❗ЛОТ НЕДЕЛИ:
Неожиданная сделка по вторичке
Посмотреть:
https://telegra.ph/Neozhidannaya-sdelka-po-vtorichke-08-26
@mla_realts
Неожиданная сделка по вторичке
Посмотреть:
https://telegra.ph/Neozhidannaya-sdelka-po-vtorichke-08-26
@mla_realts
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💡 +6 млн ₽ за год без ипотеки и ещё до ключей
Осенью прошлого года зашли в NICE Towers.
Взяли два небольших офиса в рассрочку.
Сегодня каждый из них уже подорожал на 3+ млн ₽.
Итого — прирост 6 млн ₽ к капиталу всего за год.
- Без ипотеки
- В рассрочку
- До сдачи объекта
🎬 В видео рассказ , как получилось и какие выводы можно сделать для следующих сделок
Пишите в лс:
@mla_realts
Осенью прошлого года зашли в NICE Towers.
Взяли два небольших офиса в рассрочку.
Сегодня каждый из них уже подорожал на 3+ млн ₽.
Итого — прирост 6 млн ₽ к капиталу всего за год.
- Без ипотеки
- В рассрочку
- До сдачи объекта
🎬 В видео рассказ , как получилось и какие выводы можно сделать для следующих сделок
Пишите в лс:
@mla_realts
Инвесторы ЗПИФ «ЖК Симфония 34» получают третью выплату
Общая сумма частичного погашения составит 600 млн ₽ — это по 21 тыс. ₽ на каждый пай. С начала года среди инвесторов уже распределено 3,1 млрд ₽ прибыли. Дальнейшие выплаты будут осуществляться в течение 2025-2026 годов по мере распределения лотов.
Доходность фонда с момента его создания составила от 17 до 35% годовых (в зависимости от момента входа). Почему ЗПИФ — это выгодно?
В ЖК Symphony 34 продано более 85% квартир, а цена квадратного метра с момента старта продаж выросла более чем в два раза. Проект был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года, на полгода раньше запланированного срока.
Партнёр по управлению фондом — УК «АБ Капитал». Подробнее о ЗПИФ «Симфония 34» — по ссылке.
Общая сумма частичного погашения составит 600 млн ₽ — это по 21 тыс. ₽ на каждый пай. С начала года среди инвесторов уже распределено 3,1 млрд ₽ прибыли. Дальнейшие выплаты будут осуществляться в течение 2025-2026 годов по мере распределения лотов.
Доходность фонда с момента его создания составила от 17 до 35% годовых (в зависимости от момента входа). Почему ЗПИФ — это выгодно?
• инвесторы получают долю прибыли от деятельности девелопера, а не доход от аренды или перепродажи;
• фонд владеет всеми активами проекта от земельного участка до специализированного застройщика: это дает инвесторам возможность участвовать в распределении прибыли, как если бы они стали партнером девелопера напрямую;
• актив может расти в цене за счет изменения стоимости недвижимости, а также инфляционного прироста.
В ЖК Symphony 34 продано более 85% квартир, а цена квадратного метра с момента старта продаж выросла более чем в два раза. Проект был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года, на полгода раньше запланированного срока.
Партнёр по управлению фондом — УК «АБ Капитал». Подробнее о ЗПИФ «Симфония 34» — по ссылке.
📈 NOVA снова растёт в цене
Помните, мы заходили в проект в том году?
Тогда квадрат стоил 711 тыс. ₽.
А теперь считаем:
🔹 Аналог по этажности, площади и видам, с ремонтом и кухней = 1,063 млн ₽/м²
🔹 Рост за 17 месяцев — +26 млн ₽ на квартиру
Это не просто рост — это подтверждение стратегии.
Правильный объект + правильный вход = результат, который говорит сам за себя. Но даже я мягко говоря в приятном шоке))
И это ещё не финал истории
@mla_realts
Помните, мы заходили в проект в том году?
Тогда квадрат стоил 711 тыс. ₽.
А теперь считаем:
🔹 Аналог по этажности, площади и видам, с ремонтом и кухней = 1,063 млн ₽/м²
🔹 Рост за 17 месяцев — +26 млн ₽ на квартиру
Это не просто рост — это подтверждение стратегии.
Правильный объект + правильный вход = результат, который говорит сам за себя. Но даже я мягко говоря в приятном шоке))
И это ещё не финал истории
@mla_realts
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Бизнес-центр и +50% к цене за полгода, пока другие ждали бетона ❗️
490 тысяч за метр — сегодня это звучит как сказка.
Но мы покупали по такой цене всего полгода назад.
Сегодня уже шок цена — 750 000 ₽/м².
И это на стадии, когда стройка даже толком не началась — котлован, техника, шум.
💳Тогда вложения были всего 2,5 млн (10% стоимости).
Следующий платёж — аж в 2026 году.
А сейчас будущий офис уже подорожал на 15 миллионов! Просто потому что зашли вовремя.
⛔️ Маленьких лотов почти не осталось — 80% всего бизнес-центра распродано задолго до ввода.
Что это значит?
Если бы вы просто повторили этот шаг — уже заработали бы сумму, которую многие собирают по чуть-чуть годами.
📹 В этом видео — на месте стройки, цифры, логика, детали.
И, главное у нас есть — подборка похожих проектов, которые можно взять прямо сейчас.А не через полгода, когда снова “всё ушло”.
👉 Смотрите — и пишите, если хотите зайти в следующий такой проект вовремя .
@mla_realts
490 тысяч за метр — сегодня это звучит как сказка.
Но мы покупали по такой цене всего полгода назад.
Сегодня уже шок цена — 750 000 ₽/м².
И это на стадии, когда стройка даже толком не началась — котлован, техника, шум.
💳Тогда вложения были всего 2,5 млн (10% стоимости).
Следующий платёж — аж в 2026 году.
А сейчас будущий офис уже подорожал на 15 миллионов! Просто потому что зашли вовремя.
⛔️ Маленьких лотов почти не осталось — 80% всего бизнес-центра распродано задолго до ввода.
Что это значит?
Если бы вы просто повторили этот шаг — уже заработали бы сумму, которую многие собирают по чуть-чуть годами.
📹 В этом видео — на месте стройки, цифры, логика, детали.
И, главное у нас есть — подборка похожих проектов, которые можно взять прямо сейчас.А не через полгода, когда снова “всё ушло”.
👉 Смотрите — и пишите, если хотите зайти в следующий такой проект вовремя .
@mla_realts
С опережением графика: на проекте VEER полностью завершён котлован.
На 70% выполнен монолит подземной части и укладка гидроизоляции. Строители возводят надземную часть в шести секциях из семи. Опережение сроков строительства превышает 30 дней.
Каждая очередь мультиквартала — это ансамбль зданий с индивидуальной архитектурой, приватным двором и собственной инфраструктурой. Сейчас строится первая очередь проекта с секциями разной этажности.
Общая площадь — 174,3 тыс. м².
На стройплощадке задействованы 625 человек и 18 единиц техники, включая пять башенных кранов.
Завершение строительства первого урбан-блока запланировано на 2028 год.
По вопросам инвестиций , пишите @mla_realts
На 70% выполнен монолит подземной части и укладка гидроизоляции. Строители возводят надземную часть в шести секциях из семи. Опережение сроков строительства превышает 30 дней.
Каждая очередь мультиквартала — это ансамбль зданий с индивидуальной архитектурой, приватным двором и собственной инфраструктурой. Сейчас строится первая очередь проекта с секциями разной этажности.
Общая площадь — 174,3 тыс. м².
На стройплощадке задействованы 625 человек и 18 единиц техники, включая пять башенных кранов.
Завершение строительства первого урбан-блока запланировано на 2028 год.
По вопросам инвестиций , пишите @mla_realts
Получено разрешение на строительство BELL
Премиальный офисный небоскреб BELL получил разрешение Мосгосстройнадзора на строительство. 48-этажная башня высотой более 220 м появится в районе станции метро «Белорусская».
Общая площадь башни составит более 88 тыс. м², из которых 60 тыс. м² — технологичные офисы класса Prime. В небоскребе будут установлены современные инженерные системы, в том числе доступ по Face ID, рекуперация тепла, энергоэффективное остекление и «умное» освещение.
В BELL появится и масштабное двухуровневое благоустройство, предусматривающее естественное освещение, озеленение и водные объекты. На первом уровне будет прогулочная зона, арт-объект, а на втором уровне — зоны отдыха, рабочие пространства и амфитеатр.
Строительство планируется завершить в IV квартале 2028 года.
Особые условия участия:
@mla_realts
Премиальный офисный небоскреб BELL получил разрешение Мосгосстройнадзора на строительство. 48-этажная башня высотой более 220 м появится в районе станции метро «Белорусская».
Общая площадь башни составит более 88 тыс. м², из которых 60 тыс. м² — технологичные офисы класса Prime. В небоскребе будут установлены современные инженерные системы, в том числе доступ по Face ID, рекуперация тепла, энергоэффективное остекление и «умное» освещение.
В BELL появится и масштабное двухуровневое благоустройство, предусматривающее естественное освещение, озеленение и водные объекты. На первом уровне будет прогулочная зона, арт-объект, а на втором уровне — зоны отдыха, рабочие пространства и амфитеатр.
Строительство планируется завершить в IV квартале 2028 года.
Особые условия участия:
@mla_realts
2,7 млн на ровном месте!
Помните мы рассказывали в июле о повышении с тех пор прошло всего пару месяцев — и вот очередное.
▪️ Тогда: 530 тыс. ₽/м²
▪️ Сейчас: 552–563 тыс. ₽/м²
Разница на ровном месте — до +2,7 млн ₽ за офис.
📌 А впереди ещё минимум 3 года стройки.
Те, кто зашёл с нами в декабре по 489 тыс. ₽, уже прибавили к капиталу миллионы.
А теперь представьте, что инвестор, который зашёл вместе с нами и уже заработал — это вы.. приятно?)
@mla_realts
Помните мы рассказывали в июле о повышении с тех пор прошло всего пару месяцев — и вот очередное.
▪️ Тогда: 530 тыс. ₽/м²
▪️ Сейчас: 552–563 тыс. ₽/м²
Разница на ровном месте — до +2,7 млн ₽ за офис.
📌 А впереди ещё минимум 3 года стройки.
Те, кто зашёл с нами в декабре по 489 тыс. ₽, уже прибавили к капиталу миллионы.
А теперь представьте, что инвестор, который зашёл вместе с нами и уже заработал — это вы.. приятно?)
@mla_realts
🔥1
С днём рождения, Москва!
Сегодня столица отмечает свой 878-й день рождения — праздник для каждого, кто здесь живёт, учится, работает или просто приезжает прогуляться.
Мы гордимся тем, что наши проекты становятся частью большого и красивого города, помогают развивать экономику и создавать новые точки притяжения для жизни и бизнеса.
Сегодня в Москве MLA realts реализует жилые комплексы бизнес, премиум и элит-класса, а также объекты коммерческой недвижимости. За плечами — проекты, которые уже изменили жизнь столицы, а впереди — новые масштабные задачи.
Пусть Москва продолжает вдохновлять, объединять и открывать новые горизонты для каждого жителя и гостя города ❤️
Сегодня столица отмечает свой 878-й день рождения — праздник для каждого, кто здесь живёт, учится, работает или просто приезжает прогуляться.
Мы гордимся тем, что наши проекты становятся частью большого и красивого города, помогают развивать экономику и создавать новые точки притяжения для жизни и бизнеса.
Сегодня в Москве MLA realts реализует жилые комплексы бизнес, премиум и элит-класса, а также объекты коммерческой недвижимости. За плечами — проекты, которые уже изменили жизнь столицы, а впереди — новые масштабные задачи.
Пусть Москва продолжает вдохновлять, объединять и открывать новые горизонты для каждого жителя и гостя города ❤️
Выкупили весь этаж целиком!
Свежие новости по Well Московский весь 3 офисный этаж продан целиком — объёмной сделкой одному крупному инвестору по 380 000 ₽ за квадрат.
❗Да, оптом. Целый этаж. И это при том, что мы с вами заходили туда по 315 000 ₽. Почувствуйте разницу.
Теперь застройщик планирует пойти дальше:
🏗️ Перевод 5 этажа из апартаментов в офисы — всех покупателей с 5 переселяют на 9, чтобы разблокировать ещё один этаж под коммерцию.
Это значит:
1. Спрос на офисы огромный
2. Цены точно пойдут вверх — не только на офисы, но и на апарты
🔮 Уже сейчас точечные продажи идут выше 400 000 ₽, а к декабрю-январю (к вводу в эксплуатацию) ожидается старт продаж 2 этажа по 500 000 ₽ за м².
📈 И это не прогнозы, а проверенная информация из отдела продаж. Всё уже двигается.
Если ты зашёл с нами в WELL — поздравляю. Ты уже в хорошем плюсе.
Если нет — времени почти не осталось, в конце сентября будет ещё одно повышение.
Хочешь поймать волну? Пиши — покажу лоты, которые ещё остались.
👉 @mla_ms
Свежие новости по Well Московский весь 3 офисный этаж продан целиком — объёмной сделкой одному крупному инвестору по 380 000 ₽ за квадрат.
❗Да, оптом. Целый этаж. И это при том, что мы с вами заходили туда по 315 000 ₽. Почувствуйте разницу.
Теперь застройщик планирует пойти дальше:
🏗️ Перевод 5 этажа из апартаментов в офисы — всех покупателей с 5 переселяют на 9, чтобы разблокировать ещё один этаж под коммерцию.
Это значит:
1. Спрос на офисы огромный
2. Цены точно пойдут вверх — не только на офисы, но и на апарты
🔮 Уже сейчас точечные продажи идут выше 400 000 ₽, а к декабрю-январю (к вводу в эксплуатацию) ожидается старт продаж 2 этажа по 500 000 ₽ за м².
📈 И это не прогнозы, а проверенная информация из отдела продаж. Всё уже двигается.
Если ты зашёл с нами в WELL — поздравляю. Ты уже в хорошем плюсе.
Если нет — времени почти не осталось, в конце сентября будет ещё одно повышение.
Хочешь поймать волну? Пиши — покажу лоты, которые ещё остались.
👉 @mla_ms