Москва и Питер вошли в пятерку лидеров по снижению стоимости «квадрата» на первичном рынке
Среди всех городов-миллионников больше всего новые дома подешевели в четвертом квартале в Новосибирске. Если в начале октября 2022 года «квадрат» в этом городе стоил около 129,9 тыс. руб., то, по данным на 13 декабря, на 4,1% меньше (до 124,5 тыс. руб.).
Второе место у Екатеринбурга (минус 2,6%, до 118,2 тыс. руб.). Бронзу получает Омск. В среднем в этом городе 1 кв. м в новостройках подешевел на -2,4%, до 101 тыс. руб. Пятерку замыкает Санкт-Петербург и Москва (минус 1,6% и минус 0,9% соответственно).
@monolitniy
Среди всех городов-миллионников больше всего новые дома подешевели в четвертом квартале в Новосибирске. Если в начале октября 2022 года «квадрат» в этом городе стоил около 129,9 тыс. руб., то, по данным на 13 декабря, на 4,1% меньше (до 124,5 тыс. руб.).
Второе место у Екатеринбурга (минус 2,6%, до 118,2 тыс. руб.). Бронзу получает Омск. В среднем в этом городе 1 кв. м в новостройках подешевел на -2,4%, до 101 тыс. руб. Пятерку замыкает Санкт-Петербург и Москва (минус 1,6% и минус 0,9% соответственно).
@monolitniy
Московский вторичный рынок все больше «обрастает» ипотеками
Доля ипотеки в ноябре 2022 года на «вторичке» в Москве составила 65%. За месяц показатель вырос на 17%. В среднем заемщики брали в кредит 7,2 млн руб. Первоначальный взнос по ипотеке – 4,8 руб. Средняя стоимость объекта оценивалась в 11,5 млн руб.
Сейчас рынок недвижимости находится в томительном ожидании решения ЦБ РФ о завершении программы льготой ипотеки или ее модификации и продлении на 2023 год. Если все же регулятор решит завершить эту льготную программу, то процентные ставки по ипотеки на первичном и вторичном рынке сравняются. В таком случае спрос на первичные лоты будут поддерживать другие льготные программы – IT-ипотека, семейная ипотека и др.
@monolitniy
Доля ипотеки в ноябре 2022 года на «вторичке» в Москве составила 65%. За месяц показатель вырос на 17%. В среднем заемщики брали в кредит 7,2 млн руб. Первоначальный взнос по ипотеке – 4,8 руб. Средняя стоимость объекта оценивалась в 11,5 млн руб.
Сейчас рынок недвижимости находится в томительном ожидании решения ЦБ РФ о завершении программы льготой ипотеки или ее модификации и продлении на 2023 год. Если все же регулятор решит завершить эту льготную программу, то процентные ставки по ипотеки на первичном и вторичном рынке сравняются. В таком случае спрос на первичные лоты будут поддерживать другие льготные программы – IT-ипотека, семейная ипотека и др.
@monolitniy
Россия поставит рекорд по площади нераспроданного жилья в 2022 году
Площадь нераспроданной жилой недвижимости в новых домах достигает исторических максимумов – 66 млрд кв. м. На данный момент понятно, что баланс рынка смещен в сторону предложения жилья.
Эксперты видят основную причину такого явления на рынке – высокие темпы строительства на фоне снижающегося спроса на недвижимость. За 9 месяцев этого года продажи новостроек в России в среднем снизились на 15,5%. Спрос к концу 2022 года стал восстанавливаться, но, по предположению специалистов, продажи (как минимум в Москве) не будут дотягивать до уровня третьего квартала этого года.
@monolitniy
Площадь нераспроданной жилой недвижимости в новых домах достигает исторических максимумов – 66 млрд кв. м. На данный момент понятно, что баланс рынка смещен в сторону предложения жилья.
Эксперты видят основную причину такого явления на рынке – высокие темпы строительства на фоне снижающегося спроса на недвижимость. За 9 месяцев этого года продажи новостроек в России в среднем снизились на 15,5%. Спрос к концу 2022 года стал восстанавливаться, но, по предположению специалистов, продажи (как минимум в Москве) не будут дотягивать до уровня третьего квартала этого года.
@monolitniy
Спрос на рынке аренды элитного жилья в столице упал на 22%
Количество сделок на рынке высокобюджетной аренды Москвы упало на 22% на фоне массового отъезда состоятельных россиян за границу и завершения деятельности иностранных компаний в РФ.
Это спровоцировало падение цен на рынке элитной аренды – минус 18%, в среднем до 222 тыс. руб. в месяц. С июля 2022 года стали идти на внушительные скидки – от 16 до 31% (в аналогичном периоде в 2021 год от 9% до 19%). Больше половины (51%) сделок проходят с дисконтом.
@monolitniy
Количество сделок на рынке высокобюджетной аренды Москвы упало на 22% на фоне массового отъезда состоятельных россиян за границу и завершения деятельности иностранных компаний в РФ.
Это спровоцировало падение цен на рынке элитной аренды – минус 18%, в среднем до 222 тыс. руб. в месяц. С июля 2022 года стали идти на внушительные скидки – от 16 до 31% (в аналогичном периоде в 2021 год от 9% до 19%). Больше половины (51%) сделок проходят с дисконтом.
@monolitniy
Посещаемость крупнейших ТЦ Московского региона снизилась на 25% за год
За 11 месяцев 2022 года показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м площадей) в крупнейших ТЦ площадью более 80 тыс. кв. м в Московском регионе снизился на 25% по сравнению с прошлым годом. Если сравнивать со значением 2019 года, то падение составило порядка 38%.
Эксперты отмечают, что наиболее остро на себе ощутили уход зарубежных компаний из РФ именно крупнейшие торговые центры. К примеру, посещаемость средних размеров ТЦ (20-40 тыс. кв. м) осталась на уровне 2011 года, но на 26% ниже, чем до пандемии.
@monolitniy
За 11 месяцев 2022 года показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м площадей) в крупнейших ТЦ площадью более 80 тыс. кв. м в Московском регионе снизился на 25% по сравнению с прошлым годом. Если сравнивать со значением 2019 года, то падение составило порядка 38%.
Эксперты отмечают, что наиболее остро на себе ощутили уход зарубежных компаний из РФ именно крупнейшие торговые центры. К примеру, посещаемость средних размеров ТЦ (20-40 тыс. кв. м) осталась на уровне 2011 года, но на 26% ниже, чем до пандемии.
@monolitniy
Циан назван лидером по уровню использования при поиске новостроек
ORO (ex-Kantar) провел исследование среди ведущих классифайдов по недвижимости («Авито», «ДомКлик», Циан, «Яндекс.Недвижимость» и другие). Так, согласно полученным данным, Циан занял лидирующее место по уровню использования.
В среднем покупатели первичной недвижимости выбирают Циан в 4 раза чаще, чем его конкурентов. Сервисом пользуются больше по сравнению с «Авито» в 2,5 раза, по сравнению с «ДомКлик» — в 3,7 раза, в сравнении с «Яндекс.Недвижимость» — в 8 раз.
Коммерческий директор Циан Михаил Посредников рассказал, что результаты исследования не стали для него новостью, потому что опросы, исследования и обратная связь от пользователей говорит о том, что Циан — наиболее конверсионный ресурс на рынке. «С нами более 90% всех застройщиков рынка, и это лучшее подтверждение нашей эффективности», — отметил Посредников.
ORO (ex-Kantar) провел исследование среди ведущих классифайдов по недвижимости («Авито», «ДомКлик», Циан, «Яндекс.Недвижимость» и другие). Так, согласно полученным данным, Циан занял лидирующее место по уровню использования.
В среднем покупатели первичной недвижимости выбирают Циан в 4 раза чаще, чем его конкурентов. Сервисом пользуются больше по сравнению с «Авито» в 2,5 раза, по сравнению с «ДомКлик» — в 3,7 раза, в сравнении с «Яндекс.Недвижимость» — в 8 раз.
Коммерческий директор Циан Михаил Посредников рассказал, что результаты исследования не стали для него новостью, потому что опросы, исследования и обратная связь от пользователей говорит о том, что Циан — наиболее конверсионный ресурс на рынке. «С нами более 90% всех застройщиков рынка, и это лучшее подтверждение нашей эффективности», — отметил Посредников.
Возведение проблемного долгостроя закончил Региональный фонд Подмосковья
Строительство долгостроя ЖК «Народный» в Подольске от застройщика ООО «Главградострой» завершено. Добиться этого дольщики смогли благодаря Наблюдательному Совету Регионального фонда Подмосковья.
Исполнительный директор ППК «Фонда развития территорий» Константин Тимофеев отметил, что сегодня новостройку готовят к вводу, уже пройдена итоговая проверка и получено заключение о соответствии. Больше 290 семей ждут ключи от своих новых квартир.
Подробнее узнать о долгострое и других проблемных зданиях можно здесь.
Строительство долгостроя ЖК «Народный» в Подольске от застройщика ООО «Главградострой» завершено. Добиться этого дольщики смогли благодаря Наблюдательному Совету Регионального фонда Подмосковья.
Исполнительный директор ППК «Фонда развития территорий» Константин Тимофеев отметил, что сегодня новостройку готовят к вводу, уже пройдена итоговая проверка и получено заключение о соответствии. Больше 290 семей ждут ключи от своих новых квартир.
Подробнее узнать о долгострое и других проблемных зданиях можно здесь.
«Обещанного три года ждут». От ЛСР еще дольше
Застройщик ЛСР не перестает удивлять. История со строительством школы в ЖК Лучи началась три года назад, обещали построить школу в 2019 году. На дворе уже декабрь 2022 года, школу построили, но с недочетами. Дети учиться в ней не могут.
В октябре 2021 года школа получила разрешение на ввод в эксплуатацию. Осталось дело за малым – передать на баланс города. И тут начались проблемы. Какие? Это секрет за семью замками для всех. Директор школы раз в месяц отписывается в тг-канале для родителей, что предприняты очередные попытки передачи школы городу, но они не увенчались успехом.
Каналу «Монолит» рассказали, что никакой точной информации о дате открытия школы нет. А пока дети учатся в школе №1002 во вторую смену (на минуточку, с 13:20 до 18:20). Физкультура в актовом зале, английский язык для всех в одном классе, буфет пустой после первой смены. Дополнительные кружки пришлось оставить, с таким-то графиком. Молчим про возможность родителей работать.
От госорганов, как и от ЛСР – только отписки.
@monolitniy
Застройщик ЛСР не перестает удивлять. История со строительством школы в ЖК Лучи началась три года назад, обещали построить школу в 2019 году. На дворе уже декабрь 2022 года, школу построили, но с недочетами. Дети учиться в ней не могут.
В октябре 2021 года школа получила разрешение на ввод в эксплуатацию. Осталось дело за малым – передать на баланс города. И тут начались проблемы. Какие? Это секрет за семью замками для всех. Директор школы раз в месяц отписывается в тг-канале для родителей, что предприняты очередные попытки передачи школы городу, но они не увенчались успехом.
Каналу «Монолит» рассказали, что никакой точной информации о дате открытия школы нет. А пока дети учатся в школе №1002 во вторую смену (на минуточку, с 13:20 до 18:20). Физкультура в актовом зале, английский язык для всех в одном классе, буфет пустой после первой смены. Дополнительные кружки пришлось оставить, с таким-то графиком. Молчим про возможность родителей работать.
От госорганов, как и от ЛСР – только отписки.
@monolitniy
Высокобюджетные новостройки все реже продают с финишной отделкой
С 2019 года в Москве доля квартир без отделки во всех сегментах жилья снизилась с 46,6 до 35,1%. В то время как доля предложений с финальной отделкой, обратно, увеличилась с 18,5 до 24,2%. По данным аналитиков, рост доли квартир с финальной отделкой происходил только из-за сегмента эконом и комфорт.
В сегменте бизнес и премиум финишная отделка присутствует в ЖК с апартаментами, в формате квартир таких предложений единицы. Эксперты отмечают, что отказ от финишной отделки в дорогих сегментах связан с уходом из РФ зарубежных производителей отделочных материалов и инженерии.
@monolitniy
С 2019 года в Москве доля квартир без отделки во всех сегментах жилья снизилась с 46,6 до 35,1%. В то время как доля предложений с финальной отделкой, обратно, увеличилась с 18,5 до 24,2%. По данным аналитиков, рост доли квартир с финальной отделкой происходил только из-за сегмента эконом и комфорт.
В сегменте бизнес и премиум финишная отделка присутствует в ЖК с апартаментами, в формате квартир таких предложений единицы. Эксперты отмечают, что отказ от финишной отделки в дорогих сегментах связан с уходом из РФ зарубежных производителей отделочных материалов и инженерии.
@monolitniy
По предварительным итогам 11 месяцев, льготная ипотека стала самой востребованной ипотечной программой среди россиян в 2022 году.
@monolitniy
@monolitniy
В случае отмены льготной ипотеки на рынке недвижимости наступит коллапс
Глава девелоперской компании ФСК Владимир Воронин поделился, что в случае отмены льготной ипотечной программы, на рынке недвижимости наступит коллапс. И называл решение об отмене в данный момент – самоубийством. Продажи застройщиков сильно зависят от этой программы.
Воронин не верит в возможность решения ЦБ РФ об отмене льготной ипотеки. Он уверен почти на 100%, что программу продлят на следящий год. Но допускает, что возможны некоторые изменения в условиях.
@monolitniy
Глава девелоперской компании ФСК Владимир Воронин поделился, что в случае отмены льготной ипотечной программы, на рынке недвижимости наступит коллапс. И называл решение об отмене в данный момент – самоубийством. Продажи застройщиков сильно зависят от этой программы.
Воронин не верит в возможность решения ЦБ РФ об отмене льготной ипотеки. Он уверен почти на 100%, что программу продлят на следящий год. Но допускает, что возможны некоторые изменения в условиях.
@monolitniy
Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на четверть
За год стоимость частного дома на рынке первичной недвижимости Московской области возросла на 25%, сегодня средний объект обойдётся покупателю в 7,9 млн руб. Больше всего в стоимости увеличились таунхаусы и дуплексы – за год плюс 99% (до 33,8 млн руб.). Коттеджи подорожали на 28%, до 30,7 млн руб.
Эксперты связывают такое подорожание лотов с тем, что бюджетные объекты продаются быстро, а на рынке остаются более дорогие предложения, из-за этого цены ползут вверх.
@monolitniy
За год стоимость частного дома на рынке первичной недвижимости Московской области возросла на 25%, сегодня средний объект обойдётся покупателю в 7,9 млн руб. Больше всего в стоимости увеличились таунхаусы и дуплексы – за год плюс 99% (до 33,8 млн руб.). Коттеджи подорожали на 28%, до 30,7 млн руб.
Эксперты связывают такое подорожание лотов с тем, что бюджетные объекты продаются быстро, а на рынке остаются более дорогие предложения, из-за этого цены ползут вверх.
@monolitniy
Forwarded from Квадратный Мэтр
О показателях уже заявили
В чем нельзя будет назвать этот год рекордным, так это продажи строящегося жилья. Мы уже видели реализацию квартир в разрезе регионов и девелоперов. Показательна и ситуация с регистрациями ДДУ в Москве — самом большом рынке страны.
Сравниваем 11 месяцев 2022 и (2021) г.г., данные столичного Росреестра:
Да, льготную ипотеку продлят до 1 июля 2024 года, но пока непонятно, насколько сильным будет ажиотаж на нее. А вот ощутимого снижения цен на квартиры первички теперь не предвидится.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ноябре «квадрат» на вторичном рынке Старой Москвы подешевел на 0,9%
По итогу ноября 2022 года средняя стоимость «квадрата» вторичных лотов в старых границах Москвы была равна 434,1 тыс. руб. (-0,9% за месяц).
Больше всего подешевел 1 кв. м жилья в ВАО. В октябре 2022 года средний «квадрат» в этом административном округе стоил 274,5 тыс. руб. Через месяц уже 269,3 тыс. руб. (минус 1,9%). Второе место у ЮВАО (-1,7%, до 265,5 тыс. руб.). Тройку замыкает ЮЗАО (-1,4%, до 323,5 тыс. руб.).
Сегодня очень остро обстоит конкуренция между первичным и вторичным рынком. На «первичке» множество выгодных ипотечных программ, а также хорошие скидки при оплате квартиры наличными. Поэтому собственники для поддержания спроса корректируют цены на вторичном рынке в сторону снижения.
@monolitniy
По итогу ноября 2022 года средняя стоимость «квадрата» вторичных лотов в старых границах Москвы была равна 434,1 тыс. руб. (-0,9% за месяц).
Больше всего подешевел 1 кв. м жилья в ВАО. В октябре 2022 года средний «квадрат» в этом административном округе стоил 274,5 тыс. руб. Через месяц уже 269,3 тыс. руб. (минус 1,9%). Второе место у ЮВАО (-1,7%, до 265,5 тыс. руб.). Тройку замыкает ЮЗАО (-1,4%, до 323,5 тыс. руб.).
Сегодня очень остро обстоит конкуренция между первичным и вторичным рынком. На «первичке» множество выгодных ипотечных программ, а также хорошие скидки при оплате квартиры наличными. Поэтому собственники для поддержания спроса корректируют цены на вторичном рынке в сторону снижения.
@monolitniy
Forwarded from Железобетонный замес
У застройщиков элитной недвижимости отваливаются не только продажи, но и часть фасадов. Лухари-Москва тоже переживает кризис.
Forwarded from Железобетонный замес
Хотя льготная ипотека — пусть и по 8% — продлена, но не факт, что спрос оживится колоссально. Все-таки проблема спроса не только в отсутствии тех или иных ипотечных программ, лояльных для заемщиков, но и в том, что платежеспособность населения становится все уже и уже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM