9 млрд на поддержку застройщиков

Правительство Москвы предоставило столичным застройщикам поддержку в размере 9 млрд рублей. По словам заммэра Москвы, правительство стремиться снизить финансовую нагрузку на девелоперов, которые строят важные проекты в столице. Арендаторы земли получают возможность отсрочить платежи за 2 квартал 2022 года, а собственники - так же на полгода могут перенести платежи за смену разрешенного использования земли.

Менее чем за 2 месяца, город смог предоставить помощь в 9,4 млрд рублей по 227 обращениям застройщиков. Большинство обращений было связано с арендой принадлежащих городу участков, в отношении которых была изменена цель предоставления земли.

Строим на костях

Жители Липецкого района Карьер обратились в управление архитектуры и строительства региона — по инициативе одной из строительных фирм Роспотребнадзор пересмотрел границы санитарно-защитной зоны Евдокиевского кладбища.

❗️Размер СЗ ранее составлял 100 метров, это правило касалось всех кладбищ. Теперь в некоторых местах он составляет не более 8 метров.

Новый проект был заказан и оплачен застройщиком «СУ-11» . Границы санзоны вокруг кладбища уменьшились только со стороны частного сектора, а со стороны площади Героев остались прежними.

Жители опасаются, что в частном секторе будут возведены многоэтажки.

Раньше застройщики были обязаны обращаться в администрацию города за получением разрешения на разработку проекта планировки земельного участка, но после января 2022-го это правило отменили.

Рост цен на стройматериалы в апреле начал замедляться

Стройматериалы, по-прежнему, продолжают расти в цене быстрее уровня инфляции, равной в апреле 1,56%. По сравнению с мартовским 9,95%, апрельский результат - довольно хорошая статистика. С апреля 2021 года цены на строительные материалы выросли на 31,39% и пока не собираются останавливаться.

Власти поднимали вопрос сдерживания цен ещё в прошлом году, но безуспешно. Это привело к тому, что по итогам 2021 года рост цен на стройматериалы (23,75%) обогнал инфляцию (8,39%) в несколько раз.

Питер начал движение вниз

Не давно, впервые с 2019г, реальные цены на вторичку пошли вниз из-за совокупности факторов, в виде отсутствия льготных ипотек и прочих плюшек.

Весь последний месяц застройщики боролись с падением продаж — скидками на ипотеку, уникальными условиями, но и это не помогло, продажи за апрель — ужас. Застройщики делали все, что бы не снижать тело стоймость на квартиру.

Но сегодня, пошли первые звоночки снижения цен, да ещё где! В Питере застройщики начали снижать стоймость цен на квартиру, рынок все таки порешал.

Выстрел себе в ногу

Пару месяцев назад, наши коллеги провели расследование по не рыночным ценам на недвижимость на Авито. Около 30% объявлений размещены с нереальными ценами. Делают это для хорошей лидогенерации, сами понимаете звонков по двушке в новостройке внутри МКАДа за 6 млн будет много. Далее – классика, “Таких цен нет”, “Какие-то хулиганы разместили” и т.д. Продажник с Гранель сказал, что в шоке от такого способа закупа лидов, но ничего поделать не может, тем самым подтвердив, что делают это застройщики.

Решение отличное, куча лидов, а дальше продажники рассказывают о выгодных условиях, воронка продаж, туда-сюда, покупатель за три копейки. Только вот “гении маркетинга” не учли, что их реальные покупатели начинают паниковать, и уже реальные владельцы, вложившиеся в недвижимость, в панике просят не демпинговать цены.

Что происходит? Новый инвестор в недвигу видит, что цены падают, и начинает паниковать, сливать объекту уже хоть за какие деньги. Далее следующий видит, что его сосед сливает недвижимость, и сливает еще чуть ниже и так по цепочке. А опытный инвестор – в шоке, так как интерес к объекту теряется, как и его прибыль, и просит не демпинговать цены.

После всего этого цены начинают падать уже и на этапе продажи от застройщика. Так как опытные инвесторы перестают вкладываться сейчас в невдигу, и уже ждут какой-то конкретики и выгодных кейсов.

Почитали эмоциональный рассказ Железобетонного замеса и хотели бы высказать свою точку зрения.

Желание застройщиков очевидно и понятно всем. Так резко и эмоционально критиковать нет никакого смысла. Лучше уж более толково объяснить «большим дядечкам» из Минстроя, что конкретно происходит.

А может быть и предложить что-то нашим коллегам по строительству.

В Башкирии 2261 обманутых дольщиков получили компенсацию в сумме — 5.77 млрд рублей.

Тоесть, около 2.5 млн получил каждый дольщик, а это несравнимо с тем, какие сейчас цены на квартиру.

В республике, права 2.5 тысяч дольщиков восстанавливаются путём компенсации с 2019 года.
И ещё 6 проблемных объектов за которые, вскоре, более 850 дольщиков получат денежную компенсацию.

В ЖК Фили Сити заливает парковку

На -2 этаже подземной парковки в ЖК Фили Сити от MR Group протекает канализационная вода прямо из шва в потолке. Жильцы, почуяв невыносимый запах сточных вод, обратились в УК, но даже спустя неделю, не получили обратной связи.

Лужа из канализации уже разрастается, а вода уже достигла прохода к лифту.

Обвиняемому по делу о хищении 1 млрд рублей при постройке ЖК под Пермью ужесточили наказание

Алексея Лобанова признали злостным нарушителем и перевели в колонию. Заседание, в ходе которого было решено перевести заключённого из колонии-поселения, прошло 17 мая. Алексей в злостной форме нарушал установленный режим и отказался от предложенной ему оплачиваемой работы.

А с весны 2021 года нарушитель 3 раза обращался в суд с просьбой отпустить его под УДО и 1 раз о замене наказания на более лёгкое.

Кстати, сел он в мае 2020 года за хищение средств при постройке жилого комплекса "Первый Пермский Микрорайон". Изначально ему дали 6 лет исправительной колонии, но спустя год добился перевода в колонию - поселение.

У нас альтернативная версия — УК зарезервировали кладовое помещение под свой офис.

Теперь понятно, откуда столь непонятные решения появляются в управляшках.

⚡Спрос на аренду квартир превышает предложение в пять раз.

В связи с нестабильной экономической ситуацией, многие собственники отложили продажу недвижимости и начали её сдавать.

На сегодня в Москве 60% полученных в дар или по наследству квартир.
33% купленных в ипотеку или впрок. 4% приобретались для проживания, но были вынуждены сдавать в аренду. И 3% покупались специально для сдачи.

К тому же, дисконт за аренду стабилен, а многие собственники, которые сдают ипотечную недвижимость, готовы даже снизить стоимость аренды.

По словам аналитиков, огромный спрос продлится, как минимум, до конца лета. Так как летом ожидается оживление рынка — период высокой деловой активности.

Радиопарк

Одноименный ЖК «Октябрьское поле» от РГ-Девелопмент граничит с Научно-исследовательским центром «Курчатовский институт».

Широко известна информация о наличии ядерного реактора на территории института — и возможных захоронениях радиоактивных отходов под территорией ЖК.

Т.к. технопарк будет располагаться на все той же улице Берзарина, слухов о радиоактивном заражении избежать не получится.

Строительство начнется уже этим летом. Если увидите светящихся в темноте рабочих, то не сомневайтесь, они явно переработали на этом проекте.

Аншлаг в 3 часа ночи или «Как построить ЖК в срок»

Строители, возделывающие ЖК Symphony 34 от MR Group, не прекращают стройку ни на минуту, оставаясь на объекте до 3 часов ночи. Казалось бы, строители молодцы, но как же спится жителям близлежащих домов? Уверен, что крайне плохо.

⚡Петербургский Эрмитаж не нашёл подрядчика на достройку.

По окончанию торгов не было ни одной заявки на участие в закупке.
Сумма контракта — 1.96 млрд рублей, а срок его действия 548 дней.
Здание высотой в 13 этажей, его верхняя часть представлена в виде остекленного куба.

Строительство данного здания с 2017 года сопровождается скандалами.
Расторжение контракта на сумму 3,7 млрд с подрядчиком «МехСтройТранс», который обвинялся в хищении денежных средств.
Фигурантом дела стал экс-директор Минкультуры РФ Борис Мазо.
Со своим соратником в 2015 г Г. Пирумовым они создали преступное сообщество для хищения средств, выделяемых на реконструкцию Эрмитажа.

Крайним подрядчиком стал ОАО «ССУ-5», сумма контракта составила 840 млн рублей.

Остаётся лишь гадать, сколько ещё на музее будут отмывать денежные средства?

​​ТОП 10 улиц Москвы с самым дорогим жильем — май 2022 года

Улица — 1 кв. м элитного жилья на вторичном рынке, руб.

◾️Гранатный пер. — 3 595 000

◾️Бутиковский пер. — 3 400 000

◾️ул. Большая Дмитровка — 3 125 000

◾️Молочный пер. — 2 917 000

◾️Малая Никитская ул. — 2 560 000

◾️Курсовой пер. — 2 555 000

◾️ул. Пречистенка — 2 541 000

◾️Коробейников пер. — 2 540 000

◾️1-й Тружеников пер. — 2 500 000

◾️ул. Охотный Ряд — 2 328 000

Средний «квадрат» в топ-100 самых дорогих вторичных квартир в центре Москвы, по оценке Savills, за год подорожал примерно на 11% и сейчас стоит порядка $36 тыс. (2,3 млн руб. по курсу ЦБ на 15 мая).

📌Небезопасное строительство: стрела башенного крана свисает прямо над дорогой.

Жители Севастополя заметили чУдную картину: стрела крана свисает над проезжей дорогой на Стрелецком спуске.
Водители вынуждены на свой страх и риск передвигаться по этому пути.

Неравнодушные жители обратились с жалобой в газету.
Ответ не заставил себя ждать, уже через неделю Севгосстройнадзор провёл проверку и сообщил, что не обнаружил на месте никаких нарушений.

"Не видеть очевидного — переросло в традицию".

Один из наших читателей попросил нас немного разобраться в одном из предложений ведущего застройщика нашей страны, ПИК. Девелопер обещает ипотеку под 0,1%, внимание, на весь срок кредитования. Но, естественно, есть ограничения. ПИК указывает, что акция распространяется только на 1000 квартир, а максимальный размер кредита — 12 млн рублей.

Сперва мы препдположили, что загвоздка состоит в том, что квартиры эти выдаются чуть ли не сугубо ограниченному кругу лиц приближенных к верхам застройщика, и лишь малый процент из них — простым смертным, вроде нас с вами. Но нет, наш читатель уточнил, что небожителем он не является, а ему такую ипотеку одобрили. Так что мы начали разбираться.

Оказалось, все намного проще, чем мы думали — загвоздка состоит в том, по какой цене эти самые квартиры продаются. Наглядный пример с сайта ПИК: в квартире, которая подходит под условия ипотеки под 0,1%, стоимость одного квадратного метра составляет 332 тыс. рублей. А в практически такой же квартире, не подходящей под условия — 296 тыс. рублей.

Завышение цены в данном конкретном случае составило 11%. Впрочем, это не предел — если тщательно порыться, можно найти квартиры и с более завышенной ценой, вплоть до 30%.

Так что, само по себе предложение может и неплохое, но сразу брать и соглашаться на него не стоит — покопайтесь на сайте застройщика, выберите квартиру с минимальным завышением стоимости и посчитайте, будет ли это для вас выгодно или все же проще взять ту же льготную ипотеку.