На общем собрании собственников недостаточно получить необходимое количество голосов по вопросам повестки: еще нужно набрать кворум, иначе ОСС будет считаться несостоявшимся. В новой статье разбираемся, что это такое, как правильно его определить и что делать, если кворума нет https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-takoe-kvorum-oss-i-kak-ego-opredelit-/

✨ Узнайте, при каких условиях орган МСУ может проверить работу УО по содержанию общего имущества МКД.

🏢 У городских администраций есть полномочия на проведение муниципального жилищного контроля, и при выявлении нарушений они выдают УО и ТСЖ предписания.

🧩 Но не все управляющие организации согласны с этим, считая, что органы МСУ вправе проверять только свой жилфонд, а лицензионный контроль должны оставить ГЖИ.

🖇 В итоге такие споры разбирают суды, и чаще всего инстанции единодушны в выводах.

➡️ Когда органы МСУ вправе проверить работу УО

Больше о деятельности УО – на портале 👇

Если управляющая организация провела дополнительные работы, которых нет в договоре управления, она часто включает их в квитанции как непредвиденные расходы. Жители дома пытаются оспаривать такие начисления, но правомерность действий УО зависит от разных факторов. В новой статье разбираемся, как правильно выставлять плату за дополнительные работы и можно ли установить тариф «задним числом» https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-upravlyayushchey-organizatsii-nachislit-platu-za-dopolnitelnye-raboty-/

Жители часто благоустраивают дворы своих МКД, но не всегда делают это по закону. Например, устанавливают рядом с домом голубятни без разрешения общего собрания. В таком случае объект является самовольной постройкой, и УО/ТСЖ/ЖСК могут потребовать демонтировать его. Для этого нужно направить собственнику претензию — скачивайте шаблон документа по ссылке в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-pretenziya-sobstvenniku-pomeshcheniya-po-demontazhu-golubyatni-vo-dvore-mkd/

Собственник квартиры передавал ТСЖ показания приборов учета, но ему все равно начислили плату по нормативу. При проверке оказалось, что товарищество не направляло эти данные РСО, и Роспотребнадзорпривлек его к административной ответственности. ТСЖ обратилось в суд, чтобы отменить постановление. Читайте в новой статье, как разрешилось дело https://mkdexpert.com/publikatsii/mozhno-li-nachislyat-platu-po-normativu-esli-tszh-ne-peredaet-rso-pokazaniya-ipu-obzor-sudebnoy-prak/

С 1 сентября 2023 года проводить техобслуживание ВДГО может только газораспределительная организация. После того как эти изменения вступили в силу, у управляющих организаций появились вопросы о том, как дальше выстраивать работу. В частности, нужно ли перезаключать договоры техобслуживания ВДГО — разбираемся в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/dogovory-obsluzhivaniya-vdgo-chto-izmenilos-posle-1-sentyabrya-2023-goda/

Управляющая организация опубликовала в ГИС ЖКХ годовой отчет, но не предоставила собственникам помещений акты выполненных работ. Когда читатель попробовал их запросить, УО отказала со ссылкой на то, что это финансово-хозяйственная деятельность, которую она не обязана раскрывать. Давайте обсудим в комментариях к статье, законны ли действия управляющей организации https://mkdexpert.com/publikatsii/davayte-obsudim-obyazana-li-uo-predostavit-akty-vypolnennykh-rabot/

☄️Дебиторка растет? Не можете получить деньги от должников? Взыскиваете задолженность самостоятельно и на остальные дела не хватает времени? Низкий процент собираемости платежей?

👉В таком случае вам выгодно передать должников «МКДЭКСПЕРТ» для взыскания под ключ.

Ваши выгоды при работе с нами:
✔️Бесплатный полный аудит текущей работы с дебиторской задолженностью;
✔️Экономия ваших сил и времени, т.к. все этапы взыскания мы берем на себя;
✔️ Освободим бухгалтерию от рутинной работы и самостоятельно выгрузим расчеты;
✔️ Самостоятельно оплатим и заверим госпошлины;
✔️ Работаем с любым количеством и типом должников;
✔️ Разберемся с любой нестандартной ситуацией и безнадежной задолженностью;
✔️ В отличие от штатного юриста, вы полностью компенсируете расходы на наши услуги за счет неплательщика.

💡Давайте проанализируем вашу ситуацию. Не стоит терять деньги, начните работать на результат уже сейчас!

➡️ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

НАШИ КОНТАКТЫ:
☎️8-800-600-18-90 (Звонок бесплатный)
📩info@mkdexpert.com
🪙Форма на сайте

С 1 сентября начнут действовать новые правила, которые позволят собственникам помещений переносить сроки капремонта МКД. Теперь провести необходимые работы можно будет раньше или позже даты, установленной региональной программой, но предварительно нужно заказать техобследованиедома. Подробнее читайте в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/perenos-srokov-kapremonta-chto-izmenitsya-s-1-sentyabrya-2024-goda/

В многоквартирном доме имущество может принадлежать не только собственникам помещений, но и ТСЖ. Это объекты, которые нужны организации для работы — например офис, мебель и расходные материалы. В новой статье разбираемся, может ли ТСЖ владеть общим имуществом и распоряжаться своей собственностью без решения общего собрания https://mkdexpert.com/publikatsii/sobstvennost-tszh-otlichie-ot-obshchego-imushchestva-i-osobennosti-rasporyazheniya-/

Домом управляет ЖСК. Собственники на общем собрании уполномочили председателя заключить с УО договор управления с оплатой услуг по содержанию и управлению общим имуществом по муниципальному тарифу. У жителей возникли вопросы по начислению платы, а также подозрения, что под видом договора управления был подписан договор подряда. Читатель спрашивает, что делать в таком случае. Ответили на вопрос в статьеhttps://mkdexpert.com/publikatsii/kak-deystvovat-esli-sobstvenniki-podozrevayut-chto-vmesto-dogovora-upravleniya-zhsk-podpisal-dogovor/

Спецсчет дает собственникам возможность заработать дополнительные деньги на проведение капремонта. Например, они могут открыть специальный депозит и получать с него доход. Читайте в новой статье, что это такое, как его открыть и на что можно потратить проценты https://mkdexpert.com/publikatsii/kak-zarabotat-na-spetsschete-chto-takoe-spetsialnyy-depozit-kapremonta/

Часто про содержание деревьев во дворе МКД вспоминают слишком поздно — например когда ствол сломался и при падении задел провода или автомобиль. Чтобы избежать таких ситуаций, за деревьями надо регулярно ухаживать. Но оплата и согласование этих мероприятий зависят от вида работ и причин их проведения. 
 
В новой статье разбираемся, к какой статье расходов относится обрезка веток, спил аварийных и неаварийных деревьев https://mkdexpert.com/publikatsii/spil-i-obrezka-derevev-vo-dvore-mkd-kak-soglasovat-raboty-i-iz-kakikh-sredstv-oplachivat/

Мусорные контейнеры — это общее имущество собственников, но когда регоператор вывозит ТКО, он тоже отвечает за состояние баков. Если в результате погрузки на мусорном контейнере появились трещины или разломы, организация должна компенсировать ущерб. Для этого можно направить в адрес регоператора претензию — скачивайте образец по ссылке в статье https://mkdexpert.com/publikatsii/obraztsy-dokumentov-pretenziyu-regoperatoru-po-zamene-musornykh-konteynerov/

Когда в доме начался капремонт, ЖСК направил в банк платежное поручение и протокол общего собрания, чтобы перевести подрядчику аванс в размере 30%. Но кредитная организация отказалась проводить операцию, потому что решение ОСС принято в отсутствие кворума. Тогда ЖСК пошел в суд — читайте в новой статье, как завершилось дело https://mkdexpert.com/publikatsii/skolko-golosov-nuzhno-sobrat-na-oss-chtoby-utverdit-smetu-na-kapremont-obzor-sudebnoy-praktiki-/

Читатель пытается разобраться с изменениями, которые были внесены в Правила предоставления коммунальных услуг. В частности, вопрос касается перерасчета платы и компенсации, если потребителю предоставили КУ с нарушениями. Разбираемся в новой статье, кто должен проверять качество услуг в квартире и пересчитывать платежи https://mkdexpert.com/publikatsii/kto-dolzhen-proveryat-kachestvo-kommunalnykh-uslug-v-pomeshchenii-potrebitelya-i-delat-pereraschet-p/

Читатель проживает в МКД, который построили в 2016 году. Домом управляет ТСЖ. Квартира находится на последнем этаже, конструктивно выступает над другими этажами и располагается прямо под крышей. Весной и летом в помещении очень жарко – собственник предполагает, что это результат неправильно спроектированных элементов и нарушений гидроизоляции кровли. Председатель ТСЖ уклоняется от проведения замеровквартиры и составляет поддельные протоколы о недопуске. Читатель спрашивает, куда можно обратиться с этим вопросом. Ответили в новой статье https://mkdexpert.com/publikatsii/chto-delat-esli-temperaturnyy-rezhim-v-kvartire-prevyshaet-normativnye-pokazateli/