📍 Споры по аренде: отказать нельзя зарегистрировать

Подписывайтесь: @mosleader

С арендой государственной или муниципальной недвижимости связано немало юридических нюансов.

❓ Например: можно ли зарегистрировать договор аренды, если часть помещения не стоит на кадастровом учёте?

Рассмотрим один из таких случаев ⤵️

Росреестр приостановил регистрацию договора аренды офисных помещений. Причина — часть помещения, передаваемая в аренду, не учтена как отдельный объект.

Основание — п. 5 ст. 44 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако суд встал на сторону арендатора: если арендуется часть помещения, это не образует новый объект недвижимости и не требует отдельного кадастрового учёта. Регистрация договора обязательна. Росреестр обязали оформить сделку.

📌 Даже формальный отказ можно оспорить. В подобных делах суды опираются не только на букву закона, но и на его смысл.

Если вы нуждаетесь в юридической защите — обратитесь к нам: @mosleader_online

#разбор_практики #аренда_земли

📌 Когда откладываешь обращение к юристам в надежде, что всё как-нибудь само решится…

В 99% случаев ничего не «рассасывается».
Проблемы не уходят — они копятся. А время работает против вас.

👆 Обратитесь вовремя, и мы поможем разобраться без головной боли: @mosleader_online

#юмор

❓ Спор по изъятию имущества: одно дело или два?

Подписывайтесь: @mosleader

Спор по изъятию недвижимого имущества для государственных нужд в большинстве случаев разделяется на 2 обособленных разбирательства.

📌 Как это происходит на практике

Такое ходатайство о выделении спора истец заявляет абсолютно всегда — государство или инвесторы стремятся как можно быстрее реализовать свои проекты.

1️⃣ Первый спор («основной»)
🟦 У вас изымается имущество.
🟦 Выплачивается возмещение по отчёту об оценке, который приложен истцом к иску.

2️⃣ Второй спор («спор по цене»)
🟦 Проводится судебная оценочная экспертиза.
🟦 Определяется реальная, более объективная стоимость.
🟦 Если утвердили новую стоимость — разница доплачивается вам в качестве возмещения.

📌 Можно ли поспорить с выделением?

У нашей команды были успешные попытки:
🟦 Суд первой инстанции неоднократно вставал на сторону наших доверителей, отказывая в выделении требований.
🟦 Формулировка суда:

«Необходимость выделения в отдельное производство спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием, прямо предусмотрена законодателем исключительно для целей реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, но не в целях реализации КРТ»
(ч. 12 ст. 7.2 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1).

Однако Девятый арбитражный апелляционный суд применил аналогию закона и постановил:
🟦 «Спор по цене» должен возникать отдельно не только при реновации, но и в рамках изъятия имущества для КРТ.

📌 Единственная возможность рассмотреть весь спор в одном производстве — оставлять ходатайство о выделении открытым до вынесения решения после экспертизы (но это крайне редкий случай).

✔️ Вывод

Сложившаяся практика не всегда справедлива к собственникам, но у нас всегда есть другие идеи, как защитить ваши интересы максимально эффективно. Обращайтесь: @mosleader_online

#разбор_практики #КРТ

👍 У нас радостное событие

Подписывайтесь: @mosleader

Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил наши требования в полном объёме (дело № А40-78180/2025).
Это хорошая новость не только для нашего клиента, но и для всей практики по делам об изъятии недвижимости.

📌 Почему это важно
Мы сформировали новую положительную судебную практику по взысканию неустойки за просрочку выплаты компенсации именно за первую часть выплаты (в посте выше мы поясняли дела об изъятии разделяются на два спора: основной спор и спор по цене).
Ранее такой позиции в судах ещё не было.

Если вы столкнулись с изъятием и выплатой компенсации с задержкой — мы знаем, как защитить ваши права и взыскать всё положенное: @mosleader_online

#результаты_работы

✔️ Не все герои носят плащи

Кто-то спасает мир от суперзлодеев.
А мы — от неправомерных действий, заниженной компенсации и бесконечных нервотрёпок.

Каждый день мы:
— защищаем интересы клиентов в судах;
— отстаиваем их деньги;
— сохраняем их время и нервы.

И это не подвиг. Это — наша работа.
Работа, которую мы любим, ценим и делаем с удовольствием.

Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор

📌 Если участок невозможно использовать по назначению — возникают ли у арендатора убытки, которые можно взыскать с арендодателя?

Подписывайтесь: @mosleader

Бывает, что участок передан в аренду, но использовать его по назначению невозможно. Например, потому что арендатор не знал и не мог знать об установленных в отношении участка ограничениях, не позволяющих пользоваться участком в соответствии с целью, для которой он был предоставлен.

В одном из дел Верховный суд признал: если арендатор оказался в такой ситуации не по своей вине, он вправе потребовать возмещения убытков и неосновательного обогащения с арендодателя. Даже если это государственный или муниципальный орган. Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

❗️ Прецедент важный:
— Внимательно изучайте юридическую возможность использования земельного участка в конкретных целях до подписания договора.
— Но если арендодатель ввёл арендатора в заблуждение или не обеспечил условия для возможности освоения участка — ответственность может лечь на него.

📌 Такие споры требуют внимательной правовой оценки.

Если вы оказались в подобной ситуации — поможем разобраться и защитим ваши интересы: @mosleader_online

#разбор_практики #аренда_земли

💙 Ох уж этот сладкий вкус победы...

Иногда решение в суде в нашу пользу — это большая победа, за которой стоят месяцы работы, тонны документов и десятки часов подготовки.
И в этот момент аплодисменты будто звучат для нас — но настоящая награда всегда у клиента: его права и деньги под защитой.

Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор

🔍 Подводные камни при покупке коммерческой земли. Часть 1 — охранные зоны

Подписывайтесь: @mosleader

Покупка земельного участка для коммерческих целей — это не только проверка правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН. Есть менее очевидные, но критически важные нюансы. Один из них — охранные зоны (зоны с особыми условиями использования территории).

📌 Почему это важно
Если участок попадает в охранную зону, его использование по назначению может оказаться невозможным. И главное — сведения об охранных зонах могут быть не отражены в ЕГРН.

Отсутствие этих сведений в выписке не освобождает собственника от обязанности соблюдать ограничения.

📎 Пример: Верховный Суд РФ в Определении от 27.08.2020 № 306-ЭС20-6483 указал, что даже если зона не внесена в ЕГРН, режим её использования обязателен. Достаточно, чтобы границы зоны были установлены документально или обозначены на местности.

📌 Что это значит для покупателя
— Проверяйте участок не только «на бумаге», но и на местности (высоковольтные линии, объекты культурного наследия и др.).
— При отсутствии сведений в ЕГРН ищите документы, которыми утверждены границы охранных зон.

✔️ Вывод
Приобретая коммерческую землю, важно учитывать не только выписки из Росреестра, но и скрытые риски. В противном случае можно столкнуться с серьёзными ограничениями в использовании участка.

👆 Если вы планируете покупку земельного участка — мы поможем проверить его юридическую чистоту и выявить все подводные камни заранее: @mosleader_online.

#нюансы_практики #покупка_земли

✨ Никакой чёрной магии

Со стороны может показаться, что наша работа — это сплошная магия.
На деле — это мастерство, глубокие знания и внимательное отношение к каждой детали.

Вам не нужно погружаться в тонкости юриспруденции, просто доверьтесь нам и наблюдайте за процессом 🔍

👆 Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор

📄 Утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков.

Подписывайтесь: @mosleader

Пока страна отмечает День знаний, в законодательстве тоже происходят важные события.

📎 С 1 сентября вступает в силу постановление Правительства РФ, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков.

Теперь правообладателям будет проще понимать, что именно считается нарушением. А инспекторы смогут опираться не на субъективное мнение, а на чётко установленные критерии.

📌 К признакам отнесены, например:
— захламление или загрязнение более половины площади участка отходами;
— зарастание сорняками выше 1 метра, деревьями и кустарниками, не являющимися предметами благоустройства и озеленения;
— отсутствие строительства в течение 5 лет (для земель под застройку) или 7 лет (для ИЖС);
— ненадлежащее состояние зданий: разрушение крыши, стен, выпадение окон.

📌 Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, документ решает сразу две задачи:
— защищает добросовестных собственников от необоснованных жалоб и претензий;
— воздействует на тех, кто годами не использует землю по назначению.

☑️ Вывод
Земля — это ресурс, и государство усиливает контроль за его эффективным использованием. Владельцам стоит внимательнее следить за состоянием своих участков, чтобы не столкнуться с претензиями.

👆 Если у вас возникли вопросы о земельных правах и рисках — обращайтесь к нам, поможем разобраться: @mosleader_online

#актуальные_новости #освоение_земли

☑️ Новые правила освоения земли: что будет, если не соблюсти?

В тексте выше мы писали о перечне признаков неиспользования земельных участков. Теперь разберёмся, какие последствия ждут собственников при нарушении правил.

📌 Предписание, штрафы и даже изъятие участка — всё это реально, если землю признают неосвоенной. Но у собственников есть сроки, чтобы привести участок в порядок и избежать санкций.

Смотрите видео, чтобы узнать, когда начинаются проверки и как защитить свои права.
👆 Обращайтесь к нам за консультацией: @mosleader_online

#нюансы_практики #освоение_земли

❌В драку мы не полезем

Но сделаем всё, чтобы отстоять ваши интересы.
Нам не нужны кулаки — у нас есть профессионализм, аргументы и знания своего дела.

Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор

📄 Почему могут отказать в выкупе земельного участка

Подписывайтесь: @mosleader

ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют лица, являющиеся собственниками объектов, расположенных на таких земельных участках.

Но даже собственникам зданий могут отказать в выкупе земельного участка.
Одна из распространённых причин — несоответствие между площадью участка и площадью, необходимой для эксплуатации объекта.

📎 Проблема в том, что ни законодательство, ни судебная практика не дают чёткой трактовки принципа «соразмерности».
В результате суды в похожих ситуациях приходят к разным выводам.

📌 Что это значит для собственников
— Существует риск отказа в выкупе участка, даже если в действительности именно такой его размер необходим для эксплуатации здания.
— Защищать интересы приходится в судах, где решения непредсказуемы.
— Бремя доказывания необходимого размера участка возлагается на лицо, желающее его выкупить.

Госдума в первом чтении уже рассмотрела законопроект о более четких критериях, в соответствии с которыми для выкупа минимальная площадь строения на участке должна составлять:
— Не менее 5% от площади участка – для ИЖС, ЛПХ, садоводства.
— Не менее 10% – для коммерческого использования и других целей.
Но пока такие поправки приняты не были.

✔️ Вывод
Сегодня споры по выкупу публичных земельных участков остаются сложной зоной с неоднозначной практикой. Но каждый такой спор можно и нужно вести, чтобы защитить право на использование земли.

👆 Если вы столкнулись с отказом — мы подскажем стратегию защиты и добьёмся результата: @mosleader_online.

#разбор_практики #покупка_земли

⚡️В обиду не дадим

Мы всегда рядом и сделаем всё возможное, чтобы защитить ваши интересы.
С нами вы будете чувствовать себя в безопасности.

Если ваши права нарушают или ваши интересы игнорируют — обращайтесь к нам, мы поможем: @mosleader_online

#юмор

✖️ Незаконная реконструкция в центре Москвы: суд обязал снести самострой

В Тверском районе столицы выявили очередной пример того, как попытка «расширить бизнес» без документов может обернуться серьёзными последствиями.

📌 Что произошло
Собственник без разрешений возвёл пристройку к дому на Садовой-Триумфальной улице.
— Земельный участок под неё не предоставлялся.
— Разрешение на строительство не выдавалось.
— В техдокументах пристройки не существовало.

⚡️ Итог: суд признал постройку самовольной и обязал владельца вернуть участок в исходное состояние.

📌 Вывод
Любые работы с недвижимостью без разрешительной документации = риск потерять вложения. Судебная практика по самострою довольно строгая: в отсутствие надлежащей подготовки правовой позиции по спору объект могут обязать снести, даже если вложены миллионы.

👆 Но не всё так безнадёжно
У нас есть успешная практика по переводу объектов из самостроя в законные постройки. Мы знаем, как выстроить процесс так, чтобы минимизировать риски и сохранить объект.

Если у вас уже возникла похожая проблема — лучше заранее проработать стратегию с юристами.

Обращайтесь: @mosleader_online

#разбор_практики #самострой

🔍 Подводные камни при покупке коммерческой земли. Часть 2 — изъятие для государственных и муниципальных нужд

Подписывайтесь: @mosleader

В первой части мы писали о рисках охранных зон. Сегодня продолжим тему и поговорим о не менее важном нюансе — риске покупки земли, которая будет изъята для государственных или муниципальных нужд.

📄 Что говорит закон
— Решение об изъятии подлежит официальному опубликованию, и эта информация является открытой.
— Права на земельные участки, подлежащие изъятию, переходят без необходимости принимать новое решение или вносить изменения в старое (п. 9 ст. 56.6 ЗК РФ).
— При изъятии собственнику должна быть выплачена компенсация в размере рыночной стоимости.

☑️ Вывод
Перед покупкой земельного участка важно проверить, не находится ли он в зоне комплексного развития территории, не подлежит ли изъятию в рамках реализации программы реновации, нет ли иных оснований для изъятия участка для государственных нужд.

Иначе вы рискуете потерять объект и вступить в длительный судебный процесс по размеру компенсации.

👆 Если вы планируете покупку земли под коммерцию — мы поможем проверить участок на все риски и защитить ваши интересы: @mosleader_online

#нюансы_практики #покупка_земли