Nasrin, Mortgage in Canada
40 subscribers
189 photos
6 videos
6 files
27 links
Download Telegram
Forwarded from Parinaz Lak
و البته در تایید صحبت جناب عزیزسلطانی هنگام فروش ۲۵٪ قیمت فروش باید در تراست وکیل فروشنده بمونه و با پرداخت تکس و دریافت Tax clearance وکیل اجازه ازاد کردن پول رو خواهد داشت.
علت تفاوت پاسخ به دو‌ سوال شما این هست که در مورد قوانین حاکم بر ۲۵٪ تعریف شخص غیر مقیم تحت قانون Income Tax Act مطرح هست و در قانون مربوط به ۱۵٪ تعریف شخص غیر مقیم تحت قانون immigration and refugee Act و این دو قانون تعریف متفاوتی از غیر مقیم دارند.

در تعریف شخص غیر مقیم تحت قانون Income Tax Act مساله residential tie مطرح هست لذا تحت این قانون در مورد شما شخص غیر مقیم محسوب می شه. در حالی که تحت قوانین مربوط به مهاجرت صرف داشت پی ار یا پاسپورت شما مقیم در نظر گرفته می شوید و لذا قاعدتا نباید مشمول پرداخت مالیات اتباع خارجی شوید
با درود و احترام خدمت دوستان عزیز
به عرض برسانم که ریت ترمهای فیکس از روز سه شنبه Dec 17 افزایش خواهد یافت. لذا دوستانی که قصد خرید، ریفاینانس یا انتقال وام خود به RBC را دارند تا روز دوشنبه Dec 16th فرصت دارند ریت کنونی را هلد نمایند.
با سپاس از توجه و همراهی شما
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338
Forwarded from R.Aghaabdollahi
When you enter Canada to work or study you will be considered, for Canada Border Services Agency (CBSA) purposes, a temporary resident. A temporary resident is defined as a person who is not a resident of Canada, and who resides temporarily in Canada for the purpose of:
 
• studying at an educational institution; or
• employment for a period not exceeding 36 months; or
• performing preclearance activities on behalf of the Government of the United States of America; and
• includes the spouse and dependents of that person.
 
As per Memorandum D2-1-1, Temporary Importation of Baggage and Conveyances by Non-Residents, temporary residents may bring in their personal goods on a temporary basis, duty and tax-free, as long as they are for your personal use only, and are not prohibited, regulated or controlled. Canadian residents are not allowed to use your goods, you cannot sell or dispose of these goods in Canada, and they must leave the country when your term of work or study ends. You must immediately notify the CBSA if your status in Canada changes, as this may change the benefits that apply to your goods.

Prior to your arrival, you must prepare a detailed list in duplicate of all goods to be imported, showing the make, model, and serial numbers where possible, and approximate value of each item. For general household items, a group listing and overall value is sufficient (e.g., kitchen utensils - $100). The list should be divided into two parts, showing which items are accompanying you at the time of arrival and which items are to arrive at a later date as goods to follow.
 
As a temporary resident, you can import additional items after your initial entry into Canada. In order to avoid the posting of security deposits for long periods of time, goods imported after the initial arrival should be kept to a minimum.
 
Please note that even though a temporary resident can import duty and tax free additional items after their initial entry into Canada, the border services officer can issue Form E29B, Temporary Admission Permit, and may ask you to leave a security deposit for your goods to ensure that they will be exported at the end of your visit. The security deposit will be refunded to you when the goods are exported from Canada. When you leave Canada, present your goods and your copy of Form E29B to the officer who, in turn, will provide you with a receipt copy of the form. A refund of your security deposit will be sent to you by mail.
 
Should you require additional assistance with your inquiry, we recommend that you contact the Border Information Service (BIS). You can access the BIS line free of charge throughout Canada by calling 1-800-461-9999. If you are calling from outside Canada, you can access the BIS line by calling either 204-983-3500 or 506-636-5064 (long-distance charges will apply). If you call during regular business hours (8:00 a.m. to 4:00 p.m. Monday to Friday, except holidays), you can speak to an officer by pressing “0” at any time after you have made a selection of either English or French.
 
Thank you for contacting the Canada Border Services Agency.
 
با سلام حضور دوستان و عزیزان
در پاسخ به دوستانی که در مورد وام خریداران بار اول و برنامه حمایتی دولت سوال داشتند جزئیات زیر را به عرض می رسانم:
Fiest Time Home Buyers Shared Equity Program:
1) Existing property max incentive: 5.00%
2) New/Pre construction max incentive: 10.00%
3) Toral max down payment: 19.99% ( default insurance is mandatory)
4) Max houshold income: $120,000
5) Max mortgage amount: 4 times of household income
6) Not for investment property
7) Only one applicant must be FTHB
8) FTHB is one of the 3 situations: never owned a house. Divorced. Did not own the house within last 4 years
9) Pay back at appraised value upon client request
10) 4-plex property is qualified while one unit will be owner occupued. Of course with this price it is not easy to find 4-plex in GTR
با سپاس از توجه و همراهی شما
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
+1 647 778 3338
با سلام حضور دوستان و عزیزان
در پاسخ به دوستانی که در مورد وام خریداران بار اول و برنامه حمایتی دولت سوال داشتند جزئیات زیر را به عرض می رسانم:
Fiest Time Home Buyers Shared Equity Program:
1) Existing property max incentive: 5.00%
2) New/Pre construction max incentive: 10.00%
3) Toral max down payment: 19.99% ( default insurance is mandatory)
4) Max houshold income: $120,000
5) Max mortgage amount: 4 times of household income
6) Not for investment property
7) Only one applicant must be FTHB
8) FTHB is one of the 3 situations: never owned a house. Divorced. Did not own the house within last 4 years
9) Pay back at appraised value upon client request
10) 4-plex property is qualified while one unit will be owner occupued. Of course with this price it is not easy to find 4-plex in GTR
با سپاس از توجه و همراهی شما
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
+1 647 778 3338
لازم به یادآوری است که منظور از
Total max down payment
مجموع دان پبمنت خریدار و کمک دولت است‌.
مثلا برای خرید existing property حداکثر کمک دولت 5.00 درصد و حد اکثر دان پیمنت خریدار 14.99 درصد میتواند باشد که در مجموع 19.99% میشود.
حداقل دان پیمنت هم از طرف خریدار کماکان 5.00% است.
با سلام و صبح به خیر حضور دوستان عزیز
امیدوارم هفته بسیار خوب و لذت بخشی را تا به حال سپری کرده باشید.
خبر خوبی در مورد آفر جدید RBC به عرض می رسانم و امیدوارم شما و دوستان و نزدیکانتون بتونید از این آفر RBC بهره مند بشوید.

خریداران بار اول تا میلغ 2,500 دلار و نیز کسانیکه وام فعلی خود را به RBC انتقال دهند تا 2,000 دلار به عنوان cash incentive دریافت خواهند کرد. این مبلغ به مقدار وام بستگی دارد.
از زمان شروع اپلیکیشن مدت 120 روز برای closing خانه خریداری شده مهلت هست. انتقال وام هم میتواند تا 120 بعد از شروع اپلیکیشن باشد.

با آرزوی اوقاتی شاد و پر بار برای همه هنوطنان عزیز
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338
با عرض سلام و تاسف از شرایط ایجاد شده به دلیل ویروس کرونا

بانک RBC ریت ها را از اوایل مارچ کاهش داد ولی به دلیل کاهش ریت پرایم از سوی بانک کانادا، RBC ریت ها را عز فردا به حالت قبل باز می گرداند. لذا دوستانی که قصد خرید، ریفاینانس و یا انتقال وام از بانکهای دیگر به RBC را دارند حد اکثر تا امشب فرصت دارند که ریت های فعلی را هلد کنند.
با آرزوی سلامتی برای همه همراهان گرامی
Nasrin Hosseinabadi
RBC mortgage Specialist
647 778 3338
با سلام حضور دوستان عزیز
و عرض سلام خدمت دوستان نیو کامر
می خواستم نکته ای را در خصوص انتقال پول از ایران بخصوص اگر برای پیش پرداخت خرید خانه مورد استفاده قرار خواهد گرفت عرض کنم.
پولهای واریزی به حساب حتی اگر کمتر از 10,000 دلار باشد باید منشا و سورس مشخص و قابل اثباتی داشته باشند.
منشا پول دو حالت اصلی دارد:
یا از فروش ملک است که مبایعه نامه و گزارش حساب بانکی (لازم نبست پول ۹۰ روز در حساب بماند ) و رسید صرافی را لازم دارد.
و یا از حساب های پس انداز و سرمایه گذاری در بانک است که گزارش ۳۰ روزه و رسید صرافی لازم دارد.
توجه بفرمایید وقتی گردش ۳۰ روزه از حساب می گیرید کمترین موجودی ظرف سه ماه مذکور مد نظر قرار میگیرد. و منشا تمام واریزیهای چشمگیر نیز باید مشخص شود.
راه دیگر دریافت تمکن مالی است.
لطفا این مطلب را با دوستان تازه وارد به کانادا در میان بگذارید تا از دردسرهای بعدی جلوگیری شود.
با سپاس فراوان از حضور و توجه شما
با سلام و عرض ادب خدمت دوستان
در مورد برنامه وام RBC برای افراد خود اشتغال و یا صاحبان بیزینس نکات زیر را جهت یاداوری به عرض میرسانم چرا که سوال بسیاری از دوستان است.
Self Employed Stated Income:

1. For owner occupied properties
2. Max mortgage amount 1.2 mil$
3. Two years in the business
4. One year notice of assessment
5. Recent account activities to show that business is active
همانطور که ملاحظه می فرمائید دو سال داشتن سابقه بیزینس لازم است اما فقط درامد سال آخر ملاک است و آن درامد هم چند برابر می‌شود. حد اقل 3 برایر و یا بیشتر بسته به شرایط وام گیرنده.
بنابر این کسانیکه درامد خالص کمی گزارش کرده اند نگران تایید نشدن نباشند. این یکی از بهترین و flexible ترین برنامه های وام برای خود اشتغال ها و صاحبان بیزینس است که میتوانند براحتی تا یک میلیون و دویست هزار دلار وام از بانک RBC دریافت نمایند.
در برخی از موارد حتی استثناهایی هم میتواند پذیرفته شود.
لطفا سوالات خود را همینجا و یا تلفنی مطرح نمایید.
با ارزوی لحظاتی شاد برای همگی عزیزان
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338
سلام و عرض ادب خدمت دوستان گرامی
یک یادآوری در مورد پروموشن های فعلی بانک RBC:
1. Cash incentives for first time home buyers: up to $2,500
2. Free home inspection for purchased properties
3. $20,000 Home warranty provided by FCT to RBC clients
4. Cash incentives for swirch mortgages from other banks and financial institution to RBC: up to $2,000
با سپاس فراوان
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338
Forwarded from Nasrin
سلام دوستان گرامی
خدمت شما عرض کنم که روز ۲۳ آگوست در لایو اینستاگرام در خدمت هموطنان عزیز خواهیم بود. موارد مورد بحث در زمینه وام:
۱) انواع مختلف وام مسکن
۲) پلن های مخصوص پزشکان و دندانپزشکان با استفاده از درآمد آتی و نیز کردیت لاین مخصوص پزشکان و دندانپزشکان
۳) وام نیوکامر ها
۴) وام برای افراد خود اشتغال که درآمد کمتری اعلام کرده اند
۵) وام برای خرید خانه جهت سرمایه گذاری
۶) نکات مهم در هنگام انتقال پول از ایران
۷) پرسش و پاسخ
سرکار خانم اطیابی نیز موارد مربوط به ریل استیت را اعلام خواهند کرد.
لطفا به دوستان خود اطلاع دهید تا در صورت نیاز پاسخگوی سوالاتشون باشیم.
با سپاس فراوان از همراهی شما
Forwarded from Nasrin
با عرض سلام خدمت دوستان گرامی،
امروز یکشنبه Aug 23 ساعت 4pm به وقت تورتتو: لایو در اینستاگرام
پاسخگوی سوالات شما عزیزان در مورد انواع وام مسکن و نیز پلن های اختصاصی برای شرایط گوناگون درآمدی خواهم بود:
خریداران بار اول
First Time Home Buyers
وام و Line of credit پزشکان و دندانپزشکان
وام نیوکامر
افراد خود اشتغال Stated Income
وام با پشتوانه پس انداز
خرید خانه برای سرمایه گذاری و کسب درآمد و ....
سلام و صبح همه دوستان شاد و پر نشاط
در خصوص استرس تست جدید که احتمالا در ماه Jun 2021 اجرایی خواهد شد و تاثیر منفی آن بر مقدار وام و نگرانی بعضی از دوستان به عرض برسانم که متاسفانه به محض اجرایی شدن، اپلیکیشن های باز با استرس تست جدید آپدیت خواهد شد.
لذا پیشنهاد من این است که فایلهای بازی که برای وام دارید را در اسرع وقت نهایی بفرمائید.
کسانی هم که هنوز خانه مورد نظرشان را نیافته اند اما فایلشان باز شده است، میتوانند با ادوایزرشون صحبت کنند تا از تاثیر استرس جدید بر فایل خود مطلع شوند.
با آرزوی سلامتی و موفقیت
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338
سلام و عرض ادب خدمت دوستان
یادآوری خدمت کسانی که قصد خرید یا انتقال وام خود به RBC را دارند.
آخرین مهلت استفاده از cash incentives پایان آگوست است که تا 120 روز اعتبار خواهد داشت.
لطفا به دوستان و آشنایان نیز اطلاع دهید
با سپاس فراوان
Nasrin Hosseinabadi
RBC Mortgage Specialist
647 778 3338
Forwarded from Nasrin
با دورد و احترام،
سمینار فوق در روز شنبه دهم فوریه در سالن Training بانک RBC به شرح زیر برگزار میشود.
2 - 3 PM: Presentations
3 - 4 PM: Refreshment and Networking
در بخش mortgage در موارد زیر صحبت خواهد شد.
Special mortgage programs:
این چهار بخش برای کسانی است که در حال حاضر درآمد لازم برای دریافت وام را ندارند:
Newcomer program
Wealth accumulator
Self-employed stated income
Medical and Dental program
کسانی که هنوز PR دریافت نکرده اند:
Work permit
و همینطور:
Investment properties
Construction loan
و در انتها پاسخ به سوالات....
پیشاپیش از حضور شما صمیمانه سپاسگزاریم.
خواهشمند است به اطلاع دوستان و آشنایان خود برسانید.
برای ثبت نام ارسال پیام و یا ایمیل:
Nasrin.hosseinabadi@rbc.com
با سپاس
647 778 3338
در بخش mortgage در موارد زیر صحبت خواهد شد.
Special mortgage programs:
این چهار بخش برای کسانی است که در حال حاضر درآمد لازم برای دریافت وام را ندارند.
Newcomer program
Wealth accumulator
Self-employed stated income
Medical and Dental program
کسانی که هنوز PR دریافت نکرده اند:
Work permit
و همینطور:
Investment properties
Construction loan
و در انتها پاسخ به سوالات....
پیشاپیش از حضور شما صمیمانه سپاسگزاریم.
خواهشمند است به اطلاع دوستان و آشنایان خود برسانید.
با سپاس
با دورد و احترام،
سمینار فوق در روز شنبه دهم فوریه در سالن Training بانک RBC به شرح زیر برگزار میشود.
2 - 3 PM: Presentations
3 - 4 PM: Refreshment and Networking
در بخش mortgage در موارد زیر صحبت خواهد شد.
Special mortgage programs:
این چهار بخش برای کسانی است که در حال حاضر درآمد لازم برای دریافت وام را ندارند:
Newcomer program
Wealth accumulator
Self-employed stated income
Medical and Dental program
کسانی که هنوز PR دریافت نکرده اند:
Work permit
و همینطور:
Investment properties
Construction loan
و در انتها پاسخ به سوالات....
پیشاپیش از حضور شما صمیمانه سپاسگزاریم.
خواهشمند است به اطلاع دوستان و آشنایان خود برسانید.
برای ثبت نام ارسال پیام و یا ایمیل:
Nasrin.hosseinabadi@rbc.com
با سپاس
647 778 3338