Город из одного дома. Самый странный город мира
На Аляске есть город, население которого составляет всего 253 человека (по данным 2025 года) и живут они почти все в одном доме. Доме из 14 этажей. Общая площадь города 51 кв км.
Американский город Уиттиер(Whittier).
Город находится в сложных климатических условиях. Зимой тут огромные снежные сугробы, которые сложно почистить, летом - постоянные дожди и сильные ветра.
Да и добраться до города непросто, либо морем, либо сквозь специально вырубленный в горах туннель. Самый длинный, кстати, в Северной Америке.
Город - порт родился из военной базы. Местность находится на берегу глубокой бухты, которая никогда не замерзает. Военным это пришлось по вкусу и они там выстроили базу сразу после Второй Мировой войны. Для военнослужащих построили этот 14-этажный дом. Для обслуги рядом были дома поменьше. Вокруг все было обустроено для жизни городка, хоть и маленького. Здесь были магазины, больница, школа, клуб и даже церковь.
Все здания соединены между собой тоннелями, поэтому чтобы добраться до какой-нибудь точки не надо даже на улицу выходить. Вместо улиц тут длинные коридоры.
В 60-х годах на Аляске случилось сильное землетрясение, городок был практически разрушен. Но вот дом выстоял, его только немного отремонтировали. Базу оттуда в итоге убрали, военные уехали, а обслуга частично осталась. И все оставшиеся жители перебрались жить в многоэтажку.
В городе, как и положено, есть свой мэр и полиция. Есть школа и больница, магазины и кафе.
Вроде как забытое богом место. Но нет. Тут даже есть два отеля. В Уиттиер периодически захаживают туристические лайнеры. Уж больно интересное место. Да и ледники с айсбергами рядом.
Стоимость квартир в этом доме:
1к - в районе 120.000$
2к - в районе 160.000$
3к - в районе 195.000$
А вы заметили огромную разницу доплаты за комнату??
Но многие тут все-таки не живут, а приезжают периодически наведывать свою недвижимость.
На Аляске есть город, население которого составляет всего 253 человека (по данным 2025 года) и живут они почти все в одном доме. Доме из 14 этажей. Общая площадь города 51 кв км.
Американский город Уиттиер(Whittier).
Город находится в сложных климатических условиях. Зимой тут огромные снежные сугробы, которые сложно почистить, летом - постоянные дожди и сильные ветра.
Да и добраться до города непросто, либо морем, либо сквозь специально вырубленный в горах туннель. Самый длинный, кстати, в Северной Америке.
Город - порт родился из военной базы. Местность находится на берегу глубокой бухты, которая никогда не замерзает. Военным это пришлось по вкусу и они там выстроили базу сразу после Второй Мировой войны. Для военнослужащих построили этот 14-этажный дом. Для обслуги рядом были дома поменьше. Вокруг все было обустроено для жизни городка, хоть и маленького. Здесь были магазины, больница, школа, клуб и даже церковь.
Все здания соединены между собой тоннелями, поэтому чтобы добраться до какой-нибудь точки не надо даже на улицу выходить. Вместо улиц тут длинные коридоры.
В 60-х годах на Аляске случилось сильное землетрясение, городок был практически разрушен. Но вот дом выстоял, его только немного отремонтировали. Базу оттуда в итоге убрали, военные уехали, а обслуга частично осталась. И все оставшиеся жители перебрались жить в многоэтажку.
В городе, как и положено, есть свой мэр и полиция. Есть школа и больница, магазины и кафе.
Вроде как забытое богом место. Но нет. Тут даже есть два отеля. В Уиттиер периодически захаживают туристические лайнеры. Уж больно интересное место. Да и ледники с айсбергами рядом.
Стоимость квартир в этом доме:
1к - в районе 120.000$
2к - в районе 160.000$
3к - в районе 195.000$
А вы заметили огромную разницу доплаты за комнату??
Но многие тут все-таки не живут, а приезжают периодически наведывать свою недвижимость.
🤩5⚡3👀3
⚒️ Изменения касающиеся «несогласованных перепланировок»
Жилищный комитет Санкт-Петербурга направил в Минстрой на согласование законопроект, согласно которого предлагается вносить сведения о незаконных перепланировках напрямую в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Особенно актуально это для Питера, т.к. там самоволки" выявили в каждой третьей из полутора тысяч проверенных квартир. Собственники делили квартиру на крохотные студии с грубейшими нарушениями правил размещения мокрых зон.
Покупатели такого жилья получают неприятный сюрприз, нарушения им приходится устранять за свой счет. А в реестре фиксируются только согласованные изменения. Поэтому и предлагают его дополнить.
По сути, это маркировка «проблемной недвижимости». Что в целом, благо для покупателя, который не всегда может увидеть достоверные технические документы по квартире.
❔Но есть и вопросы - а каким образом данные сведения окажутся в ЕГРН? Вряд ли собственники побегут вносить такие данные.
Реализация такого предложения мне кажется не реальной!
#инициативы #предложения #перепланировка #недвижимость #жилье #строительство
Жилищный комитет Санкт-Петербурга направил в Минстрой на согласование законопроект, согласно которого предлагается вносить сведения о незаконных перепланировках напрямую в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Особенно актуально это для Питера, т.к. там самоволки" выявили в каждой третьей из полутора тысяч проверенных квартир. Собственники делили квартиру на крохотные студии с грубейшими нарушениями правил размещения мокрых зон.
Покупатели такого жилья получают неприятный сюрприз, нарушения им приходится устранять за свой счет. А в реестре фиксируются только согласованные изменения. Поэтому и предлагают его дополнить.
По сути, это маркировка «проблемной недвижимости». Что в целом, благо для покупателя, который не всегда может увидеть достоверные технические документы по квартире.
❔Но есть и вопросы - а каким образом данные сведения окажутся в ЕГРН? Вряд ли собственники побегут вносить такие данные.
Реализация такого предложения мне кажется не реальной!
#инициативы #предложения #перепланировка #недвижимость #жилье #строительство
❤5👍2💯2🤔1
🏘️ Москва поставила рекорд стройки по реновации!
В 2025 году ввод жилья по реновации вырос в 1,7 раза — примерно с 1,3 млн кв. м в 2024 году до 2,3 млн кв. м в 2025-м. Годовой показатель прошлого года — рекордный за все время действия программы.
В 2026 году, по прогнозам столичного стройкомплекса, рекорд будет обновлен — планируется, что в этом году ввод жилья по реновации достигнет 2,5 млн кв. м.
Мое мнение: качество жилья оставляет желать лучшего, так как скорость возведения жилого дома слишком быстрая!
Например: жилой дом с полноценной отделкой квартир и инженерными сетями был полностью построен всего за шесть с половиной месяцев, при этом монтаж готовых блоков на площадке занял около месяца.
В 2025 году ввод жилья по реновации вырос в 1,7 раза — примерно с 1,3 млн кв. м в 2024 году до 2,3 млн кв. м в 2025-м. Годовой показатель прошлого года — рекордный за все время действия программы.
В 2026 году, по прогнозам столичного стройкомплекса, рекорд будет обновлен — планируется, что в этом году ввод жилья по реновации достигнет 2,5 млн кв. м.
Мое мнение: качество жилья оставляет желать лучшего, так как скорость возведения жилого дома слишком быстрая!
Например: жилой дом с полноценной отделкой квартир и инженерными сетями был полностью построен всего за шесть с половиной месяцев, при этом монтаж готовых блоков на площадке занял около месяца.
Но спрос на квартиры в домах по реновации никуда не делся, я бы сказал, что продолжает наращивать обороты.💯5🔥3🆒3
💁🏻♂️ Я всегда перед покупкой квартиры смотрю степень износа дома.
Какие капитальные работы проводились, а какие запланированы и на когда.
Недавно я задумался, а какие сроки службы у новых панельных, монолитных домов по сравнению с такими же типами строительства домов, но построенными еще в союзе…и вот он, ответ на мой вопрос 👇🏻
Пятиэтажные панельные дома, возведённые до 1965 года — 50 лет.
Девятиэтажные и шестнадцатиэтажные панельные дома, построенные с 1965 по 1980 годы — 80–100 лет.
Многоэтажные панельные дома, введенные в эксплуатацию позже 1980 года — до 150 лет. (Но почему то, я ни где не нашел минимальный срок службы)
И это навело меня на мысль, что надо узнать, как считается степень износа и кто этим занимается? 👇🏻
Оценка степени износа многоквартирных панельных домов:
Степень износа — это ухудшение технического состояния дома, связанное со временем его эксплуатации. Официальной оценкой износа многоквартирных домов занимается Бюро технической инвентаризации — БТИ. Процент износа дома считается и автоматически обновляется в начале каждого года, с учетом года постройки дома и материалов, из которого он построен. Ежегодный процент прироста износа составляет от 0,2 до 1 % — это считается нормой.
Шкала износа дома выглядит так:
Хорошим считается состояние дома, при котором степень износа не превышает 20 %. В этом случае все конструктивные элементы дома сохранились без повреждений и деформаций.
Удовлетворительным признается состояние домов со степенью износа от 21 до 40 %. Их конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуется ремонт.
Неудовлетворительное состояние дома подразумевает степень износа свыше 60 % — эксплуатация таких домов возможна и безопасна только после серьезного капитального ремонта.
Дома со степенью износа от 75 % — аварийные, в них есть угроза обрушения, и для жизни они непригодны.
По своем опыту я могу сказать, что я встречал дома, которым нет и 30 лет, а они уже в аварийном состоянии (то фундамент проваливается, то трещины очень глубокие или широкие в стенах)
Мое мнение относительно новых домов: все зависит от застройщика и какие материалы он использует, отсюда и будет приблизительное понимание по срокам службы.
P.S. Мое субъективное, оценочное мнение, что дома Пик и Гранель будут жить 30-50 лет 🤐
Какие капитальные работы проводились, а какие запланированы и на когда.
Недавно я задумался, а какие сроки службы у новых панельных, монолитных домов по сравнению с такими же типами строительства домов, но построенными еще в союзе…и вот он, ответ на мой вопрос 👇🏻
Пятиэтажные панельные дома, возведённые до 1965 года — 50 лет.
Девятиэтажные и шестнадцатиэтажные панельные дома, построенные с 1965 по 1980 годы — 80–100 лет.
Многоэтажные панельные дома, введенные в эксплуатацию позже 1980 года — до 150 лет. (Но почему то, я ни где не нашел минимальный срок службы)
И это навело меня на мысль, что надо узнать, как считается степень износа и кто этим занимается? 👇🏻
Оценка степени износа многоквартирных панельных домов:
Степень износа — это ухудшение технического состояния дома, связанное со временем его эксплуатации. Официальной оценкой износа многоквартирных домов занимается Бюро технической инвентаризации — БТИ. Процент износа дома считается и автоматически обновляется в начале каждого года, с учетом года постройки дома и материалов, из которого он построен. Ежегодный процент прироста износа составляет от 0,2 до 1 % — это считается нормой.
Шкала износа дома выглядит так:
Хорошим считается состояние дома, при котором степень износа не превышает 20 %. В этом случае все конструктивные элементы дома сохранились без повреждений и деформаций.
Удовлетворительным признается состояние домов со степенью износа от 21 до 40 %. Их конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуется ремонт.
Неудовлетворительное состояние дома подразумевает степень износа свыше 60 % — эксплуатация таких домов возможна и безопасна только после серьезного капитального ремонта.
Дома со степенью износа от 75 % — аварийные, в них есть угроза обрушения, и для жизни они непригодны.
По своем опыту я могу сказать, что я встречал дома, которым нет и 30 лет, а они уже в аварийном состоянии (то фундамент проваливается, то трещины очень глубокие или широкие в стенах)
Мое мнение относительно новых домов: все зависит от застройщика и какие материалы он использует, отсюда и будет приблизительное понимание по срокам службы.
P.S. Мое субъективное, оценочное мнение, что дома Пик и Гранель будут жить 30-50 лет 🤐
💯6👌3❤🔥1🤔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
💁🏻♂️ Сегодня я решил поделиться своим мнением на тему: «в каких случаях необходимо запрашивать у Продавца справки из ПД и НД на сделку?» (Психиатрического и Наркологического диспансеров)
Эта информация будет интересна Покупателям любой недвижимости в РФ
Часть 1.
Эта информация будет интересна Покупателям любой недвижимости в РФ
Часть 1.
🔥6✍2👌2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💁🏻♂️ Сегодня я решил поделиться своим мнением на тему: «в каких случаях необходимо запрашивать у Продавца справки из ПД и НД на сделку?» (Психиатрического и Наркологического диспансеров)
Эта информация будет интересна Покупателям любой недвижимости в РФ
Часть 2.
Эта информация будет интересна Покупателям любой недвижимости в РФ
Часть 2.
👍6❤2🙏2💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👩⚖️Что говорит закон?
Согласно п. 148 Постановления Правительства № 354, услуга по вывозу ТКО является коммунальной и обязательной. Она начисляется не по факту проживания, а по количеству зарегистрированных. Или — по нормативу на квартиру.
‼️Что рекомендую делать каждый месяц:
▫️Заходить в «ГИС ЖКХ» или «МосОблЕирц»— смотреть, кто оператор, нет ли новых начислений
▫️Подключить e-mail-уведомления от УК, ТСЖ, оператора ТКО
▫️Проверять квитанции, если там нет такой услуги, то бежать в ЕИРЦ или управляющую компанию, или ТСЖ и выяснять
Самое обидное в этой ситуации — не сумма, а ощущение, что тебя поставили перед фактом. Никакой бумаги. Никакого звонка. Просто — оплатите, иначе…
P.S. Еще я узнал, что моему клиенту, который живет в частном секторе начислили долг за вывоз ТБО задним числом за 2 года и включили в квитанцию как долг по оплате электроэнергии. Типо, не заплатите - отключим электричество, вот так бывает в нашем ближайшем Подмосковье, чудеса… 🤦♂️
Согласно п. 148 Постановления Правительства № 354, услуга по вывозу ТКО является коммунальной и обязательной. Она начисляется не по факту проживания, а по количеству зарегистрированных. Или — по нормативу на квартиру.
‼️Что рекомендую делать каждый месяц:
▫️Заходить в «ГИС ЖКХ» или «МосОблЕирц»— смотреть, кто оператор, нет ли новых начислений
▫️Подключить e-mail-уведомления от УК, ТСЖ, оператора ТКО
▫️Проверять квитанции, если там нет такой услуги, то бежать в ЕИРЦ или управляющую компанию, или ТСЖ и выяснять
Самое обидное в этой ситуации — не сумма, а ощущение, что тебя поставили перед фактом. Никакой бумаги. Никакого звонка. Просто — оплатите, иначе…
P.S. Еще я узнал, что моему клиенту, который живет в частном секторе начислили долг за вывоз ТБО задним числом за 2 года и включили в квитанцию как долг по оплате электроэнергии. Типо, не заплатите - отключим электричество, вот так бывает в нашем ближайшем Подмосковье, чудеса… 🤦♂️
👍3💯3🤔2👌2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
💁🏻♂️ Обзор для тех, кто инвестирует в студии и 1к квартиры с Московской пропиской
Добавлю к обзору следующее:
1. В данном ценовом сегменте не так уж и много, действительно инвестиционно привлекательных проектов, по всем направлениям Подмосковья и Новой Москвы.
2. «Косяки» присутствуют у любого застройщика и даже в сегменте «бизнес» и «премиум». К сожалению, без этого никак в сфере строительства, но нужно анализировать эти «косяки» и делить их на «важные» и «не очень», и рекомендую к последней категории относиться с принятием, т.к. без этого понимания трудно будет сделать шаг по переезду из одного места жительства в другое.
3. Так как я работаю с Покупателями на подбор уже 6 лет, у меня сложилось точное понимание того, на что люди обращают свое внимание, здесь преимуществ много и каждый для себя выбирает одно или несколько. И в данном районе люди - хотели, хотят и будут хотеть покупать недвижимость!
#недвижимость #инвестиции #новостройки #жк #строительство #предложения
Добавлю к обзору следующее:
1. В данном ценовом сегменте не так уж и много, действительно инвестиционно привлекательных проектов, по всем направлениям Подмосковья и Новой Москвы.
2. «Косяки» присутствуют у любого застройщика и даже в сегменте «бизнес» и «премиум». К сожалению, без этого никак в сфере строительства, но нужно анализировать эти «косяки» и делить их на «важные» и «не очень», и рекомендую к последней категории относиться с принятием, т.к. без этого понимания трудно будет сделать шаг по переезду из одного места жительства в другое.
3. Так как я работаю с Покупателями на подбор уже 6 лет, у меня сложилось точное понимание того, на что люди обращают свое внимание, здесь преимуществ много и каждый для себя выбирает одно или несколько. И в данном районе люди - хотели, хотят и будут хотеть покупать недвижимость!
#недвижимость #инвестиции #новостройки #жк #строительство #предложения
❤6👏4👍2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов с подтвержденным доходоми со страховками по требованию банков, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка. Тут указаны базовые ставки для наемных работников с официальным доходом.
Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".
И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.
Ставки в табличке учитывают наличие страхования жизни. Нужно понимать, что состав страховки везде разный и указанные в таблице ставки учитывают набор страховок конкретного банка (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте банк не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.
Абсолют, АТБ, БСПБ, ГПБ, МКБ, МТС банк, Сбер, СГБ, Совкомбанк, Примсоцбанк, ПСБ, Татсоцбанк, ТКБ, Уралсиб, Центр-инвест.
Стоит понимать, что банк может приостановить прием заявок по любой программе, не объявляя официально об этом. Уточняйте в банке.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍3🙏2👌1
🙄А вы знаете зачем в «Сталинках» высокие потолки?
Послевоенные многоквартирные жилые дома строили по нормам и правилам 1954 года, которые регламентировали высоту потолков в жилых комнатах — от 3 до 3,9 метра.
Высота потолков варьировалась в зависимости от типа дома. В номенклатурных домах для «партийной элиты» она могла достигать 4 метров, а в «массовых» — чаще ограничивалась 3–3,2 метрами
🤷 Все почему?
Потому что «Сталинские дома» строили по строгим санитарным нормам!
Советские гигиенисты высчитали: для здорового газообмена без принудительной вентиляции на одного человека требуется минимум 25м3 воздуха и высокие потолки обеспечивали этот объем воздуха в стандартных комнатах
Расчет был таков: комната 18м2 с высотой потолков 2,5м дает 45м3 воздуха - достаточно для 2-х человек 🧍 🧍♀️
А та же комната в 18 м2 с высотой потолков 3м дает уже 54м3 воздуха, позволяя жить уже 3-им людям 🧍 🧍♀️ 🧍♂️ без духоты
В послевоенный период селили в одну квартиру - две семьи, поэтому высокие потолки были необходимы
В Хрущевках с 1960-х годов потолки «опустили» до 2,5-2,6м - ради экономии и скорости возведения домов
В результате получили - плохой воздухообмен, духоту ощущение «давящего пространства»
Послевоенные многоквартирные жилые дома строили по нормам и правилам 1954 года, которые регламентировали высоту потолков в жилых комнатах — от 3 до 3,9 метра.
Высота потолков варьировалась в зависимости от типа дома. В номенклатурных домах для «партийной элиты» она могла достигать 4 метров, а в «массовых» — чаще ограничивалась 3–3,2 метрами
🤷 Все почему?
Потому что «Сталинские дома» строили по строгим санитарным нормам!
Советские гигиенисты высчитали: для здорового газообмена без принудительной вентиляции на одного человека требуется минимум 25м3 воздуха и высокие потолки обеспечивали этот объем воздуха в стандартных комнатах
Расчет был таков: комната 18м2 с высотой потолков 2,5м дает 45м3 воздуха - достаточно для 2-х человек 🧍 🧍♀️
А та же комната в 18 м2 с высотой потолков 3м дает уже 54м3 воздуха, позволяя жить уже 3-им людям 🧍 🧍♀️ 🧍♂️ без духоты
В послевоенный период селили в одну квартиру - две семьи, поэтому высокие потолки были необходимы
В Хрущевках с 1960-х годов потолки «опустили» до 2,5-2,6м - ради экономии и скорости возведения домов
В результате получили - плохой воздухообмен, духоту ощущение «давящего пространства»
🔥6👍3👌2💯1
В Московской области для комфорта жителей работают передвижные мобильные офисы МосОблЕИРЦ
В передвижном мобильном офисе можно:
передать показания приборов учёта, проконсультироваться со специалистом, получить копию финансово-лицевого счета, справку о задолженности либо ее отсутствии, дубликат платежного документа и оплатить квитанцию банковской картой.
Кто может обратится в мобильный офис?
В этот мобильный офис может обратиться любой житель или любой проезжий, которого интересуют вопросы жилищно-коммунальных услуг. В нём работает сотрудник, который прошёл обучение. Мобильный офис оснащён компьютером, где сотрудник может посмотреть всё, что связано с адресом обратившегося и ответить на его вопросы.
Как можно узнать, где будет расположен мобильный офис и время его посещения?
На сайте МосОблЕИРЦ размещён график посещения разъездного мобильного офис, каждый житель может посмотреть, ознакомиться и узнать, где офис будет в тот или иной день.
#недвижимость #жк #жкх #жилье
В передвижном мобильном офисе можно:
передать показания приборов учёта, проконсультироваться со специалистом, получить копию финансово-лицевого счета, справку о задолженности либо ее отсутствии, дубликат платежного документа и оплатить квитанцию банковской картой.
Кто может обратится в мобильный офис?
В этот мобильный офис может обратиться любой житель или любой проезжий, которого интересуют вопросы жилищно-коммунальных услуг. В нём работает сотрудник, который прошёл обучение. Мобильный офис оснащён компьютером, где сотрудник может посмотреть всё, что связано с адресом обратившегося и ответить на его вопросы.
Как можно узнать, где будет расположен мобильный офис и время его посещения?
На сайте МосОблЕИРЦ размещён график посещения разъездного мобильного офис, каждый житель может посмотреть, ознакомиться и узнать, где офис будет в тот или иной день.
#недвижимость #жк #жкх #жилье
👍5🔥3🆒3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
💁🏻♂️ Информация для тех, кто решил переложить 4-5 млн ₽ со вкладов в недвижимость
Нашел район, где можно вместо «5-и этажек» купить в этот бюджет студию в «новом фонде». Да, тут нет пешей доступности до жд, но зато не нужно вкладываться в ремонт.
Все равно, спрос на «новый фонд» (дома от 2000-го года) выше, чем на 2-х, 3-х и 5-и этажные дома 1957-1986 годов
Город Домодедово, мкр. Южный (Южнодомодедовский ЖК)
Добирание на автобусе, маршрутке до станции Домодедовская где-то 45-50 минут, до Царицино примерно 35-40 минут
Под сдачу в аренду - самое то!
P.S. Думаю, что через несколько лет, тут студии будут стоить 6-7 млн ₽
#инвестиции #жк #недвижимость #жилье
Нашел район, где можно вместо «5-и этажек» купить в этот бюджет студию в «новом фонде». Да, тут нет пешей доступности до жд, но зато не нужно вкладываться в ремонт.
Все равно, спрос на «новый фонд» (дома от 2000-го года) выше, чем на 2-х, 3-х и 5-и этажные дома 1957-1986 годов
Город Домодедово, мкр. Южный (Южнодомодедовский ЖК)
Добирание на автобусе, маршрутке до станции Домодедовская где-то 45-50 минут, до Царицино примерно 35-40 минут
Под сдачу в аренду - самое то!
P.S. Думаю, что через несколько лет, тут студии будут стоить 6-7 млн ₽
#инвестиции #жк #недвижимость #жилье
❤5💯4🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Это — сигнал не только для банков и инвесторов, но и для всех, кто следит за рынком недвижимости.
Ключевая ставка — это процент, по которому ЦБ даёт деньги банкам. От неё зависят:
– проценты по кредитам,
– ставки по вкладам,
– курс рубля,
– инфляция и...
– цены на недвижимость.
Банки начнут снижать ставки по ипотеке. Спрос на жильё вернётся. А значит, цены могут начать расти — медленно, но стабильно.
Если вы всерьёз задумываетесь о покупке, следите за рынком, фиксируйте ставку, пока есть выгодные предложения от застройщиков. И помните: на рынке всегда выигрывает не тот, кто дольше ждёт, а тот, кто лучше считает и действует вовремя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👏4🙏3
💁🏻♂️В России начали сдавать в аренду лоджии в качестве жилья. Всего за 13.000₽ в месяц можно поселиться на московском балконе без отопления, зато со шкафом и розетками.
Из минусов — нужен свой матрас, а в соседней комнате с вами будут жить двое соседей мужского пола.🧐
Из минусов — нужен свой матрас, а в соседней комнате с вами будут жить двое соседей мужского пола.🧐
😁6👍2🤔2🙈1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Налоговой нужно будет доказать, что полная оплата Покупателем на счет Застройщика произошла более 5-ти лет назад, для этого необходимо иметь на руках: чек об оплате полной стоимости застройщику (с датой оплаты) или акт приема-передачи, где застройщик подтверждает, что полная оплата Покупателем Застройщику произведена.
#недвижимость #налоги #застройщик #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7💯3👏2🆒2❤1
👨💼Попросили меня провести юридическое сопровождение при покупке земельного участка с домом в Истринском районе
В ГПЗУ (Градостроительном плане земельного участка) я обнаружил, что на территорию земельного участка заходит зона МР газопровода-отвода и от этой границы до крайней границы, уже построенного дома - менее 3 метров
Написали обращение в Газпром - получили следующий ответ 👆🏼
От покупки дома с земельным участком «мы отказались»
Помимо этого были еще риски, связанные с потерей права собственности на земельный участок
Вывод следующий: нельзя покупать земельный участок без подробного изучения ГПЗУ☝🏼
В ГПЗУ (Градостроительном плане земельного участка) я обнаружил, что на территорию земельного участка заходит зона МР газопровода-отвода и от этой границы до крайней границы, уже построенного дома - менее 3 метров
Написали обращение в Газпром - получили следующий ответ 👆🏼
От покупки дома с земельным участком «мы отказались»
Помимо этого были еще риски, связанные с потерей права собственности на земельный участок
Вывод следующий: нельзя покупать земельный участок без подробного изучения ГПЗУ☝🏼
👍6💯3👏2