💙 Ох уж этот сладкий вкус победы...

Иногда решение в суде в нашу пользу — это большая победа, за которой стоят месяцы работы, тонны документов и десятки часов подготовки.
И в этот момент аплодисменты будто звучат для нас — но настоящая награда всегда у клиента: его права и деньги под защитой.

Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор

🔍 Подводные камни при покупке коммерческой земли. Часть 1 — охранные зоны

Подписывайтесь: @mosleader

Покупка земельного участка для коммерческих целей — это не только проверка правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН. Есть менее очевидные, но критически важные нюансы. Один из них — охранные зоны (зоны с особыми условиями использования территории).

📌 Почему это важно
Если участок попадает в охранную зону, его использование по назначению может оказаться невозможным. И главное — сведения об охранных зонах могут быть не отражены в ЕГРН.

Отсутствие этих сведений в выписке не освобождает собственника от обязанности соблюдать ограничения.

📎 Пример: Верховный Суд РФ в Определении от 27.08.2020 № 306-ЭС20-6483 указал, что даже если зона не внесена в ЕГРН, режим её использования обязателен. Достаточно, чтобы границы зоны были установлены документально или обозначены на местности.

📌 Что это значит для покупателя
— Проверяйте участок не только «на бумаге», но и на местности (высоковольтные линии, объекты культурного наследия и др.).
— При отсутствии сведений в ЕГРН ищите документы, которыми утверждены границы охранных зон.

✔️ Вывод
Приобретая коммерческую землю, важно учитывать не только выписки из Росреестра, но и скрытые риски. В противном случае можно столкнуться с серьёзными ограничениями в использовании участка.

👆 Если вы планируете покупку земельного участка — мы поможем проверить его юридическую чистоту и выявить все подводные камни заранее: @mosleader_online.

#нюансы_практики #покупка_земли

✨ Никакой чёрной магии

Со стороны может показаться, что наша работа — это сплошная магия.
На деле — это мастерство, глубокие знания и внимательное отношение к каждой детали.

Вам не нужно погружаться в тонкости юриспруденции, просто доверьтесь нам и наблюдайте за процессом 🔍

👆 Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор

📄 Утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков.

Подписывайтесь: @mosleader

Пока страна отмечает День знаний, в законодательстве тоже происходят важные события.

📎 С 1 сентября вступает в силу постановление Правительства РФ, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков.

Теперь правообладателям будет проще понимать, что именно считается нарушением. А инспекторы смогут опираться не на субъективное мнение, а на чётко установленные критерии.

📌 К признакам отнесены, например:
— захламление или загрязнение более половины площади участка отходами;
— зарастание сорняками выше 1 метра, деревьями и кустарниками, не являющимися предметами благоустройства и озеленения;
— отсутствие строительства в течение 5 лет (для земель под застройку) или 7 лет (для ИЖС);
— ненадлежащее состояние зданий: разрушение крыши, стен, выпадение окон.

📌 Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, документ решает сразу две задачи:
— защищает добросовестных собственников от необоснованных жалоб и претензий;
— воздействует на тех, кто годами не использует землю по назначению.

☑️ Вывод
Земля — это ресурс, и государство усиливает контроль за его эффективным использованием. Владельцам стоит внимательнее следить за состоянием своих участков, чтобы не столкнуться с претензиями.

👆 Если у вас возникли вопросы о земельных правах и рисках — обращайтесь к нам, поможем разобраться: @mosleader_online

#актуальные_новости #освоение_земли

☑️ Новые правила освоения земли: что будет, если не соблюсти?

В тексте выше мы писали о перечне признаков неиспользования земельных участков. Теперь разберёмся, какие последствия ждут собственников при нарушении правил.

📌 Предписание, штрафы и даже изъятие участка — всё это реально, если землю признают неосвоенной. Но у собственников есть сроки, чтобы привести участок в порядок и избежать санкций.

Смотрите видео, чтобы узнать, когда начинаются проверки и как защитить свои права.
👆 Обращайтесь к нам за консультацией: @mosleader_online

#нюансы_практики #освоение_земли

❌В драку мы не полезем

Но сделаем всё, чтобы отстоять ваши интересы.
Нам не нужны кулаки — у нас есть профессионализм, аргументы и знания своего дела.

Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор

📄 Почему могут отказать в выкупе земельного участка

Подписывайтесь: @mosleader

ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют лица, являющиеся собственниками объектов, расположенных на таких земельных участках.

Но даже собственникам зданий могут отказать в выкупе земельного участка.
Одна из распространённых причин — несоответствие между площадью участка и площадью, необходимой для эксплуатации объекта.

📎 Проблема в том, что ни законодательство, ни судебная практика не дают чёткой трактовки принципа «соразмерности».
В результате суды в похожих ситуациях приходят к разным выводам.

📌 Что это значит для собственников
— Существует риск отказа в выкупе участка, даже если в действительности именно такой его размер необходим для эксплуатации здания.
— Защищать интересы приходится в судах, где решения непредсказуемы.
— Бремя доказывания необходимого размера участка возлагается на лицо, желающее его выкупить.

Госдума в первом чтении уже рассмотрела законопроект о более четких критериях, в соответствии с которыми для выкупа минимальная площадь строения на участке должна составлять:
— Не менее 5% от площади участка – для ИЖС, ЛПХ, садоводства.
— Не менее 10% – для коммерческого использования и других целей.
Но пока такие поправки приняты не были.

✔️ Вывод
Сегодня споры по выкупу публичных земельных участков остаются сложной зоной с неоднозначной практикой. Но каждый такой спор можно и нужно вести, чтобы защитить право на использование земли.

👆 Если вы столкнулись с отказом — мы подскажем стратегию защиты и добьёмся результата: @mosleader_online.

#разбор_практики #покупка_земли

⚡️В обиду не дадим

Мы всегда рядом и сделаем всё возможное, чтобы защитить ваши интересы.
С нами вы будете чувствовать себя в безопасности.

Если ваши права нарушают или ваши интересы игнорируют — обращайтесь к нам, мы поможем: @mosleader_online

#юмор

✖️ Незаконная реконструкция в центре Москвы: суд обязал снести самострой

В Тверском районе столицы выявили очередной пример того, как попытка «расширить бизнес» без документов может обернуться серьёзными последствиями.

📌 Что произошло
Собственник без разрешений возвёл пристройку к дому на Садовой-Триумфальной улице.
— Земельный участок под неё не предоставлялся.
— Разрешение на строительство не выдавалось.
— В техдокументах пристройки не существовало.

⚡️ Итог: суд признал постройку самовольной и обязал владельца вернуть участок в исходное состояние.

📌 Вывод
Любые работы с недвижимостью без разрешительной документации = риск потерять вложения. Судебная практика по самострою довольно строгая: в отсутствие надлежащей подготовки правовой позиции по спору объект могут обязать снести, даже если вложены миллионы.

👆 Но не всё так безнадёжно
У нас есть успешная практика по переводу объектов из самостроя в законные постройки. Мы знаем, как выстроить процесс так, чтобы минимизировать риски и сохранить объект.

Если у вас уже возникла похожая проблема — лучше заранее проработать стратегию с юристами.

Обращайтесь: @mosleader_online

#разбор_практики #самострой

🔍 Подводные камни при покупке коммерческой земли. Часть 2 — изъятие для государственных и муниципальных нужд

Подписывайтесь: @mosleader

В первой части мы писали о рисках охранных зон. Сегодня продолжим тему и поговорим о не менее важном нюансе — риске покупки земли, которая будет изъята для государственных или муниципальных нужд.

📄 Что говорит закон
— Решение об изъятии подлежит официальному опубликованию, и эта информация является открытой.
— Права на земельные участки, подлежащие изъятию, переходят без необходимости принимать новое решение или вносить изменения в старое (п. 9 ст. 56.6 ЗК РФ).
— При изъятии собственнику должна быть выплачена компенсация в размере рыночной стоимости.

☑️ Вывод
Перед покупкой земельного участка важно проверить, не находится ли он в зоне комплексного развития территории, не подлежит ли изъятию в рамках реализации программы реновации, нет ли иных оснований для изъятия участка для государственных нужд.

Иначе вы рискуете потерять объект и вступить в длительный судебный процесс по размеру компенсации.

👆 Если вы планируете покупку земли под коммерцию — мы поможем проверить участок на все риски и защитить ваши интересы: @mosleader_online

#нюансы_практики #покупка_земли

⚡️ Юрист — это раз и навсегда

Мысли о делах и клиентах всегда с нами. Но это не тяжесть, а настоящее удовольствие.

Мы выбрали эту профессию раз и навсегда, потому что любим свою работу и заботимся о клиентах.

С нами вы можете быть уверены: ваши интересы будут защищены.
👆 Обращайтесь, мы всегда рады помочь: @mosleader_online

#юмор

Лидер — самострой • ПЗЗ/ВРИ • КРТ/реновация • изъятие • 159-ФЗ

☑️ Мы оказываем юридические услуги в сфере земельного права, недвижимости и строительства.
Экспертно работаем с вопросами:
— КРТ и реновации;
— ПЗЗ и ВРИ;
— легализации самостроя;
— изъятия недвижимости для госнужд;
— применения 159-ФЗ.

Здесь мы делимся с вами практикой и рассказываем о том, как реально работает закон и как защитить свои интересы собственнику.

⏬ С чего начать (ТОП-6):
— Как проверить, находится ли ваш объект в зоне КРТ
— Спор по изъятию имущества: одно дело или два?
— Какая сегодня правовая сила у ГПЗУ?
— Кейс: на 88% выросла сумма компенсации благодаря нашей слаженной работе
— Как рассчитывается компенсация при изъятии
— Легализация самостроя: развеиваем мифы

Нужна быстрая консультация по объекту?  Напишите @mosleader_online — пришлём первичный разбор в течение 24 часов.

👆 Узнать подробнее об услугах: mosleader.ru/uslugi
Телефон: +7 (495) 120-52-25

🔍 Хештеги для удобной навигации:

#нюансы_практики
#актуальные_новости
#разбор_практики

#КРТ
#ПЗЗ
#самострой
#аренда_земли
#покупка_земли
#освоение_земли
#ГПЗУ

#о_команде
#результаты_работы

Подписывайтесь: @mosleader

💵 Как ВРИ влияет на кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость земли напрямую влияет на налог на имущество юрлиц. В ряде случаев её можно оспорить, и платежи снижаются в разы.

Один из ключевых факторов, который закладывается в расчёт кадастровой стоимости — вид разрешённого использования (ВРИ). Именно он определяет:
— можно ли вести коммерческую деятельность;
— какие здания можно возводить;
— к какой группе земель отнесут участок при оценке.

📌 Почему это важно для собственника или арендатора
— Разные ВРИ имеют разные удельные показатели кадастровой стоимости.
— Если у участка несколько ВРИ, берут показатель с наибольшим значением.
— Ошибка в определении или выборе ВРИ приводит к завышенной кадастровой стоимости и, как следствие, к переплате по налогам.

📄 Судебная практика показывает: грамотно подобранный и обоснованный ВРИ может снизить кадастровую стоимость в 2 раза и больше.

☑️ Вывод
Не всегда высокие налоги — это «карма». Часто это следствие неправильно определённого ВРИ. Проверка и корректировка вида разрешённого использования помогает сэкономить миллионы.

👆 Мы анализируем ситуацию комплексно: проверяем действующий ВРИ, сопоставляем с фактическим использованием и формируем стратегию оспаривания кадастровой стоимости: @mosleader_online

#нюансы_практики

📌 Мысли всё о нём и о нём…

В наших головах терабайты знаний о законах, практике и подводных камнях юриспруденции.
И всё это мы используем, чтобы защищать интересы наших клиентов.

👆 Обращайтесь: @mosleader_online