‍ ✍اگر صاحب چک فوت نمود پرداخت وجه چک با چه کسی است؟

♦️مطابق با ماده ۲۳۱ قانون امورحسبی بدهی‌های مدت دار متوفی بعد از مرگ او به روز می‌شوند.
در این حالت چون چک در زمان حیات متوفی صادر شده، با مرگ وی به عنوان بدهی مدت دار وی به روز می‌شود و دارنده قبل از تاریخ سررسید، وجه چک را می‎تواند دریافت کند.

در این خصوص دو حالت متصور است:

۱-تاریخ پرداخت چک رسیده باشد و بانک از فوت صاحب چک مطلع نباشد؛چک در صورت داشتن موجودی حساب پاس شده و دارنده می‌تواند مبلغ چک را از بانک وصول کند.

۲- تاریخ سررسید چک هنوز نرسیده باشد و بانک بعد از فوت اقدام به مسدودی حساب‌های متوفی کرده باشد؛که در این حالت ورثه متوفی (قائم مقام قهری) وی هستند. یعنی دارایی‌های متوفی به آنها تعلق دارد و باید قبل از تقسیم اموال ودارایی‌ها،تکلیف بدهی‌های متوفی مشخص وتسویه کنند.

✍در صورت رضایت دادن به پزشک جهت عمل جراحی چنانچه مشکلی پیش بیاد می‌شود از پزشک شکایت نمود؟

🔴در صورتی‌که به‌ دلیل تقصیر پزشک اتفاقی برای بیمار پیش ‌آید،حتی اگر برائت هم گرفته شده باشد مسئولیت وجود دارد و پزشک ضامن دیه است.

♦️در صورتی که پزشک در عمل جراحی موجب صدمه و تلف بیمار گردد ولی اعمالش با موازین پزشکی مطابق باشد مسئولیت ندارد حتی اگر برائت نگرفته باشد.

♦️بنابراین ملاک اصلی در تعیین مسئولیت، قصور پزشک می‌باشد نه برگه رضایت ‌نامه.

https://t.me/modern_law

✍وضعیت حقوقی ضامنی که اقساط وام از حقوقش کسر می‌شود:


♦️طبق ماده ۷۰۹ قانون مدنی، ضامن تنها پس از پرداخت کامل دین، حق مراجعه به بدهکار اصلی (مضمونٌ عنه) را خواهد داشت. در صورت کسر اقساط از حقوق ضامن، وی می‌تواند برای جبران خسارت به بدهکار اصلی مراجعه کند.

👇 راهکارهای حقوقی برای ضامن:
1. اخذ تضمین از بدهکار اصلی 
   - گرفتن چک یا سفته به میزان بدهی از بدهکار اصلی 
   - توجه به تاریخ سررسید (باید پس از آخرین قسط وام باشد) 
   - عدم درج تاریخ صدور در چک (طبق بند «ه» ماده ۱۳ قانون صدور چک) 
   - عدم ذکر هدف پرداخت در متن چک 

2. اقدام کیفری در صورت عدم پرداخت
   - در صورت خودداری بدهکار از پرداخت، ضامن می‌تواند از طریق تعقیب کیفری (چک برگشتی) اقدام کند. 
   - این اقدام موجب اعمال فشارهای قانونی (مانند ممنوعیت خروج از کشور، مسدودسازی حساب) بر بدهکار می‌شود.

3. طرح دعوای حقوقی
   - ضامن می‌تواند با ارائه مدارک کسر از حقوق و اسناد تضمینی، علیه بدهکار اقامه دعوا کند.

🔴 هشدارهای مهم:
- ضامن باید پیش از ضمانت، از بدهکار تضمینات کافی (چک، سفته) بگیرد.
- چک دریافتی باید فاقد تاریخ صدور باشد تا امکان تعقیب کیفری فراهم شود.
- درج هرگونه شرط یا هدف در متن چک، ممکن است موجب سلب امکان تعقیب کیفری شود.

🛑 جمع‌بندی:
ضامن می‌تواند با اخذ چک بدون تاریخ صدور و با رعایت شرایط قانونی، از ابزارهای کیفری و حقوقی برای تضمین حق خود استفاده کند. توصیه می‌شود پیش از هر اقدامی با وکیل متخصص مشورت شود.

https://t.me/modern_law

✍عدم پرداخت شارژ ساختمان


🛑یکی از مشکلات رایج در آپارتمان‌ها، عدم همراهی مستاجران یا مالکین در تأمین هزینه‌های ساختمان است که باعث بروز اختلافات و دشواری‌های زیاد می‌‌شود.

♦️اما قانون راه حل‌های روشنی برای این موضوع فراهم کرده که مدیر ساختمان با آگاهی از آنها می‌تواند نسبت به وصول مطالبات اقدام کند.

♦️در گام اول با ارسال اظهارنامه، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه‌ها است و اگر ظرف مدت ۱۰ روز نسبت به پرداخت اقدام نکند، امکان قطع آب و برق و گاز و سایر امکانات مشترک وجود دارد.

♦️پس از ارائه اظهارنامه اگر از سوی مالک یا مستاجر همچنان پرداختی صورت نگیرد، مدیر ساختمان می‌تواند طبق اظهارنامه نسبت به صدور اجراییه از اداره ثبت اقدام نماید.

t.me/modern_law

🔴هفت رکن اساسی در اثبات تحقق معاملات صوری:


۱-پولی بابت انجام معامله رد و بدل نشده باشد.

۲-بدهکار،اموال خود را به یکی از خویشاوندان نزدیک یا یکی از دوستان صمیمی خود انتقال داده باشد.

۳-بدهکار،مال خود را به ارزان ترین قیمت موجود در بازار فروخته باشد.

۴-موضوع معامله همچنان در تصرف انتقال دهنده باشد.(مثلا ماشین فروخته شده همچنان در ید بدهکار باقی مانده باشد.)

۵-قرارداد فاقد اصول حقوقی مندرج در ماده ۱۹۰ قانون مدنی باشد و بصورت عجولانه و فاقد ترتیبات قانونی منعقد شده باشد.

۶-مراحل انتقال سند بسیار نزدیک و سریع انجام گرفته باشد.

۷-از نظر زمانی تحقق معامله همزمان با موعد مطالبه طلب بوده باشد.

t.me/modern_law

✍چطور سفته را به اجرا بگذاریم؟

مراجعه به اداره ثبت اسناد محل → درخواست صدور اجرائیه بدهید.

مدارک لازم: سفته، کپی کارت ملی، فرم درخواست اجرا.

اداره ثبت،به بدهکار ۱۰ روز مهلت پرداخت می‌دهد.

در صورت عدم پرداخت،توقیف اموال یا حساب بانکی بدهکار انجام می‌شود.

راهکار دیگر:طرح دادخواست مطالبه وجه در شورای حل اختلاف یا دادگاه می باشد.

تاریخ سررسید حتما باید گذشته باشد و اصل سفته را داشته باشید.

t.me/modern_law

‍ ‍ ✍آیا ورثه وظیفه دارند بدهی های متوفی را بپردازند؟

🔴ورثه تحت هيچ شرايطی مسئول پرداخت بدهی های متوفی نيستند بلکه بدهی های او از ترکه‌اش پرداخت می شود و اگر ترکه کفاف ندهد همان مقدار موجود به نسبت،ميان طلبکاران تقسيم مي‌شود.

♦️اگر دارايي متوفی برای پرداخت بدهي هايش کافی نباشد، ورثه مجبور نيستند ثابت کنند که دارایی متوفی کفايت پرداخت بدهی های او را نکرده است.

♦️بدهی های متوفی بايد به ترتيب پرداخت شود.اين بدهي ها شامل هزينه کفن و دفن، ديون وابسته به اعيان ترکه مانند دين دارای حق وثيقه و ديگر ديون است.اين‌ها نيز بايد به ترتيب ماده ۲۲۶ قانون امور حسبی پرداخت‌ شود.

https://t.me/modern_law

✍اگر ملکی بابت مهریه توقیف شود و زوجه فوت کند,آیا قابل رفع توقیف است یا به وارث می رسد؟


🛑 اموال توقیف شده جزء اموال به جای مانده از زوجه تلقی می گردد و بین وراث وی تقسیم خواهد شد و سند آن ملک توقیف شده را نمی توان از توقیف آزاد نمود بلکه اقدامات آن ادامه می یابد و تمام وجه حاصل از فروش به وارث او می رسد.

https://t.me/modern_law

🛑برای پذیرش اعسار، چه مدارکی باید ارائه شود؟

♦️برای اثبات اعسار،محکوم‌علیه باید مدارکی مانند گواهی درآمد، عدم دارایی‌های قابل توقیف، و گواهی‌های معتبر از شاهدان ارائه دهد.طبق ماده ۸ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی،این مدارک باید معتبر و قابل قبول برای دادگاه باشد تا اعسار پذیرفته شود.

T.me/modern_law

🛑در چه صورتی می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار را مطرح کرد؟

🔻 گواهی پایان کار سندی است که بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز و بررسی اینکه، خلافی در ساخت وسازصورت نگرفته باشد و ساختمان بدهی به شهرداری نداشته باشد،توسط شهرداری صادر می شود.

🔻 اصولا گرفتن پایان کار با درخواست مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری صورت می گیرد مگر در مواردی که ساختمان با قرارداد مشارکت در ساخت،ساخته شده باشد که در این صورت سازنده متعهد به گرفتن پایان کار است.

🔻گواهی پایان کار ساختمان مقدمه ای است برای صدور سند صورت مجلس تفکیکی و امکان الزام  به تنظیم سند رسمی ملک،به همین دلیل می توان  ضمن یک دادخواست هرسه دعوا را طرح نمود.

🔻 فردی که ملک نوساز بدون پایان کار را خریداری کرده و یا ملکی را خریداری کرده که اعتبار پایان  کار آن به پایان رسیده می تواند علیه مالک رسمی ملک و شخصی که طبق قرارداد متعهد به گرفتن پایان کار برای ملک بوده دادخواست الزام به اخذ پایان کار را طرح نماید.

https://t.me/modern_law

🔴حقوق خواهان و خوانده تا پایان اولین جلسه دادرسی و تا اولین جلسه دادرسی:


♦️حقوق خواهان تا پایان اولین جلسه دادرسی
الف)جلب ثالث
ب)دعوای اضافی
ج)افزایش خواسته،تغییر خواسته،تغییر نحوه دعوا

♦️حقوق خوانده تا پایان اولین جلسه دادرسی
الف)دعوای متقابل
ب)جلب ثالث
ج)ایرادات

♦️حقوق خواهان تا اولین جلسه دادرسی
الف)استرداد دادخواست
ب)تعرض به اصالت اسناد خوانده

♦️حقوق خوانده تا اولین جلسه دادرسی
الف)اعتراض به بهای خواسته
ب)تعرض به اصالت اسناد خواهان.

T.me/modern_law

🔴مسموع‌نبودن دعوای الزام به ثبت چک در سامانه صیاد:

♦️با توجه به رای وحدت رویه جدید،
در تنظیم قرارداد و معاملات بهتر است که تحقق عقدی که پرداخت مبلغ به وسیله چک است را منوط به ثبت چک در سامانه در مهلت زمان معین کرد یا شرط فاسخ جهت انحلال عقد در مدت زمان معقول در فرضی که چک ها در سامانه ثبت نشود قرار داد.
چرا که دعوی الزام به ثبت چک مسموع نبوده و ذی نفع برای احقاق حقوق خود می بایست اقدام به طرح دعوی مطالبه وجه نماید و مشمول هزینه های سنگین دادرسی و افزایش زمان نسبتاً زیاد می شود.

https://t.me/modern_law

🔴تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه فوری چیست ؟

منظور از حکم تخلیه،فرضی است که مدت اجاره پایان یافته یا قرارداد اجاره فسخ شده و شرایط دستور فوری تخلیه وجود ندارد.در این فرض برای انجام تخلیه متقاضی باید حکم تخلیه بگیرد.

شرایط لازم برای قابلیت صدور دستور تخلیه :

الف) در عقد اجاره مدت قید و منقضی شده باشد.

ب) عقد اجاره کتبی باشد.

ج) در قرارداد اجاره مبلغ اجاره بها ذکر شده باشد.

د) قرارداد اجاره حداقل به امضای ۲ شاهد رسیده باشد.

T.me/modern_law

🛑مزیت های صلح عمری چیست که بر وصیت،بیع و ... ارجحیت دارد؟


♦️گریز از قواعد ارث و انتقال اموال به فرزندان یا اشخاص دیگر برای بعد از فوت برخلاف قواعد آمره ارث؛

♦️مزیت صلح عمری برای انتقال اموال نسبت به عقد بیع این می باشد که با انعقاد صلح عمری،شخص می تواند تا پایان عمر از ملک یا اموال مورد صلح استفاده نموده و صاحب منافع آن ها خواهند بود.
این در حالی است که  عقد بیع موجب انتقال مالکیت مبیع می شود و طرفی که اموالش را انتقال داده است دیگر نمی تواند از آن استفاده نماید.

♦️صلح عمری نسبت به وصیت این ویژگی را دارد که فرد می تواند تمام اموال خود را به شخصی که می خواهد واگذار کند و هیچ محدودیتی برای او وجود نخواهد داشت؛در حالی که وصیت تنها نسبت به یک سوم اموال نافذ است و بیشتر از آن نیاز به اجازه ورثه دارد.در صورتی که ورثه زائد بر ثلث را اجازه ندهند وصیت بر بیش از یک سوم اموال باطل می گردد.این درحالی است که صلح عمری این محدودیت را ندارد.

T.me/modern_law

🛑مالکیت طلا در طلاق

مالکیت طلا در طلاق با زن می باشد،مگر اینکه طلا به زن،امانت داده شده یا هبه شده باشد که در صورت وجود شرایطی شوهر می تواند طلا را پس بگیرد.

🔴در موارد زیر نمی توان از هبه رجوع کرد :
۱.در صورتی که مال هدیه داده‌شده ازبین‌رفته‌باشد.
۲.در صورتی که مال هدیه شده از ملکیت هبه گیرنده خارج شده‌باشد و به دیگری تعلق گرفته‌باشد مثلا زن،طلا را به دوستش داده باشد.
۳.در صورتی که در مال هبه شده تغییراتی حاصل شود.
۴.هدیه گیرنده،مال را  بخشیده باشد.
۵.زن فوت کرده باشد.
۶.در صورتی که هبه از نوع هبه معوض بوده و عوض هبه دریافت شده‌باشد


T.me/modern_law

اگر صادر کننده چک فوت کند،چه اقدامی باید انجام داد؟

هنگامی که صادر کننده چک فوت کند،از آنجایی که در زمان صدور چک آن شخص زنده بوده و این تصمیم طبق اختیار وی گرفته شده،بانک می‌تواند قبل از حصر وراثت،تعیین ورثه و بررسی اموال متوفی وجه چک را به دارنده پرداخت و یا کارسازی کند.

طبق قانون،چک نوشته‌ای است که به موجب آن صادر کننده،کل یا قسمتی از وجهی را که در نزد بانک(محال علیه) دارد به دیگری واگذار می‌کند.‏

چک سندی است تجاری که قانون‌گذار جهت تسریع امور تجاری،مزایایی برای دارنده آن در نظر گرفته و طبق قانون،چک ممکن است در وجه حامل یا شخص معین یا به حواله کرد باشد و یا با امضاء پشت یا ظهر آن به دیگری منتقل شود؛ اما هنگامی که صادر کننده چک با خط کشیدن عبارت «به حواله ‌کرد» در متن آن پشت نویسی را از کسی که چک در وجه او صادر شده سلب می‌کند و دریافت کننده هم با پذیرش چک موافقت خود را اعلام می‌کند.‏

در نتیجه به نظر می‌رسد که شخصیت و خود دارنده چک برای صادر کننده مهم بوده و بدین طریق نخواسته است وجه چک مزبور توسط شخص دیگری وصول و یا دریافت شود،لذا در صورتی که این گونه چک‌ها به دیگری منتقل شود،بانک می‌تواند از پرداخت وجه آن به غیر استنکاف ورزد.‏

‏ هرچند گروه دیگر از حقوقدانان نظر مخالف داشته و معتقدند چک وسیله پرداخت سریع در امور تجاری محسوب شده و به صرف امضاء و ظهرنویسی اشخاص قابل نقل و انتقال است. ‏

چنانچه صادر کننده چک فوت کند،بانک می‌تواند قبل از حصر وراثت،تعیین ورثه و بررسی اموال متوفی وجه چک را به دارنده پرداخت و یا کارسازی کند،چرا که این تصمیم در زمان حیات وی اتخاذ شده است.‏

این امر در مواردی هم که چک مدت دار بوده و تاریخ سررسید آن بعد از فوت صادر کننده است،مصداق دارد.‏

مطابق ماده ۲۳۱ قانون امور حسبی بدهی‌های مدت دار (موجل) متوفی بعد از فوت او حال و بروز می‌شود،لذا در این حالت هم چون چک در زمان حیات متوفی صادر شده،با مرگ او بدهی مدت دار او حال می‌شود و بانک باید قبل از تاریخ سررسید وجه چک را به دارنده چک پرداخت کند.
از طرفی هم به موجب ماده ۳۱۱ قانون تجارت،پرداخت چک نباید وعده داشته باشد و بانک‌ها باید با با داشتن موجودی در حساب متوفی،وجه چک را پرداخت کنند

t.me/modern_law

✅تنفيذ معامله فضولی :

🔻صریح:شخص صراحتاً معامله را تنفیذ کند،یعنی رضایت خود را به صورت صریح بیان کند.

🔻ضمنی:شخص صراحتاً معامله را تنفیذ نکند،اما عملی انجام دهد که حاکی از تنفیذ باشد؛مانند آن که مال را به متعامل فضولی تحویل دهد یا ثمن معامله را مطالبه نماید.

🔻فسخ معامله توسط مالک تنفیذ ضمنی محسوب می شود.

🔻چنانچه مالک بعد از انعقاد معامله فضولی به فضول وکالت در فروش مالش را بدهد این وکالت در فروش تنفیذ ضمنی محسوب نمی شود.

🔻اگر مالک در معامله فضولی ادعای غبن نماید به این معنا که فضول مبیع را ارزانتر از قیمت متعارف فروخته است این امر تنفیذ ضمنی محسوب می شود به این دلیل که عقدی که غیر نافذ است قابل فسخ نیست و برای اینکه معامله ای را بتوان فسخ کرد الزاماً باید صحیح باشد.

🔻اگر فضول در ضمن قرارداد فضولی شرط کرده باشد که اتومبیل خریدار متعلق به او باشد و مالک با اطلاع از این شرط معامله را تنفیذ کند،مالکیت اتومبیل متعلق به فضول خواهد بود.

🔻معامله فضولی که در آن فضول شرطی را به نفع خریدار درج کرده باشد و مالک با علم به شرط فقط عقد را تنفیذ کرده باشد رد ضمنی و بطلان عقد و شرط می باشد و اگر با جهل به شرط فقط عقد را تنفیذ نماید عقد و شرط هر دو غیر نافذ می مانند.

T.me/modern_law

✍نکات مهم و بسیار کاربردی در قراردادهای مشارکت ساخت:

🔽 در قراردادهای مشارکت در ساخت، یکی از ارکان بنیادین و غیرقابل چشم‌پوشی،
🔻عدم انتقال مالکیت به سازنده تا زمان تحقق مراحل اساسی پروژه است.

🔻انتقال زودهنگام مالکیت،بدون پیشرفت واقعی و قابل احراز،مالک را در معرض ریسک‌های جدی حقوقی،مالی و عملیاتی قرار می‌دهد.

🔻به‌همین دلیل،انتقال باید تابع زمان‌بندی دقیق،مرحله‌بندی‌شده و منطبق با پیشرفت پروژه در قرارداد پیش‌بینی شود،نه صرفاً بر اساس وعده یا توافق شفاهی.


🔹در کنار آن،وجه‌التزام مؤثر و بازدارنده برای تضمین انجام تعهدات سازنده،
یکی دیگر از ستون‌های اصلی این قراردادهاست.

🔻وجه‌التزام باید به‌صورت شفاف،صریح و با ضمانت اجرای لازم‌الاجرا در متن قرارداد درج شود،به‌گونه‌ای که تخلف، برای متعهد پرهزینه‌تر از انجام تعهد باشد.
قرارداد مشارکت در ساخت،محل اعتماد صرف نیست؛
محل مدیریت ریسک،پیش‌بینی تعارض و حفاظت از حقوق مالک است.

T.me/modern_law