🏡 Сегодня поговорим про загородную недвижимость.
Пандемия показала, что жизнь за МКАД есть, и неплохая. Пощупаем цифры

📈Рост спроса
В основе - рост спроса. Он не только количественный (после пандемии), но и качественный: платежеспособный спрос удаленщиков привел к росту средней площади нового строительства, качества инфраструктуры. Если до 2020 года загородный дом для постоянного проживания рассматривало только 25%, то сейчас - 54%

📉Сокращение предложения
Здесь неоднозначно: статистика говорит о снижении количества объявлений, но общий объем рекламы загородной жизни (не только на циан, или авито, а в т.ч. реклама строительства, подрядчиков) – по ощущениям, выросла.

🧮Цены
Единого индикатора нет. Можно смотреть индексы медианных цен, но нужно понимать, что репрезентативности мало. Если в городе просто поднять статистику цен на среднюю квартиру по конкретной улице, то различия загородного жилья существенны: удаленность, инфраструктура, локация (коттеджный поселок/деревня/…), критериев сотни. Изменение качества построек и площади привело к несопоставимости цифр на горизонте больше 3 лет

💸Ставки по кредитам
Ставки кусачие. Если средняя льготная кредитная ставка крутится вокруг 8%, то покупка загородного жилья в ипотеку будет даже дороже вторички в городе. Впрочем, не на много. Доля ипотеки в покупках - 46% (помним, что в городской первичке - 91%?)
Льготные возможности при покупке домов остались: с 2021 г «Льготная» и «Семейная» ипотека распространены на строительство домов с подрядчиком, а с середины 2022 г «Льготная ипотека» расширилась на самостоятельное строительство.

🏦Эскроу
По исследованию ДомРФ и ЦИАН, эскроу может увеличить число желающих построить дом с подрядчиком в 3 раза. Сложно сказать, приведет ли это к росту объема всего рынка, но перераспределение рынка точно будет. Достаточно большой сегмент не готовы лезть в стройку из-за ненадежности подрядчиков и риска постоянного увеличения сметы.

Какие мысли о загородной жилье у вас? Любим город, или на дачу на шашлыки?

🐾 Кот.Финанс |#недвижимость