☑️ Верховный суд поставил точку в спорах о легализации самостроя после вынесения решения о сносе

👤 Ведущий юрист нашей компании Оксана Быкова разбирает недавнюю практику.

ВС РФ 22.08.2025г вынес знаковое определение (№ 305-ЭС25-3877 по делу № А40-13678/2023), которое закрывает лазейку для легализации самостроев, уже обречённых на снос по суду.

❓ Ключевой вопрос:
Можно ли «обнулить» вступившее в законную силу решение суда о сносе, перепродав объект новому владельцу, который подаст новый иск о признании права собственности?

📌 Суть дела
Истец: ООО «Траст Активы» — новый собственник зданий.
Ответчики: Правительство Москвы и Департамент городского имущества.
Спор: Признание права собственности на надстройки и помещения, ранее признанные самовольными постройками и подлежащие сносу.

📄 Ход дела
🔵 Первая инстанция и апелляция: отказали в иске — истец действовал недобросовестно, пытаясь обойти решение о сносе.
🔵 Кассация: удовлетворила иск, сославшись на новую экспертизу и безопасность построек.
🔵 Верховный суд: отменил кассацию, подтвердил законность решений нижестоящих судов и отказал в признании права собственности.

Таким решением ВС напомнил:
— Решение о сносе меняет правовой режим объекта — он выбывает из оборота, сделки с ним ничтожны (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
— Иск о признании права собственности на самовольную постройку возможен в случае, только если нет вступившего в законную силу решения о сносе (п. 46 Постановления Пленума ВС № 44).

📎 Значение определения

🔵 Самовольные постройки, в отношении которых уже вынесено решение о сносе, не могут быть легализованы продажей новому владельцу.

🔵 Своевременное обращение к юристам — ключевой фактор, чтобы успеть защитить объект до стадии исполнения решения.

🔵 Для инвесторов и покупателей недвижимости: обязательный юридический аудит перед сделкой — это не формальность, а защита от потерь.

👆 Нас часто спрашивают, можно ли «спасти» самострой после решения о сносе. Теперь ответ очевиден: нет.

Но если процесс ещё не завершён — шансы есть.
Напишите нам, чтобы обсудить стратегию защиты: @mosleader_online

#самострой #земельное_право #практикаВС

❗️ У жизни всегда есть свои планы

Бывает так, что кажется — все хорошо, но потом случается неприятность: КРТ и изъятие.

В такой ситуации главное вовремя обратиться к профессионалам, защитить свои права и получить справедливую компенсацию.

#юмор

👍 Работа юриста — это не только законы и споры

Пришли в Арбитражный суд Москвы, ремонт на некоторых этажах сделали красивый.

Только вот мест сидячих мало, и пока ждёшь заседание по 2–3 часа, начинаешь рассматривать интерьеры как произведения искусства.

Юридическая работа — это не всегда про идеальность, но всегда про терпение, выдержку и умение находить решение даже в «стеснённых условиях».

#юмор #юрист #юристМосква

В ЮЗАО сократились нарушения в сфере землепользования на 26%

За период с января по сентябрь 2025 года количество нарушений сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 26.4%.

✍Основные результаты:

• Выявлено 709 нарушений
• Обнаружено 116 самовольных построек
• Демонтировано 38 нелегальных сооружений
• Освобождено более 5000 м² городской земли

✅Снижение количества нарушений достигнуто благодаря системной профилактической работе:

· Разъяснительные беседы с собственниками недвижимости
· Информационные кампании для бизнеса
· Консультации в центре «ГИНЭТИКА ПОРЯДКА»
· Работа на платформе «Открытый контроль»

🔗Напоминаем: в Москве работает цифровая платформа «Открытый контроль» с 20 сервисами для проверки бизнеса на соответствие требованиям законодательства.

🐎 Самые важные новости Москвы — в канале Сергея Собянина в MAX.

#новости_гин

⭐️ Москва не спит, и вы не спите

Ежедневно появляются новые объекты, проходят проверки, выносятся решения об изъятии и возникают споры о границах.

Важно вовремя защитить свои права и интересы.
Обращайтесь к нам, если ваш участок или объект попал в поле внимания города — проведем бесплатную консультацию и составим стратегию защиты: @mosleader_online

#актуальные_новости #самострой #ПЗЗ

Как легализовать самострой в Москве

У собственников есть шанс узаконить объект, даже если он признан самовольным. О том, как это сделать, рассказывает ведущий юрист нашей компании Оксана Быкова.

📌 Есть два способа легализации:

⭐️ Административный
Через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) — подходит только для Москвы.

Необходимо:
— подтвердить, что объект соответствует градостроительным нормам;
— оплатить «штрафные санкции»;
— дождаться решения комиссии.

Но этот путь скорее исключение. Решение ГЗК зависит от усмотрения города и штрафные санкции могут быть очень большими.

⭐️ Судебный
Второй вариант. Собственник подает иск о признании права собственности на самовольную постройку либо уполномоченный орган подает иск о сносе самовольной постройки и уже в рамках данного иска подается встречный иск о признании права собственности.

Чтобы выиграть, нужно доказать:
— объект безопасен, не нарушает права третьих лиц;
— участок принадлежит на праве собственности или арендован с правом строительства;
— постройка соответствует параметрам ПЗЗ;
— собственник предпринимал добросовестные шаги к легализации объекта.

📎 В последнее время суды всё чаще поддерживают собственников. Главное показать, что снос нецелесообразен, а постройка может быть приведена в соответствие.

☑️ Вывод
Легализовать самострой реально, главное действовать грамотно и вовремя.
Наши юристы помогут подготовить документы, собрать доказательства и выстроить стратегию защиты.

👆 Напишите, и мы проведем бесплатную консультацию по вашему вопросу: @mosleader_online

#самострой #земельное_право #судебнаяпрактика #лидер

📄 Дела бывают разные...

И сложные нам тоже нравятся!

Иногда спор как квест: запутанный, многослойный, с сюжетом и неожиданными поворотами.

Но именно такие дела вызывают азарт и приносят лучший результат.

#юмор

📎 Полезные сервисы для владельцев земельных участков

Каждый владелец земли должен понимать, что и где можно строить. Иначе даже добросовестное использование участка может обернуться претензиями, штрафами или признанием постройки самовольной.

Мы собрали три официальных ресурса, которые помогут разобраться в правилах:

🔵 ГИС ОГД Москвы
Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности.
Собственники и жители могут:
— узнать зонирование и регламенты района;
— проверить законность соседней застройки;
— посмотреть планы развития территории;
— подать запросы и заявления онлайн (в т.ч. на строительство).

🔵 Геопортал Подмосковья
Бесплатный портал с актуальными данными о земле и строительстве в регионе.
Помогает:
— быстро оценить пригодность участков для стройки;
— провести расчеты по нормативным требованиям.

🔵 Карта видов разрешённого использования (ВРИ)
Официальная карта Росреестра.
Поможет определить:
— что можно строить на вашем участке;
— соответствует ли фактическое использование установленным правилам.

☑️ Пользуйтесь, чтобы заранее понимать ограничения и возможности вашего участка.
А если вы хотите быть уверены в законности всех действий с землёй — наши специалисты помогут проверить документы и подготовить правовое заключение: @mosleader_online

#земельное_право #КРТ #ПЗЗ #лидер #ВРИ

❓«Самострой»: насколько вероятен снос?

Пленум Верховного суда № 44 (от 12.12.2023) прямо закрепил в судебной практике принцип пропорциональности: снос самовольной постройки рассматривается как крайняя мера государственного вмешательства.

📎 Если постройку можно сохранить, суд обязан рассмотреть такую возможность.

При рассмотрении исков о сносе суды должны исходить из существенности допущенных нарушений, а значит — исследовать вопросы:
🔵 угрожает ли объект жизни и здоровью граждан;
🔵 соответствует ли объект, либо можно ли привести его в соответствие градостроительным, строительным и иным нормам и правилам.

На практике суды отказывают в сносе, если:
🔵 угроза и нарушения отсутствуют;
🔵 неустранимое нарушение является незначительным (например, по отступам от границ участка);
🔵 владелец предпринимал шаги к легализации объекта: разрабатывал проектную документацию, предпринимал попытки для получения разрешения на строительство, реконструкцию или ввод объекта в эксплуатацию и т.п.

☑️ Вывод
Актуальная судебная практика показывает, что самострой — не приговор. Главное доказать, что объект безопасен, а вы при его возведении или реконструкции действовали добросовестно.

👆 Если у вас идёт спор о сносе, или вы хотите узаконить объект — поможем составить стратегию защиты и доказать правомерность сохранения постройки: @mosleader_online

#самострой #практикаВС #земельное_право

⭐️ Парадоксы градостроительства: построить можно, а ввести нельзя?

Иногда даже полностью достроенный объект не удаётся ввести в эксплуатацию из-за бюрократических противоречий. Один из таких случаев рассмотрит юрист нашей компании Боброва Полина.

В делах № А41-64746/2022 и № А41-96091/2022 произошло так, что застройщику отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, потому что на момент подачи заявления истёк срок аренды земельного участка.

📌 Возник замкнутый круг:
— без аренды участок нельзя использовать для строительства;
— без разрешения на ввод нельзя продлить или заключить новый договор аренды.

Экономколлегия Верховного суда прервала этот «бюрократический парадокс». Суд указал: с учетом истечения срока действия аренды и отсутствия у органа власти права на изъятие земельного участка (в связи с завершением строительства) у застройщика имелось право на предоставление участка в аренду без проведения торгов для оформления правоустанавливающих документов на завершенный строительством объект и его последующей эксплуатации.

☑️ По сути, Верховный суд защитил интересы застройщиков и указал на приоритет имевшихся на момент строительства земельно-правовых отношений, при этом факт истечения срока аренды сам по себе не является препятствием для реализации бывшим арендатором процедуры ввода построенного объекта в эксплуатацию

👆 Если столкнулись с любыми вопросами по аренде земли — мы поможем доказать правомерность ваших действий. Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией: @mosleader_online

#нюансы_практики #аренда_земли

⭐️ Как мы празднуем День юриста?

Конечно же, занимаясь любимым делом.

Сегодня состоялось заседание в Девятом арбитражном апелляционном суде по делу о самострое (А40-121806/2023).

☑️ Апелляция оставила решение первой инстанции без изменений: Объекты сохранены, а за нашим доверителем признано право собственности на склады общей площадью более 1300 м².

Самым сложным обстоятельством дела было несоответствие ВРИ участка правилам землепользования и застройки. Но нашей команде удалось убедить суд в необходимости сохранения объектов.

⭐️ Поздравляем всех, кто работает в юриспруденции, с Днём юриста, праздником для людей, которые каждый день защищают чужие права, держат удар и не боятся сложных дел.

👆 Если нужна юридическая защита ваших прав — вы знаете, куда обратиться: @mosleader_online

#ВРИ #самострой #лидер #результаты_работы #судебнаяпрактика

❓ Дело Ларисы Долиной: в чем главная проблема?

Об этом деле, кажется, уже слышал каждый. Вы попросили нас прокомментировать данный прецедент с юридической точки зрения, поэтому давайте разбираться.

📌 Кратко о том, что произошло

Полина Лурье приобрела квартиру у Ларисы Долиной. Сделка прошла по довольно обычному сценарию: стороны подписали договор купли-продажи, провели расчет наличными средствами через банковскую ячейку (запомните этот важный момент, который никем не оспаривался), право собственности покупателя было зарегистрировано Росреестром.

Единственным нюансом была действительно заниженная стоимость квартиры (мы посоветовались с коллегами-оценщиками).

Но спустя полтора месяца Лариса Долина осознала, что все это время находилась под влиянием мошенников.

Получив от Лурье деньги, она передала их третьим лицам, которые ввели её в заблуждение, убедив, что продажа квартиры является лишь мнимой «спецоперацией», а денежные средства будут ей вскоре возвращены государством.

Долина обратилась в суд, ссылаясь на то, что совершила сделку под влиянием заблуждения.

☑️ Итог: сделку признали недействительной, квартиру вернули в собственность продавца. Такая практика существовала всегда, но именно в этом деле есть одно большое «но», которое фактически подрывает институт защиты добросовестного приобретателя.

📌 Что именно не так с решением

Признавая сделку недействительной, суд отказал в применении двусторонней реституции, а именно, во взыскании с Долиной в пользу Лурье переданных по сделке денежных средств, ссылаясь на то, что доказательств, безусловно свидетельствующих о возмездном характере данной сделки, в материалы дела не представлено.

Апелляция и кассация поддержали выводы, отметив, что обратное бы образовало на стороне Долиной обязанность по возврату денежных средств, которые получены третьими лицами в результате противоправных действий.

Иными словами: суд указал покупателю на возможность взыскать деньги только с мошенников, личность которых на данный момент даже не установлена, не говоря уже о том, что в реальности взыскать с таких людей будет нечего.

📌 Наше мнение

Такой прецедент может создать большое количество порочной практики, оставляющей «ни с чем» добросовестных приобретателей. Текущая ситуация подрывает не только доверие граждан к рынку вторичного жилья, но и стабильность гражданского оборота в целом.

Ни в законодательстве, ни в судебной практике нет четкого исчерпывающего перечня мероприятий, которые покупатель должен осуществить перед сделкой, чтобы обезопасить себя и беспроблемно доказать собственную добросовестность и разумную осмотрительность в будущем.

📌 Что будет дальше

К счастью, рассмотрение дела в Верховном Суде назначено уже на 16 декабря.
Оперативность поражает: 2 декабря была подана жалоба, а 3 декабря дело уже истребовано вышестоящим судом.
С нетерпением ожидаем мнения ВС РФ.

#нюансы_практики #актуальные_новости #разбор_практики #ЛарисаДолина #лидер