Forwarded from FlyБухай
У нас сегодня роскошный #бизнесланч со Стасом Лисиченко - Стас ухватил самую суть Дубая. Читаем!
- В ОАЭ нет сколько-нибудь опасной преступности.
Ценности жители хранят дома на видном месте, двери в жилище не закрывают (вдруг доставка приедет в ваше отсутствие), сумки в общественных местах никто не прячет, личные вещи принято оставлять без присмотра при малейшей возможности, а бумажники, кольца и часы нужно смело держать на пляжных лежаках. Если вы потеряете бумажник, вас найдут примерно через час. Если забудете бумажник в магазине, он вас будет ждать там вечно, можете не спешить забирать. А недавно один мужик из Индии нашел в общественном месте 138 000 дирхам (около 2,7 млн рублей) и тут же сдал в полицию: оказалось, какой-то бедолага нес пакет из банка домой и забыл на остановке, с кем не бывает.
Но вот с жуликами и мошенниками всех мастей у нас не просто хорошо, а очень даже прекрасно. Как мухи на мёд слетаются они со всего света в этот ближневосточный Элизиум в надеждах поживиться денежными знаками наивных граждан.
Наебка по-крупному и абсолютно легально происходит по следующим самым популярным сценариям и в следующих ситуациях:
- решение любых бюрократических и лицензионных вопросов через семью шейха за небольшую долю в бизнесе,
- стройка,
- ремонт,
- аренда,
- банковские услуги и сложные банковские продукты.
Проваливаться внутрь каждого из пунктов и рассказывать истории можно до бесконечности, расскажу лишь две.
Некий ухарь предлагает одной компании помочь выиграть конкурс с покупкой земельного участка, поскольку всех знает и вхож к самому Папе. За это ухарь хочет небольшую долю в проектной копании. Получает долю, и дальше ничего не происходит. Доля в компании местному партнеру - самая распространенная наебка, местные жулики влезают в чужой бизнес везде, где могут, в надежде, что хотя бы в одной из десяти компаний проект выстрелит. У нас примерно так же было в девяностые: доля за посредничество.
Наебка с арендой. Объект недвижимости сдается в управление местной компании на условиях раздела арендной выручки. Ну, чтобы не сдавать свою квартиру в ручном режиме. Компанией управляют британцы, говорящие на аристократическом английском. После передачи объекта бритиши скрывают фактическую выручку, практически не занимаются жильем, а их индийские бухгалтеры выписывают собственнику счета на несуществующие расходы, которые вычитают из совместной прибыли. А потом еще оказывается очень сложно получить с компании те крохи, которые она должна выплатить после всех обманов. Примерно половина компаний, берущих объекты для сдачи в Airbnb ведут себя именно так.
И все это происходит абсолютно легально, без уголовщины - чистые аферисты на доверии.
Так что за бумажник и ценности можете не опасаться, а, вот часть бизнеса, капитал или деньги на стройку могут спиздить. Вот такой Элизиум.
- В ОАЭ нет сколько-нибудь опасной преступности.
Ценности жители хранят дома на видном месте, двери в жилище не закрывают (вдруг доставка приедет в ваше отсутствие), сумки в общественных местах никто не прячет, личные вещи принято оставлять без присмотра при малейшей возможности, а бумажники, кольца и часы нужно смело держать на пляжных лежаках. Если вы потеряете бумажник, вас найдут примерно через час. Если забудете бумажник в магазине, он вас будет ждать там вечно, можете не спешить забирать. А недавно один мужик из Индии нашел в общественном месте 138 000 дирхам (около 2,7 млн рублей) и тут же сдал в полицию: оказалось, какой-то бедолага нес пакет из банка домой и забыл на остановке, с кем не бывает.
Но вот с жуликами и мошенниками всех мастей у нас не просто хорошо, а очень даже прекрасно. Как мухи на мёд слетаются они со всего света в этот ближневосточный Элизиум в надеждах поживиться денежными знаками наивных граждан.
Наебка по-крупному и абсолютно легально происходит по следующим самым популярным сценариям и в следующих ситуациях:
- решение любых бюрократических и лицензионных вопросов через семью шейха за небольшую долю в бизнесе,
- стройка,
- ремонт,
- аренда,
- банковские услуги и сложные банковские продукты.
Проваливаться внутрь каждого из пунктов и рассказывать истории можно до бесконечности, расскажу лишь две.
Некий ухарь предлагает одной компании помочь выиграть конкурс с покупкой земельного участка, поскольку всех знает и вхож к самому Папе. За это ухарь хочет небольшую долю в проектной копании. Получает долю, и дальше ничего не происходит. Доля в компании местному партнеру - самая распространенная наебка, местные жулики влезают в чужой бизнес везде, где могут, в надежде, что хотя бы в одной из десяти компаний проект выстрелит. У нас примерно так же было в девяностые: доля за посредничество.
Наебка с арендой. Объект недвижимости сдается в управление местной компании на условиях раздела арендной выручки. Ну, чтобы не сдавать свою квартиру в ручном режиме. Компанией управляют британцы, говорящие на аристократическом английском. После передачи объекта бритиши скрывают фактическую выручку, практически не занимаются жильем, а их индийские бухгалтеры выписывают собственнику счета на несуществующие расходы, которые вычитают из совместной прибыли. А потом еще оказывается очень сложно получить с компании те крохи, которые она должна выплатить после всех обманов. Примерно половина компаний, берущих объекты для сдачи в Airbnb ведут себя именно так.
И все это происходит абсолютно легально, без уголовщины - чистые аферисты на доверии.
Так что за бумажник и ценности можете не опасаться, а, вот часть бизнеса, капитал или деньги на стройку могут спиздить. Вот такой Элизиум.
Forwarded from FlyБухай
#Бизнесланч со Стасом Лисиченко сегодня посвящен той самой заветной Большой Дубайской Мечте. Мечте о том, как бы круто инвестнуть в местную недвигу. Мы взяли Стаса в тиски и велели говорить максимально честно.
- Уговорили меня порассуждать про недвижимость в Дубае. Тема, с одной стороны, небольшая, поскольку недвижимости Дубая всего 20 лет, да и объем рынка не столь велик, а с другой стороны тема огромная, поскольку рынок уникальный, емкий и для русских очень актуальный.
Если говорить в экономических терминах и пытаться проанализировать перспективы рынка, вывести красивые кривые и графики, то, как говорят, экономисты - хуй его знает. Ни разу никто в истории человечества не предсказал ни одного кризиса, ни локального, ни глобального, я вам это как кандидат в кандидаты экономических наук говорю. В Дубае был и рост, и спад, и снова рост, потом стагнация, а теперь снова поперло.
Те мамкины аналитики, у которых нет денег на недвижимость в Дубае, естественно, убеждают всех в том, что сейчас все вот-вот наебнется. Те же, кто купил, говорят, что недвижимость будет расти в цене, поскольку теперь Дубай стал новой Монаковкой, только лучше в сто раз, поскольку без французов, а цена дубайской недвижимости по-прежнему в 3-4 раза ниже сраного Монако, а также сраных Лондона, Парижа и далее по списку. В самом деле, мало мест в мире, где было бы такое вольготное госрегулирование для бизнеса, независимый и стабильный политический режим, новейшая инфраструктура для комфортной и безопасной жизни, а также самый совершенный в мире политический строй в виде абсолютной монархии. Вот, убейте меня, но вся эта ваша либеральная демократия была придумана, чтобы капиталистам было ловчее по карманам рабочих шарить, абсолютная монархия гораздо честнее.
Среди моих друзей есть те, кто заработал на дубайской золотой лихорадке, но есть и те, кто хлебнул говна полной ложкой и посидел какое-то время в неудачных проектах. С кондачка зайти на рынок недвижимости Дубая не получится: надо работать, смотреть объекты, говорить с брокерами, чувствовать рынок, держать нос по ветру и самое главное - научиться отличать ширпотребные проекты на один день от качественных трофеев.
Купив квартиру в доме на первой линии с видом на море, можно через полгода получить вид на башню, поскольку Папе пришла в голову мысль насыпать новый остров и херануть там пару высоток. А еще на рынке есть мода на локации. Сперва все хотели жить в JBR (just bloody russians), потом рванули на Bluewaters (в народе - Блевота), через год рванут на La Mer и так далее, а цена и ликвидность объектов будут очень сильно меняется в зависимости от моды.
Хотите мой прогноз по росту цен на недвижимость в Дубае? Пожалуйста - цены будут расти. А потом все ебнется. Но спустя некоторое время снова отрастет. И “эта музыка будет вечной, если я заменю батарейки”. Рынок сложный, неоднозначный, не совсем прозрачный. Чтобы повезло - в него надо верить, очень тщательно следить за новыми проектами, а главное - за богатеями со всего мира, которые будут туда ехать или не ехать. А вообще надо срочно бежать в Эр-Рияд, вот где движуха начинается, вот где надо не прозевать.
- Уговорили меня порассуждать про недвижимость в Дубае. Тема, с одной стороны, небольшая, поскольку недвижимости Дубая всего 20 лет, да и объем рынка не столь велик, а с другой стороны тема огромная, поскольку рынок уникальный, емкий и для русских очень актуальный.
Если говорить в экономических терминах и пытаться проанализировать перспективы рынка, вывести красивые кривые и графики, то, как говорят, экономисты - хуй его знает. Ни разу никто в истории человечества не предсказал ни одного кризиса, ни локального, ни глобального, я вам это как кандидат в кандидаты экономических наук говорю. В Дубае был и рост, и спад, и снова рост, потом стагнация, а теперь снова поперло.
Те мамкины аналитики, у которых нет денег на недвижимость в Дубае, естественно, убеждают всех в том, что сейчас все вот-вот наебнется. Те же, кто купил, говорят, что недвижимость будет расти в цене, поскольку теперь Дубай стал новой Монаковкой, только лучше в сто раз, поскольку без французов, а цена дубайской недвижимости по-прежнему в 3-4 раза ниже сраного Монако, а также сраных Лондона, Парижа и далее по списку. В самом деле, мало мест в мире, где было бы такое вольготное госрегулирование для бизнеса, независимый и стабильный политический режим, новейшая инфраструктура для комфортной и безопасной жизни, а также самый совершенный в мире политический строй в виде абсолютной монархии. Вот, убейте меня, но вся эта ваша либеральная демократия была придумана, чтобы капиталистам было ловчее по карманам рабочих шарить, абсолютная монархия гораздо честнее.
Среди моих друзей есть те, кто заработал на дубайской золотой лихорадке, но есть и те, кто хлебнул говна полной ложкой и посидел какое-то время в неудачных проектах. С кондачка зайти на рынок недвижимости Дубая не получится: надо работать, смотреть объекты, говорить с брокерами, чувствовать рынок, держать нос по ветру и самое главное - научиться отличать ширпотребные проекты на один день от качественных трофеев.
Купив квартиру в доме на первой линии с видом на море, можно через полгода получить вид на башню, поскольку Папе пришла в голову мысль насыпать новый остров и херануть там пару высоток. А еще на рынке есть мода на локации. Сперва все хотели жить в JBR (just bloody russians), потом рванули на Bluewaters (в народе - Блевота), через год рванут на La Mer и так далее, а цена и ликвидность объектов будут очень сильно меняется в зависимости от моды.
Хотите мой прогноз по росту цен на недвижимость в Дубае? Пожалуйста - цены будут расти. А потом все ебнется. Но спустя некоторое время снова отрастет. И “эта музыка будет вечной, если я заменю батарейки”. Рынок сложный, неоднозначный, не совсем прозрачный. Чтобы повезло - в него надо верить, очень тщательно следить за новыми проектами, а главное - за богатеями со всего мира, которые будут туда ехать или не ехать. А вообще надо срочно бежать в Эр-Рияд, вот где движуха начинается, вот где надо не прозевать.
Telegram
Телеграммы от Лисиченко
Все, что вы хотели знать про рестораны и еду, но боялись спросить. Пишите https://t.me/StasLis
А это ссылка на чат канала t.me/SLtgr
А это ссылка на чат канала t.me/SLtgr
Forwarded from FlyБухай
#бизнесланч со Стасом Лисиченко - скучали? Сегодня Стас дает дубайскую автоазбуку.
Fly - бухай, а drive - не бухай.
Большая и красивая часть дубайской жизни - это роскошные машины. Фактически, это одно из единственных мест в мире, где можно водить шикарные дорогие машины, не боясь испортить карму социальным порицанием. А главное - к вашей машине не подберутся подлые завистники, оставляющие длинные полосы ключом на боках роллс-бентли-охуенталь-джи-ти. Вместо привычных европейских приветствий вслед дорогой машине – «Сука, где деньги спиздил?» - вы получите только возгласы восхищения и признания в любви. Нет в мире места, где кристаллы «сваровски» на капоте вашего прокатного Роллс Ройса будут выглядеть столь органично.
Но, как часто бывает в Дубае, за красивыми фасадами есть свои секретики.
Первый секретик. Проблема с сервисом. Машин продают так много, что дилерские сервисы перегружены, процветают индо-пакистанские левые сервисы, где ваш elite car босоногие люди починят кувалдой и зубилом. Буквально. Будьте бдительны!
Второй секретик. Прокатным бизнесом дорогих автомобилей здесь заправляют жулики. Депозит после завершения аренды возвращают со скрипом, приписывают повреждения, которых не было, а главное - 99% прокатных дорогих машин в ужасном техническом состоянии. Ваш «Бентли» или «Роллс» будет вам все время мигать лампами замены масла и тормозов, скрипеть левыми дешевыми колодками, свистеть на скорости, как чайник, из-за плохой подгонки уплотнителей дверей после неумелого кузовного ремонта, а подвеска будет со страшным звуком бить в набат на каждом лежачем «полицейском».
Третий секретик. Несмотря на визуальное отсутствие ментов на дорогах и кажущуюся алкогольную вседозволенность, теоретически есть возможность попасть в историю за нетрезвое вождение. Разрешенная доза алкоголя - 0. Колоссальный штраф 6500 дирхам (160 тысяч рублей) или даже заключение в тюрьму от нескольких до 6 месяцев (без кондиционера) помогут местным властям в деле вашего перевоспитания.
Четвертый секретик. Если вы турист, то можете управлять машиной со своими русскими правами, нет проблем. Но если вы справили себе резидентство, то вы обязаны получить местные права. В случае с русскими правами, несмотря на всю дружбу между ОАЭ и РФ, вас ждет переэкзаменовка: автоматически русские права здесь не признают и не обменивают. За езду без местных прав с резидентским статусом вам грозит штраф от 6500 дирхам или та же самая тюрьма до 6 месяцев. Думайте головой.
Будьте бдительны, любите машины, не пейте алкоголь за рулем.
P.S. Аренду машины, как и покупку, здесь можно оплатить картой, криптой, наличными, золотыми слитками и даже шкурками голубого песца и бочонками ворвани. Но последнее не точно.
Fly - бухай, а drive - не бухай.
Большая и красивая часть дубайской жизни - это роскошные машины. Фактически, это одно из единственных мест в мире, где можно водить шикарные дорогие машины, не боясь испортить карму социальным порицанием. А главное - к вашей машине не подберутся подлые завистники, оставляющие длинные полосы ключом на боках роллс-бентли-охуенталь-джи-ти. Вместо привычных европейских приветствий вслед дорогой машине – «Сука, где деньги спиздил?» - вы получите только возгласы восхищения и признания в любви. Нет в мире места, где кристаллы «сваровски» на капоте вашего прокатного Роллс Ройса будут выглядеть столь органично.
Но, как часто бывает в Дубае, за красивыми фасадами есть свои секретики.
Первый секретик. Проблема с сервисом. Машин продают так много, что дилерские сервисы перегружены, процветают индо-пакистанские левые сервисы, где ваш elite car босоногие люди починят кувалдой и зубилом. Буквально. Будьте бдительны!
Второй секретик. Прокатным бизнесом дорогих автомобилей здесь заправляют жулики. Депозит после завершения аренды возвращают со скрипом, приписывают повреждения, которых не было, а главное - 99% прокатных дорогих машин в ужасном техническом состоянии. Ваш «Бентли» или «Роллс» будет вам все время мигать лампами замены масла и тормозов, скрипеть левыми дешевыми колодками, свистеть на скорости, как чайник, из-за плохой подгонки уплотнителей дверей после неумелого кузовного ремонта, а подвеска будет со страшным звуком бить в набат на каждом лежачем «полицейском».
Третий секретик. Несмотря на визуальное отсутствие ментов на дорогах и кажущуюся алкогольную вседозволенность, теоретически есть возможность попасть в историю за нетрезвое вождение. Разрешенная доза алкоголя - 0. Колоссальный штраф 6500 дирхам (160 тысяч рублей) или даже заключение в тюрьму от нескольких до 6 месяцев (без кондиционера) помогут местным властям в деле вашего перевоспитания.
Четвертый секретик. Если вы турист, то можете управлять машиной со своими русскими правами, нет проблем. Но если вы справили себе резидентство, то вы обязаны получить местные права. В случае с русскими правами, несмотря на всю дружбу между ОАЭ и РФ, вас ждет переэкзаменовка: автоматически русские права здесь не признают и не обменивают. За езду без местных прав с резидентским статусом вам грозит штраф от 6500 дирхам или та же самая тюрьма до 6 месяцев. Думайте головой.
Будьте бдительны, любите машины, не пейте алкоголь за рулем.
P.S. Аренду машины, как и покупку, здесь можно оплатить картой, криптой, наличными, золотыми слитками и даже шкурками голубого песца и бочонками ворвани. Но последнее не точно.