🏡Недвижимость. Итоги полугодия🔥
Куда ни посмотри – везде рекорды. Но обо всем по порядку

📈Цены
Рост на первичку, рост на вторичку (даже не смотря на ипотечную ставку, просто за компанию). На слайде цены Дом.Клик (построенная первичка) и Этажи (по РФ за вычетом Мск и СПб)

Можно ли это назвать пузырем❓ Мы считаем, что нет: за 3,5 года цены выросли на треть: это меньше, чем сейчас приносят депозиты. Это меньше, чем подорожало все вокруг: импортная продукция, стройматериалы, карандаши детям в школу… Но мы действительно видим проблемы в неадекватности цен на некоторые проекты: т.е. индекс в целом вырос не сильно, а отдельные локации – космос!
Торг с начала года вырос с 3% до 5%

💪Объемы
Тут все просто: первичка растет, вторичка падает. Мы помним, когда в деньгах первичный рынок был лишь треть. Сегодня - половину

🔤Ипотека
Первичка за 6-8, вторичка за 20%. Купи квартиру сегодня и заплати еще за 4. Рефинанс как опция, но когда?. В среднем по рынку, доля ипотеки 58%. Если берем первичный рынок – 76%

🪙Льготы
На рынке 2 реальных льготных программы:
- семейная (продлили до 2030)
- классическая льготная (завершена с 01.07)
остальные местечковые

🏗Застройщики
Публичные компании только начинают отчитываться, но:
- Эталон объявил об удвоении продаж
- Самолет увеличил продажи на 80%

💵Как на этом заработать?
На классическую льготную приходилось >30% сделок. Она завершена. Тихонечко закончились лимиты на IT (об этом мало кто пишет). Рынок потерял допинг и надо присмотреться, как застройщики с этим справятся. Загородная недвижимость сохранила льготные программы, но теперь тоже переходит на эскроу – это +15% к себестоимости. Спрос будет падать

Как заработать? – пока не ввязываться и присмотреться

📘Почитать по теме:
· Когда же покупать недвижку?
· Как обманывают застройщики?

🔥недвижимость всегда растет
🐳жду снижения

🐾 Кот.Финанс |#недвижимость

👻Снять квартиру стало еще дороже. А что вы хотели с такими ценами?💩
Аренда в Москве выросла на 33%. Студия за 60, двушка за 100+
Рынок аренды крупными мазками
🔻22% - динамика числа объявлений аренды
📈35% рост цены в Мск и СПб, +18% в регионах
📆срок экспозиции сократился на 30-40% (до 17-20 дней)

Причины в следующем:
- рост реальных❗️доходов населения (Росстат оценил их в +5,8% за вычетом инфляции)
- накопленное отставание от цен: квартиры выросли с 2020 года в 1,5-2 раза, а аренда отставала
- сокращение числа предложения: с III квартала 2023 года число объявлений об аренде снизилось больше, чем в 2 раза к уровням 2021 года

В Питере и Москве, например, число активных объявлений – минимальное за последние 5 лет. Средняя цена аренды студии или 1к квартиры в Москве достигла невероятных 60+ тысяч, 2к квартира уже полгода как дороже 100. Кто снимает квартиры по 400+ тысяч мы не знаем👻

Срок экспозиции квартир составил 17-20 дней – это с учетом выставления объявления заранее , за неделю-две до даты показа. Реальная сделка аренды на ликвидную локацию и приемлемый уровень ремонта 1к квартиры или студии – 1 день. 2к квартиры 2-3 дня.

Цена аренды идет вслед за ценами покупки, но с отставанием. Если новостройки были под допингом льготных программ, а вторичка стремилась вслед, то рынок аренды оказался более инертным и неповоротливым. А сейчас догнал🏎

Цены на новостройки на этой неделе впервые скорректировались (-1,5% за неделю) + на подходе огромный объем строящегося предложения. Новостройки же и для сдачи в аренду покупали... Так что стабилизация рынка впереди.

А пока... наслаждаемся студией за 55 на Тверской 👀см. слайд

📘Почитать по теме:
· Когда же покупать недвижку?
· Как обманывают застройщики?

🐾 Кот.Финанс |#недвижимость

🏡Мысли о недвижке:
- застройщики делают хорошую мину при плохой игре: выбытие классической льготной ипотеки не заменить семейной
- рост КС давит на вторичный рынок, значит сделки по улучшению жил.условий на паузе (чтобы купить квартиру побольше - надо продать квартиру поменьше)
- резко выросла доля покупок за нал (источник - Этажи), но это последние деньги, как нам кажется - нет смысла покупать за нал без скидок
- размер скидок, кстати, растет: 5-7% уже норма
- разница между первичным и вторичным рынком на максимумах

Недвижимость давно зарекомендовала себя, как надежный способ сохранить (не заработать!) вдолгую. Но кто готов инвестировать в нее сейчас? Разве что совсем индивидуальный подход к объектам, ликвидным локациям...

Что думаете❓

🐾 Кот.Финанс |#недвижимость