Прошлое и будущее

Свой https://t.me/reburg/1205 о влиянии решений ЦБ РФ на ипотечный рынок ув. Михаил Хорьков @reburg дополнил следующим важным комментарием

В условиях неопределенности мы часто опираемся на прошлый опыт. Многие решения о будущем оправдываются прошлой практикой, подводя к тому или иному решению.

Вот и с ипотечной ставкой так. В конце прошлого года было немало рекомендаций о возможности быстрого рефинансирования ипотеки уже в середине 2024 года. Опыт 2022 года подсказывал – получи скидку в торге сейчас, потом получишь разумную ставку. Но «потом», ориентированный на 2024 год, медленно превращается в 2025. Причем без гарантий того, что это будет комфортный платеж.
Для продавцов, отложивших сделку осенью прошлого года на фоне растущих цен, ситуация не лучше. Прошлый опыт подсказывал, что рост цен на недвижимость отыгрывает инфляцию – не спеши, понаблюдай. Но время идет, а покупателей на вторичном рынке все меньше.

Экономика полна неожиданностей

Хорошая какая фраза в резюме обсуждения ключевой ставки

«Большинство участников согласились, что новые проинфляционные сюрпризы со стороны экономической активности требуют дополнительного ужесточения денежно-кредитных условий. При этом участники отметили, что для закрепления дезинфляционного процесса важно не столько текущее решение по ключевой ставке, сколько ее дальнейшая траектория.
Повышение прогноза среднегодовой ключевой ставки будет способствовать корректировке ожиданий экономических агентов. Это в свою очередь приведет к необходимому ужесточению денежно-кредитных условий в реальном выражении»

Теперь, значит, это называется инфляционные сюрпризы – а в чем сюрприз-то? Правительство своей политикой мотивирует людей брать в долг и тратить сейчас – во первых, чтобы успеть запастись любыми ресурсами, пока экономические агенты правительства не скупили их, и не пустили на выполнение задач, а во вторых – то, что при инфляции выгоднее жить в долг, люди уже усвоили. Ну и лучше покупать сейчас, пока валютная выручка позволяет балансировать спрос и предложение как на производственном, так и на потребительском рынках

Раньше у Эдуарда можно было обедать по абонементу. Купишь книжечку с десятью талонами — и каждый обед обходится дешевле.
Но за последние недели лавина инфляции перечеркнула все его расчеты; и если стоимость первого обеда по такой книжечке еще в какой-то мере соответствовала ценам, установленным на данный момент, то, когда наступало время десятого, курс успевал уже резко упасть. Поэтому Эдуарду пришлось отказаться от системы абонементов.

Но тут мы поступили весьма предусмотрительно. Прослышав заблаговременно о его планах, мы полтора месяца тому назад всадили все деньги, …, в покупку этих обеденных книжечек оптом…
Когда Эдуард отменил абонементы, он рассчитывал, что все они будут использованы в течение десяти дней, ибо в каждой было только по десять талонов, а он полагал, что ни один здравомыслящий человек не будет покупать одновременно несколько абонементов. Однако у каждого из нас оказалось свыше тридцати абонементных книжечек. Когда прошло две недели после отмены абонементов и Эдуард увидел, что мы все еще расплачиваемся талонами, он забеспокоился; через месяц у него был приступ паники. В это время мы уже обедали за полцены; через полтора месяца — за стоимость десятка папирос.

Наконец Эдуард спросил, сколько же у нас еще осталось. Мы ответили уклончиво. Он попытался наложить запрет на абонементы, но мы привели с собой юриста. За десертом юрист прочел Эдуарду целую лекцию о том, что такое контракты и обязательства, и заплатил нашими талонами.

В лирике Эдуарда зазвучали мрачные нотки... Он написал нравоучительные стихи «Коль нажил ты добро нечестно, оно на пользу не пойдет» и послал в местную газету. Мы пригласили нашего юриста, он объяснил Эдуарду, что такое публичное оскорбление и каковы его последствия, и снова расплатился нашими талонами.

Каждый день Эдуард надеется, что наши резервы наконец-то иссякнут; он не знает, что у нас талонов хватит больше чем на семь месяцев.

Цитата Э.-М. Ремарк «Черный обелиск»
Иллюстрация: Ханна Хёх

Петр Первый в ХХ веке?

У замечательного экономиста Александра Гершенкрона в книге «Экономическая отсталость в исторической перспективе» есть эффектный рассказ о возможной реакции Петра Первого на результаты «сталинской индустриализации»

Если бы в середине 1930-х годов Петр I вдруг воскрес и начал бы знакомиться с жизнью в России, то поначалу, наверное, он столкнулся бы с определенными трудностями. Во-первых, за это время изменился язык, а во-вторых, техника шагнула далеко вперед. Судебные процессы 1930-х годов, возможно, показались бы Петру I чересчур затянутыми и многословными.
Вероятно, он пожурил бы Сталина за то, что тот дал слабину и собственноручно не расстрелял «стрельцов» своего времени.
Тем не менее Петр разобрался бы в ситуации очень быстро —ведь сходство между петровской и советской Россией буквально било в глаза…

Еще раз попытаемся представить себе, что было бы, если бы в 1930-е годы воскрес Петр I...

Огромные перемены, произошедшие с советской деревней, его ничуть не огорчили бы. Он очень быстро осознал бы, что коллективизация, по сути, сродни крепостничеству его периода. Не исключено, что он с удовольствием увидел бы в коллективизации гораздо более эффективный инструмент для достижения тех целей, к которым он и сам стремился — задаром накормить неаграрный сектор экономики и в то же время обеспечить приток рабочей силы для выполнения общественных работ на пользу государству. Именно это удалось сделать советскому правительству, используя механизм заключения специальных договоров между промышленными предприятиями и колхозами.
Разумеется, Петр I спокойно отнесся бы к тому, что коллективизация стоила огромных человеческих жертв — ведь ему разъяснили бы, что количественное различие между советским периодом и его временем связано в основном с колоссальным приростом населения, происходившим в течение двух веков.

Наверное, ему было бы досадно, что российское сельское хозяйство потеряло такое количество поголовья тягловой силы. Но потом, скорее всего, он решил бы, что сокращение поголовья крупного рогатого скота в ходе массового забоя скота было даже полезным для индустриализации, поскольку в результате существенно увеличились площади земель, используемых для производства продуктов питания для населения.

Русский царь не поразился бы и тому, что на ранних этапах индустриализации основной акцент делался на создание новых технологий и что повышенное внимание уделялось развитию тяжелой промышленности. Конечно, время от времени самого Петра I начинали обуревать фантазии, и тогда он собирался производить в России венецианские зеркала или французские гобелены. Однако, в отличие от французских меркантилистов, главную задачу своей политики он видел в наращивании военной мощи страны…»

Вполне типичная для Петербурга картина, когда алкомаркеты не стесняются открываться дверь в дверь с прямыми конкурентами. Точнее, конкуренты не боятся открываться рядом с КБ. Представители «Винлаба» в частных беседах и вовсе рады такому соседству: по их словам, КБ генерирует трафик, которого хватает и для себя, и «для того парня».

#наблюдения

@producttoday

Вы замечали, что упаковки с чипсами на 30% всегда наполнены воздухом?

А надпись «без ГМО» можно встретить на продуктах, где даже теоретически ГМО не может быть – таким образом компании зарабатывают на вашей любви к здоровой еде.

Таких уловок больше, чем может показаться, а канал Кремниевая Галина показывает их во всей красе.

Здесь раскрывают современные технологии, которые используются в торговых сетях, а еще хитрости продавцов и производителей. С Галиной вы увидите эту кухню изнутри и не поведетесь на уловки.

Подписывайтесь, так честно про российский ритейл не пишет никто: https://t.me/+3AD7TbD1QME1NjYy

Реклама. ИП Симонов Никита Игоревич, ИНН 773605716494. Erid: 2VfnxxgoZFN

Кстати, хотел бы обратить внимание на то, что реформы в РФ 1990-х и «открытие Китая» совпадают по времени. У нас принято считать, что какие-то «хорошие» предприятия, оставшиеся от СССР, разрушили реформы 1990-х. Но проблема в том, что одновременно с этим происходило открытие Китая, т.е. их мог просто вынести Китай. Возьмите текстиль, например, легкую промышленность. Далеко не факт, что если бы 1991-й наступил не в 1991-м, а уже в 1981-м, эта отрасль не могла пройти пусть болезненную, но подстройку – она конкурировала бы условно с европейским и американским текстилем, который выше качеством, но и выше ценой. Но Китай в отношении легкой промышленности СССР просто не дал шанса. Общая мысль такова: реформы в РФ совпали с «китайским шоком». И поскольку «китайский шок» повлиял на самые разные страны, логично предположить, что свою важную роль в спаде 1990-х он сыграл.

Промышленные зоны и «рабочие города» вместо торговых центров и «жилых комплексов»?
Долгосрочные перспективы рынка жилья оценивает ув. Михаила Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

Возможные контуры государственной политики в области развития рынка жилья должны проясниться в ближайшее время.
В лучшем варианте это будут ориентиры на следующие 3-5 лет.
В худшем – краткосрочные обещания с горизонтом планирования на 2025 год.

Но уже сейчас можно отметить тот факт, что общий политический и экономический контекст меняется. Вольно или невольно под него будет подстраиваться и рынок жилья.
Озвученный приоритет – промышленное и технологическое развитие.
Рынок жилья должен помогать этому процессу, а не отвлекать необходимые ресурсы. Давайте попробуем сформулировать какие изменения могут произойти на рынке недвижимости в следующие годы:

1) Редевелопмент промышленных территорий в мегаполисах замедляется. Перевод этих территорий в жилую застройку максимально усложняется. Кто не успел – тот опоздал.

2) Профессиональные девелоперы, работающие в жилой сфере, начинают нарабатывать компетенции в сегменте индустриально-складской недвижимости.

3) Жилье важно в контексте развития промышленности. Хочешь возвести новый крупный жилой район – ищи площадку рядом с индустриальным парком. Или построй его сам.

4) Кадры – очевидная проблема развития промышленных центров. Особенно в малых и средних городах. Государственные стимулы развернутся в эту сторону. Жилье и ипотека - рабочий инструмент закрепления населения на местах. Варианты: очередь на жилье/льготную ипотеку/льготные цены на квартиры.

5) Крупные промышленные предприятия будут инициировать программы субсидирования процентных ставок по ипотеке для своих работников.

«Два Китая»

Стоило обратить внимание на вот этот пост ув. коллег @longviewecon – о том, что китайские предприятия вообще-то могут быть конкурентами предприятий российских, причем конкурентами жесткими, как уважаемые читатели сразу прислали мне целую серию комментариев, которые можно – условно - разделить на две части – да, Китай вполне себе конкурент (и это, в общем, нормально, уточняют читатели) или - нет, не может быть, китаец русскому не конкурент, а лучше брата родного (утрирую, конечно, но смысл такой)
Разумеется, к теме этой будем возвращаться, и буду чрезвычайно признателен за комментарии на @dpolarfox

Сладкая жизнь – всё?
https://t.me/producttoday/2560

Председатель Совета АУРЭК Александр Ефимов о подходе ФАС к регулированию маркетплейсов в комментарии для канала «Время госзакупок»:

— Главная проблема, которую не учитывают обычно при разработке подходов к регулированию площадок — двойственность природы маркетплейсов, которые одновременно являются и участниками рынка, и самим рынком.

Аналогии с торговыми сетями офлайн тоже не совсем уместны — буквально сходу начинаются вопросы: где именно место исполнения договора? Какой орган должен осуществлять надзор, и какой суд — рассматривать споры? Если это, например, ФАС, то существующего инструментария антимонопольной службы может быть недостаточно для оперативного реагирования — службе для качественного надзора за этим рынком нужно «горячее» администрирование всех ключевых метрик, и полномочия буквально накладывать «вето» на любое изменение условий договоров.

Скорость изменений условий на этом рынке несопоставима ни с какой другой торговой сферой, поэтому государству для поддержания порядка необходимо, как в Дубайской полиции, — иметь в своем арсеналы «спорткары», чтобы догонять высокотехнологичных нарушителей.

Объем рынка маркетплейсов продолжает расти: только по данным 2023 года, 58% от общего числа интернет-магазинов составляли маркетплейсы.

На фоне высокой конкуренции, продавцам становится сложно удержаться на плаву, поэтому бизнес часто прогорает. В Мегамаркете рассказали, на каких условиях у продавцов получится не только сохранить бизнес, но и нарастить прибыль. Так, Мегамаркет предлагает новым продавцам льготную комиссию в размере 1%, персонального менеджера и другие плюшки для продвижения своих товаров.

Председатель совета АУРЭК Александр Ефимов:

"Желание Мегамаркета на фоне потрясений двух крупнейших маркетплейсов вбить клин и переманить аудиторию - понятно и похвально, как говорится, "видишь два успешных магазина - ставь третий".

Многие уже заинтересовались выгодным предложением Мегамаркета и других развивающихся площадок. Но опыт подсказывает, что испытание "медными трубами" их тоже возможно ждёт в случае успеха, ведь многие дают хорошие условия вначале, а потом закручивают гайки.

Здесь как раз важно чтобы закон или антимонопольный регулятор как раз заложили основы добросовестного поведения маркетплейсов, и показали примеры того, как вести себя не стоит.

А в целом мы конечно рады росту очередного маркетплейса, пусть тут и не придется говорить о рынке чистой конкуренции, но хорошо когда есть из чего выбирать, это лучше всего дисциплинирует и сами площадки".

🏡 По какому принципу москвичи выбирают жилье

Парки и зоны отдыха стали главным приоритетом при покупке недвижимости в столице. Ранее в подобных опросах лидирующие места занимали школы и детские сады. Изменения говорят о растущем интересе горожан к здоровому образу жизни, экологичности и возможности проводить время на свежем воздухе.

🛍 При этом предпочтения меняются в зависимости от возраста и пола. Например, для молодых людей до 35 лет торговые центры являются главным по важности объектом инфраструктуры, следом идут рестораны и кафе. Респонденты старше 35 лет смотрят в первую очередь на образовательные и медицинские учреждения.

Какие еще критерии в топе при выборе жилья в Москве, смотрите в нашей карточке ⬆️

Трава у дома