В каких крупных городах максимально снизилась стоимость «квадрата» в августе 2022 года?

По данным исследования, максимальное падение стоимости квадратного метра зафиксировано в Рязани (-3,27%, до 81 555 руб.). Второе место занимает Набережные Челны. В этом городе «квадрат» подешевел на 3,14% (до 81 868 руб.). Третье место – Севастополь. Один квадратный метр в Севастополе можно купить в среднем за 163 177 руб. (на 1,95% дешевле).

Пятерку замыкает Москва (-1,95%) и Калининград (-1,84%). Теперь стоимость одного квадратного метра в Москве – 300 384 руб., в Калининграде – 119 390 руб. Санкт-Петербург занял только 25/27 место (-0,28%, до 210 211 руб.).

Замглавы Минстрой РФ Никита Стасишин на ВЭФ:

▪️Застройщики конкурируют не ценой квадратного метра, а качеством

▪️Сформированы заявки по стимулу до 2027 года (программа "Стимул" для дальнего востока).

▪️Дальневосточный гектар должен охватывать ИЖС, помимо многоквартирного строительства.

▪️Нужно больше обращать внимания на развитие социальной инфраструктуры на дальнем востоке, для более эффективных продаж.

▪️Чем быстрее застройщики будут предоставлять проектно-сметную документацию, тем быстрее Минстрой с Минфином смогут проработать выделение денег для развития инфраструктуры дальневосточного региона.

«Ожидания и реальность оказались разные». Или берем квартиру с ремонтом от застройщика

Покупатель «трешки» с отделкой ЖК Сколковский от застройщика ГК ФСК мягко говоря удивился, когда получил ключи от своей новой квартиры. «Ожидания и реальность оказались разные», – комментирует собственник. Первое, что бросилось в глаза, после ремонта застройщика:
1. Криво положена плитка на кухне и в ванне (перепады высот, разные стыки)
2. Отклонение стен от вертикали на 3 см на кухне, кривые стены в коридоре и в 2-х других комнатах
3. Нет заземления в ванне
4. Плесень на гипсокартоне в ванне по всей стене
5. Не закреплен полотенцесушитель
6. Нет трасс для кондиционера, ближайшая корзина на кухне – корзина в той комнате, где кондиционер, уже занята соседями (по задумке застройщика)
9. Стеклопакеты в царапинах, на замену от застройщика ушло полгода
10. Кладовку затапливает регулярно

«Ремонт не планировали. Хотели заехать, поставить гарнитур на кухню и жить» – поделился планами покупатель. Но этому не суждено сбыться – демонтаж ремонта от застройщика уже начали, будут делать ремонт «под себя».

Как вам качество ремонта от ГК ФСК?

Монолит говорит: прогнозы рынка недвижимости в сентябре 2022 года. Часть 4

В четвертой части прогнозов на сентябрь хотим представить мнение Виктории Ковалевской, руководителя департамента маркетинговых исследований «Главстрой-регионы», которым она поделилась с каналом «Монолит».

«Сентябрь — время начала деловой активности, в связи с чем, опираясь на опыт прошлых лет, мы ожидаем пополнения объема предложения на рынке первичной недвижимости за счет выхода новых проектов и новых корпусов в уже реализуемых проектах. При этом, оборачиваясь на факторы развития рынка в этом году, стоит оговориться — темпы выхода проектов могут быть ниже прошлогодних, активность спроса на новостройки будет уступать показателям прошлых лет», — рассказала Виктория.

По мнению эксперта, цены будут колебаться в пределах 5-7%, в том числе за счет роста стадии готовности корпусов. «Сектор ипотечного кредитования ожидаемо будет чувствовать себя хорошо, при условии, что застройщики продолжат взаимодействовать с банками по субсидированию ставок», — добавила Виктория Ковалевская.

Потенциальным покупателям Виктория дала совет: «В случае остро стоящего квартирного вопроса, покупателям стоит рассмотреть варианты покупки. При этом, оценивая свои риски по выплате долга, несмотря на достаточно комфортный ежемесячный платеж при субсидировании ставок у отдельных застройщиков и проектов».

😂Коллеги нашли двушку с тремя студиями: https://t.me/domostroy_channel/6653

А вот трешка с четырьмя👆🏻! И такого говна в столице — дофига.

Для недогадливых — на планировке типовая трешка в панельной девятиэтажке 1972 года постройки, распиленная на 4 студии.
@bevzenkocom

«Договор пожертвования» для обхода налогов

«Seven Suns» придумал интересный способ передавать дольщикам квартиры в ЖК «В стремлении к свету» с отделкой. В ДДУ про нее ни слова, а всё потому, что её «выдают» по уникальному сертификату по «договору пожертвования», которые позволяет девелоперу уйти от налогов и полностью снять с себя ответственность за качество самой отделки. То есть, никаких гарантий, только бумажка. Это даже не договор, это обычная картинка.

Само строительство продвигается непонятно: за 2 года работ строители вообще ничего не делали 3 месяца. До обещанных новогодних сроков сдачи «Seven Suns Development» построить ЖК не успевает, но уже строит планы по обходу налогов.

Монолит говорит: апартаменты≠жилье. Мнение Виталия Коробова

С каналом «Монолит» своим мнением по вопросу, насколько перспективным апарт-комплексы с точки зрения инвестирования после уточнения Госдумы об отсутствия планов переводить апартаменты в статус жилья, поделился Виталий Коробов, директор компании Element Development.

«Даже несмотря на то, что апартаменты не приравняют к жилью, рынок продолжит существовать и развиваться. Инвестиционная привлекательность таких объектов останется на высоком уровне, — рассказал Виталий Федерович. — Во-первых, потому что такой инструмент позволяет получать прибыль тремя разными способами, с помощью перепродажи, краткосрочной и долгосрочной аренды. Во-вторых, после недавнего ухода зарубежных сетевых гостиниц спрос на краткосрочную аренду апарт-отелей вырастет».

К примеру, в Петербурге этому способствует стабильно высокий уровень туристического потока и постепенно нарастающий интерес московских инвесторов. В результате спрос на рекреационный формат такой недвижимости за первое полугодие 2022 года вырос в 2 раза. По данным Виталия, в этот же период на сервисные лоты спрос сократился на 40%.

«К тому же недвижимость в таких проектах часто приобретают как альтернативу загородным домам. Сейчас структура наших продаж распределяется так: 50% покупателей - приобретают апартаменты в инвестиционных целях, и еще 50% - для собственного проживания», — уточнил Виталий Коробов.

Спрос на недвижимость в регионах упал до 50%. Что предлагает делать Минстрой?

По сообщению Никиты Стасишина, замглавы министерства строительства и ЖКХ, в регионах спрос на жилье упал на 50% по сравнению с прошлым годом. Эта тенденция сильно не затронула города-миллионники. В Питере, Москве и Ленинградской области ситуация становится стабильной. Но, к примеру, в Ульяновске, Костроме и Новгороде наблюдается «грустная» картина.

По мнению замглавы Минстроя, решением проблемы может быть снижение ключевой ставки центрального банка. За счет этого стоимость жилья уменьшится, и ипотека станет доступна большему числу граждан. Также Никита Стасишен выступает за продление льготной ипотеки, программа которой перестанет работать в декабре 2022 года. По его мнению, если эту программу продлить, то к 2030 году в РФ будут строить 120 млн. кв. м.

+1 аргумент в пользу апартов.
Владимир Путин поддержал идею разрешить самозанятым сдавать апартаменты как жильё.

Небольшой, но плюсик для этого вида жилья. Правда, минусы, например отсутствие ипотеки, это не перекроет.

Реальная причина снижения стоимости квартир на вторичном рынке летом 2022 года

Сейчас на рынке «вторички» можно увидеть, что кто-то делает скидки и быстрее продает квартиру, а есть собственники, которые держат цену без уступок. Почему такая разная стратегия продажи?

Дугенцов Сергей Васильевич, генеральный директор агентства недвижимости «Простая недвижимость», рассказал, что сейчас на рынке «вторички» можно увидеть, что кто-то делает скидки и быстрее продает квартиру, а есть собственники, которые держат цену без уступок. Ответ в том, что кто-то мыслит в «рублевой» валюте, а кто-то в иностранной.

Только посмотрите на график изменения стоимости 1 квадратного метра летом 2022 года в Москве на сайте ИРН. В рублях – снижение. В валюте – подорожание на 50%. Этой ситуацией решили воспользоваться люди, которые живут за рубежом, и имеют вторичную недвижимость в РФ. Ситуацию подогревает отчет от 15 июля 2022 года от Bloomberg, где аналитики прогнозируют падение стоимости недвижимости в США, Канаде и Великобритании на минимум 10% в следующие два года.

Счастливые обладатели недвижимости в РФ, но проживающие в других странах, спешат продавать свою российскую недвижимость. Готовы идти на торг, дают хорошие скидки с целью продать квартиру как можно быстрее и вывести деньги по низкому курсу. Ответ, почему реально сейчас просел по ценам вторичный рынок, найден.

Тройка лидеров по выводу объектов в РФ в августе 2022 года

Московская область – лидер, по количеству новых выведенных проектов в августе 2022 года. Всего в МО было выведено 28 объектов. Второе место занимает Москва (21 объект). Третье место – Ленинградская область с 19 объектами.

Всего за август 2022 год на рынок было выведено по всей России 335 объектов (196 застройщиков). Отмечается положительная динамика по сравнению с августом 2021 года. В этом году было выведено больше по количеству проектов на 1,2%. Общая площадь составила 3,8 млн. кв. м.

Рейтинг регионов, где спрос на новостройки упал от 60% в этом году

Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что в регионах спрос на первичные лоты упал более, чем на 50%. Сегодня появилась статистика по этому вопросы.

По данным исследования, лидер этого списка – Якутия. Спрос упал на 80% (с 4931 до 1006 сделок) во втором квартале 2022 года по сравнению с первым кварталом этого же года. Второе место – Челябинская область (-69%, с 3443 до 1065 ДДУ). Третье место у Удмуртии – минус 68%, число сделок упало с 3645 до 1174 ДДУ.

По мнению Министерства строительства, решить эту проблему поможет снижение ключевой ставки ЦБ и уменьшение стоимости жилья, а также продление льготных программ ипотек на новостройки.

ЖК Макинский парк: решить вопрос с транспортом за 1 день

Жители ЖК Макинский парк, который начали сдавать в ноябре 2021 года, оказались отрезаны от города. Причина - застройщик ПИК не мог сдать дорогу городу. Ближайшая остановка автобуса в 2 км от ЖК (можно срезать по лесу, выйдет чуть короче😉). С началом занятий в школах и садах, которые кстати тоже обещали построить, но не построили, ситуация обострилась в край.

10 месяцев отписок от ПИК, жители пишут жалобы городу – без толку. Но проблему решили. И всего за 1 день. Стоило только выйти на федеральный канал (выпуск был 7 сентября). И уже на следующий день сегодня в 7 утра автобусы поехали. Чудо, не иначе!

Остается вопрос, с ПИК можно только так бороться? В итоге, дорога аварийная или нет?

Стоимость прописки в «резиновой» квартире подорожает с сентября

Не секрет что, чтобы стать «москвичом» необязательно покупать квартиру в Москве. Достаточно было купить 1/100 квартиры – и все московские льготы твои. С сентября эта лавочку закрыли. Точнее теперь такие услуги буду стоить в разы дороже.

С 1 сентября 2022 года вступает в действие Федеральный закон № 310, который установил минимальный размер доли в праве на жилое помещение. Теперь минимальную долю, которую можно купить в собственность, чтобы прописаться – 6 кв. м.

По данным ведомства, в Москве зарегистрировано больше 60 тыс. прав собственности на квартиры, где доля составляет меньше 1/10. По мнению Росреестра, такое поправки в законе помогут не только сократить количество «резиновых квартир», но и защитят от мошеннических сделок и черных риелторов.

Наш кандидат в губернаторы Свердловской области Александр Дёмин предложил начать с Урала всероссийскую квартирно-балконную амнистию. Сегодня за безобидные перепланировки в собственных квартирах люди платят штрафы. Но это не самое страшное: их заставляют вернуть всё «как было», а это обходится гораздо дороже.

Не всем по карману жильё в новостройках. Многие покупают квартиры в старых домах и хотят сделать их удобнее. Но даже объединить балкон или лоджию с комнатой по закону нельзя.

С новостройками тоже не всё гладко. Снести стену из пеноблоков нельзя, потому что формально это «нарушение теплового контура». Мы предлагаем задним числом узаконить перепланировки, если они отвечают базовым требованиям безопасности и не мешают соседям.

Нужно дать людям три года на то, чтобы они согласовали уже сделанные перепланировки, не рискуя заплатить за них штраф и всё переделать. Никто не отменяет инженерные нормативы и здравый смысл. Но если люди хотят жить не по советскому проекту, а по современному, не нужно им мешать.