❌В драку мы не полезем

Но сделаем всё, чтобы отстоять ваши интересы.
Нам не нужны кулаки — у нас есть профессионализм, аргументы и знания своего дела.

Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор

📄 Почему могут отказать в выкупе земельного участка

Подписывайтесь: @mosleader

ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют лица, являющиеся собственниками объектов, расположенных на таких земельных участках.

Но даже собственникам зданий могут отказать в выкупе земельного участка.
Одна из распространённых причин — несоответствие между площадью участка и площадью, необходимой для эксплуатации объекта.

📎 Проблема в том, что ни законодательство, ни судебная практика не дают чёткой трактовки принципа «соразмерности».
В результате суды в похожих ситуациях приходят к разным выводам.

📌 Что это значит для собственников
— Существует риск отказа в выкупе участка, даже если в действительности именно такой его размер необходим для эксплуатации здания.
— Защищать интересы приходится в судах, где решения непредсказуемы.
— Бремя доказывания необходимого размера участка возлагается на лицо, желающее его выкупить.

Госдума в первом чтении уже рассмотрела законопроект о более четких критериях, в соответствии с которыми для выкупа минимальная площадь строения на участке должна составлять:
— Не менее 5% от площади участка – для ИЖС, ЛПХ, садоводства.
— Не менее 10% – для коммерческого использования и других целей.
Но пока такие поправки приняты не были.

✔️ Вывод
Сегодня споры по выкупу публичных земельных участков остаются сложной зоной с неоднозначной практикой. Но каждый такой спор можно и нужно вести, чтобы защитить право на использование земли.

👆 Если вы столкнулись с отказом — мы подскажем стратегию защиты и добьёмся результата: @mosleader_online.

#разбор_практики #покупка_земли

⚡️В обиду не дадим

Мы всегда рядом и сделаем всё возможное, чтобы защитить ваши интересы.
С нами вы будете чувствовать себя в безопасности.

Если ваши права нарушают или ваши интересы игнорируют — обращайтесь к нам, мы поможем: @mosleader_online

#юмор

✖️ Незаконная реконструкция в центре Москвы: суд обязал снести самострой

В Тверском районе столицы выявили очередной пример того, как попытка «расширить бизнес» без документов может обернуться серьёзными последствиями.

📌 Что произошло
Собственник без разрешений возвёл пристройку к дому на Садовой-Триумфальной улице.
— Земельный участок под неё не предоставлялся.
— Разрешение на строительство не выдавалось.
— В техдокументах пристройки не существовало.

⚡️ Итог: суд признал постройку самовольной и обязал владельца вернуть участок в исходное состояние.

📌 Вывод
Любые работы с недвижимостью без разрешительной документации = риск потерять вложения. Судебная практика по самострою довольно строгая: в отсутствие надлежащей подготовки правовой позиции по спору объект могут обязать снести, даже если вложены миллионы.

👆 Но не всё так безнадёжно
У нас есть успешная практика по переводу объектов из самостроя в законные постройки. Мы знаем, как выстроить процесс так, чтобы минимизировать риски и сохранить объект.

Если у вас уже возникла похожая проблема — лучше заранее проработать стратегию с юристами.

Обращайтесь: @mosleader_online

#разбор_практики #самострой

🔍 Подводные камни при покупке коммерческой земли. Часть 2 — изъятие для государственных и муниципальных нужд

Подписывайтесь: @mosleader

В первой части мы писали о рисках охранных зон. Сегодня продолжим тему и поговорим о не менее важном нюансе — риске покупки земли, которая будет изъята для государственных или муниципальных нужд.

📄 Что говорит закон
— Решение об изъятии подлежит официальному опубликованию, и эта информация является открытой.
— Права на земельные участки, подлежащие изъятию, переходят без необходимости принимать новое решение или вносить изменения в старое (п. 9 ст. 56.6 ЗК РФ).
— При изъятии собственнику должна быть выплачена компенсация в размере рыночной стоимости.

☑️ Вывод
Перед покупкой земельного участка важно проверить, не находится ли он в зоне комплексного развития территории, не подлежит ли изъятию в рамках реализации программы реновации, нет ли иных оснований для изъятия участка для государственных нужд.

Иначе вы рискуете потерять объект и вступить в длительный судебный процесс по размеру компенсации.

👆 Если вы планируете покупку земли под коммерцию — мы поможем проверить участок на все риски и защитить ваши интересы: @mosleader_online

#нюансы_практики #покупка_земли

⚡️ Юрист — это раз и навсегда

Мысли о делах и клиентах всегда с нами. Но это не тяжесть, а настоящее удовольствие.

Мы выбрали эту профессию раз и навсегда, потому что любим свою работу и заботимся о клиентах.

С нами вы можете быть уверены: ваши интересы будут защищены.
👆 Обращайтесь, мы всегда рады помочь: @mosleader_online

#юмор

Лидер — самострой • ПЗЗ/ВРИ • КРТ/реновация • изъятие • 159-ФЗ

☑️ Мы оказываем юридические услуги в сфере земельного права, недвижимости и строительства.
Экспертно работаем с вопросами:
— КРТ и реновации;
— ПЗЗ и ВРИ;
— легализации самостроя;
— изъятия недвижимости для госнужд;
— применения 159-ФЗ.

Здесь мы делимся с вами практикой и рассказываем о том, как реально работает закон и как защитить свои интересы собственнику.

⏬ С чего начать (ТОП-6):
— Как проверить, находится ли ваш объект в зоне КРТ
— Спор по изъятию имущества: одно дело или два?
— Какая сегодня правовая сила у ГПЗУ?
— Кейс: на 88% выросла сумма компенсации благодаря нашей слаженной работе
— Как рассчитывается компенсация при изъятии
— Легализация самостроя: развеиваем мифы

Нужна быстрая консультация по объекту?  Напишите @mosleader_online — пришлём первичный разбор в течение 24 часов.

👆 Узнать подробнее об услугах: mosleader.ru/uslugi
Телефон: +7 (495) 120-52-25

🔍 Хештеги для удобной навигации:

#нюансы_практики
#актуальные_новости
#разбор_практики

#КРТ
#ПЗЗ
#самострой
#аренда_земли
#покупка_земли
#освоение_земли
#ГПЗУ

#о_команде
#результаты_работы

Подписывайтесь: @mosleader

💵 Как ВРИ влияет на кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость земли напрямую влияет на налог на имущество юрлиц. В ряде случаев её можно оспорить, и платежи снижаются в разы.

Один из ключевых факторов, который закладывается в расчёт кадастровой стоимости — вид разрешённого использования (ВРИ). Именно он определяет:
— можно ли вести коммерческую деятельность;
— какие здания можно возводить;
— к какой группе земель отнесут участок при оценке.

📌 Почему это важно для собственника или арендатора
— Разные ВРИ имеют разные удельные показатели кадастровой стоимости.
— Если у участка несколько ВРИ, берут показатель с наибольшим значением.
— Ошибка в определении или выборе ВРИ приводит к завышенной кадастровой стоимости и, как следствие, к переплате по налогам.

📄 Судебная практика показывает: грамотно подобранный и обоснованный ВРИ может снизить кадастровую стоимость в 2 раза и больше.

☑️ Вывод
Не всегда высокие налоги — это «карма». Часто это следствие неправильно определённого ВРИ. Проверка и корректировка вида разрешённого использования помогает сэкономить миллионы.

👆 Мы анализируем ситуацию комплексно: проверяем действующий ВРИ, сопоставляем с фактическим использованием и формируем стратегию оспаривания кадастровой стоимости: @mosleader_online

#нюансы_практики

📌 Мысли всё о нём и о нём…

В наших головах терабайты знаний о законах, практике и подводных камнях юриспруденции.
И всё это мы используем, чтобы защищать интересы наших клиентов.

👆 Обращайтесь: @mosleader_online

⚡️ Москва меняется каждый день

В кружке ниже рассказываем, насколько стремительными темпами реализуются проекты в столице: КРТ, реновация, промзоны и новые бизнес-центры.

Город развивается с огромной скоростью, и такие процессы могут коснуться каждого собственника.

👆 А если вы хотите обезопасить себя или уже столкнулись с КРТ или реновацией — мы поможем сохранить ваши права и защитим интересы.

Обращайтесь: @mosleader_online

#КРТ #реновация

Можем говорить о своей работе вечно 💙

Но понимаем, что не всем это нужно. А к какой категории относитесь вы?

❤️ — мне нужно знать все до мельчайших деталей
🔥 — не хочу ничего знать, пусть всем занимаются профессионалы
👍 — всего хорошо в меру

#юмор

👥 Компания «Лидер» в лицах

Сегодня знакомим вас с юристом нашей компании — человеком, для которого важно не просто знать закон, а уметь применять его так, чтобы защищать интересы клиентов максимально эффективно.

Меня зовут Иван Геворков, я юрист компании «Лидер».

Убежден, что основа успешной юридической работы — это искреннее желание разобраться в проблеме клиента и разделить с ним ответственность за результат.

Мой подход в работе строится на тщательном анализе и поиске неочевидных решений для самых сложных задач. Меня вдохновляют правовые головоломки, где требуется разобраться в запутанной ситуации и найти четкий путь.

Для меня результат — это не только выигранное дело, но и создание прочного правового фундамента для клиента.

Поддержите нашего коллегу реакцией — для нас важно знать, что труд нашей команды виден и ценится 💙


#о_команде

⭐️ Очередная победа!

Мы успешно взыскали убытки с Департамента городского имущества Москвы.
Даже у города можно выиграть спор и отстоять свои права.

📄 Ранее в рамках спора по 159-ФЗ нам удалось добиться значительного результата —
выкупная стоимость помещений была снижена с 37 157 000 ₽ до 20 379 000 ₽, почти в два раза.

Но на этом мы не остановились.
Мы предложили клиенту дополнительно взыскать убытки, которые возникли из-за необходимости оплачивать аренду, пока длился судебный спор.

💵 В результате суд взыскал с города 779 206 ₽ арендных платежей за спорный период.

👆 Если у вас возник спор с ДГИ — не оставайтесь один на один с системой.
Для получения бесплатной консультации по вашему вопросу напишите нам: @mosleader_online

#результаты_работы #аренда_земли