Офис в строящемся ЖК
В одной из строящихся квартир ЖК Скандинавия от ГК А101 житель обнаружил настоящий офис. Зайдя в свою квартиру, он увидел несколько столов с компьютерами, нескольких людей и «плодотворную» работу новоиспечённого офиса. Конечно, дольщик может подать в суд на застройщика и потребовать новую квартиру. И он будет прав, ведь по договору покупал первичную недвижимость, а квартира использовалась без ведома и согласия владельца. Показания счётчиков смогут доказать факт присутствия в квартире посторонних. Но чаще всего, обращаясь к застройщику, человек получит банальное «вам показалось, там никто не живёт», а ключи ему отдаст бригадир.
И это не единственная история от ГК А101. Застройщик буквально промышляет этим. Строители живут в домах, пока не введут его в эксплуатацию. А уходя, оставляют неприятные подарки: мусор, надписи на стенах «здесь был я» и прикрытые картонкой фекалии.
«А почему вы работаете в моей квартире?»
В одной из строящихся квартир ЖК Скандинавия от ГК А101 житель обнаружил настоящий офис. Зайдя в свою квартиру, он увидел несколько столов с компьютерами, нескольких людей и «плодотворную» работу новоиспечённого офиса. Конечно, дольщик может подать в суд на застройщика и потребовать новую квартиру. И он будет прав, ведь по договору покупал первичную недвижимость, а квартира использовалась без ведома и согласия владельца. Показания счётчиков смогут доказать факт присутствия в квартире посторонних. Но чаще всего, обращаясь к застройщику, человек получит банальное «вам показалось, там никто не живёт», а ключи ему отдаст бригадир.
И это не единственная история от ГК А101. Застройщик буквально промышляет этим. Строители живут в домах, пока не введут его в эксплуатацию. А уходя, оставляют неприятные подарки: мусор, надписи на стенах «здесь был я» и прикрытые картонкой фекалии.
«А почему вы работаете в моей квартире?»
Forwarded from Кровь и Бетон
Обман от «ПИК-Комфорт»
Одна из жительниц ЖК Просторная 7 от ПИК столкнулась с наглым и неприкрытым обманом со стороны УК «ПИК-Комфорт». Вызвав через управляющую компанию сантехников, чтобы подключить стиральную и посудомоечную машину к выводам от застройщика, девушка несколько раз спросила по телефону сколько это будет стоить, ведь работа предстоит довольно большая: нужно полностью сделать подводку, поставить запирающие краны и т.д. По телефону ей сначала девушка, а потом мужчина ответили: 1700₽ за каждую единицу техники с организацией подводки + материалы отдельно.
Через время в дом постучались толковые сантехники. Вместе с ними хозяйка купила необходимые материалы. Но, после установки, работники выдали ей чек - 9000₽. Сразу же перезвонив менеджеру, та ей ответила, что девушка не расслышала и на самом деле ей было сказано: «от 1700₽».
Казалось бы, самый простой и банальный способ обмануть, но на него попадается большое количество клиентов УК «ПИК-Комфорт».
Одна из жительниц ЖК Просторная 7 от ПИК столкнулась с наглым и неприкрытым обманом со стороны УК «ПИК-Комфорт». Вызвав через управляющую компанию сантехников, чтобы подключить стиральную и посудомоечную машину к выводам от застройщика, девушка несколько раз спросила по телефону сколько это будет стоить, ведь работа предстоит довольно большая: нужно полностью сделать подводку, поставить запирающие краны и т.д. По телефону ей сначала девушка, а потом мужчина ответили: 1700₽ за каждую единицу техники с организацией подводки + материалы отдельно.
Через время в дом постучались толковые сантехники. Вместе с ними хозяйка купила необходимые материалы. Но, после установки, работники выдали ей чек - 9000₽. Сразу же перезвонив менеджеру, та ей ответила, что девушка не расслышала и на самом деле ей было сказано: «от 1700₽».
Казалось бы, самый простой и банальный способ обмануть, но на него попадается большое количество клиентов УК «ПИК-Комфорт».
Строительство недвижимости в столице пока приостановили.
Как утверждают эксперты, в ближайшие 2 года количество новых проектов будут сокращаться по ряду причин:
— подорожание финансирования.
— неопределённая экономическая обстановка.
— рост цен на стройматериалы и себестоимость строительства.
Аналитики считают, что ухода части девелоперов с рынка не избежать, а остальные будут думать как выжать с того же земельного участка, чтобы стать в плюсе.
Как утверждают эксперты, в ближайшие 2 года количество новых проектов будут сокращаться по ряду причин:
— подорожание финансирования.
— неопределённая экономическая обстановка.
— рост цен на стройматериалы и себестоимость строительства.
Аналитики считают, что ухода части девелоперов с рынка не избежать, а остальные будут думать как выжать с того же земельного участка, чтобы стать в плюсе.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЖК бизнес-класса оправдывает своё название
В ЖК Серебрянный фонтан от ГК Эталон протекает -1 этаж подземной парковки. Сначала «американка», теперь трубы канализации. Причём, по словам жильцов, именно в этом месте луж не бывает никогда, а сейчас случилось некое обострение. Опять запах канализации, опять долгие дни ожидания, пока протечку не починят. В общем, типичный Эталон.
Причём, на этом же видео заметен и другой косяк застройщика. Стены подземной парковки выглядят так, как будто ЖК сдали лет 5 назад, но срок сдачи - III квартал 2023 года...
В ЖК Серебрянный фонтан от ГК Эталон протекает -1 этаж подземной парковки. Сначала «американка», теперь трубы канализации. Причём, по словам жильцов, именно в этом месте луж не бывает никогда, а сейчас случилось некое обострение. Опять запах канализации, опять долгие дни ожидания, пока протечку не починят. В общем, типичный Эталон.
Причём, на этом же видео заметен и другой косяк застройщика. Стены подземной парковки выглядят так, как будто ЖК сдали лет 5 назад, но срок сдачи - III квартал 2023 года...
В небоскрёбе D1 собственник уже украсил фасад тарелкой, УК выдала предписание демонтировать в течение месяца
И снова сюрпризы в ЖК Ильменский 17
Не успел ПИК починить протекающий кондиционер, как нашли новую причину плохого ремонта. Заглянув за панель в санузле, один из жителей обнаружил 3 пустых бутылки коньяка. То есть, строители буквально делали квартиру на пьяную голову. Оттуда и проблемы с шурупами в трубах кондиционеров и постоянно протекающие трубы.
В том же ЖК, по словам жильцов, находили пакетики с непонятным белым порошком с характерным запахом. К слову, именно это может быть следствием вони в туалетах и ванных комнатах, ведь спрятать очень просто, а узнать, кто это сделал, гораздо сложнее.
Не успел ПИК починить протекающий кондиционер, как нашли новую причину плохого ремонта. Заглянув за панель в санузле, один из жителей обнаружил 3 пустых бутылки коньяка. То есть, строители буквально делали квартиру на пьяную голову. Оттуда и проблемы с шурупами в трубах кондиционеров и постоянно протекающие трубы.
В том же ЖК, по словам жильцов, находили пакетики с непонятным белым порошком с характерным запахом. К слову, именно это может быть следствием вони в туалетах и ванных комнатах, ведь спрятать очень просто, а узнать, кто это сделал, гораздо сложнее.
Forwarded from ИЖС в России
Что такое дуплексы и почему они становятся популярными?
Дуплексы набирают популярность на рынке загородной недвижимости. Причём на рынке представлены как предложения комфорт-класса, так и элитные объекты.
Дуплекс представляет собой частный дом, рассчитанный на две семьи. Жилое пространство отдельное, но вход, как правило, один для всех, хотя растет количество недвижимости с двумя подъездами. В плане этажности могут быть вариации (от 1 до 3), но большинство проектов двухэтажные. Обязательным условием является наличие участка, что дает определенную степень приватности.
В последнее время стало появляется все больше как бюджетных, так и элитных проектов. Покупатели могут выбрать оптимальный вариант для семейного проживания или инвестирования. Пока к застройщикам не предъявляют жесткие требования
при постройке, что позволяет реализовывать проекты разной площади, этажности, коммуникационного оснащения и т.д.
Элитные дуплексы, как правило, имеют террасу, бильярдную, домашний кинотеатр, тренажёрный зал. Ещё одно обязательное условие — это просторный двор.
Дуплексы набирают популярность на рынке загородной недвижимости. Причём на рынке представлены как предложения комфорт-класса, так и элитные объекты.
Дуплекс представляет собой частный дом, рассчитанный на две семьи. Жилое пространство отдельное, но вход, как правило, один для всех, хотя растет количество недвижимости с двумя подъездами. В плане этажности могут быть вариации (от 1 до 3), но большинство проектов двухэтажные. Обязательным условием является наличие участка, что дает определенную степень приватности.
В последнее время стало появляется все больше как бюджетных, так и элитных проектов. Покупатели могут выбрать оптимальный вариант для семейного проживания или инвестирования. Пока к застройщикам не предъявляют жесткие требования
при постройке, что позволяет реализовывать проекты разной площади, этажности, коммуникационного оснащения и т.д.
Элитные дуплексы, как правило, имеют террасу, бильярдную, домашний кинотеатр, тренажёрный зал. Ещё одно обязательное условие — это просторный двор.
ЖК Мир Митино до сих пор не избавили от мусора
Как и 19 мая, весь мусор со стройки ЖК Мир Митино от застройщика Рождествено сбрасывается в близлежащие территории, в особенности, на прироохранную зону реки Сходня.
Оказалось, что за месяц строительных отходов стало в 2 раза больше. Половину мусора нереально убрать без крана, а приёмная комиссия просто «не заметила» сущий беспредел. По словам жильцов, проблемой уже занялась прокуратура.
Как и 19 мая, весь мусор со стройки ЖК Мир Митино от застройщика Рождествено сбрасывается в близлежащие территории, в особенности, на прироохранную зону реки Сходня.
Оказалось, что за месяц строительных отходов стало в 2 раза больше. Половину мусора нереально убрать без крана, а приёмная комиссия просто «не заметила» сущий беспредел. По словам жильцов, проблемой уже занялась прокуратура.
В Сахалинском селе Быков многоэтажка стремится обвалиться в обрыв.
Угроза срыва в обрыв произошла из-за подвижки подпорной стены.
Власти собрали экстренное совещание, на котором решили обследовать жильё, а так же приняли решение о расселении тех, кто проживает рядом с оползнем.
Жильцы самостоятельно выбирают куда перебраться. Оперативная группа готова развернуть пункты для временного размещения если это будет необходимо.
Угроза срыва в обрыв произошла из-за подвижки подпорной стены.
Власти собрали экстренное совещание, на котором решили обследовать жильё, а так же приняли решение о расселении тех, кто проживает рядом с оползнем.
Жильцы самостоятельно выбирают куда перебраться. Оперативная группа готова развернуть пункты для временного размещения если это будет необходимо.
Forwarded from Треугольный метр
🤔Если не знаешь что делать с продажами — делай скидки.
РБК посвятил целую статью теме скидок от московских застройщиков, которые доходят «до 24%» (по данным bnmap)👇🏻.
В сегодняшней ситуации сама сущность скидок сильно более другая, чем обычно.
В регулярном режиме продажи и маркетинг вымаливали новую скидку у финансов и ценообразования — как повод стимульнуть сделки и качнуть покупателя для исполнения плана месяца.
❕Сегодня — скидки это способ системно снизить цену, раздутую на волне и хайпе жирных 20-21 годов. Возможность откатиться назад до сумм приемлемых в новых условиях. Спрос сжался и согласно законам рынка — играть можно только ценой.
Однако, есть вопрос. Какого уровня должно быть приемлемое снижение стоимости для сегодняшнего покупателя — никто не знает. Поэтому действуют наугад, преодолевая жадность и нащупывая оптимальные модели-цифры.
@bevzenkocom
Статья почитать: https://realty.rbc.ru/news/62a2204b9a7947a2dff808b7
РБК посвятил целую статью теме скидок от московских застройщиков, которые доходят «до 24%» (по данным bnmap)👇🏻.
В сегодняшней ситуации сама сущность скидок сильно более другая, чем обычно.
В регулярном режиме продажи и маркетинг вымаливали новую скидку у финансов и ценообразования — как повод стимульнуть сделки и качнуть покупателя для исполнения плана месяца.
❕Сегодня — скидки это способ системно снизить цену, раздутую на волне и хайпе жирных 20-21 годов. Возможность откатиться назад до сумм приемлемых в новых условиях. Спрос сжался и согласно законам рынка — играть можно только ценой.
Однако, есть вопрос. Какого уровня должно быть приемлемое снижение стоимости для сегодняшнего покупателя — никто не знает. Поэтому действуют наугад, преодолевая жадность и нащупывая оптимальные модели-цифры.
@bevzenkocom
Статья почитать: https://realty.rbc.ru/news/62a2204b9a7947a2dff808b7
Вслед за малогабаритным жильём увеличился спрос на полуподвальное.
Сами риелторы подогревают покупателей на такую жилплощадь. Действительно, ведь цена значительно ниже полноценной недвижимости.
Журналисты решили выяснить, что за помещения продают и узнали, что двухкомнатное жильё 12 кв.м. (на уровне асфальта) с окном выходит за 2,5 млн, а без окна — 1,7 млн.
Если так посмотреть, то в принципе, жить можно — все коммуникации проведены.
Главная проблема в том, что такие помещения не считаются жилыми по документам, и риелторы также об этом предупреждают, но уверяют, что проблем с этим не будет.
Но Мосжилинспекция с этим не согласится, — проблемы будут. За проживание в таком помещении грозит штраф до 1000 рублей и, кроме того, если коммунальщикам потребуется туда вход, — церемониться не будут. Могут даже выломать дверь и будут иметь на это полное право.
С юридической стороны, запретить жить в таком помещении очень затруднительно.
К концу года начнем продавать шалаши на деревьях с пропиской.
Сами риелторы подогревают покупателей на такую жилплощадь. Действительно, ведь цена значительно ниже полноценной недвижимости.
Журналисты решили выяснить, что за помещения продают и узнали, что двухкомнатное жильё 12 кв.м. (на уровне асфальта) с окном выходит за 2,5 млн, а без окна — 1,7 млн.
Если так посмотреть, то в принципе, жить можно — все коммуникации проведены.
Главная проблема в том, что такие помещения не считаются жилыми по документам, и риелторы также об этом предупреждают, но уверяют, что проблем с этим не будет.
Но Мосжилинспекция с этим не согласится, — проблемы будут. За проживание в таком помещении грозит штраф до 1000 рублей и, кроме того, если коммунальщикам потребуется туда вход, — церемониться не будут. Могут даже выломать дверь и будут иметь на это полное право.
С юридической стороны, запретить жить в таком помещении очень затруднительно.
К концу года начнем продавать шалаши на деревьях с пропиской.
Forwarded from 2% - Владимир Недыхалов
Набиуллина расчитывает на постепенное восстановление ипотеки. Очень рассчитывает!
Ещё бы, ведь результаты мая оказались наихудшими за последние 5 лет. А впереди ещё лето, когда традиционно низкая активность на рынке недвижимости.
Тем временем аналитики Индикатора рынка недвижимости прогнозируют сценарий даже хуже, чем был в 2014-2016гг. Тогда рынок вторички "просел"на 10%. Но в этот раз они считают, что будет падение до 30%! @dva_procenta
Ещё бы, ведь результаты мая оказались наихудшими за последние 5 лет. А впереди ещё лето, когда традиционно низкая активность на рынке недвижимости.
Тем временем аналитики Индикатора рынка недвижимости прогнозируют сценарий даже хуже, чем был в 2014-2016гг. Тогда рынок вторички "просел"на 10%. Но в этот раз они считают, что будет падение до 30%! @dva_procenta
Forwarded from Белая Каска
Девелоперы начали смещать классы жилья на ряд выше. Теперь бывший комфорт = бизнес
Из-за роста цен на новостройки в последние два года сдвинулись классы жилья. Комфорт теперь бизнес, бизнес теперь премиум, а премиум… все еще премиум.. Прибавить де-люкс на место премиума сложновато, высоковаты стандарты.
Это прекрасно прослеживается на фоне группы компаний «Самолет». Они уже во всю меняют маркеры. Ранее мы уже разбирали их проект «Тропарёво Парк», сделав вывод, что ЖК станет натуральным гетто. Теперь квартиры в этом ЖК относятся к бизнес-классу.
Из-за роста цен на новостройки в последние два года сдвинулись классы жилья. Комфорт теперь бизнес, бизнес теперь премиум, а премиум… все еще премиум.. Прибавить де-люкс на место премиума сложновато, высоковаты стандарты.
Это прекрасно прослеживается на фоне группы компаний «Самолет». Они уже во всю меняют маркеры. Ранее мы уже разбирали их проект «Тропарёво Парк», сделав вывод, что ЖК станет натуральным гетто. Теперь квартиры в этом ЖК относятся к бизнес-классу.
Forwarded from ЖУЧКОВ 🔝 БИЗНЕС-МЕМЫ
💥 Мы открылись:
➢ Вайтбокс Де Люкс
➢ Жильё по-деревенски
➢ Затапливаемый паркинг
➢ Студии (мал., оч. мал., крош.)
➢ Просторное лобио
➢ Двойные сроки
*Айтишникам скидки.
**Счастливые часы в пробках с 00:01 до 23:59.
Книга жалоб на сайте ваш.дом.ппц
➢ Вайтбокс Де Люкс
➢ Жильё по-деревенски
➢ Затапливаемый паркинг
➢ Студии (мал., оч. мал., крош.)
➢ Просторное лобио
➢ Двойные сроки
*Айтишникам скидки.
**Счастливые часы в пробках с 00:01 до 23:59.
Книга жалоб на сайте ваш.дом.ппц
Крупные девелоперы выбрали Дальний Восток для строительства.
Из-за того, что во многих регионах значительно упал спрос на недвижимость, застройщики переметнулись на Дальний Восток, где пока что действует льготная ипотека под 2%.
Так, совместное строительство в Хабаровске, открыли для себя ГК ПИК и Dars Development (450 тыс. квадратов).
Здесь, по сравнению с остальными регионами по РФ, спрос не так значительно упал.
Даже несмотря на высокие цены за кв. м (116 тыс.) продажи застройщиков снизились не намного — 38%, когда по остальным регионам — на 54%.
Право на застройку Пик получил на аукционе Дом. РФ. за 104,3 млн. Как подсчитал эксперт, выручка двух крупных девелоперов может составить 30-32 млрд.
Из-за того, что во многих регионах значительно упал спрос на недвижимость, застройщики переметнулись на Дальний Восток, где пока что действует льготная ипотека под 2%.
Так, совместное строительство в Хабаровске, открыли для себя ГК ПИК и Dars Development (450 тыс. квадратов).
Здесь, по сравнению с остальными регионами по РФ, спрос не так значительно упал.
Даже несмотря на высокие цены за кв. м (116 тыс.) продажи застройщиков снизились не намного — 38%, когда по остальным регионам — на 54%.
Право на застройку Пик получил на аукционе Дом. РФ. за 104,3 млн. Как подсчитал эксперт, выручка двух крупных девелоперов может составить 30-32 млрд.