А как иначе? ⭐️

Каждое выигранное дело — это праздник.
Праздник для всей команды, потому что за результатом всегда стоит не один человек, а слаженная работа профессионалов своего дела.

Обратитесь к нам — и мы обеспечим победу и в вашем деле: @mosleader_online

#юмор

👥 Компания «Лидер» в лицах

Каждое решение, каждая консультация, каждая победа — это труд наших специалистов. Мы хотим, чтобы вы знали их не только по фамилии в документах, но и как людей, разделяющих ценности нашей компании.

Сегодня знакомим вас с юристом нашей компании — человеком, для которого важны не только буква закона, но и качество командной работы.

Вот что он рассказал о себе ⬇️

Меня зовут Евгений Белевич, я юрист компании «Лидер».

В работе мне важны интересные задачи и сильная команда.
Я перфекционист, люблю порядок в деталях и всегда стремлюсь к лаконичным, но точным решениям.

Для меня ценность — это своевременный, полноценный результат для клиента. Мы достигаем этого благодаря слаженному взаимодействию всех участников процесса: юристов, оценщиков, экспертов.

Поддержите нашего коллегу реакцией — пусть команда видит, что её труд ценят 💟


#о_команде

☑️ Кейс: проверили бизнес перед покупкой и сопроводили сделку

Подписывайтесь: @mosleader

На прошлой неделе провели сделку по приобретению клиентом общества, в собственности которого имеются ряд зданий в г. Москве. На фото одно из зданий в собственности. Это была классическая процедура due diligence.

🔍 Провели комплексную проверку:
— в первую очередь — недвижимости и имущества;
— проанализировали все взаимоотношения с контрагентами;
— проверили наличие судебных разбирательств и других сведений, которые могут нести риски.

📄 По итогам проверки подготовили подробное заключение.
Далее — сопроводили сделку по купле-продаже доли в нотариальной форме и провели все необходимые регистрации в ИФНС и Росреестре.

Покупка бизнеса — это всегда риск.
Но с грамотной юридической поддержкой риски становятся управляемыми.

👆 Нужна проверка перед сделкой?
Обратитесь к нам — всё проверим, всё оформим: @mosleader_online

#результаты_работы

⭐️ Вы доверяете — мы работаем

Когда клиент передаёт нам дело, он может позволить себе выдохнуть.
А мы — включаемся по полной. Гребём слаженно, чётко и до победного берега.

👆 Обратитесь — проведём и вас через любые юридические воды: @mosleader_online

#юмор

📌 Право на рынке недвижимости — актуальные новости

Подписывайтесь: @mosleader

Одна из ключевых проблем на рынке недвижимости сегодня — отсутствие единой методики расчёта компенсации при изъятии. Это затрагивает собственников жилых и коммерческих объектов, арендаторов, а также правообладателей земельных участков.

На практике встречаются два основных подхода:
🔵 либо стоимость земли включают в общую цену недвижимости;
🔵 либо считают отдельно: сначала сам объект, потом — землю.

📎 Из-за этого суды и оценщики часто приходят к разным выводам, и каждый случай приходится отстаивать индивидуально.

➡️ Что говорят суды?

В одном из решений Верховный суд указал: компенсация должна учитывать только ту часть участка, на которой стоит здание — не больше.

Но в других делах суды учитывают не только саму застройку, но и землю, которая необходима для эксплуатации здания. Это особенно важно для коммерческих объектов.

При этом если у арендатора земельного участка был долгосрочный договор, и участок изымается, то это право обязательно должно компенсироваться.

➡️ Почему это касается всех?

Изъятие — это не просто потеря здания или участка. Это:
🔵 затраты на переезд, поиск нового помещения;
🔵 потеря дохода на время простоя;
🔵 расходы на перевозку и хранение имущества;
🔵 расторжение аренды, потеря клиентов и сотрудников.

❗️ Если не учесть эти убытки, можно недополучить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей.

➡️ Почему это важно именно сейчас?

Сейчас активнее развиваются программы комплексного развития территорий (КРТ), обновляются районы, осваиваются новые зоны. Изъятия происходят чаще. И при этом законодательство не всегда успевает за практикой.

📎 Важно заранее понимать свои права и грамотно защищать интересы — особенно в спорных ситуациях.

👆 Вы знаете, к кому обращаться: @mosleader_online

#актуальные_новости #КРТ

❓ Какая сегодня правовая сила у ГПЗУ?

Подписывайтесь: @mosleader

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) долгое время считался одним из ключевых документов при проектировании и строительстве.
Но с 2017 года многое изменилось ⤵️

📌 ГПЗУ больше не входит в перечень документации по планировке территории и носит информационный характер. Он лишь содержит сведения об участке, но не определяет его правовой режим.

➡️ Срок действия есть, гарантий нет

Формально срок действия ГПЗУ — 3 года. Предполагается, что в течение этого времени можно получить разрешение на строительство.

Но на практике застройщики сталкиваются с ситуацией, когда:

📌 ГПЗУ получен, проект разработан, а через 2 года вносятся изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — и разрешение уже не выдают.

➡️ Что говорит Верховный суд?
В одном из дел ВС чётко указал:

🔵 ГПЗУ не гарантирует право на строительство;
🔵 Муниципалитеты вправе в любой момент изменить ПЗЗ;
🔵 Застройщик — профессионал и должен предусматривать возможные изменения законодательства.

📌 ГПЗУ — это не договор и не разрешение. Это справка, которая может устареть, даже если ещё действует формально.

➡️ Почему это опасно?

Сегодня девелоперы оказываются в подвешенном состоянии:
🔵 ресурсы вложены;
🔵 проект почти готов;
🔵 а градостроительная политика изменилась.

Остается либо всё переделывать, либо судиться. И не факт, что суд встанет на сторону застройщика.

✔️ Вывод
📌 ГПЗУ сегодня — это важный, но незащищённый документ. Он может дать старт проекту, но не гарантирует его реализацию.

Если вы планируете строительство, особенно на арендуемом участке — учитывайте риски, анализируйте актуальные ПЗЗ и будьте готовы к изменениям.

👆 А если у вас уже есть ГПЗУ, но проект «завис» из-за новых ограничений — мы поможем оценить перспективы и защитить ваши интересы.

Обратитесь за консультацией. Разберём ситуацию и найдём рабочее решение: @mosleader_online

#разбор_практики #ПЗЗ #ГПЗУ

📌 Когда решил обойтись без юристов…
…а потом объект признали самостроем и начали процедуру изъятия.

Такие ситуации происходят даже если кажется, что всё под контролем.
Но и в таком случае мы подключаемся на любом этапе и делаем всё, чтобы спасти ситуацию.

👆 Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор

🔍 Нюансы освоения земельного участка: что изменилось с 1 марта 2025 года

Подписывайтесь: @mosleader

С 1 марта в Земельном кодексе РФ появилось новое понятие — «освоение земельного участка».

Теперь это не общая формулировка, а конкретный перечень мероприятий, направленных на приведение участка в состояние, пригодное для использования. Срок освоения земельного участка по общему правилу составляет 3 года.

📌 Что может входить в освоение:
— удаление древесно-кустарниковой растительности;
— освобождение территории от мусора, отходов и захламления;
— осушение или увлажнение земли;
— иные работы, позволяющие использовать участок по назначению.

❗️ Но есть особенности:
— Для участков под строительство действует отдельный срок 5 лет: за это время нужно возвести объект и зарегистрировать право собственности. Если иной срок не установлен: разрешением на строительство, решением о комплексном развитии территории, планом-графиком реализации мероприятий по развитию инфраструктуры и т.д
— Под риском и те, кто владеет участками с давно оформленным правом, и те, кто покупает земельные участки «на будущее».

📌 При этом возникают вопросы: какие мероприятия необходимо провести, чтобы земельный участок считался освоенным? Можно ли сдать его в аренду для отсчета нового срока? А также множество других вопросов.

👆 Если вы хотите избежать рисков и защитить свою недвижимость, приходите к нам за консультацией: @mosleader_online

#актуальные_новости #освоение_земли

📍 Споры по аренде: отказать нельзя зарегистрировать

Подписывайтесь: @mosleader

С арендой государственной или муниципальной недвижимости связано немало юридических нюансов.

❓ Например: можно ли зарегистрировать договор аренды, если часть помещения не стоит на кадастровом учёте?

Рассмотрим один из таких случаев ⤵️

Росреестр приостановил регистрацию договора аренды офисных помещений. Причина — часть помещения, передаваемая в аренду, не учтена как отдельный объект.

Основание — п. 5 ст. 44 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако суд встал на сторону арендатора: если арендуется часть помещения, это не образует новый объект недвижимости и не требует отдельного кадастрового учёта. Регистрация договора обязательна. Росреестр обязали оформить сделку.

📌 Даже формальный отказ можно оспорить. В подобных делах суды опираются не только на букву закона, но и на его смысл.

Если вы нуждаетесь в юридической защите — обратитесь к нам: @mosleader_online

#разбор_практики #аренда_земли

📌 Когда откладываешь обращение к юристам в надежде, что всё как-нибудь само решится…

В 99% случаев ничего не «рассасывается».
Проблемы не уходят — они копятся. А время работает против вас.

👆 Обратитесь вовремя, и мы поможем разобраться без головной боли: @mosleader_online

#юмор

❓ Спор по изъятию имущества: одно дело или два?

Подписывайтесь: @mosleader

Спор по изъятию недвижимого имущества для государственных нужд в большинстве случаев разделяется на 2 обособленных разбирательства.

📌 Как это происходит на практике

Такое ходатайство о выделении спора истец заявляет абсолютно всегда — государство или инвесторы стремятся как можно быстрее реализовать свои проекты.

1️⃣ Первый спор («основной»)
🟦 У вас изымается имущество.
🟦 Выплачивается возмещение по отчёту об оценке, который приложен истцом к иску.

2️⃣ Второй спор («спор по цене»)
🟦 Проводится судебная оценочная экспертиза.
🟦 Определяется реальная, более объективная стоимость.
🟦 Если утвердили новую стоимость — разница доплачивается вам в качестве возмещения.

📌 Можно ли поспорить с выделением?

У нашей команды были успешные попытки:
🟦 Суд первой инстанции неоднократно вставал на сторону наших доверителей, отказывая в выделении требований.
🟦 Формулировка суда:

«Необходимость выделения в отдельное производство спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием, прямо предусмотрена законодателем исключительно для целей реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, но не в целях реализации КРТ»
(ч. 12 ст. 7.2 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1).

Однако Девятый арбитражный апелляционный суд применил аналогию закона и постановил:
🟦 «Спор по цене» должен возникать отдельно не только при реновации, но и в рамках изъятия имущества для КРТ.

📌 Единственная возможность рассмотреть весь спор в одном производстве — оставлять ходатайство о выделении открытым до вынесения решения после экспертизы (но это крайне редкий случай).

✔️ Вывод

Сложившаяся практика не всегда справедлива к собственникам, но у нас всегда есть другие идеи, как защитить ваши интересы максимально эффективно. Обращайтесь: @mosleader_online

#разбор_практики #КРТ

👍 У нас радостное событие

Подписывайтесь: @mosleader

Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил наши требования в полном объёме (дело № А40-78180/2025).
Это хорошая новость не только для нашего клиента, но и для всей практики по делам об изъятии недвижимости.

📌 Почему это важно
Мы сформировали новую положительную судебную практику по взысканию неустойки за просрочку выплаты компенсации именно за первую часть выплаты (в посте выше мы поясняли дела об изъятии разделяются на два спора: основной спор и спор по цене).
Ранее такой позиции в судах ещё не было.

Если вы столкнулись с изъятием и выплатой компенсации с задержкой — мы знаем, как защитить ваши права и взыскать всё положенное: @mosleader_online

#результаты_работы

✔️ Не все герои носят плащи

Кто-то спасает мир от суперзлодеев.
А мы — от неправомерных действий, заниженной компенсации и бесконечных нервотрёпок.

Каждый день мы:
— защищаем интересы клиентов в судах;
— отстаиваем их деньги;
— сохраняем их время и нервы.

И это не подвиг. Это — наша работа.
Работа, которую мы любим, ценим и делаем с удовольствием.

Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор

📌 Если участок невозможно использовать по назначению — возникают ли у арендатора убытки, которые можно взыскать с арендодателя?

Подписывайтесь: @mosleader

Бывает, что участок передан в аренду, но использовать его по назначению невозможно. Например, потому что арендатор не знал и не мог знать об установленных в отношении участка ограничениях, не позволяющих пользоваться участком в соответствии с целью, для которой он был предоставлен.

В одном из дел Верховный суд признал: если арендатор оказался в такой ситуации не по своей вине, он вправе потребовать возмещения убытков и неосновательного обогащения с арендодателя. Даже если это государственный или муниципальный орган. Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

❗️ Прецедент важный:
— Внимательно изучайте юридическую возможность использования земельного участка в конкретных целях до подписания договора.
— Но если арендодатель ввёл арендатора в заблуждение или не обеспечил условия для возможности освоения участка — ответственность может лечь на него.

📌 Такие споры требуют внимательной правовой оценки.

Если вы оказались в подобной ситуации — поможем разобраться и защитим ваши интересы: @mosleader_online

#разбор_практики #аренда_земли

💙 Ох уж этот сладкий вкус победы...

Иногда решение в суде в нашу пользу — это большая победа, за которой стоят месяцы работы, тонны документов и десятки часов подготовки.
И в этот момент аплодисменты будто звучат для нас — но настоящая награда всегда у клиента: его права и деньги под защитой.

Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор

🔍 Подводные камни при покупке коммерческой земли. Часть 1 — охранные зоны

Подписывайтесь: @mosleader

Покупка земельного участка для коммерческих целей — это не только проверка правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН. Есть менее очевидные, но критически важные нюансы. Один из них — охранные зоны (зоны с особыми условиями использования территории).

📌 Почему это важно
Если участок попадает в охранную зону, его использование по назначению может оказаться невозможным. И главное — сведения об охранных зонах могут быть не отражены в ЕГРН.

Отсутствие этих сведений в выписке не освобождает собственника от обязанности соблюдать ограничения.

📎 Пример: Верховный Суд РФ в Определении от 27.08.2020 № 306-ЭС20-6483 указал, что даже если зона не внесена в ЕГРН, режим её использования обязателен. Достаточно, чтобы границы зоны были установлены документально или обозначены на местности.

📌 Что это значит для покупателя
— Проверяйте участок не только «на бумаге», но и на местности (высоковольтные линии, объекты культурного наследия и др.).
— При отсутствии сведений в ЕГРН ищите документы, которыми утверждены границы охранных зон.

✔️ Вывод
Приобретая коммерческую землю, важно учитывать не только выписки из Росреестра, но и скрытые риски. В противном случае можно столкнуться с серьёзными ограничениями в использовании участка.

👆 Если вы планируете покупку земельного участка — мы поможем проверить его юридическую чистоту и выявить все подводные камни заранее: @mosleader_online.

#нюансы_практики #покупка_земли

✨ Никакой чёрной магии

Со стороны может показаться, что наша работа — это сплошная магия.
На деле — это мастерство, глубокие знания и внимательное отношение к каждой детали.

Вам не нужно погружаться в тонкости юриспруденции, просто доверьтесь нам и наблюдайте за процессом 🔍

👆 Обращайтесь: @mosleader_online

#юмор