Риски появления "пузыря" на первичном рынке недвижимости в I кв. вновь выросли - ЦБ РФ
В первом квартале 2025 года на рынке первичной недвижимости вновь повысились риски образования «пузыря». Это связано с тем, что цены на жильё растут быстрее, чем доходы населения, а стоимость аренды остаётся высокой. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности за четвёртый квартал 2024 года и первый квартал 2025 года, опубликованном Центральным банком Российской Федерации.
Для количественной оценки перегрева цен на рынке жилья используется индикатор «пузыря» на рынке недвижимости. Он учитывает такие показатели, как ипотечные выдачи, стоимость аренды, доходы населения и изменения в строительной отрасли.
Расширенный набор показателей позволяет вовремя определить период перегрева и повышенные риски образования «пузыря».
Индикатор «пузыря» — это композитный индикатор, который состоит из нескольких субиндексов: отношение средней цены квартиры к среднегодовому доходу; отношение средней цены квартиры к среднегодовой цене аренды квартиры; изменение отношения ипотечных выдач к ВВП; индекс реальных цен на рынке недвижимости; изменение валовой добавленной стоимости строительной отрасли (только для первичного рынка)
Количественная оценка индекса рассчитывается как среднее значение субиндексов, приведённое к стандартному нормальному распределению.
На первичном рынке недвижимости до второй половины 2024 года наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск образования «пузыря» в этом сегменте. Однако после завершения программы «Льготной ипотеки» и повышения ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, что снизило риски образования «пузыря» в четвёртом квартале 2024 года.
«Однако в I квартале 2025 года в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск возникновения пузыря на первичном рынке недвижимости вновь вырос, и в апреле 2025 года индекс достиг значения в 1,6 п. При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует», — говорится в обзоре.
Согласно информации, предоставленной Центральным банком, в апреле показатель «пузыря» достиг наивысшего значения с 2016 года. Данные за более ранние периоды в графике.
«В обзоре мы приводим некоторые значения индекса, но как «пузырь» непосредственно мы не фиксируем такого риска. Сами значения индекса в действительности несколько подросли, но сопоставимые индексы в других странах находились на тех же значениях. Мы отмечаем, что была некоторая тенденция к росту в разлете цен, мы предполагаем, что в ближайшее время эта ситуация стабилизируется с точки зрения изменения цен как на вторичке, так и на первичке», — заявил на пресс-конференции в среду зампред Банка России Филипп Габуния.
В первом квартале 2025 года на рынке первичной недвижимости вновь повысились риски образования «пузыря». Это связано с тем, что цены на жильё растут быстрее, чем доходы населения, а стоимость аренды остаётся высокой. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности за четвёртый квартал 2024 года и первый квартал 2025 года, опубликованном Центральным банком Российской Федерации.
Для количественной оценки перегрева цен на рынке жилья используется индикатор «пузыря» на рынке недвижимости. Он учитывает такие показатели, как ипотечные выдачи, стоимость аренды, доходы населения и изменения в строительной отрасли.
Расширенный набор показателей позволяет вовремя определить период перегрева и повышенные риски образования «пузыря».
Индикатор «пузыря» — это композитный индикатор, который состоит из нескольких субиндексов: отношение средней цены квартиры к среднегодовому доходу; отношение средней цены квартиры к среднегодовой цене аренды квартиры; изменение отношения ипотечных выдач к ВВП; индекс реальных цен на рынке недвижимости; изменение валовой добавленной стоимости строительной отрасли (только для первичного рынка)
Количественная оценка индекса рассчитывается как среднее значение субиндексов, приведённое к стандартному нормальному распределению.
На первичном рынке недвижимости до второй половины 2024 года наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск образования «пузыря» в этом сегменте. Однако после завершения программы «Льготной ипотеки» и повышения ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, что снизило риски образования «пузыря» в четвёртом квартале 2024 года.
«Однако в I квартале 2025 года в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск возникновения пузыря на первичном рынке недвижимости вновь вырос, и в апреле 2025 года индекс достиг значения в 1,6 п. При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует», — говорится в обзоре.
Согласно информации, предоставленной Центральным банком, в апреле показатель «пузыря» достиг наивысшего значения с 2016 года. Данные за более ранние периоды в графике.
«В обзоре мы приводим некоторые значения индекса, но как «пузырь» непосредственно мы не фиксируем такого риска. Сами значения индекса в действительности несколько подросли, но сопоставимые индексы в других странах находились на тех же значениях. Мы отмечаем, что была некоторая тенденция к росту в разлете цен, мы предполагаем, что в ближайшее время эта ситуация стабилизируется с точки зрения изменения цен как на вторичке, так и на первичке», — заявил на пресс-конференции в среду зампред Банка России Филипп Габуния.
Более 700 индусов притворялись нейросетью «Наташа» и заработали почти 500 млн долларов.
Стартап BuilderAI предлагал пользователям собрать любое приложение как из конструктора: выбрать шаблон и указать нужные функции. После этого якобы ИИ Natasha выдавала готовый продукт.
На деле запрос просто отправлялся в индийский офис, где сотни индусов вручную писали код, делая вид, что это результат работы нейросети.
Хотя что-то от ИИ там всё-таки было: приложения постоянно глючили, код был нечитаемым, функции не работали — в общем, всё как у настоящего искусственного интеллекта.
Так компания проработала 8 лет и почти не вызывала подозрений. За это время они успели привлечь $445 млн инвестиций от крупных IT-гигантов, включая Microsoft. Но теперь стартап официально признан банкротом.
Стартап BuilderAI предлагал пользователям собрать любое приложение как из конструктора: выбрать шаблон и указать нужные функции. После этого якобы ИИ Natasha выдавала готовый продукт.
На деле запрос просто отправлялся в индийский офис, где сотни индусов вручную писали код, делая вид, что это результат работы нейросети.
Хотя что-то от ИИ там всё-таки было: приложения постоянно глючили, код был нечитаемым, функции не работали — в общем, всё как у настоящего искусственного интеллекта.
Так компания проработала 8 лет и почти не вызывала подозрений. За это время они успели привлечь $445 млн инвестиций от крупных IT-гигантов, включая Microsoft. Но теперь стартап официально признан банкротом.
В России начали делать одежду из чайного гриба. Теперь это не странная жидкость в банке на подоконнике, а модная ткань, которая после использования уходит в землю как питательное удобрение.
Для производства ткани нужны только чай, сахар, гриб, тьма и терпение. Через полтора месяца у вас получится грибная кожа, которую нужно лишь высушить.
Для производства ткани нужны только чай, сахар, гриб, тьма и терпение. Через полтора месяца у вас получится грибная кожа, которую нужно лишь высушить.
Рынок казначейских облигаций США столкнулся с давлением: в мае индекс Bloomberg упал на 1.2%, что может стать первым ежемесячным убытком в 2025 году. Основные причины — неопределённость вокруг торговых тарифов и растущий госдолг. Доходность 10-летних облигаций держится на уровне 4.42%, но аналитики прогнозируют её рост до 5%+ из-за бюджетного дефицита.
Ключевые факторы:
1. Политические риски: Налоговые инициативы Трампа усиливают опасения по поводу дефицита.
2. Долгосрочные облигации: Доходность 30-летних бумаг растёт третий месяц подряд — худшая динамика с 2023 года. Citigroup прогнозирует увеличение премии за долгосрочность на 50 б.п. к 2026 году.
3. Экономические данные: Слабые показатели инфляции PCE и личных расходов могут поддержать краткосрочные облигации, но долгосрочные остаются под угрозой из-за роста предложения госдолга.
Прогнозы экспертов:
- State Street: Доходность 10-летних облигаций может достичь 5%.
- Man Group: Снижение спроса на долларовые активы — спред между фактической и справедливой доходностью десятилеток опустился до минимума с 1960-х.
- RBC BlueBay: Доходность 30-летних облигарий способна превысить 6% из-за сокращения иностранного спроса и активности внутренних покупателей.
Рынок балансирует между надеждами на смягчение ФРС и рисками фискальной нестабильности, что усиливает волатильность.
Ключевые факторы:
1. Политические риски: Налоговые инициативы Трампа усиливают опасения по поводу дефицита.
2. Долгосрочные облигации: Доходность 30-летних бумаг растёт третий месяц подряд — худшая динамика с 2023 года. Citigroup прогнозирует увеличение премии за долгосрочность на 50 б.п. к 2026 году.
3. Экономические данные: Слабые показатели инфляции PCE и личных расходов могут поддержать краткосрочные облигации, но долгосрочные остаются под угрозой из-за роста предложения госдолга.
Прогнозы экспертов:
- State Street: Доходность 10-летних облигаций может достичь 5%.
- Man Group: Снижение спроса на долларовые активы — спред между фактической и справедливой доходностью десятилеток опустился до минимума с 1960-х.
- RBC BlueBay: Доходность 30-летних облигарий способна превысить 6% из-за сокращения иностранного спроса и активности внутренних покупателей.
Рынок балансирует между надеждами на смягчение ФРС и рисками фискальной нестабильности, что усиливает волатильность.
Дэвид Теппер, основатель хедж-фонда Appaloosa Management, заработал $7 млрд во время кризиса 2008–2009 годов, следуя стратегии покупки недооценённых активов.
В 2008 году фонд Теппера потерял 25%, но к началу 2009-го он сохранял 30% капитала в наличных. Узнав о планах США поддержать банки через выкуп привилегированных акций, Теппер вопреки панике начал скупать их бумаги, предвидя восстановление. Несмотря на первоначальное одиночество на рынке, к марту 2009 года акции Citigroup, купленные им, выросли втрое, а к концу года — в пять раз. Инвестиции в Bank of America и другие активы принесли фонду +120% прибыли ($7 млрд).
Кризисы открывают возможности для долгосрочных инвесторов. Как говорил Теппер, «оптимизм вознаграждается» — рынки растут, если действовать без паники.
В 2008 году фонд Теппера потерял 25%, но к началу 2009-го он сохранял 30% капитала в наличных. Узнав о планах США поддержать банки через выкуп привилегированных акций, Теппер вопреки панике начал скупать их бумаги, предвидя восстановление. Несмотря на первоначальное одиночество на рынке, к марту 2009 года акции Citigroup, купленные им, выросли втрое, а к концу года — в пять раз. Инвестиции в Bank of America и другие активы принесли фонду +120% прибыли ($7 млрд).
Кризисы открывают возможности для долгосрочных инвесторов. Как говорил Теппер, «оптимизм вознаграждается» — рынки растут, если действовать без паники.
TON стал первым блокчейном, разместившим XAUt0 — новый токен от Tether, привязанный к цене золота и обеспеченный реальными золотыми слитками, хранящимися в швейцарских банковских хранилищах. Это стало возможным благодаря сотрудничеству Tether, TON Foundation, USDT0 и TOP.
С запуском XAUt0 пользователи TON получили децентрализованный доступ к золоту — высоколиквидному, стабильному и защищённому от инфляции активу.
С запуском XAUt0 пользователи TON получили децентрализованный доступ к золоту — высоколиквидному, стабильному и защищённому от инфляции активу.
Tesla за несколько часов после резких слов Трампа о Маске, теряет почти 17% капитализации. Президент США заявил , что раньше у них были хорошие отношения, но теперь «вряд ли всё будет по-прежнему». Инвесторы отреагировали мгновенно.
Маск в ответил что зарегистрирует свою политическую партию и предрёк рецессию в США во второй половине года из-за тарифной политики Трампа, заявил о планах прекратить использование корабля Dragon для миссий к МКС, а также поддержал твит, в котором говорилось, что Трамп достоин импичмента.
Берем попкорн и наблюдаем 🙃
Маск в ответил что зарегистрирует свою политическую партию и предрёк рецессию в США во второй половине года из-за тарифной политики Трампа, заявил о планах прекратить использование корабля Dragon для миссий к МКС, а также поддержал твит, в котором говорилось, что Трамп достоин импичмента.
Берем попкорн и наблюдаем 🙃
В России подорожают абсолютно все товары. С 2026 года планируется значительное повышение ставок экологического сбора — в 2,5–5 раз. Это увеличит затраты производителей и импортёров, что отразится на ценах для потребителей. Например, ставка за тонну одежды и текстиля увеличится до 89,2 тыс. ₽ (в 4,5 раза), за нефтепродукты — до 12,7 тыс. ₽ (в 3 раза), за ручной инструмент и оборудование — до 82 тыс. ₽ (в 2,5 раза), за батареи и аккумуляторы — до 169,8 тыс. ₽ (в 3–3,5 раза), за осветительные приборы — до 61,8 тыс. ₽ (в 5 раз), а за изделия из пластмассы — до 23,8 тыс. ₽ (в 4 раза). Также значительно вырастут ставки для упаковки — в среднем более чем в 4 раза, в зависимости от используемых материалов (от 6,7 тыс. до 89,2 тыс. ₽ за тонну). Бизнесу придётся либо организовать переработку, либо платить за неутилизированные отходы.
Банк Китая опять покупает золото
В мае Банк Китая увеличил физические запасы золота седьмой месяц подряд, продолжив курс на диверсификацию активов. ЦБ страны добавил 60 000 тройских унций драгметалла в свои резервы, доведя их общий объём до 73,83 миллиона тройских унций, следует из опубликованных в субботу данных.
Цены на золото достигли рекордных уровней в апреле, чему способствовали покупки со стороны центральных банков, стремящихся диверсифицировать свои резервы и снизить зависимость от доллара США. Данный фактор рассматривается рынком в качестве ключевой поддержки цен в будущем: по оценке аналитиков Goldman Sachs, государственные структуры по всему миру приобретают около 80 метрических тонн золота в месяц, что эквивалентно примерно $8,5 млрд по текущим ценам.
Золото также получает поддержку от оттока инвесторов в «тихие гавани» на фоне торговой войны, дестабилизирующей финансовые рынки и вызывающей обеспокоенность по поводу активов США. Хотя рост цен на драгметалл немного замедлился из-за частичного ослабления глобальной торговой напряженности, они остаются неподалеку от исторических максимумов.
Общий объём валютных резервов Китая увеличился в мае до $3,285 трлн с $3,282 трлн в апреле.
В мае Банк Китая увеличил физические запасы золота седьмой месяц подряд, продолжив курс на диверсификацию активов. ЦБ страны добавил 60 000 тройских унций драгметалла в свои резервы, доведя их общий объём до 73,83 миллиона тройских унций, следует из опубликованных в субботу данных.
Цены на золото достигли рекордных уровней в апреле, чему способствовали покупки со стороны центральных банков, стремящихся диверсифицировать свои резервы и снизить зависимость от доллара США. Данный фактор рассматривается рынком в качестве ключевой поддержки цен в будущем: по оценке аналитиков Goldman Sachs, государственные структуры по всему миру приобретают около 80 метрических тонн золота в месяц, что эквивалентно примерно $8,5 млрд по текущим ценам.
Золото также получает поддержку от оттока инвесторов в «тихие гавани» на фоне торговой войны, дестабилизирующей финансовые рынки и вызывающей обеспокоенность по поводу активов США. Хотя рост цен на драгметалл немного замедлился из-за частичного ослабления глобальной торговой напряженности, они остаются неподалеку от исторических максимумов.
Общий объём валютных резервов Китая увеличился в мае до $3,285 трлн с $3,282 трлн в апреле.
Дни G7 сочтены
Прошло 50 лет с первой встречи «сливок мировой экономики», представлявших 70% глобального ВВП и собравшихся обсудить «кризис капитализма»: крах Бреттон-Вудской системы, стагфляцию в развитых странах и тяжёлый нефтяной кризис
Лидеры стран G7 успешно решали серьёзные проблемы в мировой экономике. Выход России из G8 в 2014 году с переориентацией на БРИКС стал невосполнимым ударом. Ситуацию усугубил Брекзит, а сегодня G7 добивает Трамп
На данный момент доля G7 в мировой экономике рухнула ниже 30%. Страны группы представляют менее 10% мирового населения.
Прошло 50 лет с первой встречи «сливок мировой экономики», представлявших 70% глобального ВВП и собравшихся обсудить «кризис капитализма»: крах Бреттон-Вудской системы, стагфляцию в развитых странах и тяжёлый нефтяной кризис
Лидеры стран G7 успешно решали серьёзные проблемы в мировой экономике. Выход России из G8 в 2014 году с переориентацией на БРИКС стал невосполнимым ударом. Ситуацию усугубил Брекзит, а сегодня G7 добивает Трамп
На данный момент доля G7 в мировой экономике рухнула ниже 30%. Страны группы представляют менее 10% мирового населения.
Цены на анонимные номера в Telegram побили исторический максимум, поднявшись до 3.100$. В 2022 году такие номера можно было приобрести всего за 17$. Цены на номера с красивой комбинацией продаются более 10000$
Кто то неплохо заработал 💵
Кто то неплохо заработал 💵
Коммуналка в России вырастет минимум на 12% уже с 1 июля. В отдельных регионах рост тарифов составит до 21%. Платить больше придётся из-за высокой инфляции и увеличения расходов на обновление оборудования. При этом ещё два года назад в Минэкономразвития прогнозировали, что индексация в 2025 году не превысит 5,7%.
Будьте осторожны
Мошенники активировались по случаю Дня России. Они массово рассылают фальшивые сообщения от имени Минцифры, Госуслуг или Единого центра выплат с предложением пройти опрос и получить деньги. Ссылка ведёт на фишинговый сайт, где собирают личные данные и банковские реквизиты. Ввод информации приводит к потере всех средств.
Мошенники активировались по случаю Дня России. Они массово рассылают фальшивые сообщения от имени Минцифры, Госуслуг или Единого центра выплат с предложением пройти опрос и получить деньги. Ссылка ведёт на фишинговый сайт, где собирают личные данные и банковские реквизиты. Ввод информации приводит к потере всех средств.
Доходы российских семей растут, так считает ЦБ России, медианный доход на человека увеличился на 27% с 2022 года.
При этом
Россияне начали резко экономить на еде, переходя на почти самые дешёвые товары. По словам топ-менеджера «О’Кей» Пачина, покупатели из средней корзины уходят в нижнюю, а премиум почти не просел. Эту ситуацию в ритейле называют «бедные беднеют, богатые богатеют»
В отчете ЦБ все так красиво
Вот только рост доходов, не покрывает инфляцию и население стремительно беднеет…
При этом
Россияне начали резко экономить на еде, переходя на почти самые дешёвые товары. По словам топ-менеджера «О’Кей» Пачина, покупатели из средней корзины уходят в нижнюю, а премиум почти не просел. Эту ситуацию в ритейле называют «бедные беднеют, богатые богатеют»
В отчете ЦБ все так красиво
Вот только рост доходов, не покрывает инфляцию и население стремительно беднеет…