🏠📜 Жилищный сертификат (ГЖС) - это именное свидетельство на безвозмездную соцвыплату для покупки жилья. Важное уточнение - это не ценная бумага и не “деньги на руки”.

Кому встречается в реальности:
• льготные категории по федеральным программам (северяне, переселенцы и др.)
• и те, кто официально признан нуждающимся в жилье по основаниям ст. 51 ЖК РФ (включая кейс с совместным проживанием с тяжёлым хроническим заболеванием - перечень утверждён Правительством).

Как считают сумму - без магии:
• берут норматив площади: 33 кв.м на одного, 42 кв.м на семью из 2 человек, по 18 кв.м на каждого при 3+ членах семьи
• умножают на норматив стоимости 1 кв.м по РФ (его обновляют раз в полугодие) и могут применить повышающие коэффициенты для отдельных регионов.

На что можно потратить:
• первичка или вторичка, ДДУ тоже допускается
• только в субъекте РФ, указанном в сертификате (есть оговорки для Москвы/СПб/Севастополя)
• можно добавить свои деньги, кредит, маткапитал
• есть ограничения: например, нельзя купить у близких родственников, а доля допускается только если в итоге жильё целиком станет общей долевой собственностью вашей семьи.

Самый частый провал - сроки. Там два таймера:
• 3 месяца - отнести сертификат в банк
• 7 месяцев - уложиться с пакетом документов для оплаты через банк.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏠 Эскроу в ИЖС хотят защитить жёстче.
В Госдуме предлагают перечислять деньги подрядчику только после личного подтверждения заказчика - либо очно, либо через усиленную ЭП / МФЦ. Плюс - обязательное уведомление клиента в момент, когда подрядчик подаёт документы на раскрытие счёта. Об этом сообщили СМИ со ссылкой на письмо Александра Аксененко в ДОМ.РФ.

Сама система эскроу для ИЖС действует с 1 марта 2025 года по Федеральному закону № 186-ФЗ. А за первый год, по данным Правительства РФ, с этим механизмом уже построили более 8,8 тыс. домов и заключили 22,8 тыс. договоров.

Но вот где, на мой взгляд, начинается главное.
Одного согласия заказчика мало. Потому что человек может честно подписать «всё выполнено» и вообще не понимать, что у него по факту с отступами, ВРИ, ЗОУИТ, посадкой дома и допустимостью строительства.

Поэтому нормальная конструкция для ИЖС - это не просто застройщик / заказчик.
Это застройщик / кадастровый инженер / заказчик.

И нет - кадастровый инженер тут не про качество бетона.
Он про другое. Про кадастрово-градостроительный фильтр до раскрытия денег. Чтобы потом не оказалось, что дом вроде построили, а оформить / зарегистрировать его без боли уже нельзя.

В MAX и VK разобрал, почему защищать нужно не только деньги, но и юридическую пригодность самой стройки.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏡 Многодетным хотят ещё сильнее защитить имущество от взыскания. И здесь важный нюанс - речь не про любую недвижимость подряд.

Законопроект № 1036793-8 касается статьи 446 ГПК РФ и предлагает расширить перечень имущества, на которое нельзя обратить взыскание по исполнительным документам. Под защиту попадает земельный участок, бесплатно предоставленный многодетной семье как мера соцподдержки, а также доля в праве на такой участок. Плюс - единственный автомобиль семьи. Но если участок или машина находятся в залоге / ипотеке, этот иммунитет не работает.

И вот что важно по статусу. Госдума приняла этот законопроект 11 марта 2026 года, а Совет Федерации одобрил его 18 марта 2026 года. То есть логика уже практически собрана, но до полноценного действия всё равно нужен финальный этап - подписание и официальное опубликование закона.

Вывод простой - это хорошая точечная защита для многодетных семей. Но она не означает, что “любую землю теперь не тронут”. Речь именно о бесплатно предоставленном участке как мере поддержки, а не о любом активе семьи.

Текст законопроекта для скачивания доступен в MAX

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

15 апреля выступаю на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге

В рамках семинара «Семь раз отмерь: актуальные вопросы геодезии и кадастра при работе с земельным участком» разберу тему, которая сегодня реально цепляет рынок:

«Участок-убийца сделки: 10 красных флагов, которые риелтор обязан увидеть до аванса»

Поговорим не про теорию ради теории.
А про то, где именно земельный участок может сорвать сделку, регистрацию, ожидания клиента и в итоге ударить по репутации риелтора.

Разберём:
• какие риски по участку нельзя игнорировать в 2026 году;
• как быстро увидеть тревожные сигналы ещё до аванса;
• где риелтор теряет комиссию, не дочитав землю;
• почему кадастр и геодезия - это уже не “техничка после задатка”, а фильтр до сделки.

И приятный бонус для моих подписчиков.

Скидки по промокоду МОСКАД:
• –15% на пакеты Стандарт / Premium / VIP
• –50% на пакет Входной

Промокод: МОСКАД

15 апреля
Экспофорум / Санкт-Петербург
Всероссийский жилищный конгресс 2026

Регистрация👉https://russiacongress.ru/package/

До встречи на площадке.

🌾 Агротуризм - 2027 уже не «когда-нибудь», а прямо сейчас в работе.
Минсельхоз открыл окно отбора: заявки на проекты для реализации в 2027 году и плановом периоде 2028 - 2029 принимают с 18 мая по 8 июня 2026 года. Идут они не напрямую в Минсельхоз, а через уполномоченный орган региона. А для проектов с запуском с 1 января 2027 года федеральная комиссия смотрит их уже с заключением региональной рабочей группы.

И ещё важное - грант «Агротуризм» не исчез. С 2026 года поддержка сельского туризма встроена в федеральный проект «Развитие малого агробизнеса», а Минсельхоз приказом от 17.02.2026 № 88 утвердил перечень затрат, которые можно финансировать за счёт гранта. В списке - средства размещения, объекты туристского показа и развлечений, подключения к сетям, мебель и оборудование.

Вывод простой - теперь вопрос не в том, где скачать форму, а в том, насколько проект готов пройти региональный фильтр.
Сырые заявки будут сыпаться ещё до федерального уровня.

В MAX выложил разбор по сути.
Текст приказа для скачивания тоже добавлю там.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

💼⚖️ Минюст предлагает поднять порог долга, когда приставы могут арестовать имущество. С 3 000 до 10 000 ₽. И это как раз про борьбу с “перегибами”.

Что хотят поменять по сути:
1. Порог 10 000 ₽
Если долг меньше - арест имущества и запрет регдействий по нему не применяют. Но есть исключения.
2. Соразмерность
Арест и блокировка денежных средств должны быть в размере, который нужен для исполнения требований, плюс расходы и исполнительский сбор. Не “заморозить всё из-за мелочи”.
3. Исключения, где “порог” не спасёт
Проект сохраняет действующие исключения. В частности, по требованиям типа алиментов, вреда здоровью, ущерба от преступления, ряда выплат работникам, а также по налоговым долгам.

Почему это важно для сделок с недвижимостью
Запрет регдействий иногда прилетает неожиданно и в самый плохой момент. Даже если сумма смешная. Поэтому мой бытовой совет остаётся прежним - проверка ФССП до аванса, и мелкие долги гасим заранее. Спокойнее живётся.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🔐📄 Согласие на обработку персональных данных - что это и где люди сами себе ставят подножку

Персональные данные - это любая информация, по которой вас можно определить прямо или косвенно. Не только паспорт. Иногда даже IP и “цифровые следы” попадают в эту логику. (152-ФЗ)

Когда вы подписываете бумаги в банке, обычно там три разных “галки”:
• согласие на обработку ПД для оказания услуги (без него банк часто просто не сможет вести договор)
• согласие на запросы в БКИ - без кредита вы вправе не давать, а при кредитовании без этого почти всегда никак (кредитный отчёт выдаётся по согласию субъекта) (218-ФЗ)
• согласие на маркетинг - звонки, СМС, партнёры. Вот это чаще всего можно смело отключать сразу

Можно ли не соглашаться?
Можно. Но банк вправе не оказать услугу, если без обработки ПД он не может выполнить требования закона или договора.

Можно ли отозвать согласие?
Да. И оператор обязан прекратить обработку и уничтожить данные в срок до 30 дней, если нет другого законного основания продолжать. Важный нюанс - если данные нужны для исполнения договора или по закону, отзыв не “стирает” их мгновенно. (ст. 21 152-ФЗ)

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🔐 Вчера писал, что такое согласие на обработку персональных данных.
Сегодня в MAX и VK - как это согласие отозвать и где люди обычно думают, что «всё удалят сразу». А вот нет.

По закону согласие действительно можно отозвать. Но если данные нужны банку для исполнения договора или он обязан хранить их по закону, отзыв не означает мгновенное исчезновение информации. В остальных случаях оператор должен прекратить обработку и уничтожить данные в срок до 30 дней.

Отдельно показал, как это работает с согласием на запрос в Бюро Кредитных Историй - там своя логика по Закону о кредитных историях.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏗️ По КРТ важное обновление - история уже не про законопроект, а про подписанный закон.

То, что ещё недавно шло как законопроект № 1129255-8, теперь стало Федеральным законом от 23.03.2026 № 72-ФЗ. Президент его подписал 23 марта 2026 года, и он уже официально опубликован.

Смысл поправки на самом деле очень практический. Закон уточнил статью 67 ГрК РФ и закрепил, что в решении о комплексном развитии территории нужно указывать расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой, а также максимально допустимого уровня территориальной доступности этих объектов для жителей.

Почему это важно? Потому что раньше по части территорий КРТ эта логика работала не так жёстко, и рынок вполне справедливо боялся сценария “сначала метры, потом когда-нибудь школы, дороги и сети”. Теперь пространство для такой вольной трактовки стало уже.

Вывод простой - КРТ всё сильнее разворачивают в сторону заранее просчитанной инфраструктуры, а не просто в сторону освоения пятна застройки. Для девелопера это про более жёсткую рамку. Для территории - про меньше хаоса. Для жителей - про шанс, что дома не будут появляться отдельно от жизни вокруг них.

Текст закона / законопроекта для скачивания доступен в MAX

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏠 Сделки с жильём хотят дополнительно “страховать” от мошенничества. Но важно - это пока не закон.

В конце 2025 года Светлана Разворотнева публично озвучила две идеи: самозапрет на продажу недвижимости через Госуслуги и механизм “второй руки”, когда сделку дополнительно подтверждает близкий продавцу человек. Эти предложения действительно обсуждались как ответ на продажи жилья под давлением и мошенническим влиянием.

Но дальше начались нюансы. Уже в январе 2026 года сама Разворотнева сообщила, что законопроект о “второй руке” получил отрицательный отзыв, и после обсуждения акцент сместили на более мягкий вариант - уведомления доверенных лиц при совершении сделки. То есть обязательного механизма “второго подтверждения” для всех сделок сейчас нет.

При этом один защитный инструмент уже существует и работает - через Госуслуги можно поставить запрет на регистрационные действия без личного участия собственника. Это не то же самое, что новый “самозапрет на продажу”, но логика рядом: без личного участия Росреестр сделку не зарегистрирует. Запись в ЕГРН вносят в срок до 5 рабочих дней.

Вывод простой - рынок ищет способ закрыть дыру, когда человек сам приходит на сделку, но действует под давлением. Идея понятная. Но если защиту сделают слишком жёсткой, можно сломать и нормальные сделки. Поэтому всё упрётся в детали - кто считается доверенным лицом, как подтверждается воля продавца и как быстро можно снять ограничение.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏠 Три квартиры - уже “инвестор”? Похоже, государство начинает смотреть именно так.

На рынке разгоняется тема о том, что владельцам трёх и более квартир могут поднять налог на имущество. Но тут важно не попасться на громкий заголовок - пока это не закон, а только инициатива Союза финансистов России, которую сейчас обсуждают как меру для роста доходов региональных бюджетов.

Суть предложения такая - если у человека три и более квартиры, а их совокупная кадастровая стоимость превышает порог, для него могут ввести повышающий коэффициент. В публикациях как ориентир звучит 100 млн руб.

И вот тут начинается самое интересное.

Государство всё менее охотно смотрит на несколько квартир как просто на “личный запас”. Всё чаще это воспринимается как инвестиционный актив, который должен давать бюджету больше. Особенно если речь о дорогом жилом пакете, который потенциально работает под аренду.

То есть вывод сейчас такой - налог уже не подняли, автоматом ничего не изменилось, но сам сигнал для рынка очень чёткий: владение несколькими квартирами всё заметнее выводят из логики “обычного собственника” в логику “частного инвестора”. А там, как показывает практика, налоговый режим почти всегда становится жёстче.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

Сегодня повышаются цены на участие во Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге.

С 13 по 17 апреля, в Экспофоруме, пройдёт юбилейный, 20-й Жилищный конгресс - одно из самых мощных событий рынка недвижимости.
В программе - около 350 секций, более 850 спикеров, свыше 100 стендов, сильная деловая повестка, нетворкинг, спецгости, вечерние и спортивные активности.

Это та площадка, где важно быть не “где-то рядом”, а внутри процесса.
И я тоже буду там - как модератор и спикер.

В рамках семинара «Семь раз отмерь: актуальные вопросы геодезии и кадастра при работе с земельным участком» выступлю с темой:

«Участок-убийца сделки: 10 красных флагов, которые риелтор обязан увидеть до аванса»

Будет остро, практично и по делу - о том, где земельный участок может тихо сломать сделку, сорвать ожидания клиента и оставить риелтора крайним.

Для своих оставляю промокод МОСКАД:

-15% на пакеты Стандарт / Premium / VIP
-50% на пакет Входной

Кто давно собирался - сейчас самый момент.
Потому что сегодня цены повышаются.

Регистрация - https://russiacongress.ru/package/

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

27 марта, а на улице настроение такое, будто май решил выйти пораньше ☀️

Москва подогрелась не только по погоде, но и по ощущениям.
Воздух уже не зимний. Люди мягче. Шаг быстрее. И даже самые серьёзные лица на улице как будто на секунду вспомнили, что жизнь - это не только сроки, риски и “срочно посмотреть документ”.

Люблю такие дни.
Они очень коварные, кстати. Потому что в такую погоду кажется, что всё легко, всё успеется, и вообще можно расслабиться.
А вот здесь аккуратно - весна расслабляет, а ошибки в недвижимости этим пользуются без очереди 😏

Так что формула простая -
голову держим холодной,
день ловим тёплый,
а в выходные уходим красиво - без перегруза, без суеты, без лишних “давайте ещё один созвон”.

Всем хорошего майского настроения - даже если календарь пока с этим не согласен 🌿🔥

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏡 Многие до сих пор думают, что у частного дома есть какая-то «своя придомовая территория» за забором. Но по закону всё прозаичнее - ваше заканчивается там, где заканчиваются границы участка. А всё снаружи может быть уже прилегающей территорией, то есть территорией общего пользования, границы которой определяют местные правила благоустройства. Эти же правила могут повесить на собственника обязанность участвовать в её содержании.

В СНТ история тоже без романтики. Дороги, проезды и другие общие объекты - это имущество общего пользования. По 217-ФЗ оно может принадлежать либо собственникам участков на праве общей долевой собственности, либо самому товариществу. И отдельно «отщипнуть себе кусок» такой земли нельзя - выдел доли в натуре закон прямо запрещает.

В MAX выложил разбор по сути - где у частного дома реально заканчивается ваша земля, что считается прилегающей территорией и за что собственника могут попросить отвечать уже за пределами участка.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏡 6 соток без земельного налога - это не подарок от государства. Это право, которое многие просто годами не забирают.

По НК РФ льготным категориям налоговую базу по земле уменьшают на кадастровую стоимость 600 кв. м одного участка. Если участок до 6 соток - налог может стать нулевым. Если больше - платите только за превышение. Вычет действует, в частности, для пенсионеров, предпенсионеров, многодетных, инвалидов I - II групп, инвалидов с детства, детей-инвалидов, ветеранов и других категорий из п. 5 ст. 391 НК РФ.

И вот где люди тихо теряют деньги - вычет дают только по одному участку. Если участок не выбрать, ФНС сама применит его там, где налог максимальный. А если после вычета база стала нулевой, участок может вообще не попасть в уведомление.

В MAX разобрал, как быстро проверить, применили ли вам это право, и где смотреть в уведомлении, чтобы не переплачивать по привычке.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

Вы всё ещё избегаете MAX? Зря.

Тема уже давно вышла из разряда «очередной чатик для ЖКХ». С 17 февраля 2026 года действует утверждённый порядок информационного взаимодействия через связку ГИС ЖКХ + MAX для УК, РСО, регоператоров ТКО, организаций по содержанию общего имущества и фондов капремонта.

А с 1 сентября 2026 года для управляющих организаций отдельно закрепляют обязанность взаимодействовать с жителями МКД через MAX в рамках изменений в Правила управления многоквартирными домами. Но здесь есть важный нюанс - чат и юридически значимое обращение не одно и то же. Официальные обращения, ответы и передача показаний идут через функционал ГИС ЖКХ, интегрированный с MAX.

Именно поэтому вокруг темы уже слишком много лишних фантазий рынка.

В новом посте в MAX я спокойно, без мифов и лишнего шума, разобрал:
что реально меняется с 1 сентября 2026,
что обязаны обеспечить организации,
и почему в ЖКХ всё начинает работать только там, где разговор превращается в зафиксированное действие.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏡 Если в доме живут как в жилом, а по документам он всё ещё садовый - это уже не мелочь. Это правовой разрыв, который потом вылезает в адресе, регистрации, ипотеке, газификации и в самой логике будущей сделки.

Иллюзия здесь обычно одна - будто достаточно подать заявление и просто подождать. На деле порядок действительно установлен на федеральном уровне, а решение принимает уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. Срок рассмотрения - до 45 календарных дней.

Но ключевое не в самом заявлении.

Основа всей процедуры - подтверждение, что дом соответствует требованиям к жилому дому. Росреестр отдельно разъясняет, что к заявлению прикладывается техническое заключение, и только после этого администрация принимает решение. Затем уже меняются сведения в ЕГРН.

Именно поэтому я всегда смотрю на такую задачу шире - не как на формальный «перевод статуса», а как на сборку юридически устойчивой модели объекта.

В новом посте в MAX разберу без мифов и упрощений - когда перевод реально работает, где собственники теряют время на отказах, и почему здесь побеждает не заявление, а заранее собранная стратегия.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏢 Самовольные перепланировки хотят сделать “видимыми” в ЕГРН

В Петербурге уже подготовили законодательную инициативу - проект федерального закона направлен в Минстрой России. Но важно понимать главное - пока это не действующая норма.

Логика рынка здесь жёсткая - риск хотят вынести из скрытой проверки прямо в выписку ЕГРН. А это уже совсем другой уровень последствий для сделки.

Что это может означать на практике:
• покупателю будет проще увидеть проблему до аванса
• банкам и страховщикам - проще стопорить спорные объекты
• продавцу - чаще придётся либо узаконивать изменения, либо возвращать исходное состояние, либо снижать цену

И важный нюанс - с 01.04.2024 перепланировка считается завершённой только после внесения изменённых сведений в ЕГРН. Сейчас рынок хотят двинуть ещё дальше.

Проверка перед сделкой по-прежнему обязательна - ЕГРН / фактическая планировка / документы на согласование. И лучше - до денег.

Подробнее в MAX

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏡 Покупают участок под одну идею, а потом внезапно выясняется, что строить, делить, оформлять или продавать его нужно уже совсем по другим правилам.

С 1 марта 2026 года история с ВРИ стала жёстче и формальнее. Ранее установленные ВРИ сохраняются, основной вид фиксируется через ЕГРН, а модель “сначала купим, потом по ходу переоформим” работает уже куда хуже.

И вот здесь начинается самое дорогое заблуждение рынка.

Проблема участка часто сидит не в площади и не в цене, а в том, что вовремя не проверили ВРИ / ПЗЗ / реальные ограничения. Аванс уже внесён, концепция собрана, расходы пошли - и только потом выясняется, что земля живёт по другим правилам.

В новом посте в MAX разобрал, на что смотреть до сделки, чтобы участок не превратился в дорогую ошибку.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱