☑️ Выкуп по 159-ФЗ в нашей практике

📌 Наш доверитель получил от ДГИ г. Москвы письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом на приобретение нежилого помещения на Тверской улице за 172 163 000 руб (дело № А40-124626/2025).

Мы обратились в суд с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи.
По делу была назначена судебная оценочная экспертиза об определении рыночной стоимости помещения по состоянию на дату издания распоряжения ДГИ «О приватизации нежилого помещения».

📎 Благодаря грамотно проведенной экспертизе и нашему юридическому сопровождению спора решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.10.2025 была установлена выкупная стоимость в размере 100 303 000 руб.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2026 решение было оставлено без изменения, в связи с чем оно вступило в законную силу.

⭐️ Итог: благодаря сотрудничеству с нами доверитель сэкономил 71 860 000 руб. и выкупил помещение в центре города по хорошей цене.

Если хотите выкупить арендуемое помещение, обращайтесь к нам: сопроводим процесс от момента подачи заявления до установления реальной рыночной стоимости вашего объекта: @mosleader_online

#лидер #результаты_работы #выкуп_земли #выкуп

⭐️ Очередная победа: +157 млн. к сумме компенсации

🔵Для государственных нужд было изъято здание площадью 4 878,5 кв. м.
🔵Предложенная городом компенсация составила 335 226 000 руб.

В рамках «выделенного» спора об установлении суммы возмещения (дело А40-99686/2025) по нашему ходатайству была назначена судебная оценочная экспертиза, в ходе которой было установлено: реальная рыночная стоимость изъятого имущества, а также убытки правообладателя составили 491 757 000 руб.

📎 Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 января 2026 года установлена сумма доплаты в размере 156 531 000 руб.
Таким образом, сумма компенсации была увеличена практически в 1,5 раза: на 47%.

👆 Если вы также столкнулись с заниженной компенсацией при изъятии — обращайтесь к специалистам: @mosleader_online
Проведем бесплатную консультацию и определим стратегию защиты.

#результаты_работы #лидер #изъятие #компенсация #КРТ

☑️ Мы сохранили самострой площадью 414 кв.м. на неоформленном земельном участке

🔵 Наши доверители являлись собственниками объектов незавершенного строительства — двух фундаментов от гаражных боксов, но на их месте возвели единое 3-этажное здание (дело № 8Г-36953/2025).

🔵 Город вышел с иском о сносе данного здания, которое построено без получения разрешения на строительство на действующей территории аэродрома «Остафьево», который для целей строительства также не предоставлялся.

📌 Благодаря действиям нашей команды по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, которая показала отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений строительных, противопожарных и иных норм.

Однако все осложнялось отсутствием оформления земельного участка под спорным объектом, который фактически построен на территории аэропорта федерального значения.

Город продолжал настаивать, что произошел самовольный захват участка, согласие ДГИ г. Москвы, как его текущего собственника, получено не было.

🔍 Наша команда провела кропотливую работу по сбору архивных документов, благодаря которым нам удалось отстоять следующую позицию: объект возведен на территории бывшего гарнизона «Остафьево», а земельный участок под ним ранее предоставлялся гаражному кооперативу командованием гарнизона для строительства гаражных боксов.

Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 2011 года было удовлетворено требование нашего доверителя к Администрации города Щербинка об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату.

⭐️ К сожалению, судебный акт своевременно исполнен не был, но о захвате земель речи быть не может — экспертиза подтвердила, что пятно застройки под построенным зданием не изменилось.

📌 Таким образом нам удалось убедить суд, что на момент возведения постройки ДГИ г. Москвы не являлся правообладателем указанных земель, право собственности Москвы в ЕГРН зарегистрировано только в 2023 году, в связи с чем получение от города согласия на строительство не требовалось.

☑️ Итог
27.01.2026 постановлением Второго кассационного суда общей юрисдикции были оставлены без изменения судебные акты Щербинского районного суда и Московского городского суда об отказе в удовлетворении требований о сносе. Здание сохранено.

Благодаря выработанной стратегии, упорству и профессионализму мы сохраняем самовольные постройки даже в сложных ситуациях, обращайтесь за консультацией: @mosleader_online

#самострой #лидер #результаты_работы #ПЗЗ

💙 Без вас мы бы не смогли

Работаем с вами в одной команде, ведь у нас общая цель и желание — защитить ваши права.

Мы очень ценим ваше доверие, спасибо!

👍 Пятница — день, свободный от судебных заседаний

День, когда мы можем уделить всё рабочее время изучению деталей, исследованию всех материалов дела и подготовке к предстоящей неделе, полной разбирательств.

📎 В каждом деле, связанном с изъятием имущества, есть свои нюансы.

Например, в рамках одного из споров путем сопоставления архивной документации БТИ и документов по приватизации с исковым заявлением об изъятии, мы обнаружили, что часть площади объекта не изымается городом, поскольку сведения о ней по какой-то причине не были внесены в ЕГРН.

❓ Встал вопрос о том, является ли объект в этой части некапитальным, либо можно ли признать право собственности на него как на объект капитального строительства в порядке приобретательной давности.

👆 Для получения справедливой компенсации важно своевременно выявить все недочеты. В любой ситуации формируем стратегию, которая будет максимально отвечать интересам собственника, обращайтесь: @mosleader_online

#закулисье_работы #изъятие

⚡️ Признание сделки купли-продажи здания недействительной влечет за собой обязанность покупателя вернуть полученные от его сдачи в аренду доходы: разбираем свежую практику ВС РФ

Рассматриваем дело № А40-119257/2023

🔵 В 2016 году Общество приобрело здание у продавца, в отношении которого через 3 года было возбуждено дело о банкротстве.
🔵 В 2022 году сделка по купле-продаже была признана недействительной, поскольку суды установили, что продавец произвел отчуждение ликвидных активов по заниженной стоимости в целях причинения вреда интересам своих кредиторов.

Впоследствии конкурсный управляющий обратился с исковым заявлением к покупателю о взыскании более 841 млн. руб., ссылаясь на то, что последний, не являясь добросовестным приобретателем, в период 2016 г. по 2023 г. в отсутствие правовых оснований сдавал здание в аренду третьим лицам, получив от этого доход.

📌 Суды трех инстанций удовлетворили иск только частично, полагая, что до признания сделки недействительной в 2022 году Общество являлось законным владельцем здания и имело право сдавать помещение в аренду, поэтому взыскание неосновательного обогащения возможно только после того, как Общество узнало о недействительности договора.

❌ Верховный Суд РФ в определении от 03.02.2026 с данными выводами не согласился, указав: в результате признания судом оспоримой сделки недействительной она становится таковой с момента ее совершения.

Признавая недействительной сделку, суд исходил из осведомленности Общества о совершении сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, по существенно заниженной цене. В связи с этим вывод о том, что Общество до признания сделки недействительной правомерно получало имущественную выгоду от пользования зданием, является необоснованным.

Дело направлено на новое рассмотрение.

#лидер #разбор_практики #покупка_недвижимости

Бывает и такое ⭐️

В споре рождается истина. Также и лучшие решения приходят при обсуждении.

Над вашими вопросами работаем большой командой 💙

🔍 Что такое Due Diligence и почему она нужна всем, кто покупает недвижимость

📎 Чтобы не оказаться в ситуации, когда сделка признана недействительной, а ваши деньги, доходы и приобретенное имущество возвращены в конкурсную массу продавца, важно провести Due Diligence — полную проверку объекта недвижимости перед его покупкой.

На этой неделе наша команда проверила комплекс объектов недвижимости, состоящий из нескольких земельных участков и нежилых помещений.

В результате кропотливой работы нам удалось выявить множество рисков, связанных с возможностью оспаривания предшествующих сделок по отчуждению имущества (в том числе в связи с нарушением корпоративных процедур при их отчуждении и существенным занижением стоимости предыдущей продажи), градостроительными и земельными ограничениями, ограничениями в получении государственных услуг ввиду выявления на участках объектов самовольного строительства, а также риски изъятия имущества для государственных нужд.

В рамках правового заключения мы представили нашему клиенту конкретные рекомендации по возможности устранения выявленных рисков, и теперь у потенциального покупателя недвижимости появилась реальное понимание ситуации и всех подводных камней.

Не стоит экономить на привлечении специалистов к полной юридической проверке перед совершением сделки.

Due Diligence — это не траты, а инвестиция в безопасность. Обращайтесь: @mosleader_online

#результаты_работы #покупка_недвижимости #лидер #самострой

⭐️ Неделя еще не закончена, но нам уже есть, чем поделиться

В кружке наш юрист Полина рассказывает о результатах нашей работы, с большим удовольствием делимся с вами 💙

#лидер #результаты_работы

С Днём защитника Отечества!

Это праздник про мужчин, про отцов, про сыновей, про тех, кто берёт на себя ответственность и не уходит, когда сложно.
Про тех, кто держит слово, поддерживает и защищает.

Желаем здоровья, спокойствия дома, тепла рядом с близкими.
Пусть в жизни будет больше поводов для гордости и меньше поводов для тревог.

Спасибо вам за надёжность 💙

Высшая степень удовольствия 💙

Нет ничего лучше, чем получать результаты благодаря труду нашей команды. Делаем все, чтобы получать больше таких отзывов! ⭐️

#лидер #результаты_работы #юмор

⭐️ Успешно завершили судебный процесс: сумма компенсации за изъятое имущество увеличена более чем в два раза

Дело № А40-231712/2024

📌 Изначально город предложил собственнику компенсацию в размере 165 824 000 руб.
При этом в рамках первой судебной экспертизы было установлено, что возмещение должно составить 199 581 000 руб.

Однако нашим юристам удалось доказать, что и эта сумма не является рыночной, так как судебный эксперт не учел важные ценообразующие факторы и не ввел необходимые корректировки в расчетах.

📌 По нашему ходатайству была назначена повторная судебная экспертиза, которая показала, что в действительности компенсация, которая должна быть выплачена собственнику за изъятые объекты, составляет 374 535 000 руб.

17.02.2026 Арбитражный суд Московского округа согласился с тем, что именно второе экспертное заключение соответствует всем требованиям закона и стандартам оценки.

☑️ Итог: сумма возмещения увеличена более чем в 2 раза, то есть на 208 711 000 руб.

📎 Вывод: даже если в вашем деле уже есть заключение судебной экспертизы с заниженной стоимостью, это еще не приговор и не повод сдаваться.

При грамотном юридическом сопровождении оно может стать лишь промежуточным этапом на пути к победе. Обращайтесь: @mosleader_online

#результаты_работы #изъятие #лидер #компенсация #увеличение_компенсации

⭐️ О важных новостях в сфере изъятия недвижимости для государственных нужд

📎 Распоряжением Правительства Российской Федерации от 11 февраля 2026 года №239-Р установлено, что определять рыночную стоимость изымаемых объектов и размер убытков в судах с 01.01.2027 смогут исключительно государственные судебно-экспертные организации.

Ранее аналогичные изменения уже происходили с экспертизами в делах по самострою.

💬 По мнению команды «Лидер», в данных делах сформировалась порочная судебная практика, которая всё-таки привела к настоящей монополии Центра судебной экспертизы при Минюсте РФ (далее по тексту – Минюст) в данном вопросе (подробнее в посте).

По нашему мнению, самое опасное из возможных последствий – отсутствие альтернативы в выборе эксперта и реализация прерогативы государственного интереса в части определения стоимости изымаемого имущества ⭐️

Минюст уже сейчас присылает в наши текущие дела письма о готовности провести экспертизу.

📌 Пример: для помещения площадью 44 кв. м, за которое город первоначально предложил компенсацию в размере 6 млн. руб., стоимость оценочной экспертизы в Минюсте составляет 761 тыс. руб., срок – 45 рабочих дней после натурного осмотра.

Если в делах по самострою такие стоимости и сроки объяснимы спецификой и сложностью деятельности, то оценочная экспертиза для такого помещения сейчас обычно стоит около 50 тыс. руб., срок – не более 10 рабочих дней с получения материалов дела.

💵 При предложенной городом стоимости помещения в 6 млн., отдавать за экспертизу более 700 тыс. представляется абсурдным для собственника.

Именно поэтому монополизация экспертной деятельности абсолютно не допустима.

Хорошо это или плохо — это уже данность, с которой нам предстоит работать в следующем году. Искать альтернативу и быть готовыми к любым изменениям законодательства и практики — наши задачи сейчас и всегда.

Защита интересов собственников и поиск эффективных решений судебных споров остаются приоритетами нашей команды ☑️

#новости #лидер #КРТ #изъятие #компенсация