Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, Апрель 2022 года (ГАУ НИАЦ)

Упрощённый механизм признания качества стройматериалов позволит столичным стройкам быстрее их получать.

В связи с нынешними условиями ограничений, спрос на данную продукцию смещается в пользу отечественных производителей и изготовителей стройматериалов из Таможенного союза — что благоприятно скажется на выход новых лиц внутреннего рынка России. Также, они смогут теперь быстрее получать свидетельство подтверждающее пригодность материалов(в связи с сокращением его срока выдачи с 90 до 10 дней).
При этом срок годности самого свидетельства увеличивается с 1 года до 2х лет.

◼️ Путин поднял акции застройщиков.

Весь день сегодня акции девелоперов, в частности, ГК ПИК, ЛСР и «Самолет» падали вместе со всем рынком. Эдакое дружное падение. Но как только Владимир Путин заикнулся о том, что ставку по льготной ипотеке нужно снижать, так бумаги застройщиков резко пошли наперекор рынку вверх.

Спустя несколько минут после заявления:

▪Акции ГК ПИК выросли на 3,7%, до 554,8 рублей (сейчас 550,10 рублей)

▪Акции ЛСР выросли на 6,19%, до 514 рублей (сейчас 494,20 рублей)

▪Акции «Самолет» выросли на 16,51%, до 2603 рублей (сейчас 2428 рублей)

В целом, бумаги рост сохранили по итогам закрытия рынка, но и успели потерять они после падения ажиотажа немало.

Как ПИК вымогает по 10 тысяч рублей со своих покупателей

Недавно к нам попала история от одного из дольщиков ЖК Михайловский Парк, который купил машиноместо ещё осенью 2021 года. Цена за место на то время равнялась 1 млн рублей. ПИК на то время ещё не выдавал доступ к машиноместам, поэтому оформлял предварительные договоры купли-продажи (дом уже был в эксплуатировании).

В марте 2022 года (спустя полгода после плановой выдачи доступа к местам) застройщик наконец-таки начал раздавать доступ в паркинг, предложив подписать обычный ДКП с теми, кто покупал квартиры и машиноместа по предварительному договору. В ДКП чётко указано, что покупатель обязан сам подать документ в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

Но есть один нюанс - с самого начала пандемии коронавируса ПИК полностью перешёл на электронный оборот документов, т.е договора теперь заключает только в электронном виде. В случае с нашим героем произошла аналогичная ситуация. Менеджер не отдал бумаги, а сказал что всё скинет на электронную почту.

Далее, со слов менеджера, покупателю нужно нужно было самостоятельно пойти в МФЦ и принести все документы на флешке, чтобы подтвердить право собственности. Спустя несколько дней уже Росреестр ответил ему, что они не принимают электронные доки, нужно принести бумажный вариант. Владелец машиноместа сразу же обратился к ПИКу за помощью, ведь деньги уже уплачены, а договор спустя полгода до сих пор не зарегистрирован. Консультант ответил ему следующее: "вообще-то, документы нужно было подавать не в МФЦ, а на сайт Росреестра." А чтобы подписать данный ДКП, владельцу машиноместа нужно сделать электронную подпись, которая стоит 1,5 - 6 тысяч рублей.

Но есть один вариант - заплатите нам 10 000₽ и мы всё сделаем сами.

На претензии о том, что консультант сам отправил дольщика в МФЦ, ему просто ответили "простите, мы не знали".

Казалось бы, единичный случай, но нет. В такую ситуацию попали минимум 150 человек. Женщине, которая точно так же решила купить машиноместо в ЖК Михайловский Парк от ПИК, поступил точно такой же запрос. Но наглость достигла предела и застройщик прямо на официальном сайте напрямую сказал о необходимости заплатить 10 000₽ за идентичную ситуацию.

На вопрос, что же женщина собирается делать, она скромно ответила: "лучше сэкономлю время и дам ПИКу денег, видимо именно на это рассчитывает самый крупный застройщик в РФ."

А вот такой увлекательный аттракцион был на прошлой неделе в Солнцево.

Местные жители пишут, что на видео ЖК "Лучи" от застройщика ЛСР.

Судя по кадрам, обошлось без пострадавших, в люльке никого не было.

Диснейленд, который всегда под рукой.

@mos_stroi

не хочется расстраивать уважаемых девелоперов, но пока вы там ждёте роста сделок, люди ждут дальнейшего снижения ставок. а те, кто ухватился за 12% уже покусывают локти

Дмитрий Борисенко: специально для Белой Каски

Дмитрий Борисенко — по данным издательского дома КоммерсантЪ и Ассоциации менеджеров России, несколько лет входил в тройку лучших директоров по маркетингу в строительной отрасли России. В разные годы являлся директором по маркетингу крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и РФ.

Нашей редакции довелась возможность провести мини-интервью с Дмитрием. Предлагаем ознакомиться с его мнением по волнующим вопросам в нашем Телеграфе.

"Брусника" подала в суд на YIT.

После сообщения о покупке ГК "Эталон" российского подразделения YIT, тюменская "Брусника" потребовала через суд исключить структуры финского концерна из состава участников компании "Юит Брусника Сервис", которую два застройщика зарегистрировали в 2019 году.

Девелоперам принадлежит по 50% в компании с уставным капиталом 232 млн руб. Она занимается управлением восьми УК, которые работают в Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Новосибирске и других городах. Заседание назначено на 16 мая.

​​У Госдумы возникли претензии к банкам по поводу эскроу

«Банки абсолютно нагло не отдают эти деньги дольщиков застройщикам. Цинично зарабатывая на этих огромных деньгах, банки срывают сроки строительства, и создают новых обманутых дольщиков. Люди не смогут вовремя получить свое жильё», — сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

❗️На счетах банков зависли 600 млрд руб. под 0% годовых - это минимум 10 000 000 квадратных метров, которые сейчас не строятся.

В нашу редакцию попали редкие кадры того, как застройщики пытаются поэтапно раскрыть эскроу-счета и получить деньги от банков:

Средний чек покупки жилья по Москве вырос

Средняя сумма сделок со вторичным жильём составила 13,3 млн рублей. Однокомнатная квартира, в среднем, стоит почти 11 миллионов, двухкомнатная - 14,5 млн, трехкомнатная 19,8.

По итогам марта, чаще всего покупают именно двухкомнатное жильё. Их доля в продажах составляет почти 44%. 32% сделок пришлось на диапазон 15-30 млн рублей, но доля однокомнатных сократилась до 8%. Тройку лидеров по продажам жилья составляет Хамовники, Якиманка и Арбат.

Совет Федерации одобрил закон о порядке строительства вне охранных территорий

В Правительстве РФ одобрили внесение изменений в Градостроительный Кодекс, призванный определить виды объектов, которые могут быть построены в упрощённом порядке. В их число входят: магистральные газопроводы, энергоинфраструктура, промышленная инфраструктура и производство продукции, которое не имеет российских аналогов.

Упрощённый порядок коснётся только государственных объектов, частные инвестиционные проекты будут строиться по прежним правилам. Строительство на охраняемых зонах, как и раньше, разрешено, НО с учётом требований земельных участков, которые установлены законом. Также в силе остаётся запрет на строительстве на территории Байкала.

Строительство нового ЖК «Союз» возле стадиона «Искра» —привели жителей в ужас.

ГК «Родина» строит 6 многоэтажных домов вплотную к стадиону «Искра». Весь жилой комплекс выходит площадью в 128 тысяч кв.м. Его планируют сдать в 2025 году.

Активисты Ростокино категорически против строительства, считая, что "многоэтажек здесь и так слишком много". Плюс к этому, недовольны, что не всех допустили к участию в обсуждении проекта.
Граждане оказывают сопротивление строительству — на ограждении стройплощадки появляются отрицательные лозунги.

Марат Хуснуллин призвал помочь банкам, а иначе стройка "посыпется".

По его словам, участники долевого рынка в общей сложности уже вложили в стройки 3,4 трлн руб. Дома, в которых они купили квартиры, наполовину построены и проданы, поэтому их нужно достраивать, но ключевая проблема в банках. Они, попав в сложную ситуацию, не финансируют стройку либо финансируют в ограниченном объеме. Поэтому нужно искать возможности для того, чтобы помогать банкам. Если этого не сделать, то посыплются девелоперы, подрядчики, промышленность стройматериалов и все смежные отрасли. И, самое главное, пострадают миллионы людей, считает Хуснуллин.

Напомним, что в начале пути реформ стройотрасли в 2019 году государство решило помочь обманутым дольщикам, после чего решили помогать застройщикам, а теперь дошли до того, что нужно помогать еще и финансистам.

"Домострой" в 2019 году писал, что новые правила ставят банки во главу угла и дают им полный контроль над отраслью. Все это время застройщиков, а тем более региональных, никто не слышал и не замечал. В итоге пришли к тому, что государство платит банкам миллиарды за субсидирование ипотечных ставок, оплачивает им снижение ставки проектного финансирования, а теперь будет напрямую платить им за то, что они просто решаться выдавать кредиты застройщикам в сложных для них условиях.

Может пришло время менять систему проектного финансирования и ставить ее на новые рельсы, если стройка дает 15–17% ВВП и так важна для страны.

Затянуть пояса!

«Мы не можем быть конкурентоспособными, когда производительность труда у нашего строителя в 2—2,5 раза ниже, чем у турецкого, и в 6—8 раз ниже, чем у американского…. Когда тяжелые времена, нужно затягивать пояса и работать над производительностью», — Марат Хуснуллин.

Назревают вопрос, а когда хорошое времена то настанут? Девелоперам плохо — поможем, банкам плохо — поможем, всем плохо — всем поможем, кроме строителей, они все тунеядцы и лентяи. Про производительность могу сказать одно, в среднем по МСК, рабочий получает 2500-3000р за смену в 10 часов. В штатах идёт ставка в средне 22 зелёных в ЧАС. В штатах собирают каркасные дома, по большей части, у нас льют бетон и варят металл — и логичнее было бы, что тут зарабатывали больше, но увы. Про условия и климат, даже говорить не хочу.

ИТР - локомотив стройки, именно он всех направляет, и показывает куда лить, а куда варить. Пока Айтишники получают льготную ипотеку, прораб сосет лапу в 50 км от дома, отмораживая себе все в -20, получая меньше средней по МСК, работая с 8 до 20, 6/1.

Уважаемый, Марат Хуснуллин, при всем уважение ко всем и вся, может быть пора поговорить с обычными строителями? Пока вам показывают БИМ модели, мы срём в холодных био-туалетах.