Forwarded from Москвастрой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А вот такой увлекательный аттракцион был на прошлой неделе в Солнцево.
Местные жители пишут, что на видео ЖК "Лучи" от застройщика ЛСР.
Судя по кадрам, обошлось без пострадавших, в люльке никого не было.
Диснейленд, который всегда под рукой.
@mos_stroi
Местные жители пишут, что на видео ЖК "Лучи" от застройщика ЛСР.
Судя по кадрам, обошлось без пострадавших, в люльке никого не было.
Диснейленд, который всегда под рукой.
@mos_stroi
Forwarded from обмани меня риэлтор
не хочется расстраивать уважаемых девелоперов, но пока вы там ждёте роста сделок, люди ждут дальнейшего снижения ставок. а те, кто ухватился за 12% уже покусывают локти
Forwarded from Белая Каска
Дмитрий Борисенко: специально для Белой Каски
Дмитрий Борисенко — по данным издательского дома КоммерсантЪ и Ассоциации менеджеров России, несколько лет входил в тройку лучших директоров по маркетингу в строительной отрасли России. В разные годы являлся директором по маркетингу крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и РФ.
Нашей редакции довелась возможность провести мини-интервью с Дмитрием. Предлагаем ознакомиться с его мнением по волнующим вопросам в нашем Телеграфе.
Дмитрий Борисенко — по данным издательского дома КоммерсантЪ и Ассоциации менеджеров России, несколько лет входил в тройку лучших директоров по маркетингу в строительной отрасли России. В разные годы являлся директором по маркетингу крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и РФ.
Нашей редакции довелась возможность провести мини-интервью с Дмитрием. Предлагаем ознакомиться с его мнением по волнующим вопросам в нашем Телеграфе.
Telegraph
Белая Каска и Дмитрий Борисенко
Б: Ипотека перенагревается, процент на жилье большой площади буквально заградительный. Будет ли рынок в основном состоять из однокомнатных квартир? Д: Я не думаю, что ёмкость рынка такова, что позволит застройщикам выезжать исключительно на однушках. Безусловно…
Forwarded from Домострой
"Брусника" подала в суд на YIT.
После сообщения о покупке ГК "Эталон" российского подразделения YIT, тюменская "Брусника" потребовала через суд исключить структуры финского концерна из состава участников компании "Юит Брусника Сервис", которую два застройщика зарегистрировали в 2019 году.
Девелоперам принадлежит по 50% в компании с уставным капиталом 232 млн руб. Она занимается управлением восьми УК, которые работают в Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Новосибирске и других городах. Заседание назначено на 16 мая.
После сообщения о покупке ГК "Эталон" российского подразделения YIT, тюменская "Брусника" потребовала через суд исключить структуры финского концерна из состава участников компании "Юит Брусника Сервис", которую два застройщика зарегистрировали в 2019 году.
Девелоперам принадлежит по 50% в компании с уставным капиталом 232 млн руб. Она занимается управлением восьми УК, которые работают в Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Новосибирске и других городах. Заседание назначено на 16 мая.
Forwarded from Белая Каска
У Госдумы возникли претензии к банкам по поводу эскроу
«Банки абсолютно нагло не отдают эти деньги дольщиков застройщикам. Цинично зарабатывая на этих огромных деньгах, банки срывают сроки строительства, и создают новых обманутых дольщиков. Люди не смогут вовремя получить свое жильё», — сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
❗️На счетах банков зависли 600 млрд руб. под 0% годовых - это минимум 10 000 000 квадратных метров, которые сейчас не строятся.
В нашу редакцию попали редкие кадры того, как застройщики пытаются поэтапно раскрыть эскроу-счета и получить деньги от банков:
«Банки абсолютно нагло не отдают эти деньги дольщиков застройщикам. Цинично зарабатывая на этих огромных деньгах, банки срывают сроки строительства, и создают новых обманутых дольщиков. Люди не смогут вовремя получить свое жильё», — сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
❗️На счетах банков зависли 600 млрд руб. под 0% годовых - это минимум 10 000 000 квадратных метров, которые сейчас не строятся.
В нашу редакцию попали редкие кадры того, как застройщики пытаются поэтапно раскрыть эскроу-счета и получить деньги от банков:
Средний чек покупки жилья по Москве вырос
Средняя сумма сделок со вторичным жильём составила 13,3 млн рублей. Однокомнатная квартира, в среднем, стоит почти 11 миллионов, двухкомнатная - 14,5 млн, трехкомнатная 19,8.
По итогам марта, чаще всего покупают именно двухкомнатное жильё. Их доля в продажах составляет почти 44%. 32% сделок пришлось на диапазон 15-30 млн рублей, но доля однокомнатных сократилась до 8%. Тройку лидеров по продажам жилья составляет Хамовники, Якиманка и Арбат.
Средняя сумма сделок со вторичным жильём составила 13,3 млн рублей. Однокомнатная квартира, в среднем, стоит почти 11 миллионов, двухкомнатная - 14,5 млн, трехкомнатная 19,8.
По итогам марта, чаще всего покупают именно двухкомнатное жильё. Их доля в продажах составляет почти 44%. 32% сделок пришлось на диапазон 15-30 млн рублей, но доля однокомнатных сократилась до 8%. Тройку лидеров по продажам жилья составляет Хамовники, Якиманка и Арбат.
Совет Федерации одобрил закон о порядке строительства вне охранных территорий
В Правительстве РФ одобрили внесение изменений в Градостроительный Кодекс, призванный определить виды объектов, которые могут быть построены в упрощённом порядке. В их число входят: магистральные газопроводы, энергоинфраструктура, промышленная инфраструктура и производство продукции, которое не имеет российских аналогов.
Упрощённый порядок коснётся только государственных объектов, частные инвестиционные проекты будут строиться по прежним правилам. Строительство на охраняемых зонах, как и раньше, разрешено, НО с учётом требований земельных участков, которые установлены законом. Также в силе остаётся запрет на строительстве на территории Байкала.
В Правительстве РФ одобрили внесение изменений в Градостроительный Кодекс, призванный определить виды объектов, которые могут быть построены в упрощённом порядке. В их число входят: магистральные газопроводы, энергоинфраструктура, промышленная инфраструктура и производство продукции, которое не имеет российских аналогов.
Упрощённый порядок коснётся только государственных объектов, частные инвестиционные проекты будут строиться по прежним правилам. Строительство на охраняемых зонах, как и раньше, разрешено, НО с учётом требований земельных участков, которые установлены законом. Также в силе остаётся запрет на строительстве на территории Байкала.
Строительство нового ЖК «Союз» возле стадиона «Искра» —привели жителей в ужас.
ГК «Родина» строит 6 многоэтажных домов вплотную к стадиону «Искра». Весь жилой комплекс выходит площадью в 128 тысяч кв.м. Его планируют сдать в 2025 году.
Активисты Ростокино категорически против строительства, считая, что "многоэтажек здесь и так слишком много". Плюс к этому, недовольны, что не всех допустили к участию в обсуждении проекта.
Граждане оказывают сопротивление строительству — на ограждении стройплощадки появляются отрицательные лозунги.
ГК «Родина» строит 6 многоэтажных домов вплотную к стадиону «Искра». Весь жилой комплекс выходит площадью в 128 тысяч кв.м. Его планируют сдать в 2025 году.
Активисты Ростокино категорически против строительства, считая, что "многоэтажек здесь и так слишком много". Плюс к этому, недовольны, что не всех допустили к участию в обсуждении проекта.
Граждане оказывают сопротивление строительству — на ограждении стройплощадки появляются отрицательные лозунги.
Forwarded from Кровь и Бетон
Готовимся к глубоководным заплывам
Едва жители вздохнули свободно после зимних завалов, как подкралась новая беда. Неубранные сугробы растаяли и перед входом разлились реки.
Яркий пример – ЖК «Датский квартал» от застройщика ФСК. До своих подъездов жители должны добираться вплавь в прямом смысле. Речи о легкой весенней обуви не идет.
А самое интересное, что залит не только двор. Как и предполагали жители, вода просочилась на подземную парковку и заливает крыши автомобилей. Кто будет оплачивать ущерб, остается неизвестным.
Едва жители вздохнули свободно после зимних завалов, как подкралась новая беда. Неубранные сугробы растаяли и перед входом разлились реки.
Яркий пример – ЖК «Датский квартал» от застройщика ФСК. До своих подъездов жители должны добираться вплавь в прямом смысле. Речи о легкой весенней обуви не идет.
А самое интересное, что залит не только двор. Как и предполагали жители, вода просочилась на подземную парковку и заливает крыши автомобилей. Кто будет оплачивать ущерб, остается неизвестным.
Forwarded from Домострой
Марат Хуснуллин призвал помочь банкам, а иначе стройка "посыпется".
По его словам, участники долевого рынка в общей сложности уже вложили в стройки 3,4 трлн руб. Дома, в которых они купили квартиры, наполовину построены и проданы, поэтому их нужно достраивать, но ключевая проблема в банках. Они, попав в сложную ситуацию, не финансируют стройку либо финансируют в ограниченном объеме. Поэтому нужно искать возможности для того, чтобы помогать банкам. Если этого не сделать, то посыплются девелоперы, подрядчики, промышленность стройматериалов и все смежные отрасли. И, самое главное, пострадают миллионы людей, считает Хуснуллин.
Напомним, что в начале пути реформ стройотрасли в 2019 году государство решило помочь обманутым дольщикам, после чего решили помогать застройщикам, а теперь дошли до того, что нужно помогать еще и финансистам.
"Домострой" в 2019 году писал, что новые правила ставят банки во главу угла и дают им полный контроль над отраслью. Все это время застройщиков, а тем более региональных, никто не слышал и не замечал. В итоге пришли к тому, что государство платит банкам миллиарды за субсидирование ипотечных ставок, оплачивает им снижение ставки проектного финансирования, а теперь будет напрямую платить им за то, что они просто решаться выдавать кредиты застройщикам в сложных для них условиях.
Может пришло время менять систему проектного финансирования и ставить ее на новые рельсы, если стройка дает 15–17% ВВП и так важна для страны.
По его словам, участники долевого рынка в общей сложности уже вложили в стройки 3,4 трлн руб. Дома, в которых они купили квартиры, наполовину построены и проданы, поэтому их нужно достраивать, но ключевая проблема в банках. Они, попав в сложную ситуацию, не финансируют стройку либо финансируют в ограниченном объеме. Поэтому нужно искать возможности для того, чтобы помогать банкам. Если этого не сделать, то посыплются девелоперы, подрядчики, промышленность стройматериалов и все смежные отрасли. И, самое главное, пострадают миллионы людей, считает Хуснуллин.
Напомним, что в начале пути реформ стройотрасли в 2019 году государство решило помочь обманутым дольщикам, после чего решили помогать застройщикам, а теперь дошли до того, что нужно помогать еще и финансистам.
"Домострой" в 2019 году писал, что новые правила ставят банки во главу угла и дают им полный контроль над отраслью. Все это время застройщиков, а тем более региональных, никто не слышал и не замечал. В итоге пришли к тому, что государство платит банкам миллиарды за субсидирование ипотечных ставок, оплачивает им снижение ставки проектного финансирования, а теперь будет напрямую платить им за то, что они просто решаться выдавать кредиты застройщикам в сложных для них условиях.
Может пришло время менять систему проектного финансирования и ставить ее на новые рельсы, если стройка дает 15–17% ВВП и так важна для страны.
Затянуть пояса!
«Мы не можем быть конкурентоспособными, когда производительность труда у нашего строителя в 2—2,5 раза ниже, чем у турецкого, и в 6—8 раз ниже, чем у американского…. Когда тяжелые времена, нужно затягивать пояса и работать над производительностью», — Марат Хуснуллин.
Назревают вопрос, а когда хорошое времена то настанут? Девелоперам плохо — поможем, банкам плохо — поможем, всем плохо — всем поможем, кроме строителей, они все тунеядцы и лентяи. Про производительность могу сказать одно, в среднем по МСК, рабочий получает 2500-3000р за смену в 10 часов. В штатах идёт ставка в средне 22 зелёных в ЧАС. В штатах собирают каркасные дома, по большей части, у нас льют бетон и варят металл — и логичнее было бы, что тут зарабатывали больше, но увы. Про условия и климат, даже говорить не хочу.
ИТР - локомотив стройки, именно он всех направляет, и показывает куда лить, а куда варить. Пока Айтишники получают льготную ипотеку, прораб сосет лапу в 50 км от дома, отмораживая себе все в -20, получая меньше средней по МСК, работая с 8 до 20, 6/1.
Уважаемый, Марат Хуснуллин, при всем уважение ко всем и вся, может быть пора поговорить с обычными строителями? Пока вам показывают БИМ модели, мы срём в холодных био-туалетах.
«Мы не можем быть конкурентоспособными, когда производительность труда у нашего строителя в 2—2,5 раза ниже, чем у турецкого, и в 6—8 раз ниже, чем у американского…. Когда тяжелые времена, нужно затягивать пояса и работать над производительностью», — Марат Хуснуллин.
Назревают вопрос, а когда хорошое времена то настанут? Девелоперам плохо — поможем, банкам плохо — поможем, всем плохо — всем поможем, кроме строителей, они все тунеядцы и лентяи. Про производительность могу сказать одно, в среднем по МСК, рабочий получает 2500-3000р за смену в 10 часов. В штатах идёт ставка в средне 22 зелёных в ЧАС. В штатах собирают каркасные дома, по большей части, у нас льют бетон и варят металл — и логичнее было бы, что тут зарабатывали больше, но увы. Про условия и климат, даже говорить не хочу.
ИТР - локомотив стройки, именно он всех направляет, и показывает куда лить, а куда варить. Пока Айтишники получают льготную ипотеку, прораб сосет лапу в 50 км от дома, отмораживая себе все в -20, получая меньше средней по МСК, работая с 8 до 20, 6/1.
Уважаемый, Марат Хуснуллин, при всем уважение ко всем и вся, может быть пора поговорить с обычными строителями? Пока вам показывают БИМ модели, мы срём в холодных био-туалетах.
Недвижимость РИА Новости
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: производительность труда в стройотрасли России необходимо повысить
Производительность труда в российской строительной отрасли необходимо повысить, считает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Недвижимость РИА Новости, 26.04.2022
Forwarded from Белая Каска
«Главстрой» — партизанская война с дольщиками
Застройщик ЖК «Баланс» устраивает беспредел против покупателей, скрывая весь прогресс строительства как от дольщиков, так и от Управы района.
Два переноса стройки, заваленные проверки от Мосгосстройнадзора, МОПЫ в 11 из 14 секций не готовы (При том, что застройщик уверял в 100% готовности), как и парк, входящий в проект.
Ошеломляющим примером является размещение «офиса» для ключницы буквально в одной из купленных квартир. Происходящее вызывает нервную улыбку на лице собственников.
В связи с этим мы оглашаем требование дольщиков — Адекватный осмотр всех секций, к которым их не допускают. Средняя цена за м² здесь доходит до 350 тыс. руб. Каждый человек, вложивший деньги в «Баланс», обязан увидеть состояние готовности как своей квартиры, так и общих помещений.
Владельцем ГК «Главстрой» ранее являлся Дерипаска. Видимо, компания и при смене руководства сохранила мошеннический дух. 20 лет на рынке недвижимости «коту под хвост» с такой репутацией.
Застройщик ЖК «Баланс» устраивает беспредел против покупателей, скрывая весь прогресс строительства как от дольщиков, так и от Управы района.
Два переноса стройки, заваленные проверки от Мосгосстройнадзора, МОПЫ в 11 из 14 секций не готовы (При том, что застройщик уверял в 100% готовности), как и парк, входящий в проект.
Ошеломляющим примером является размещение «офиса» для ключницы буквально в одной из купленных квартир. Происходящее вызывает нервную улыбку на лице собственников.
В связи с этим мы оглашаем требование дольщиков — Адекватный осмотр всех секций, к которым их не допускают. Средняя цена за м² здесь доходит до 350 тыс. руб. Каждый человек, вложивший деньги в «Баланс», обязан увидеть состояние готовности как своей квартиры, так и общих помещений.
Владельцем ГК «Главстрой» ранее являлся Дерипаска. Видимо, компания и при смене руководства сохранила мошеннический дух. 20 лет на рынке недвижимости «коту под хвост» с такой репутацией.
ЖК Level Южнопортовая от Level Group приостановил стройку
Застройщик решил забить на новый объект на территории промзоны в Печатниках и не производит практически никаких работ. За всё время стройки на объекте была замечена лишь ГАЗель, осматривающая участок для строительства. Никакой техники и рабочих, стройка пустует.
Следим за событиями на объекте дальше.
Застройщик решил забить на новый объект на территории промзоны в Печатниках и не производит практически никаких работ. За всё время стройки на объекте была замечена лишь ГАЗель, осматривающая участок для строительства. Никакой техники и рабочих, стройка пустует.
Следим за событиями на объекте дальше.
Forwarded from Белая Каска
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Стройка ЖК «Дмитровский парк» от ПИК заморожена - погиб рабочий.
По предварительным данным, мужчина сорвался в шахту лифта с высоты 33 этажа, обстоятельства выясняются.
Сообщается, что падение было настолько жестким, что рабочий пробил потолок лифта. Его тело смогли извлечь оттуда только прибывшие спасатели.
По предварительным данным, мужчина сорвался в шахту лифта с высоты 33 этажа, обстоятельства выясняются.
Сообщается, что падение было настолько жестким, что рабочий пробил потолок лифта. Его тело смогли извлечь оттуда только прибывшие спасатели.
ГК Гранель не ставит дом на кадастровый учёт
Жильцы микрорайона Бригантина города Долгопрудный пытаются добиться внимания от губернатора, потому что Гранель не ставит дом на кадастровый учёт. Дольщики 3-ёх домов ЖК Бригантины (более 1500 человек) жалуются на то, что более полугода не могут добиться свидетельств на собственность квартир, так как застройщик не ставит дом на учёт.
Гранель уже получил 3 приостановки домов на кадастровый учёт по объективным причинам: ошибка кадастрового инженера, ошибки в документации и так далее. У ГК Гранель попросту не получается устранить замечания и им нужна помощь.
Жильцы микрорайона Бригантина города Долгопрудный пытаются добиться внимания от губернатора, потому что Гранель не ставит дом на кадастровый учёт. Дольщики 3-ёх домов ЖК Бригантины (более 1500 человек) жалуются на то, что более полугода не могут добиться свидетельств на собственность квартир, так как застройщик не ставит дом на учёт.
Гранель уже получил 3 приостановки домов на кадастровый учёт по объективным причинам: ошибка кадастрового инженера, ошибки в документации и так далее. У ГК Гранель попросту не получается устранить замечания и им нужна помощь.
Размер кредитного портфеля в Сбербанке превысил отметку в 2 трлн рублей.
Сбербанк финансирует, примерно, 55% жилых проектов по всей стране.
«К примеру, из 35 млрд выделенных правительством субсидий, 16 млрд приходится на Сбербанк.»
Данная мера позволяет поддерживать процентную ставку не выше 15 для девелоперов. Прежде всего эта поддержка направлена на проекты находящихся на начальной стадии.
Зампред Сбербанка Попов отметил, что крупнейший банк России уже раскрыл счета эскроу на 830 млрд рублей: 314 млрд перечислено на счета застройщиков, а 516 млрд направлены на погашение ссуды.
Напомним, что через эскроу Сбербанк уже профинансировал около 42 млн. кв.м жилья
Сбербанк финансирует, примерно, 55% жилых проектов по всей стране.
«К примеру, из 35 млрд выделенных правительством субсидий, 16 млрд приходится на Сбербанк.»
Данная мера позволяет поддерживать процентную ставку не выше 15 для девелоперов. Прежде всего эта поддержка направлена на проекты находящихся на начальной стадии.
Зампред Сбербанка Попов отметил, что крупнейший банк России уже раскрыл счета эскроу на 830 млрд рублей: 314 млрд перечислено на счета застройщиков, а 516 млрд направлены на погашение ссуды.
Напомним, что через эскроу Сбербанк уже профинансировал около 42 млн. кв.м жилья
Стройку ЖК Митинский Лес постепенно замараживают
Никакой официальной информации от ПИКа нет. Все опубликованные телефоны застройщика, по словам жильцов Митинского Леса, липовые. По этим телефонам находятся другие организации.
Стройку просто прекратили. Одни источники говорят, что стройка заморожена до сентября, другие говорят, что возобновится летом, третьи же пишут, что в течение месяца. Ситуация максимально странная, ведь распроданность в жилом комплексе достигла 49%. Например, в соседнем Бусиновском Парке распроданность 14 - 26% и стройка идёт полным ходом. Десятки рабочих ежедневно, техника, активная бурная деятельность.
Ждём раскрытия эскроу-счетов?)
Никакой официальной информации от ПИКа нет. Все опубликованные телефоны застройщика, по словам жильцов Митинского Леса, липовые. По этим телефонам находятся другие организации.
Стройку просто прекратили. Одни источники говорят, что стройка заморожена до сентября, другие говорят, что возобновится летом, третьи же пишут, что в течение месяца. Ситуация максимально странная, ведь распроданность в жилом комплексе достигла 49%. Например, в соседнем Бусиновском Парке распроданность 14 - 26% и стройка идёт полным ходом. Десятки рабочих ежедневно, техника, активная бурная деятельность.
Ждём раскрытия эскроу-счетов?)
В России впервые начали строительство многоэтажек из CLT. (Многослойные клеёные деревянные панели).
Первые многоэтажки появятся в Волгоградской области г. Сокол.
Реализацией данного проекта занимается Segezha Group(CLT — их собственное производство).
В планах стоит построить дома площадью в 3.5 тыс. кв.м и высотой — 15 метров.
В каждом доме будет по 32 (1-2 комнатных) квартиры площадью 48-65 квадратов.
Также благоустроят территорию: детские и спортивные площадки, парковочные места, места для отдыха.
Первые многоэтажки появятся в Волгоградской области г. Сокол.
Реализацией данного проекта занимается Segezha Group(CLT — их собственное производство).
В планах стоит построить дома площадью в 3.5 тыс. кв.м и высотой — 15 метров.
В каждом доме будет по 32 (1-2 комнатных) квартиры площадью 48-65 квадратов.
Также благоустроят территорию: детские и спортивные площадки, парковочные места, места для отдыха.