#Практика

В продолжение вчерашнего вопроса про объединение военных ипотек участников НИС, состоящих в браке между собой.

Буквально на днях нами была завершена вторая в стране ✌️ сделка по приобретению супругами новостройки с использованием средств ЦЖЗ и зачислением средств на эскроу счет застройщика.

Схема покупки работает. Проверено на практике.

📱88003022324 для связи с нашими специалистами

Каталог аккредитованных новостроек - на сайте molodostroy.ru

#ВоенныйЮрист #Практика

В очередной раз помогли военнослужащему восстановить нарушенное право на получение дохода от инвестирования накоплений в полном объеме.

В нашей судебной практике, а, может, и не только в нашей, это рекордная сумма инвестдохода 🏆

Наш подзащитный в 2005 году окончил гражданский ВУЗ, пройдя в период обучения программу подготовки офицеров запаса.
По выпуску ему было присвоено первое офицерское воинское звание «лейтенант».
В 2006 году, будучи офицером запаса, он заключил первый контракт о прохождении военной службы. Не смотря на то, что при таких условиях его должны были включить в НИС в обязательном порядке, из-за невнимательности должностных лиц это сделано не было.

Только в 2021 году после проведения разбирательства документы были оформлены и направлены установленным порядком в регистрирующий орган. Уведомление о включении в реестр поступило в воинскую часть и было вручено нашему подзащитному в конце мая 2022 года.
За годы, пока он не был включен в НИС, потери в накоплениях, по нашим подсчетам, составили более 2 100 000 ₽.

После обращения военнослужащего наши юристы составили досудебные обращения с запросом необходимых сведений, а также подготовили исковое заявление, обосновав заявленные требования.
В итоге, благодаря профессиональному подходу, решением суда нашему подзащитному был восстановлен упущенный инвестдоход в размере чуть более 2 100 000 ₽!

Пожалуй, не нужно пояснять, насколько был рад военнослужащий присужденной сумме.

В 2006 году в воинской части его убедили, что квартиру он "когда-нибудь получит". Доверившись старшим по званию, наш подзащитный долгое время находился в неведении и добросовестно служил.
Хотелось бы надеяться, что должностные лица, ответственные за функционирование НИС, так же добросовестно будут относиться к своим обязанностям.
В таком случае они бы не поставили этот "антирекорд".

🌎 molodostroy.ru 📱88003022324
Помогаем участникам НИС восстановить нарушенные права с 2017 года. В нашей практике более сотни успешных судебных дел

#Практика #Юрист

Одной из самых сложных сделок с недвижимостью является продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке. Если при покупке использовались кредитные средства, то на квартире два обременения: банка и Российской Федерациив лице ФГКУ «Росвоенипотека». Порядок действий при продаже расписан в нашей статье ➡️

В таких сделках важно «разложить» покупателю, как будет происходить сделка, как будут происходить расчеты, когда будут сняты обременения и каковы гарантии.

Нами наработан опыт общения с покупателями и их риэлторами. Обладая глубокими знаниями о НИС, намного проще разъяснить, что покупка такой квартиры не несет никаких опасностей. Просто такая сделка растягивается на несколько месяцев. Если у военнослужащего есть 20 лет выслуги, в том числе и в льготном исчислении, то после погашения кредита нужно отправить документы на снятие обременения. В таком случае длительность сделки в основном зависит от сроков оформления документов в части и прохождения их в жилищных органах. Такими жилорганами в Минобороны являются Росжилкомплекс и ДЖО, а для Росгвардии это службы КЭС от в/ч до Департамента строительства.

В команде Молодостроя есть юристы, которые разработают предварительный и основной договоры купли-продажи, учитывающие все нюансы сделки.

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

📱88003022324

@molodostroy

#ВоенныйЮрист #Практика

Среди участников НИС добровольных категорий сохраняется тенденция на отказ от военной ипотеки в пользу квартиры или жилищной субсидии.

В нашей практике произошел интересный случай:
Пару лет назад к юристам Молодостроя обратился военнослужащий, несвоевременно включенный в реестр НИС и потерявший из-за этого доход от инвестирования накоплений. Дело прошло три инстанции, решение суда исполнено.

Когда мы поздравляли подзащитного с успешным решением вопроса, он поинтересовался, может ли отказаться от НИС и получить жилищную субсидию вне очереди.
Будучи удивлены таким поворотом событий, мы, тем не менее, оперативно взялись в работу.
Некоторое время назад у военнослужащего произошло прибавление в семье, родился 3-й ребенок. Выслуга 20 лет в календарном исчислении у него имеется.

По делу уже выигран суд первой инстанции. После вступления решения в законную силу наш подзащитный будет исключен из НИС, получит об этом уведомление и затем подаст уже заявление о признании его нуждающимся в жилом помещении с выбором жилищной субсидии.

Напомним, что желание выйти из НИС обусловлено размером жилищной субсидии, превышающим бюджет на покупку жилья у участника НИС.
Юристы Молодостроя готовы составить все необходимые документы, исковое заявление, подать его от вашего имени и представлять ваши интересы в суде.

Справочно
Сравнение НИС и субсидии ➡️

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

📞88003022324
@molodostroy

#ВоенныйЮрист #Практика

Нестандартный случай в нашей судебной практике
Весной 2022 года к нам обратился прапорщик, озвучив следующие сходные данные: начал службу по контракту в 2005 году, в 2007 уволился, в 2014 году поступил на военную службу по контракту из запаса, в 2016 году ему было присвоено воинское звание «прапорщик».
По нормам 117-ФЗ, действовавшим в 2016 году, его должны были включить в реестр участников НИС сразу после присвоения такого звания. Однако, воинская часть направила документы только в 2020 году.
РУЖО документы вернуло, сославшись на разъяснения ДЖО, согласно которым включение должно производиться на основании рапорта военнослужащего и по "04" категории.

Доверившись словам ответственного за НИС, наш подзащитный рапорт исполнил.
Получив уведомление о включении в реестр с 2021 года и подозревая неладное прапорщик обратился в Молодострой за защитой своих прав.

Для начала был составлен рапорт с ходатайством об изменении категории с «04» категории на «03». Командир части на основании разъяснений ДЖО в удовлетворении такого рапорта отказал. В процессе рассмотрения дела в гарнизонном суде представитель войсковой части согласился направить таблицу изменений. Иск был нами отозван.

Однако, впоследствии в войсковую часть поступил отказ Филиал «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс» во внесении изменений в реестр участников НИС в отношении нашего подзащитного. Такой отказ был уже обжалован в Санкт-Петербургский гарнизонный военный суд.
На настоящий момент решение суда (о включении в реестр с 2016 года) вступило в законную силу и подлежит исполнению.

Напомним, что в прошлом году внесены изменения в 117-ФЗ и военнослужащих теперь включают в НИС только если им было присвоено звание "прапорщик" при выслуге по контракту не более 3-х лет.

Справочно
Наш подзащитный по личным мотивам хотел остаться именно в НИС, хотя по закону имел право также встать в очередь на субсидию.
Сравнение НИС и субсидии ➡️

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

📞88003022324
@molodostroy

#Практика #АгентПоВоеннойИпотеке

В начале года к нам обратился участник НИС с просьбой помочь в продаже его недвижимости в г. Москве.
Квартира была в залоге у банка с остатком долга по кредиту чуть более 1 млн ₽. Задолженности перед государством не было ввиду наличия 20 лет выслуги.

Нашей задачей было найти покупателя, готового внести свои средства для погашения ипотечного кредита и готового ждать снятия обременения со стороны государства в лице Росвоенипотеки.

Военнослужащий предупредил, что до этого уже три риелтора занимались продажей его объекта: все безрезультатно, впустую потрачен год.
Сослуживцы посоветовали ему обратиться в Молодострой ⭐

Значительная практика проведения таких сделок нас имеется, поэтому взялись за работу без сомнений и раздумий.

Спустя два месяца мы нашли покупателя, оперативно вышли на аванс и встретились в банке для перечисления средств в погашение ипотеки.

Обременения были сняты в течение 2 месяцев (с учетом реализации рапорта), а сама сделка у нас прошла в электронной форме.
Всего через три дня после подписания договора купли-продажи вся сумма по договору поступила на счет участника НИС.

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

Поможем с продажей вашей недвижимости. Проводим сделки любой сложности
📱88003022324

@molodostroy

#БанкиПоВоеннойИпотеке
#Практика

Ранее мы сообщали о нововведении, касающемся возможности оформить кредит в банке, не дожидаясь получения свидетельства участника НИС на руки.

В Молодострое уже есть первая практика и предложения на этот счет:
• на основании данных с сайта ФГКУ "Росвоенипотека" принимать решение по заявке на кредит, а к сделке, т.е. к дате подписания кредитного договора, уже запрашивать скан-копию свидетельства по заявлению участника НИС.

Такой порядок не только сократит время до выхода на сделку, но и уменьшит количество работы банкам и Учреждению, ведь участник может подать заявки не в один банк.

Справочно:
В рамках нового порядка на сегодняшний день работают три банка: ВТБ, ПСБ, Банк РОССИЯ

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

📱 88003022324

#Практика

1️⃣ "31" января составили в банке заявку на кредит и заявление на запрос дубликата свидетельства участника НИС.
2️⃣"02" февраля Банк прислал положительное решение об одобрении кредита и скан-копию свидетельства.

✅ИТОГО менее 3 дней.

📱 88003022324

@molodostroy

#РеализацияВоеннойИпотеки #Практика

Делимся опытом, как в текущих условиях участники НИС реализуют военную ипотеку в одном из самых дорогих регионов страны - Москве и Московской области.

1. Покупка новостройки по льготной программе, пусть даже меньшей площади, чем планировалось, и не в самой удачной локации - с целью проживания родственников, сдачи в аренду, дальнейшей продажи.
Справочно: каталог новостроек с сортировкой по цене, начиная с более дешевых

2. Продажа имеющегося жилья, в т.ч. приобретенного по военной ипотеке, и улучшение жилищных условий
Справочно: как продать жилое помещение с обременениями по ВИ

3. Объединение ипотек участников НИС, состоящих в браке между собой.
Несколько "экспериментальных" сделок в прошлом году успешно завершены, ожидаем утверждения паспорта кредитного продукта.

4. Оформление гражданской ипотеки на новостройку и погашение ее за счет накоплений НИС.
Этот вариант актуален для участников, имеющих 20 лет выслуги (накопления можно снимать раз в год) и готовых ежемесячно добавлять собственные средства для увеличения платежа по ипотеке, а значит, и суммы кредита.

5. Покупка индивидуального жилого дома по льготной ВИ (под 6% или 8%) у застройщика - юридического лица или ИП.

6. Отслеживание выгодных предложений на рынке новостроек и доступного жилья на вторичке.
Отмечаем, что квартира на вторичке сейчас может быть до 30% дешевле, чем аналогичная в новостройке.

Консультацию наших специалистов вы можете получить в комментарии к этой записи, оставив заявку на сайте или по телефону горячей линии
📱88003022324

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

@molodostroy

#АгентПоВоеннойИпотеке #Практика

В сентябре 2023 года к нам обратился военнослужащий с целью продать квартиру в Московской области.

Выслуга более 20 лет у него была, поэтому задолженности по договору ЦЖЗ не имелось.
Оставался только ипотечный кредит в Банке Зенит в размере 1,2 млн ₽.

Наша задача состояла в поиске покупателя на квартиру, который своими средствами погасит банковское обременение.

Нашим специалистом по вторичному рынку был осуществлен выезд на квартиру с целью оценки ее состояния и получения актуальных фото- и видеоматериалов.

По согласованию с собственником выставили квартиру за 9,2 млн ₽ - по рыночной цене, на уровне других продавцов.

Звонков от потенциальных покупателей было немного, поскольку район, где располагалась квартира, не самый оживленный. Но, все же, в январе был найден покупатель, которого полностью устроила квартира и предлагаемая схема продажи.

Встретились в банке, по предварительному договору купли-продажи покупатель внес на счет военнослужащего в Банке Зенит необходимую сумму, далее написали заявление на досрочное погашение ипотеки и был подан рапорт о снятии обременения.

Через месяц выписка из ЕГРН была уже "чистой" и мы снова встретились с покупателем для подписания основного договора.
Через 5 дней наш военнослужащий получил деньги.

Итоги:
• Довольный покупатель, который купил понравившуюся квартиру, несмотря на нюансы с ВИ. Все было сделано оперативно и на каждом этапе мы сопровождали сделку.
• И, главное, доволен военнослужащий: он продал квартиру по желаемой цене и теперь будет снова с Молодостроем приобретать новое жилье.

Материалы по теме и наши контакты:
https://molodostroy.ru/voennaya-ipoteka-vtoroy-raz/

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

@molodostroy

#АгентПоВоеннойИпотеке #Практика

К нам обратилась военнослужащая по вопросу продажи своей квартиры и одновременной покупки новой по военной ипотеке.

Квартира двухкомнатная, находилась в Москве. Так как в семье двое детей, требовалось расширение жилой площади.
Приобрести хотели трехкомнатную квартиру в том же районе.

Выставили на продажу квартиру и потенциальным покупателям наш агент Артем объяснял, что продажа не свободная и необходимо подождать, пока мы выберем свой вариант и Росвоенипотека одобрит объект.

Спустя два месяца такой покупатель нашелся, причем они тоже продавали свою квартиру. Соответственно образовалась цепочка из двух продавцов и трех покупателей.

Довольно быстро нашли и квартиру для покупки.
Но собственник не хотел связываться и с военной ипотекой и с такой длинной цепочкой.
Путем переговоров Артем смог его убедить.

На финальном этапе собственник трешки (которую мы выбрали) все же не захотел участвовать в такой сложной схеме.
Было принято решение сделку разбить:
- в четверг прошла сделка по продаже квартиры военнослужащей
- в понедельник деньги уже были на ее счете
- во вторник вышли на покупку выбранной трешки.

Получилось все очень удачно. Семья военнослужащей переехала в новую просторную квартиру.

Материалы по теме:
https://molodostroy.ru/voennaya-ipoteka-vtoroy-raz/

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

📱88003022324

@molodostroy

#АгентПоВоеннойИпотеке #Практика

В начале февраля к нам обратилась семейная пара за помощью в приобретении в г. Москва квартиры по военной ипотеке с использованием материнского капитала.

К маю необходимо было въехать в новое жилье, поэтому мы сразу приступили к поиску и подбору.
По итогам тщательного отбора через три недели выбор был сделан.

С трудом, но удалось убедить продавца выйти с нами на сделку, поскольку он не хотел связываться с военной ипотекой, да еще и материнским капиталом.

Сразу после госрегистрации наши покупатели подали через МФЦ документы для перечисления средств МК продавцу.
К сожалению, сотрудник допустил ошибку при оформлении, пришлось обратиться напрямую в СФР. Оплата затянулась.
В начале мая продавец получил всю сумму и передал квартиру по акту.

Несмотря на несговорчивость продавца и сложности с МК, наши специалисты со своей задачей справились, а семейная пара осталась очень довольна сделкой и квартирой.

Обратиться к специалистам ➡️

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

📱88003022324

@molodostroy

#АгентПоВоеннойИпотеке #Практика

В апреле к нам обратился военнослужащий с задачей реализации ВИ на вторичном рынке.
Личные средства добавлять не планировалось, нужно было уложиться в бюджет НИС: ЦЖЗ + кредит + МК, итого порядка 4.5 млн ₽.

Рассматривали север, северо-восток Московской области.
Несмотря не относительно небольшой бюджет, был достаточно большой выбор квартир с хорошим ремонтом в современных домах.

Покупатель выбирал между однушкой в старом фонде и студией в современном новом доме, с ремонтом.
Выбор пал на студию - по критерию развитости инфраструктуры и качества дома.

Наши специалисты провели проверку юридической чистоты, подготовили необходимые документы.
В результате переговоров с продавцом удалось снизить стоимость квартиры до 4.4 млн ₽.

Итого без добавления собственных средств военнослужащий приобрел в собственность отличную студию в хорошем качественном доме, с новым ремонтом и мебелью в городе Ивантеевка.

Обратиться к специалистам

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

📱 88003022324

@molodostroy

#Практика

Как рассчитать сумму накоплений на момент покупки

В случае, когда жилое помещение приобретается с кредитом в банке, кредитор опирается на сумму, указанную в свидетельстве участника, увеличивая её на размер ежемесячных взносов, поступивших с даты выдачи свидетельства.
Например, свидетельство от 1 февраля, значит, можно прибавить 5 * 30445 = 152225 ₽
Обратите внимание, что в этом случае инвестдоход, начисленный с даты выписки свидетельства, не учитывается. Он поступит уже после сделки - в счет частичного досрочного погашения кредита.

Если жилье приобретается без кредита, можно опираться на фактический размер накоплений с инвестдоходом.
Однако, беспроблемно это работает только в отношении участников НИС из Минобороны России, благодаря личному кабинету военнослужащего, где теперь отображается текущий размер накоплений.

На днях одобрили как раз такую сделку: в договоре ЦЖЗ указали не сумму по свидетельству, а фактический размер накоплений с инвестдоходом, опираясь на цифры из личного кабинета (разница составила более 100 тыс ₽).

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

https://molodostroy.ru/poryadok-oformleniya-voennoy-ipoteki/ ➡️

📱 88003022324

@molodostroy

#АгентПоВоеннойИпотеке #Практика

В начале сентября к нам обратился военнослужащий с целью продать свою квартиру в Московской области.
Выслуги 20 лет не было и долг перед государством составлял около 4 миллионов рублей.
Остаток кредита в банке в размере 100 тысяч рублей решено было погасить собственными средствами.

Через месяц после размещения объявлений о продаже нашелся покупатель.
Покупатель был из другого региона, для покупки планировал использовать средства от продажи своего жилья.

Начали работу с соглашения о задатке.
Спустя две недели покупатель готов был выходить на свою продажу и нашу, соответственно, тоже.

Сделку провели в банке. Сумма долга по договору ЦЖЗ была перечислена покупателем на казначейский счет, оставшуюся сумму разместили на аккредитиве.
Подписали договор купли-продажи и сдали документы в Росреестр.

Обременение государства было снято оперативно - через 20 дней переход права был зарегистрирован и наш военнослужащий получил оплату за проданную квартиру.

Обратиться к специалистам ➡️

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

📱 88003022324

@molodostroy

#АгентПоВоеннойИпотеке #Практика

Как вы знаете, мы не только размещаем статьи на сайте и в нашем канале, но и реализуем знания на практике, помогая оформлять военную ипотеку.

Недавно к нам обратилась участница НИС из Саратова с целью приобретения квартиры по военной ипотеке в Московской области.

Накопления и средства от банка составляли порядка 4,5 млн рублей.
Стояла задача найти однокомнатную квартиру с хорошей транспортной доступностью.
Просмотрели множество вариантов, т.ч. по видеосвязи. В итоге нашли вариант, который и полностью устраивал и не требовал добавления собственных средств.

Кредитный договор подписали в Саратове, а саму сделку после согласования в Росвоенипотеке провели в Москве.
Вся сделка заняла порядка месяца, с одним приездом в Москву.

Обратиться к специалистам Молодостроя:
https://molodostroy.ru/poryadok-oformleniya-voennoy-ipoteki/ ➡️

📱 88003022324

@molodostroy

#ТрудовыеБудни #Практика

Делимся опытом рекордно быстрой сделки по военной ипотеке.
Вчера в 10ч утра прибыли в банк забрать договор ЦЖЗ и передать документы продавца. Это было в центре Москвы.

Далее поехали в МФЦ в область для подачи документов на госрегистрацию.
К 12 часам заявления были поданы.
* напомним, что по военной ипотеке подается три заявления: одно на регистрацию перехода права и два заявления на ипотеку в силу закона в пользу банка и государства

Спустя всего три часа сделка была зарегистрирована и от Росреестра пришло уведомление с выпиской из ЕГРН.
* такое стало возможным благодаря нововведениям 2025 года, позволяющим осуществлять государственную регистрацию в течение 1 дня при условии уплаты госпошлины в двухкратном размере

Был, увы, в этой сделке и антирекорд, но не будем о грустном )

Подробнее об оформлении военной ипотеки с Молодостроем:
https://molodostroy.ru/poryadok-oformleniya-voennoy-ipoteki/

📱 88003022324

0⃣1⃣2⃣3⃣4⃣

@molodostroy