Строительство и недвижимость: что изменилось с 1 сентября 2022 г.
Новые главы ГК РФ о недвижимости
В часть 1 кодекса включили гл. 6.1 "Недвижимые вещи" и гл. 17.1 "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".
Документ: Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ
Независимая оценка квалификации специалистов
Вступили в силу нормы о независимой оценке квалификации специалистов по организации строительства, главных инженеров и архитекторов проектов.
Оценку проводят 1 раз в 5 лет. Минстрой отметил: специалисты, сведения о которых включены в национальный реестр до 31 августа, должны пройти оценку до истечения 5 лет со дня повышения квалификации.
Для специалистов, чью квалификацию следует оценивать в 2022 году, предусмотрено послабление: срок оценки сдвигается на 12 месяцев.
Документы: Федеральный закон от 30.12.2021 N 447-ФЗ, Приказ Минстроя России от 30.06.2022 N 529/пр, Письмо Минстроя России от 08.08.2022 N 15895-ОГ/02
Проектная документация
Вступили в силу многочисленные поправки к Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Цель поправок — сократить объем документации, сроки проектирования и его стоимость.
Изменения не применяются, если задание застройщика или техзаказчика на проектирование утвердили до 1 сентября.
Экспертизу проектной документации и экологическую экспертизу проведут в режиме "одного окна". Подав одно заявление, заказчик или застройщик получает два заключения — по двум экспертизам.
Документы: Постановление Правительства РФ от 27.05.2022 N 963, Постановление Правительства РФ от 20.12.2021 N 2366
Регистрация права собственности
В заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик указывает согласие на регистрацию его права собственности на объект и (или) на все помещения и машино-места в нем. Речь идет о случаях, когда застройщик возводил или реконструировал недвижимость только за свой счет.
Если застройщик привлекал деньги третьих лиц, нужно обозначить не только его согласие, но и этих лиц на регистрацию права собственности одной или всех сторон.
В заявлении нужно будет зафиксировать:
-данные об уплате госпошлины за регистрацию прав;
-адреса электронной почты застройщика и третьих лиц (если они финансово участвовали в строительстве или реконструкции).
Тот, кто разрешил ввести объект в эксплуатацию, направит в Росреестр заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и прав на землю под ним (если не были зарегистрированы ранее).
Таким образом, застройщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не придется обращаться за регистрацией прав.
Правила не применяются, например, если для строительства или реконструкции привлекали деньги дольщиков.
Документ: Федеральный закон от 06.12.2021 N 408-ФЗ
Капитальный ремонт
Правительство определило случаи, когда в ходе капремонта можно менять или восстанавливать несущие строительные конструкции, а также установило перечень соответствующих работ.
Правила не применяют:
-при капремонте многоквартирных домов;
-к госзакупкам, начатым до 1 сентября.
Документ: Постановление Правительства РФ от 16.05.2022 N 881
Выбор компании для управления многоквартирным домом
На общем собрании можно выбрать управляющую компанию, если решение примут более чем половиной голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (а не большинством голосов участников собрания). Это правило нужно соблюдать и при определении способа управления домом.
Поправки призваны исключить частую смену управляющих компаний и повысить качество обслуживания домов.
Документ: Федеральный закон от 11.06.2022 N 165-ФЗ.
#строительство #недвижимость #жкх
Новые главы ГК РФ о недвижимости
В часть 1 кодекса включили гл. 6.1 "Недвижимые вещи" и гл. 17.1 "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".
Документ: Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ
Независимая оценка квалификации специалистов
Вступили в силу нормы о независимой оценке квалификации специалистов по организации строительства, главных инженеров и архитекторов проектов.
Оценку проводят 1 раз в 5 лет. Минстрой отметил: специалисты, сведения о которых включены в национальный реестр до 31 августа, должны пройти оценку до истечения 5 лет со дня повышения квалификации.
Для специалистов, чью квалификацию следует оценивать в 2022 году, предусмотрено послабление: срок оценки сдвигается на 12 месяцев.
Документы: Федеральный закон от 30.12.2021 N 447-ФЗ, Приказ Минстроя России от 30.06.2022 N 529/пр, Письмо Минстроя России от 08.08.2022 N 15895-ОГ/02
Проектная документация
Вступили в силу многочисленные поправки к Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Цель поправок — сократить объем документации, сроки проектирования и его стоимость.
Изменения не применяются, если задание застройщика или техзаказчика на проектирование утвердили до 1 сентября.
Экспертизу проектной документации и экологическую экспертизу проведут в режиме "одного окна". Подав одно заявление, заказчик или застройщик получает два заключения — по двум экспертизам.
Документы: Постановление Правительства РФ от 27.05.2022 N 963, Постановление Правительства РФ от 20.12.2021 N 2366
Регистрация права собственности
В заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик указывает согласие на регистрацию его права собственности на объект и (или) на все помещения и машино-места в нем. Речь идет о случаях, когда застройщик возводил или реконструировал недвижимость только за свой счет.
Если застройщик привлекал деньги третьих лиц, нужно обозначить не только его согласие, но и этих лиц на регистрацию права собственности одной или всех сторон.
В заявлении нужно будет зафиксировать:
-данные об уплате госпошлины за регистрацию прав;
-адреса электронной почты застройщика и третьих лиц (если они финансово участвовали в строительстве или реконструкции).
Тот, кто разрешил ввести объект в эксплуатацию, направит в Росреестр заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и прав на землю под ним (если не были зарегистрированы ранее).
Таким образом, застройщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не придется обращаться за регистрацией прав.
Правила не применяются, например, если для строительства или реконструкции привлекали деньги дольщиков.
Документ: Федеральный закон от 06.12.2021 N 408-ФЗ
Капитальный ремонт
Правительство определило случаи, когда в ходе капремонта можно менять или восстанавливать несущие строительные конструкции, а также установило перечень соответствующих работ.
Правила не применяют:
-при капремонте многоквартирных домов;
-к госзакупкам, начатым до 1 сентября.
Документ: Постановление Правительства РФ от 16.05.2022 N 881
Выбор компании для управления многоквартирным домом
На общем собрании можно выбрать управляющую компанию, если решение примут более чем половиной голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (а не большинством голосов участников собрания). Это правило нужно соблюдать и при определении способа управления домом.
Поправки призваны исключить частую смену управляющих компаний и повысить качество обслуживания домов.
Документ: Федеральный закон от 11.06.2022 N 165-ФЗ.
#строительство #недвижимость #жкх
Моё интервью как эксперта на тему: "Кто и почему портит наши дома? Что это — стрит-арт или вандализм?" порталу строящейся недвижимости "Новострой.ру"
#новострой #novostroy #недвижимость #жкх
https://www.novostroy.ru/articles/interview/kto-i-pochemu-portit-nashi-doma-chto-eto-strit-art-ili-vandalizm/
https://infonovostroyki.ru/moskva/novosti-i-analitika/kto-i-pochemu-portit-nashi-doma-chto-eto-strit-art-ili-vandalizm.html
#новострой #novostroy #недвижимость #жкх
https://www.novostroy.ru/articles/interview/kto-i-pochemu-portit-nashi-doma-chto-eto-strit-art-ili-vandalizm/
https://infonovostroyki.ru/moskva/novosti-i-analitika/kto-i-pochemu-portit-nashi-doma-chto-eto-strit-art-ili-vandalizm.html
www.novostroy.ru
Кто и почему портит наши дома? Что это — стрит-арт или вандализм?
На вашем доме появилась странная надпись или рисунок. А вдруг это произведение искусства? Если нет, то кто ответит за порчу имущества? Насколько суровым будет наказание? И как защитить себя и своих соседей от назойливых художников? Эти и другие вопросы Novostroy…
⚖ 🕺Суд обязал шумного гражданина продать квартиру
Индустриальным районным судом г. Барнаула рассмотрено гражданское дело по иску Администрации Индустриального района г. Барнаула к Бартули Д.В., Бартули Е.В. о прекращении права собственности, принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов.
🗣🤯🤫💃Обращаясь в суд с иском истец указал, что житель дома по ул. Суворова систематически нарушает тишину и покой соседей. Свидетели в судебном заседании подтвердили, что сосед систематически в ночное время громко шумит, кричат, гремит чем-то, слушает музыку, из его квартиры слышаны звуки драк, нецензурная брань, чем мешает отдыхать соседям. Истцом в адрес ответчика неоднократно выносилось предупреждение о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей с разъяснением ст. 293 ГК РФ.
🙅♂🧏♀🤷♂Недовольные соседи не раз обращались в органы местного самоуправления, прокуратуру, Администрацию Президента РФ по факту нарушения тишины и покоя со стороны Бартули Д.В., при этом, никаких мер к изменению своего поведения Бартули Д.В. не предпринимал, что свидетельствует о недобросовестном осуществлении ответчиком своих гражданских прав как собственника жилого помещения.
👨⚖Суд удовлетворил исковые требования истца, прекратил право собственности ответчика на его долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Барнаул, ул. Суворова, 10-71 с обязанием произвести продажу с публичных торгов его доли в праве собственности на квартиру с выплатой ему вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение суда вступило в законную силу. - пресс-служба объединённых судов региона.
#Соседи #дебошир #суд #граждане #юристы #квартира #дом #недвижимость
Индустриальным районным судом г. Барнаула рассмотрено гражданское дело по иску Администрации Индустриального района г. Барнаула к Бартули Д.В., Бартули Е.В. о прекращении права собственности, принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов.
🗣🤯🤫💃Обращаясь в суд с иском истец указал, что житель дома по ул. Суворова систематически нарушает тишину и покой соседей. Свидетели в судебном заседании подтвердили, что сосед систематически в ночное время громко шумит, кричат, гремит чем-то, слушает музыку, из его квартиры слышаны звуки драк, нецензурная брань, чем мешает отдыхать соседям. Истцом в адрес ответчика неоднократно выносилось предупреждение о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей с разъяснением ст. 293 ГК РФ.
🙅♂🧏♀🤷♂Недовольные соседи не раз обращались в органы местного самоуправления, прокуратуру, Администрацию Президента РФ по факту нарушения тишины и покоя со стороны Бартули Д.В., при этом, никаких мер к изменению своего поведения Бартули Д.В. не предпринимал, что свидетельствует о недобросовестном осуществлении ответчиком своих гражданских прав как собственника жилого помещения.
👨⚖Суд удовлетворил исковые требования истца, прекратил право собственности ответчика на его долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Барнаул, ул. Суворова, 10-71 с обязанием произвести продажу с публичных торгов его доли в праве собственности на квартиру с выплатой ему вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение суда вступило в законную силу. - пресс-служба объединённых судов региона.
#Соседи #дебошир #суд #граждане #юристы #квартира #дом #недвижимость
❗️За продажу выписок из ЕГРН будет грозить штраф
Если вопреки запрету передать третьему лицу за плату сведения, которые получили из ЕГРН, назначат штраф:
📌для должностного лица — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.;
📌для ИП — от 80 тыс. до 100 тыс. руб.;
📌для компании — от 350 тыс. до 400 тыс. руб.
Эти же штрафы грозят, например, за незаконное создание сайтов, программ и мобильных приложений для предоставления данных из ЕГРН.
Административная ответственность наступит, если нет признаков преступления.
За повторное нарушение накажут строже. В частности, компания заплатит от 500 тыс. до 600 тыс. руб.
Нововведения вступят в силу 9 мая 2023 года.
#выпискиЕГРН #купляпродажа #недвижимость #физлица #юрлица #сведения #штраф #фнс #юристы
Если вопреки запрету передать третьему лицу за плату сведения, которые получили из ЕГРН, назначат штраф:
📌для должностного лица — от 40 тыс. до 50 тыс. руб.;
📌для ИП — от 80 тыс. до 100 тыс. руб.;
📌для компании — от 350 тыс. до 400 тыс. руб.
Эти же штрафы грозят, например, за незаконное создание сайтов, программ и мобильных приложений для предоставления данных из ЕГРН.
Административная ответственность наступит, если нет признаков преступления.
За повторное нарушение накажут строже. В частности, компания заплатит от 500 тыс. до 600 тыс. руб.
Нововведения вступят в силу 9 мая 2023 года.
#выпискиЕГРН #купляпродажа #недвижимость #физлица #юрлица #сведения #штраф #фнс #юристы
❗️Моё интервью порталу «Новострой.су» относительно контроля тарифов ЖКХ
#Novostroy #Новострой #ЖКХ #Москва #Санкт_Петербург #недвижимость #жилье #квартиры #юристы #прокуратура #Жилищнаяинспекция #ФАС #тарифыЖКХ #надзор #контроль #pressfeed #мкд #граждане #право #Минстрой #АссоциацияЮристовРоссии #АЮР #МОАЮР
https://www.novostroy.ru/news/comments/mozhno-li-kontrolirovat-kommunalnye-tarify-v-rf/
https://alrf.msk.ru/chlen_moskovskogo_otdeleniya_ayur_podelilsya_ekspertnym_mneniem__8
#Novostroy #Новострой #ЖКХ #Москва #Санкт_Петербург #недвижимость #жилье #квартиры #юристы #прокуратура #Жилищнаяинспекция #ФАС #тарифыЖКХ #надзор #контроль #pressfeed #мкд #граждане #право #Минстрой #АссоциацияЮристовРоссии #АЮР #МОАЮР
https://www.novostroy.ru/news/comments/mozhno-li-kontrolirovat-kommunalnye-tarify-v-rf/
https://alrf.msk.ru/chlen_moskovskogo_otdeleniya_ayur_podelilsya_ekspertnym_mneniem__8
www.novostroy.ru
Можно ли контролировать коммунальные тарифы в РФ?
Novostroy попросил экспертов прокомментировать поручение главы Минстроя жилищным инспекторам контролировать коммунальные тарифы в стране. 9 мая 2023.
⚡️Россия выделит средства на поиск, оформление и юридическую защиту своей зарубежной недвижимости, в том числе времен СССР и Российской империи.
#Недвижимость #Зарубеж #УправделамиПрезидентаРоссии #Кремль #АдминистрацияПрезидентаРоссии #Путин #ЮристМитрюк #АЮР #МИДРоссии #СССР #Российскаяимперия
#Недвижимость #Зарубеж #УправделамиПрезидентаРоссии #Кремль #АдминистрацияПрезидентаРоссии #Путин #ЮристМитрюк #АЮР #МИДРоссии #СССР #Российскаяимперия
ВАЖНО❗️
#нотариат #АЮР #покупкаквартиры #недвижимость #риэлтор #ипотека #дом #квартира #нотариальнозаверенныедокументы #юристы #адвокаты #Оробинский #ЮристМитрюк #Эксмо #ЧитайГород #сми #Закон #Право
https://t.me/orobinski/188
Оробинский о новой кормушки нотариусов #нотариат #АЮР #покупкаквартиры #недвижимость #риэлтор #ипотека #дом #квартира #нотариальнозаверенныедокументы #юристы #адвокаты #Оробинский #ЮристМитрюк #Эксмо #ЧитайГород #сми #Закон #Право
https://t.me/orobinski/188
Telegram
Оробинский о праве. И не только.
Новая кормушка нотариусов
Обычно при сделках по продаже квартиры покупатель требует от продавца справку о количестве прописанных в квартире. Чтобы потом не вылезло "мертвых душ" - прописанных невесть когда, но не выписанных ("поставленных, но не снятых с…
Обычно при сделках по продаже квартиры покупатель требует от продавца справку о количестве прописанных в квартире. Чтобы потом не вылезло "мертвых душ" - прописанных невесть когда, но не выписанных ("поставленных, но не снятых с…
❗️Рекорд по взяткам побит
В получении незаконных вознаграждений от администратора криптовалютной биржи на общую сумму почти 5 млрд руб. обвинены сотрудники одной из самых секретных подразделений мвд — бюро специальных технических мероприятий (БСТМ) Георгий Сатюков и его экс-коллега Дмитрий Соколов.
Бывший начальник 3-го отделения 4-го отдела (по борьбе с преступлениями в кредитно-финансовой сфере, совершаемыми с использованием информационных технологий) управления по борьбе с преступлениями в сфере информационно-телекоммуникационных технологий («К») БСТМ МВД России Георгий Сатюков обвиняется в получении взяток в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК), а его экс-коллега Дмитрий Соколов — в посредничестве в этом (ст. 291.1 УК).
Мужчины могут скрываться в Дубае, где у Соколова куплены апартаменты в башне «Бурдж-Халифа». Также у Георгия и его родни есть квартира 200 кв.м в Москве, ещё 5 крупных объектов недвижимости и 13 банковских счетов.
Их заочно арестовали. #МВД #крипта #взятки #Коррупция #недвижимость #юрист #адвокат #АЮР #СКР #Прокуратура #Суд #Закон #Право #Россия #сми
В получении незаконных вознаграждений от администратора криптовалютной биржи на общую сумму почти 5 млрд руб. обвинены сотрудники одной из самых секретных подразделений мвд — бюро специальных технических мероприятий (БСТМ) Георгий Сатюков и его экс-коллега Дмитрий Соколов.
Бывший начальник 3-го отделения 4-го отдела (по борьбе с преступлениями в кредитно-финансовой сфере, совершаемыми с использованием информационных технологий) управления по борьбе с преступлениями в сфере информационно-телекоммуникационных технологий («К») БСТМ МВД России Георгий Сатюков обвиняется в получении взяток в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК), а его экс-коллега Дмитрий Соколов — в посредничестве в этом (ст. 291.1 УК).
Мужчины могут скрываться в Дубае, где у Соколова куплены апартаменты в башне «Бурдж-Халифа». Также у Георгия и его родни есть квартира 200 кв.м в Москве, ещё 5 крупных объектов недвижимости и 13 банковских счетов.
Их заочно арестовали. #МВД #крипта #взятки #Коррупция #недвижимость #юрист #адвокат #АЮР #СКР #Прокуратура #Суд #Закон #Право #Россия #сми
🏠🏢Гражданам разрешили самостоятельно продавать заложенное имущество
Установлена возможность самостоятельно продать имущество, которое находится в залоге у банка. Исключение составляют случаи, когда в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства либо дело о признании несостоятельным или имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям, а также заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек.
ФЗ от 12 июня 2024 года №140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вступает в силу 11 сентября.
#ипотека #залог #кабала #растовчичество #граждане #дом #сделка #недвижимость #Закон ##Право #АЮР #ЮристМитрюк
Установлена возможность самостоятельно продать имущество, которое находится в залоге у банка. Исключение составляют случаи, когда в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства либо дело о признании несостоятельным или имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям, а также заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек.
ФЗ от 12 июня 2024 года №140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вступает в силу 11 сентября.
#ипотека #залог #кабала #растовчичество #граждане #дом #сделка #недвижимость #Закон ##Право #АЮР #ЮристМитрюк