Более того, я еще одну «мину» подсвечу: скоро пойдут разговоры про отслеживание мнимых айтишников, получивших IT ипотеку.
Все логично: формально устраиваешься в IT компанию и готово, можно получить ипотеку под 5%. Опять же тему целенаправленно продвигали «специалисты по инвестициям».

@yeltsovm

📊 Последние (почти) данные перед ЦБ

Вчера сегодня много чего вышло:

📌 Недельная инфляция к 15 июля снизилась с 0.27% до 0.11%, 0.88% с начала месяца и 9.17% за год (9.24% неделей ранее) – по данным без поправки на сезонность остановился рост цен на плодоовощи и тормозит тарифный эффект (но он всё ещё не полностью виден), в остальной части корзины минимальный рост за пять недель. Снизилась медиана (с 0.13% до 0.07%) и число растущих позиций с ускорением и выше цели (с 42 до 25 из 102).

📌 ИО населения выросли с 11.9% до 12.4% (максимум с янв-24) за счёт группы без сбережений (с 13.1% до 14.5%) при их снижении в группе со сбережениями (с 10.3% до 10.2%). Оценки наблюдаемой инфляции снизились с 14.4% до 14.2%, по группам – рост с 16% до 16.7% и снижение с 12.5% до 12.1%.

📌 Аналитики повысили прогноз по средней ставке ЦБ с 15.9% до 16.8% в 2024 (допускают 18% с июля до конца года), с 12.4% до 15% в 2025 (снижение до 12%) и с 9.4% до 10.6% в 2026 (снижение до 9-10%). Причина – рост ожиданий по инфляции на 2024/25 с 5.5%/4.2% до 6.5%/4.5% и ВВП с 2.9% до 3.2% в 2024 при неизменных 1.7% в 2025. Ожидания по курсу рубля на 2024/25 чуть улучшились (с 92.3/96.2 до 90.1/95.0). Заметим, что оценки нейтральной ставки не изменились (7.5%) при диапазоне 6.0-8.5%, давая диапазон реальной ставки от 2% до 4.5%.

📌 Оценка июньской инфляции с поправкой на сезонность (с.к.) в 0.74% почти совпала с моей (0.72%), ЦБ отметил её замедление после майского ускорения из-за волатильных факторов, показатели устойчивой инфляции снизились, оставаясь ниже уровней 4К23, но чуть выше 1К24. В комментариях по экономике вновь слова про "перегрев" (который, минимум, не снижается), жёсткий рынок труда и проблемы с импортом, крепкий рубль не помощник.

📌 Важный и одновременно новый сигнал от ЦБ – для своевременного (2025) возвращения инфляции к 4% денежно-кредитные условия (ДКУ) во 2П24 должны быть жёстче тех, что были в 1П24, и быть такими надолго.

Иностранные производители продуктов питания несмотря на свой «уход» из России и «прекращение любой активности», по-прежнему активнее всех продвигают свою продукцию на российской рынке.

Наибольшая активность отмечена в продвижении брендов американской Mondelez — от Alpen Gold и Milka до Dirol и 7 Days. Также активно продвигают продукцию ещё одной американской корпорации — Mars, и швейцарской Nestle.

Прошло уже больше двух лет с массового «ухода» иностранцев с российского рынка, но в комплексное продвижение отечественные игроки, в том числе и многие крупные, пока так и не включились.

@producttoday

В вопросе взаимного интереса российских потребителей и международных производителей можно выделить две крайние точки зрения, каждая из которых представляется ошибочной. Истина, как обычно, находится где-то посередине. Один подход заключается в следующем: российский рынок велик, и международные компании крайне активно стремятся здесь присутствовать. Второй подход утверждает, что российский рынок «никому не нужен» и маргинален. Оба утверждения неверны. С одной стороны, в России проживает около 140 миллионов человек, и средний ВВП на душу населения выше, чем в бедных странах. Это значительное количество людей, потребляющих международно-торгуемые товары, включая современную одежду, продукты, технику. Это «интересно». С другой стороны, 140 миллионов человек со средним доходом – это важный рынок, но не такой уж важный. Для примера, в Китае проживает около 1410 миллионов человек, что значительно превышает население России. Безусловно, средний китаец беднее среднего россиянина, но рынок Китая совокупно значительно превосходит рынок РФ. У такой страны как Китай есть сильный рычаг давления через доступ к внутреннему рынку; у РФ его нет. Таким образом, у российских потребителей и международных производителей существует взаимный интерес, обусловленный выгодой от торговли. Однако этот интерес недостаточно силен, чтобы заставить государства, такие как РФ или члены ЕС, уступить в крупных политических вопросах на коротком горизонте. Однако я считаю, что в долгосрочной перспективе сохраняющиеся потенциальные выгоды от торговли реализуются на практике. Я не верю в «вечные торговые санкции» — торговля ждет своего дня.

Сетования экспертов на дефицит IT-специалистов в России имеют под собой основания. Несмотря на постоянный рост ИКТ-отрасли, Россия все равно отстаёт от большинства развитых стран по доле занятых в ИКТ-сфере от других стран.

«Привлекательность сферы, прежде всего уровнем оплаты труда, служит мощным стимулом для перехода в данную сферу специалистов из других сфер (8,3% в 2020 г. до 28,9% в 2021 г.). В 2021 году наметилась тенденция резкого возрастания доли специалистов-самоучек, лиц без специального образования (с 5,5% в 2020 г. до 22,2% в 2021 г.). В последние годы на рынке образовательных услуг всё более заметную роль играет онлайн-образование (рынок EdTech). Например, в 2021 году 17% объёма данного рынка составили услуги по подготовке ИT-специалистов разного профиля».
(«Труд и социальные отношения», №4, 2023)

Небольшое дополнение к вчерашнему:

1. Важно помнить, что ипотека - это еще не весь рынок новостроек. Часть сделок осуществляется за наличные.

В 2018-2019 - пропорция была примерно 50/50
В 2023 - 17/83.

В результате роста цен количество сделок за кэш снизилось более чем в два раза, но среднее количество всех сделок на первичном рынке за 2022-2023 осталось на уровне 2018-2019 - 696 тысяч против 672, то есть те, кто раньше покупал за наличные, стали вынуждены брать ипотеку (либо стратегически выбирали дешевые деньги от банков, а свои размещали на дорогих депозитах).

2. Как ранее писали, рынку нужно распродать 18.5 млн квадратов за полтора года, чтобы все строящиеся объекты достигли уровня распроданности на вводе 70%. При средней площади лота 50 квадратных метров - это примерно 370 тысяч сделок.

За полтора года за кэш (без ипотеки) будет продано 150 тысяч квартир. Еще 220 тысяч нужно продать с ипотекой. Это эквивалентно падению ипотеки на 79%.

Возможен ли такой сценарий? Возможен, но это уже сценарий не кризиса рынка жилья, а куда больших проблем.

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Итоги программы льготной ипотеки – подводит ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов ⬆️
Итоги четырехлетней ипотечной эпопеи выглядят так – цены на жилищном рынке выросли в два, два с половиной раза, примерно в два-три раза вырос объем задолженности, а вот объемы строительства выросли на 15% (в среднем, в от региона к региону картина меняется)
Прогноз Михаила Хорькова:
Ближайшие изменения:
• Минус «льготная ипотека»
• Минус половина объемов выдачи по «семейной ипотеке».
• Город или пригород: баланс смещается в пользу ИЖС.
• «IT-ипотека» на паузе. Ожидания корректировки по лимитам и регионам.

Компенсирующие предложения (оперативная реакция рынка):
• Рассрочка
• Субсидирование ставки от застройщика (за счет маржи или наценки).
• Дисконты в борьбе за покупателей с детьми до 7 лет.

Реакция рынка – сокращение объемов продаж на 40-60% во 2 половине 2024 года
• Кратное падение числа сделок в 3 квартале 2024
• Улучшение продаж в 4 кв. 2024 года

2024-25 гг – «в поиске баланса»
•Шоковое падение продаж во 2 половине 2024 года. Пауза в принятии решений как покупателями, так и девелоперами.
2025. Выравнивание ценовых диспропорций. Переоценка среднесрочных планов со стороны девелоперов. Большинство жертвует продажами, а не ценами.
• Стабилизация инфляции. Ожидания смягчения ДКП в 2025 году – возможность для продаж в рассрочку

Стратегии преодоления трудностей среди респондентов исследования РОМИР & «Яков и партнеры» ⬆️«Новое российское общество: динамика настроений граждан. Июнь 2024», комментирует Михаил Шолохов («Поднятая целина»)

«…шатнулась земля под ногами Якова Лукича, но он не растерялся.
Со всей присущей ему трезвостью и хитрецой издали успел разглядеть надвигавшееся безвременье и быстро, незаметно для соседей и хуторян, спустил нажитое...
Продал паровой двигатель, купленный в 1916 году, зарыл в кубышке тридцать золотых десяток и кожаную сумку серебра, продал лишнюю скотину, свернул посев.
Подготовился…
И революция, … , фронты прошли над ним, как степовой вихрь над травой: погнуть - погнул, а чтобы сломать или искалечить - этого не было.
В бурю лишь тополя да дубы ломает и выворачивает с корнем, бурьян-железняк только земно клонится, стелется, а потом снова встает…»

В исследовании РОМИР & «Яков и партнеры» ⬆️ «Новое российское общество: динамика настроений граждан. Июнь 2024», есть и такие впечатляющие пассажи

Доля респондентов, указывающих, что возврат к прежней жизни невозможен, возросла в 2 раза – с 20 до 40%
В 2022 г. большинство респондентов считали, что возврат к прежней жизни может составить до 5 лет
В 2023 г. 62% респондентов указали, что возврат к прежней жизни займет более 5 лет или невозможен в обозримом будущем

Такая динамика ответов выглядит парадоксально - оценки текущего материального положения существенно превосходят уровни 2019 года. «Все хорошо, а будет еще лучше, но…».

«Богатые» солидарны с «бедными»? Бывает и такое.

Респонденты со средним доходом восприняли изменения в стране наиболее оптимистично, а участники с низким доходом – наиболее пессимистично, пишут авторы исследования РОМИР & «Яков и партнеры» «Новое российское общество: динамика настроений граждан. Июнь 2024»,

Но на самом деле тут интереснее другое - на фоне оптимизма «респондентов со средним доходом» выглядит очень впечатляющими данные, что показатели социальной фрустрированности, обычные для низкодоходных групп, находятся на тех же уровнях у представителей высокодоходной группы.⬆️

(В исследовании - низкий доход – 20 000 руб. и менее на одного члена семьи; средний доход – 20 001–80 000 руб.; высокий доход – от 80 001 руб.)

В этом исследовании такой характерный момент - доход больше $1000 на члена семьи в РФ считается высоким - причём очень давно
Вот штука баксов - магическая цифра, все что больше неё - это много, это ты уже почти богач…

Глупость - еще более опасный враг добра, чем злоба. Против зла можно протестовать, его можно разоблачить, в крайнем случае его можно пресечь силой; […].
Против глупости мы беззащитны. Здесь ничего не добиться ни протестами, ни силой; доводы не помогают; фактам, противоречащим собственному суждению, просто не верят - в подобных случаях глупец даже превращается в критика, а если факты неопровержимы, их просто отвергают как ничего не значащую случайность.

При этом глупец, в отличие от злодея, абсолютно доволен собой; и даже становится опасен, если в раздражении, которому легко поддается, он переходит в нападение. Здесь причина того, что к глупому человеку подходишь с большей осторожностью, чем к злому.
И ни в коем случае нельзя пытаться переубедить глупца разумными доводами, это безнадежно и опасно.

Можем ли мы справиться с глупостью?
Для этого необходимо постараться понять ее сущность. Известно, что глупость не столько интеллектуальный, сколько человеческий недостаток. Есть люди чрезвычайно сообразительные и тем не менее глупые, [...] С удивлением мы делаем это открытие в определенных ситуациях. … не столько создается впечатление, что глупость прирожденный недостаток, сколько приходишь к выводу, что в определенных обстоятельствах люди оглупляются или сами дают себя оглуплять.
Мы наблюдаем далее, что замкнутые и одинокие люди подвержены этому недостатку реже, чем склонные к общительности (или обреченные на нее) люди и группы людей.
Поэтому глупость представляется скорее социологической, чем психологической проблемой. Она не что иное, как реакция личности на воздействие исторических обстоятельств, побочное психологическое явление в определенной системе внешних отношений.

При внимательном рассмотрении оказывается, что любое мощное усиление внешней власти (…) поражает значительную часть людей глупостью. Создается впечатление, что это прямо-таки социологический и психологический закон. Власть одних нуждается в глупости других.
Процесс заключается не во внезапной деградации или отмирании некоторых (скажем, интеллектуальных) человеческих задатков, а в том, что личность, подавленная зрелищем всесокрушающей власти, лишается внутренней самостоятельности и (более или менее бессознательно) отрекается от поиска собственной позиции в создающейся ситуации.

Глупость часто сопровождается упрямством, но это не должно вводить в заблуждение относительно ее несамостоятельности. Общаясь с таким человеком, просто-таки чувствуешь, что говоришь не с ним самим, не с его личностью, а с овладевшими им лозунгами и призывами. Он находится под заклятьем, он ослеплен, он поруган и осквернен в своей собственной сущности. Став теперь безвольным орудием, глупец способен на любое зло и вместе с тем не в силах распознать его как зло. Здесь коренится опасность дьявольского употребления человека во зло, что может навсегда погубить его.

Но именно здесь становится совершенно ясно, что преодолеть глупость можно не актом поучения, а только актом освобождения. …, однако, следует признать, что подлинное внутреннее освобождение в подавляющем большинстве случаев становится возможным только тогда, когда этому предшествует освобождение внешнее; пока этого не произошло, мы должны оставить все попытки воздействовать на глупца убеждением.
В этой ситуации вполне очевидна тщетность всех наших усилий постичь, о чем думает "народ" и почему этот вопрос совершенно излишен по отношению к людям, мыслящим и действующим в сознании собственной ответственности. "Начало мудрости - страх Господень" (Пс 110, 10). Писание говорит о том, что внутреннее освобождение человека для ответственной жизни перед Богом и есть единственно реальное преодоление глупости.

Кстати, в этих мыслях о глупости все-таки содержится некоторое утешение: они совершенно не позволяют считать большинство людей глупцами при любых обстоятельствах. В действительности все зависит от того, на что делают ставку правители - на людскую глупость или на внутреннюю самостоятельность и разум людей.

Цитата: Дитрих Бонхёффер (1906 -1945)

И в-четвертых - как всегда прекрасный прогрев рынка на тему покупаем скорее, пока ставку не подняли.

@yeltsovm

Всякие я видал эксцессы установки заборов вдоль улиц Петербурга, но это шедевр, конечно же.

Как говорил великий Козьма Прутков, «иногда усердие превозмогает и рассудок»

UPD: но вообще, это идеальный пример, как работает «управление по показателям» (см. «закон Гудхарта»). Вот есть стандарт в соответствии с которым улица должна быть огорожена «для безопасности». Всё! Гори всё синим огнём, хоть тресни, но поставь вдоль улицы забор. Потому что отчёт «по заборам» сдать можно, а «по безопасности» ты так не отчитаешься

Темпы экономического роста в Польше и Китае.
Пока в России огромный пул экономистов восторгался «китайским экономическим чудом», он прозевал такое же «польское экономическое чудо».
Оказалось, что и «шоковая терапия» работает – наряду и с НЭПом с китайской спецификой.
Видимо, дело не в экономических теориях)))