Всем привет!
 
Сегодня посетил очень крутую встречу, посвященную доходной недвижимости, куда меня пригласили по роду моей основной деятельности – кто еще не в курсе, то сообщаю: я занимаюсь консалтингом в девелопменте.
 
Значительная часть встречи была уделена теме развития апартаментов и сегмента доходной недвижимости в Петербурге. Это был очень крутой нетворкинг. Все было на высшем уровне: общение, спикеры и участники.
 
Меня пригласили поработать над двумя новыми проектами, которые стартуют в ближайшее время. Это доходные апартаменты двух разных сегментов с очень хорошим и просчитываемым горизонтом планирования доходности.
 
Кстати, если интересно, как не только сохранить деньги в бетоне и всеми нами любимой недвижке, но и регулярно прирастать в капитале, пишите в личку или в комментарии, я поделюсь советами и инсайдами.
 
Один из первых проектов с очень коротким сроком реализации, который я взял в работу, уже выйдет в аренду через полтора года и начнет приносить прибыль. Помимо прекрасной локации и сильной управляющей компании, гарантирующей высокую доходность, проект предлагает очень интересные варианты рассрочек. Они позволяют комфортно, с минимальным порогом входа, зайти в инвестиции. Это интересно как опытным инвесторам, так и новичкам, так как вариантов масса, включая индивидуальные условия. Но вы уже в курсе, что каждый перспективный случай я всегда показываю на своем канале. И доказываю на своем примере.
 
В чем профит
 
Профит встречи и моего предложения к сотрудничеству следующий. Имея даже небольшие средства для входа в проект – от 500 тысяч рублей – можно начать инвестировать и получать высокую доходность, которая не просто выше банковской и оберегает ваши деньги от инфляции, но и позволяет приумножить капитал.
 
Всем добра и бабла!

Мир! Труд! Май!

Всем привет, всех с праздником! Ну а мы пока продолжаем работать. Те, кто внимательно следит за каналом, наверняка помнят пост, где мы выбирали участок. Сейчас приступили к его разработке с целью проверки еще одной инвестиционной стратегии – посуточной сдачи гостевых домиков в пригороде Петербурга.

Как обычно, проверим на себе, правду ли говорят о доходности и окупаемости подобных инвестиций. Ну и заодно расскажем, с какими сложностями и трудностями столкнемся в процессе обустройства. Уже есть пара факапов, этим обязательно поделюсь на канале.

А пока строим инвестиционный домик для отдыха!

В чем профит

Популярность загородного отдыха растет год от года. Впрочем, как и конкуренция. Но тем не менее в данном конкретном случае профит в том, что мы используем заемные средства – кредит с господдержкой. Это хорошая возможность открыть собственный небольшой бизнес с минимальной процентной ставкой, построив доходную недвижимость. При использовании современных строительных технологий это возможно сделать в сжатые сроки – уже через 3-4 месяца можно запускать бизнес.

Кому интересно, как получить такой кредит, найти и спланировать участок, пишите в комментариях или в личку. У нас есть специалисты, которые помогут вам реализовать свою мечту и стратегию. А также расскажут, как войти в совместный инвестпроект, даже обладая небольшой суммой – от 500 тысяч рублей.

Всем добра и бабла!

Всем привет!

В конце апреля посетил интересное мероприятие – круглый стол, посвященный апартаментам и доходной недвижимости.

Среди участников были представители крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга и агентств недвижимости. В ходе дискуссии участники делились своими мнениями на тему апартаментов. Большое внимание уделялось вопросам развития данного сегмента рынка и ожиданиям от нового туристического сезона, а также поиску инвесторов и способов их заинтересовать и вовлечь в проект.

В чем профит

Это очень интересный и полезный нетворкинг, особенно в части неформального общения, которое стартует сразу после окончания официальной программы. Именно в разговорах с коллегами можно узнать много интересной и порой закрытой информации, посмотреть чужими глазами на ряд привычных проектов и, конечно же, завести полезные знакомства. Что я успешно и сделал!

Всем добра и бабла!

Всем привет!

Месяц был насыщен событиями. Сегодня хочется поговорить о послании Президента, которое напрямую касается всех инвесторов в недвижимость, а именно в той его части, где говорится о среднем показателе обеспеченности квадратными метрами на жителя нашей большой и любимой страны.

Итак, в послании было сказано, что к 2030 году мы должны достичь среднего показателя в 33 кв. м. А к 2036 – в 38 кв. м. Что же это значит? Надо понимать, что девелоперский бизнес очень инерционен. Поэтому нельзя в моменте принять какое-то решение, просто взять и поменять правила игры. Ведь проекты разрабатываются сильно заранее, на каждый нужно определенное количество времени. Особенно это касается комплексных освоений территории, больших застроек в крупных городах. Конечно, мы взяли под козырек послание Президента, но об этом чуть позже.

Значит, Москва приняла постановление, что теперь минимальная площадь квартиры не может быть меньше 28 кв. м. Ленобласть буквально в течение недели приняла аналогичное постановление. Думаю, что скоро добавится и Санкт-Петербург, ну а следом подтянутся все города-миллионники. Для чего это сделано? Все очень просто. Невозможно добиться среднего показателя в 33 кв. м за 5-6 лет из-за инерционности девелоперского бизнеса, если резко не прекратить выдавать разрешения на строительство на более крупногабаритные форматы. А в указе (по части Москвы) говорится о том, что те проекты, которые уже прошли экспертизу или получили РНС, будут строиться «по старым правилам» – закон обратной силы не имеет.

Сейчас доля студий и однокомнатных квартир у ряда застройщиков доходит до 90%. Получается, это нужно резко менять, для этого и выходят указы. Так что же нас ждет? Как я уже говорил, мы не увидим быстрого ухода студий с рынка (тех же широко известных от ПИК по 19 и 20 кв. м). Зато увидим, что стоимость этих продуктов начнет быстро расти. Возможно, это не будет бросаться в глаза за счет маркетинговых уловок и акций, но на короткой дистанции мы увидим, что застройщики захотят заработать на этом.

Малоформатные квартиры будут становиться все менее и менее привлекательным инвестинструментом. Вообще разные законы уже подталкивают людей, занимающихся инвестициями в недвижку, выходить из этого формата и переходить на сторону апартаментов (я уже рассказывал об этом на своем канале, в том числе про Таиланд, Эмираты и еще ряд стран). Предполагаю, что мы увидим расцвет апарт-проектов – ведь там нет ограничений по минимальной площади. Соответственно, возрастет конкуренция, в том числе в цене между маленькими квартирами и апартаментами. Хочу напомнить, что популярность сервисных апартов растет из года в год.

В чем профит

В последнее время очень многие инвесторы активно скупали студии малогабаритного формата и сейчас мы увидим восходящий тренд – перепродажу строящихся или уже построенных небольших квартир по спекулятивной цене. Также остается стратегия сдачи таких квартир, ведь учитывая уже выданные РНС, ближайшие года 3 такие площади с рынка не уйдут, а стоимость изменится.

Профит очевиден для тех, кто вкладывается, как я и рекомендую, в коммерческую недвижимость – сервисные апартаменты. Цены на них станут еще привлекательнее. Разрыв стоимость между жильем станет еще больше. По моим инсайдам уже есть ряд застройщиков в крупных городах, на которые распространяется данное послание, ушли на перепроектирование и перевод в псевдожилье. Или вовсе решили продать проекты. Потому что очевидно, что спрос на небольшие форматы очень велик. Тут даже не нужно объяснять, почему именно.

Так что спрос остается, но переходит на сторону апартов. И лучше сейчас обратить свое внимание на ряд проектов, пока цены ниже, чем на квартиры, ведь очень скоро, на фоне подобных указов, они начнут расти.

Ставьте лайки, пишите комментарии. Я еще отдельно сделаю пост-сравнение заработка – студия vs апартаменты. Расскажу, в чем плюсы и минусы, разница будет очевидна.

Всем добра и бабла!

Ну, что, друзья, потеряли меня? А зря!

В период затишья на канале я много и активно работал, поэтому хочу поделиться с вами результатами своего труда. Ранее я уже писал о том, что приобрел участок под строительство модульных домов для загородного отдыха. И вот что было сделано с весны:
- смонтированы и установлены 2 дома (один с баней, другой с сауной);
- закуплена мебель, произведен ремонт;
- выполнен ландшафтный дизайн на участке;
- установлен забор;
- сделан сайт.

Неделю назад домики уже принимали первых гостей. Как все это выглядит, вы можете посмотреть на фото. А лучше приезжайте и смотрите сами. Забронировать можно на сайте: https://talolepo.ru/

Цифрами по данному проекту я буду делиться не чаще, чем раз в квартал. Четвертый квартал уже покажет, как два арендных домика в 30 км от СПб себя показывают в прибыли. Ну а цифры в процентах и доходность имеет смысл обсуждать не раньше, чем через полгода. Ну а в сентябре 2025 подведем итоги, как данный бизнес позволил заработать за год.

Готов делиться цифрами по расходам и, конечно, факапами, ведь это самая интересная, на мой взгляд, сторона любого бизнеса. Хвастаться успехами любят все, но мало кто рассказывает, что за этим стоит. Эти сведения будут в первую очередь полезны инвесторам и предпринимателям, которые хотят на себе проверить ту или иную стратегию и которым близка американская поговорка «учись на чужих ошибках, а не на своих». Мы учились на своих, поэтому факапы случались на всех этапах – от выравнивания участка и установки забора до заказа и производства домиков. Везде свои нюансы и проблемы. Многих можно было избежать и сэкономить деньги, а также сократить сроки производства работ. Но что получилось, то получилось!

Если будет интересно, то могу описать каждый этап становления арендного бизнеса отдельно. Создадим рубрику Talo Lepo, потому что такое название носит наш проект. Перевести дословно с финского нельзя, но подразумевается, что это дом спокойствия или дом умиротворения. Задавайте вопросы в комментариях, на все отвечу.

В чем профит

А профит в том, что одну из стратегий мы начинаем испытывать на себе – 100% тест-драйв! И, конечно же, будем делиться доходами и расходами, публикуя ежеквартальные отчеты.

Всем добра и бабла!