Риелторских наблюдений пост... Для тех, кому интересно почитать. Думаю, описанная ниже ситуация касается любого "живого" рынка недвижимости. Относится к ним и Банско.
Всегда есть покупатели, которым сегодняшние цены на недвижимость в Банско кажутся высокими. Так было 5 лет назад, так было в прошлом году, так есть сегодня.
Так, в начале 2020 года я, по мнению части моей Youtube-аудитории, "очень дорого" купил пустой двухэтажный видовой апартамент 100 кв м с 2 спальнями, 2 санузлами + отдельной большой кладовкой в хорошем жилом доме. Цена была примерно 42000 евро. С косметическим ремонтом и мебелью обошлось, кажется, в 52000 евро.
"Знатоки рынка" из комментариев убеждали меня отказаться от покупки и потерять депозит, "ведь все скоро подешевеет в 2 раза"... 🥹 Но я знал, что делаю, и видел, куда идет рынок... Как вы думаете, какая актуальная цена этого апартамента сегодня? 🤔

Еще один пример. Примерно полтора года назад я предлагал одному своему приятелю и другим клиентам отличный большой 4-комнатный апартамент - с 3 спальнями, камином и т.д. в хорошем жилом доме "Преспа" за 95000 евро... Там же и примерно тогда же мне запомнился отличный большой 1-спальник с камином за 64000 евро (который, к слову, перехватили какие-то французы, предложив продавцу на 1000 евро больше, пока мои клиенты сомневались и торговались).
И для многих клиентов, кому успел показать эти квартиры, это казалось дорого. Именно "казалось", так как у них были возможности купить эти квартиры.
Наверное, также нет смысла писать, какая рыночная цена у этих объектов сейчас. Лучше спросить у тех, кто купил их тогда, 1,5 года назад 😉
А главное - найти сейчас такие квартиры в продаже стало намного сложнее! Даже за гораздо бОльшие деньги.

Никто на 100% не скажет, какие будут цены в Банско на недвижимость в ближайшем будущем - на эту тему скоро сниму традиционное видео и выложу на своем Youtube-канале, поделюсь своим видением. Но такие настроения на рынке недвижимости есть всегда - пока кто-то сомневается и ждет подешевле, другие действуют и покупают.

Еще есть интересная категория покупателей, которые уже второй-третий год ищут подходящий апартамент. Находятся в состоянии "перманентного поиска". Для такой группы людей все было дорого 2-3 года назад, дорого и сейчас. Правда, с тех пор цены на апартаменты еще выросли на 40-80%... 🙈 То есть это люди, которые всегда хотят купить по прошлогодней или позапрошлогодней цене...
Должен заметить также, что есть и продавцы, которые хотят, условно говоря, продать объект сегодня по завтрашней цене. Тоже не всегда дальновидное решение (пока ждешь своего покупателя по завышенной цене, упускаешь сегодняшние возможности), хотя все всегда индивидуально. В некоторых случаях оправдана хорошая скидка, а в некоторых - продажа по верху рынка.
В общем, рынок сам всё урегулирует, а каждый покупатель/продавец думает своей головой и решает сам за себя.
Но, что знаю точно: с каждым годом найти хороший апартамент в хорошем доме в Банско все сложнее. А когда они появляются в продаже, цены на них соответствующие. О причинах такого уже неоднокрано рассказывал на своем Youtube-канале.
Желаю всем удачных сделок!

В продаже апартамент с 2 спальнями в хорошем комплексе в Банско. 2 спальни, 2 санузла, терраса, камин, 2 кондиционера, хорошая мебель и техника. Вместе с квартирой также продается кладовка.
Не высокая такса поддержки (при этом комплекс располагает красивой зелёной огороженной территорией и сезонным спа-центром), индивидуальные счетчики воды и электричества.
Хороший вариант для постоянного проживания или сдачи в аренду (есть арендаторы, которые готовы жить еще минимум 1-1,5 года).
Узнать больше, посмотреть и забронировать - @MishaBans

Восточная квартира с 1 спальней в топ-локации, с видом на начальную станцию гондолы в Банско. Отличный инвестиционный вариант. Индивидуальные счетчики, бытовой ток, такса поддержки 760 лв в год.
2-й жилой этаж, лифт есть.
Узнать больше, посмотреть и забронировать - @MishaBans

Южная студия в новом жилом доме с актом 16 в районе Грамадето в Банско. Общая площадь около 43 кв м. Чистая - 37,85 кв м.
Новый ремонт, есть вид на горы.
4-й предпоследний этаж. Лифт есть. В ближайшее время будут установлены индивидуальные счетчики воды и электричества.
Узнать больше, посмотреть и забронировать - @MishaBans

Апартамент с 2 спальнями в новом строящемся доме (дом достраивается, получение акта 16 ожидается в конце 2025 года) в нижней части Банско в нескольких минутах ходьбы от центра города. Апартамент продается полностью с отделкой. Будут индивидуальные счетчики электричества и воды.
Цена застройщика 94500 евро.
Без комиссии покупателя.
С квартирой также продается кладовка 3 кв м.
Узнать больше, посмотреть и забронировать - @MishaBans

Кстати, этот замечательный апартамент актуален. Продается! 👍

В продаже очень достойный апартамент в жилом доме с низкой таксой поддержки в верхней части Банско. Южная квартира с 2 спальнями, 2 террасами, 2 санузлами и дровяным камином. Есть вся необходимая мебель и техника. 2-й жилой этаж, лифт есть. Общая площадь 99 кв м, чистая - 84,5 кв м.
Узнать больше, посмотреть и забронировать - @MishaBans

Симпатичная студия в строящемся доме в нижней части Банско, недалеко от Старого города и городского парка). Студия продается с готовой отделкой и кухней.
Продается вместе с кладовкой 3 кв м.
Площадь студии 36,2 кв м, 2-й этаж (3-й жилой этаж), лифт будет.
Узнать больше, посмотреть и забронировать - @MishaBans

Интересный 1-спальный апартамент со свежим ремонтом в ски-зоне рядом с горнолыжной трассой, в пешей доступности от гондолы.
Индивидуальные счетчики электричества, бытовой тариф. Такса поддержки 8 евро, 2 этаж, лифт есть. Общая площадь 65,8 кв м.
Хороший вариант как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Узнать больше, посмотреть и забронировать - @MishaBans

В продаже есть южный 1-спальный апартамент с видом на горы в круглогодичном комплексе в ски-зоне. Цена 78000. Кому интересно - пишите в личку @MishaBans

Немного аналитики рынка недвижимости и текущей ситуации.
В конце 2023 года в своем видео на Youtube я прогнозировал рост цен в Банско на 10-15% в 2024 году. Официальные данные говорят о том, что местами даже больше выросло...
Скоро планирую сделать видео с моим прогнозом на 2025-2026 гг.

Если Вы еще не видели видео от 2023 года с моим прогнозом, рекомендую посмотреть, так как там многое актуально и на сегодняшний день:
https://www.youtube.com/watch?v=qajwHSrqJQk

Апартамент актуален.

Друзья, по этому апартаменту собственник готов сделать хорошую скидку за срочность.
На данный момент апартамент долгосрочно сдается и приносит доход.

Переуступка студии в строящемся доме в высокой стадии готовности. Квартира продается с готовой отделкой. Чистая площадь 28 кв м.
3-й этаж, лифты будут. Верхняя часть Банско непосредственно рядом с лесом. Тихое и красивое место. Восточная сторона, прекрасный вид из окна.
Оплата двумя частями примерно по 50%: первая сразу при заключении договора переуступки у застройщика, вторая - непосредственно на сделке у нотариуса после сдачи дома в эксплуатацию (получения акта 16).
Узнать больше, посмотреть и забронировать - @MishaBans

В продаже интересный уютный и аккуратный, видовой апартамент с большой террасой в ски-зоне. Общая площадь апартамента 62 кв м без учета террасы.
2-й жилой этаж, окна на юг.
Бытовое электричество, такса поддержки 1100 лв в год. В комплексе есть летний бассейн и небольшой сезонный спа-центр.
В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Вид на горы и близость горнолыжной трассы делают апартамент очень инвестиционно привлекательным.

Если бы я брал с каждого человека, который мне пишет в личку (с моих клиентов и просто случайных контактов) по 50 центов за ответ на каждый их вопрос, не относящийся к покупке недвижимости в Банско, я бы давно уже стал миллионером…
А если в выходные повышать цену до 2 евро, то уже ездил бы с личным водителем на роллс-ройсе.
Обдумаю на досуге бизнес-модель. 😅

Кстати, для пишущих и звонящих после 22:00 нужно вводить отдельный прайс. Это VIP-услуга для беспечных мажоров, не считающих деньги 😂

Ладно, помечтали и погнали дальше работать 😇 Выходные для слабаков 🤓🏆