А вот это уже серьезно. Мы замечали что Эталон срывает сроки сдачи в ЖК Voxhall, ЖК Крылья, теперь ещё и ЖК Shagall. По словам ЖБЗ, оказывается топ-менеджмент Эталона бегает с требованиями о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Этот факт заставляет задуматься, стоит ли доверять сейчас застройщику вообще?

📍В Ленобласти обманутые дольщики устроили голодовку.

Участники акции (а это около 500 семей) вот уже 5 лет не могут добиться своего жилья в ЖК «Северный вальс», чьим застройщиком является «Петрострой». Сам глава Д. Ипатов сидит под домашним арестом за хищение 6,1 млрд у дольщиков.

Собственники заявили, что голодовка будет бессрочной — будут голодать до потери сознания.

Также с 24 мая к ним присоединятся дольщики «Чистый ручей»( не достроены 2,3,4 очереди).

На завершение строительства обоих ЖК потребуется около 3-4 млрд рублей.

📌Поэтапное раскрытие эскроу-счетов не поддержали в Минфине.

По словам замминистра финансов, раскрытие счётов эскроу будет не выгодно для самих застройщиков, поскольку кредиты станут дороже, а доступность ниже.
Также отметил, что есть и исключение поддерживающее раскрытие эскроу-счетов: когда дом построен и можно жить в нём, но благоустройство ещё не осуществлено.

Эскроу-счеты предполагают получение денежных средств дольщиков только после передачи недвижимости, а строительство происходит на кредиты в банке.

📌Челябинцы с помощью поддержки властей добились отмены постройки ЖК возле ДК ЧТЗ (Челябинского тракторного завода).

Сначала возле ДК собирались строить кафе предварительно срубив деревья, а позже решили, что будут строить жилой дом. Местные жители были возмущены, остерегаясь сноса и самого ДК и начали собирать подписи.

Застройщиком является А. Павлюченко (строительная фирма «Капучино»). Депутат сообщил, что будет дорабатывать проект с учётом пожеланий местных жителей.

⚡Девелоперы воют от падения спроса на новостройки.

Падение спроса напрямую связан с поднятием цен. В Москве средняя цена за кв. м 300к — 1,5 млн. А сама ипотека под 8-9% , плюс необходим первоначальный взнос в размере 8-10 млн.

По статистике, самыми востребованными оказались «ПИК», «МИЦ», «МР Груп».

Единственный вариант вернуть спрос — разгон инфляции до 30-40% в год. Когда люди начнут вкладывать свои накопленные сбережения в квартиры, дабы спасти их (многие считают это надёжным способом).

Девелоперы до последнего остаются против снижения цен, аргументируя высокой стоимостью на стройматериалы и не желанием отказываться от сверхприбыли. Хотя, если застройщики снизят цены на 15-20% они смогут вернуть спрос и не остаться без прибыли. В ином случае многих ждёт банкротство.

Девелоперам, наверное, проще объявить себя банкротом и уйти с рынка, чем отказаться от сверхприбыли.

​​Как продавцы недвижимости организуют скидки?

Спецоперация сыграла на руку в основном покупателям – стоимость на недвижимость незначительно обвалилась. Но текущее падение, видимо, в ближайшем будущем продолжится. Продавцы уже проработали некоторые примечательные стратегии скидок, чтобы завлечь покупателей. Рассмотрим наиболее знаковые из них.

Для начала отметим, почему продавцы решили резко изменить тактику и предлагать скидки. Все дело в спросе, который значительно обвалился. К примеру, в одной только Москве спрос на вторичку упал практически в три раза. Не удивительно, что на фоне такого падения продавцы стремятся как можно сильнее «умаслить» потенциального клиента.

Средний размер скидки, который продавцы предлагают в данный момент, составляет около 10%. Больше они пока не предлагают. Цифры вроде 15-20% - очень большая редкость. При этом доля «скидочных» квартир на рынке – около 60%.

В целом можно отметить повышение лояльности со стороны продавцов. Увеличилась доля большого дисконта – свыше 7-8%. При этом собственники до конца не осознали истинную причину того, что покупатели резко потеряли интерес к жилью. Они обосновывают падение спроса сезонными факторами и высокими ставками по ипотеке, будто бы совершенно не замечая истинной причины – паники из-за спецоперации. Данное заблуждение вполне может стать основой для продолжения падения стоимости квадратных метров.

Важно отметить, что в первую очередь скидки, предлагаемые продавцами, касаются вторичного жилья. Типичный владелец вторички – физическое лицо. У него может быть множество своих причин уменьшать ценник, к примеру – паническое желание получить заветные деньги на лечение или конвертацию валюты. С другой стороны, на первичном рынке застройщики пока держат ценовую планку.

Скидки были большой редкостью до спецоперации на Украине. В данный момент они стали нормой на жилищном рынке. Для покупателей это – отличная возможность приобрести жилье, но для рынка в целом и продавцов – далеко не самая лучшая тенденция.

Группа «Эталон» пишет о продолжении активного строительства ЖК Voxhall на Летниковской, 4. По информации, опубликованной застройщиком, на текущем этапе задействовано 18 единиц техники. Работы ведутся в соответствии с графиком.

В глазах троится, лапша мешает…

Фото от вчера. Ну хоть задвигалось что-то.

Надёжное утепление от ПИКа

Одни из жителей ЖК Волжский Парк решили поменять плитку на сантехкабине и обнаружили интересную картину. Строители, полностью забив на правила установки утеплителя, просто напихали его как попало в стену и прикрыли. Остаётся только пожелать дольщикам крепкого терпения и минимальных затрат, ведь менять это убожество придётся за свой счёт.

Не перестаю удивляться как ПИК свой префаб СТК делает через жопу. Всегда говорят - на заводе качественнее. Кейс СТК показывает, что нет - не качественнее.

📌В Хабаровском крае «Застройщик-ДВ» взял на себя ответственность перед дольщиками.

Ранее сообщалось, что на экс-учредителя компании заведено уголовное дело, но руководитель «Застройщик-ДВ» С. Головко прояснил, что руководство сменилось и учредитель больше не работает в компании.
Уверил, стройка пойдёт полным ходом даже не смотря на сложившуюся ситуацию в мире.
Также заявил о том, что в скором времени компания заведет страницу в ВКонтакте для обсуждения всех вопросов.

"Люди нам доверяют и наша задача закончить строительство долгостроя на улице Панфиловцев"

⚡️В Москве обрушилось здание фабрики «Вымпел»

🏢С начала года сократилось количество потенциальных проблемных домов на 5%.

Из 900 объектов, с начала года, — 207 оказались в зоне высокого риска.
На сегодняшний день из 853 новостроек — 145 в зоне высокого риска.

БОльшее количество потенциальных проблемных новостроек находится в Самарской обл., Ленинградской обл., в Красноярском и Пермском краях.

🏢 Строительство ЖК «Карандаш» завершено, но сдать в эксплуатацию его не могут.

Ещё в 2015 г. ГК «Кубань» взяла на себя строительство ЖК.
Сдача новостройки планировалась в конце 2019г., но застройщик и в этот раз подвёл дольщиков(не оправдывал ожидание дольщиков других комплексов).
И на данный момент строительством занимается ГК «СеверСтройПроект», ведь у неё хорошая репутация и компания достраивала многие долгострои.

Но, по несчастливым обстоятельствам, вышло так, что застройщик не устранил предписание Госстройнадзора из-за чего сдать ЖК, на данный момент, не получится.

Дольщики подали в суд, но всё безуспешно — 18 мая районный суд Краснодара отказал им.
Вновь обманутые, дольщики поднесли к зданию гроб обклеенный плакатом «Не дождались».

Мэрия Краснодара встала на сторону дольщиков и будет в суде отстаивать их права.

РГ Девелопмент - тяжёлый день

Вчера на площадке РГ Девелопмента, где они собираются построить 60 тыс. м жилья, при демонтаже обрушилось здание. Версия о том что конструктив не выдержал звучит интересно. Только нам где то врут или я докапываюсь до слов. При демонтаже, а подрядчик — по демонтажу, конструктив должен остаться, если я правильно понимаю, они планировали использовать конструктив для жилья , так называемая реконструкция, но что то пошло не так.

День у застройщика в целом вчера был не очень, в добавок к обвалившемуся зданию, вчера на площадке ЖК Октяборьского Поля произошёл несчастный случай - с высоты упал сотрудник, при проведении работ. К сожалению, с летальным исходом.

Не понятно такое халатное отношения застройщика к технологиям и охране труда.

📌Несмотря на то, что Центр банк снизил ставку до 11%, плата по кредитам остаётся всё такой же существенной.

Напомним, весной ставка взлетела до 22%, но к прежним, докризисным, показателям ещё не вернулась.

Сейчас людям выгоднее арендовать жильё, чем брать на него кредит или ипотеку.
Ведь, при ставках выше 10% на 10-25 лет переплата очень ощутима.

По сравнению с 2020 годом — плата по кредиту была ниже, чем за аренду.

📌В Подмосковье заявили, что не собираются отказываться от рабочих мигрантов.

На данный момент ведётся строительство 730 домов, на которое приходится 34 тыс. рабочей силы, из них — 14 тыс. мигрантов.
Губернатор А. Воробьёв также подчеркнул, что замещение рабочей силы в процессе, однако труд мигрантов очень востребован, так как работу они выполняют добросовестно.

На строительство в РФ хотят привлечь и Северную Корею — ведутся вопросы о снятии санкции на их въезд.

По льготной ипотеке есть две новости: хорошая и плохая.

Начнем, наверное, с плохой, ибо вы про нее и так уже, скорее всего, слышали — продлевать льготную ипотеку, скорее всего, не будут. Об этом заявили в Минфине. Сейчас льготная ипотека действует до конца 2022 года.

А потому вторая новость становится еще более хорошей, если вы, конечно, собираетесь брать себе ипотеку — глава Минстроя Ирек Файзуллин считает, что на фоне снижения ключевой ставки, можно снизить ставку и по льготной ипотеке.

И вот, что у нас получается. С одной стороны, по льготной ипотеке, возможно, снизят ставку. А с другой — она закончится уже к концу года. А потому нетрудно предположить, что будет, когда ставку все-таки снизят — люди толпами побегут оформлять льготную ипотеку.

И вроде бы это хорошо, поскольку получится увеличить спрос и продажи тем же девелоперам. Но после такого рынок будет испытывать достаточно мощный «отходняк»: после окончания действия льготной ипотеки спрос вновь очень резко упадет.

Впрочем, этого можно избежать или, хотя бы, минимизировать последствия, если ввести другую программу, менее привлекательную, но все еще выигрывающую на фоне рыночных предложений.