​​Риски продавца недвижимости в связи с отсрочкой уплаты покупной цены

Насколько рискует гражданин в связи с отсрочкой уплаты покупной цены, зависит, как правило, от момента регистрации перехода права собственности на продаваемую им жилую недвижимость.

Меньше всего стоит беспокоиться продавцу в случае, когда оплата происходит после заключения договора купли-продажи, но до предоставления документов на регистрацию.

И определенно стоит настаивать на условиях, которые будут гарантировать оплату, если покупатель непреклонно настроен выполнить свои финансовые обязательства по сделке после регистрации права собственности.

Проявлением должной осмотрительности со стороны продавца могут стать, например, установление залога на квартиру в пользу продавца или проведение расчетов через депонирование средств у нотариуса, который будет отвечать за проверку наступления оснований для перевода средств.

​Как записаться к нотариусу

Сегодня расскажем о способах записи к нотариусам столичного региона.

Итак, заверить копии, оформить доверенность или согласие, удостоверить брачный договор, подготовить документы для сделки с недвижимостью, вступить в наследство и получить другие нотариальные услуги можно без очереди в удобное время, записавшись на прием с помощью:

✓ Портала Федеральной нотариальной палаты https://data.notariat.ru/directory/notary, где представлены актуальные контакты всех действующих в стране нотариусов и удобный сервис поиска по адресу, ФИО, телефону, номеру лицензии и иным параметрам. Сайт также позволяет отправить выбранному нотариусу сообщение, прикрепив к нему копии необходимых документов.

✓ Сайта Московской городской нотариальной палаты https://77.notariat.ru/ru-ru/chamber_notaries/ – с возможностью поиска по ФИО, адресу, режиму работы, доступности для людей со специальными потребностями и другим параметрам. Поиск облегчает вкладка с визуализацией места нахождения нотариальных контор на карте города.

✓ Официального сайта Мэра Москвы https://www.mos.ru. Услуга доступна авторизованным пользователям: физическим лицам, имеющим стандартную или полную учетную запись, а также представителям юридических лиц и индивидуальным предпринимателям.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо открыть раздел «Услуги», перейти во вкладку «Документы», выбрать из списка «Запись на прием к нотариусу» и нажать на кнопку «Получить услугу». В открывшемся окне нужно указать тему обращения, выбрать нотариуса, дату и время посещения. Сведения о заявителе и его контактные данные заполняются автоматически. Уведомление о подтверждении онлайн-записи отразится в личном кабинете и поступит на электронную почту заявителя.

✓ Сайтов нотариусов, некоторые из которых имеют опцию онлайн-записи или форму обратной связи, а также позвонив по телефону нотариальной конторы или написав на электронную почту нотариуса.

​​Подлежит ли доверенность на получение денежных средств в банке обязательному нотариальному удостоверению?

В соответствии с законом нотариально удостоверены должны быть доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Отметим, что распоряжение денежными средствами на банковском счете не является сделкой, требующей нотариальной формы. Следовательно, доверенность на право такого распоряжения может быть составлена в простой письменной форме.
При этом права лиц, осуществляющих от имени клиента распоряжения о перечислении и выдаче средств со счета, удостоверяются клиентом путем представления кредитной организации документов, установленных банковскими правилами и договором банковского счета.

В соответствии с гражданским законодательством письменное уполномочие на совершение представителем операций по банковскому счету, в том числе получение денежных средств, может быть представлено клиентом непосредственно банку.

Отметим, что банк вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом соответствующую отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

​​Если сделка по доверенности

Как известно, безопаснее всего заключать сделку лично – без посредников.

Если все же вы совершаете сделку за себя, а вторую сторону договора представляет поверенный, доверенность на его имя стоит тщательно проверить, чтобы не наткнуться на просроченный или фальшивый документ. Обезопасить себя от аферистов и недобросовестных граждан можно самостоятельно.

Для этого на портале Федеральной нотариальной палаты действует бесплатный круглосуточный сервис https://www.reestr-dover.ru, который позволяет убедиться, существует ли доверенность с указанным реестровым номером и датой выдачи, и не отменялась ли она.

Кроме того, нотариальные доверенности, выданные после 29 декабря 2020 года, снабжены специальной машиночитаемой меткой – OR-кодом, в котором зашифрованы основные реквизиты документа: сведения о заявителях и их представителях, дата удостоверения, регистрационный номер, ФИО нотариуса с указанием нотариального округа. Отсканировав QR-код с помощью специально разработанного официального сервиса https://notariat.ru/ru-ru/qr/, можно проверить, зарегистрирована ли доверенность с такими реквизитами в Единой информационной системе нотариата или нет.

Нотариусы настоятельно рекомендуют обращать внимание на то, кем, кому и на какие действия выдана доверенность, содержит ли она определенные условия планируемой сделки, а также на срок действия документа. Поясним, что по истечении срока действия доверенность считается недействительной.

Однако мошенники, как оказалось, люди предприимчивые, и некоторые изготовленные ими подделки без участия нотариуса распознать вряд ли возможно. Речь идет об оригиналах доверенностей с действительными реквизитами и печатями, но при этом с «переписанными» условиями.

Напоминаем, что содержание доверенности публично не раскрывается, поскольку является нотариальной тайной. И нередко только нотариусу под силу распознать подвох: для этого предъявленный документ будет сверен с экземпляром, хранящимся в Единой информационной системе нотариата.

Обращаем внимание, что не только окончание срока действия или отмена являются причинами аннулирования доверенности. Те же последствия будут иметь смерть доверителя, признание его недееспособным, пропавшим без вести, банкротом. Исключить эти риски без помощи нотариуса может быть непросто.

Гарантировать надежность сделки с участием поверенного позволяет заключение ее в нотариальной конторе. Прежде чем удостоверить договор, нотариус проверит все юридически значимые факты, документы и паспорта участников сделки, наличие арестов и обременений имущества, полномочия сторон, направит запросы в соответствующие ведомства, убедится в том, что заявители действуют добровольно и не под давлением и понимают правовую суть своих действий.

​​Действительно ли завещание, составленное более 20 лет назад?

Завещание, удостоверенное нотариусом более 20 лет назад, действительно, поскольку у завещания нет сроков, и оно вступает в силу с момента открытия наследства.

При этом нужно учитывать, что существует определенный круг лиц с правом на обязательную долю в наследстве. Такие граждане, независимо от содержания завещания, вправе получить часть имущества умершего в установленном законом размере.

Отметим, что право обязательных наследников на долю определяется не датой смерти наследодателя, а временем составления завещания.
Если завещание совершено до 1 марта 2002 года, к нему применяются правила статьи 535 Гражданского кодекса РСФСР, по которым обязательный наследник получает право на не менее двух третей доли, которая причиталась ему по закону, то есть если бы завещания не было.

Для завещаний, составленных начиная с 1 марта 2002 года, применима статья 1149 Гражданского кодекса РФ, уменьшающая размер обязательной доли до не менее одной второй.

Что касается определения круга лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то их перечень в обоих случаях одинаковый. К ним отнесены несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители и супруг, а также иждивенцы.

При этом ранее иждивенцы включались в перечень лиц, имеющих право на обязательную долю, без каких-либо условий. Следовательно, к ним будут относиться все нетрудоспособные иждивенцы вне зависимости от совместного проживания с наследодателем.

В отношении более поздних завещаний действует дифференцированный подход к правилам включения в состав наследников нетрудоспособных иждивенцев, разделенных законодателем на две группы. К первой отнесены нетрудоспособные ко дню открытия наследства родственники, если они находились на иждивении наследодателя не менее года до его смерти. Во вторую входят нетрудоспособные граждане, которые не являются родственниками умершего, но находились на его иждивении и проживали совместно с ним не менее года до его смерти.

Вне зависимости от даты совершения завещания обязательная доля удовлетворяется за счет незавещанной части наследственного имущества, а при его недостаточности – за счет завещанного. Отметим, что это норма не была прописана до 1 марта 2002 года, но именно таковой была правоприменительная практика, получившая закрепление в законодательстве более позднего времени.

​​Можно ли заверить расписку у нотариуса?

Отметим, что расписка не является самостоятельным документом, оформляющим договорные отношения между гражданами.
Она лишь подтверждает факт получения денег по основному договору и выдается кредитором по требованию должника.

Например, при заключении договора купли-продажи расписку выдает продавец в подтверждение получения от покупателя денежных средств за проданное им имущество.

При заключении договора найма жилого помещения распиской подтверждается получение арендных платежей наймодателем от нанимателя.

В случае займа распиской может быть зафиксирована как передача заемных денежных средств заемщику, так и возврат долга заимодавцу.
Расписка составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Такого нотариального действия, как «удостоверение расписки», не существует. При этом нотариус может удостоверить договор займа, на основании которого происходит передача денег. В этом случае оспорить сделку практически невозможно.

​​Могут ли дети от первого брака претендовать на счет в банке, открытый на имя супруги умершего отца?

Если счет в банке был открыт в период брака, и в отношении этого счета супруги не изменили режим совместной собственности путем заключения брачного договора, то денежные средства, размещенные на нем, являются общим имуществом супругов. При этом не имеет значения, на имя кого из них был оформлен этот счет.

Переживший супруг наследодателя имеет право на выделение супружеской доли. Таким образом, половина денежных средств будет являться личным имуществом пережившего супруга, а вторая половина войдет в наследственную массу умершего.

В связи с тем, что наследниками по закону первой очереди являются дети, родители и супруг наследодателя, то при отсутствии завещания дети от предыдущего брака унаследуют в том числе и долю денежных средств на счете, который открыт на имя пережившего супруга умершего родителя.

​​Утерян или испорчен документ, удостоверенный нотариусом. Как восстановить.

Восстановить утерянный или испорченный документ возможно, обратившись к нотариальным архивам.

За годы практики у каждого нотариуса остаются самые разные документы, составляющие его нотариальный архив: тысячи страниц, собранные в сотни томов, подлежат хранению в нотариальной конторе.
Создание безопасных и надежных условий хранения документов обеспечивается за счет собственных средств нотариусов.

Таким образом, гражданин или юридическое лицо может получить дубликат утерянного или испорченного документа, обратившись в ту нотариальную контору, где он изначально оформлялся.

В случае если нотариус слагает полномочия или прекращает свою деятельность по иной причине, архив передается другому нотариусу. Уточнить, у кого находится архив сложившего полномочия нотариуса в столичном регионе, заявитель может узнать в Московской городской нотариальной палате.

Отметим, что получить дубликат имеет право не только то лицо, которое когда-то обращалось к нотариусу за оформлением документа, но и его законный представитель, а также правопреемник по заявлению в письменной форме.

Например, дубликат договора, на основании которого были приобретены прежним собственником здание, строение, может быть выдан гражданину, подтвердившему свое право собственности на соответствующие здание, строение.

В случае с нотариально удостоверенным завещанием его дубликат может быть выдан после смерти завещателя любому из указанных в завещании наследников, отказополучателей или исполнителю завещания.

​​С наступающим Новым годом!

Встречая Новый год, мы стараемся порадовать и согреть своим вниманием друзей и близких. Порой нам просто не хватает времени на это в будничной суете.

Мы дарим детям волшебство зимнего праздника и исполняем заветные мечты, чтобы увидеть восторг в их глазах.
В ожидании, когда стрелка часов даст старт новым надеждам и возможностям, мы оставляем в прошлом свои обиды, говорим сердечные слова родным, а с боем Курантов загадываем самые сокровенные желания.

Наступающий 2024 год уже у дверей. Пусть он будет счастливым, здоровым, успешным для каждого из нас!

​​Фильмы для хорошего настроения в Новогодние праздники

Согласитесь, в эти зимние праздничные дни после прогулки на морозном воздухе, после катания на коньках или лыжах хочется прийти домой, уютно укутаться в клетчатый плед, выпить кружечку горячего какао и посмотреть кино – нескучное и познавательное.
Мы подготовили для вас небольшую подборку фильмов для таких случаев. Все они – про нотариусов.

Начнем с ироничного детективного сериала «Похождения нотариуса Неглинцева» с Игорем Бочкиным и Евгений Добровольской в главных ролях. Создатели телепроекта не считают труд нотариусов монотонным и неинтересным: ведь за горой бумаг и документов, за нескончаемым потоком посетителей – человеческие судьбы и события.

Следя за сюжетной интригой, зрители другого отечественного сериала – «Нотариусы» – получат профессиональные ответы на многие правовые вопросы. Кстати, по просьбе авторов фильма консультантом выступила Московская городская нотариальная палата.

Главная героиня, роль которой исполняет Елена Саар, помогает людям как юрист и нередко является исповедником в сложных семейных отношениях. Она и ее помощник Сергей живут и работают в полном соответствии с высокими принципами латинского нотариата, на которых сотни лет стоит профессия: воздавай должное Правде; советуйся с Честью, руководствуйся Справедливостью, ограничивайся Законом.

Еще один добрый сериал – «Весна в декабре». Каждая серия – удивительная история, в которой нотариус, она же очаровательная Екатерина Климова, помогает, а иногда даже спасает жизнь своих посетителей.

И, конечно же, рекомендуем к просмотру детективный комедийный фильм «Ищите женщину» с харизматичным Сергеем Юрским в роли владельца нотариальной конторы мэтра Роше.

Возможно, в кино не все происходит именно так, как в реальной жизни. От художественных проектов нельзя требовать полного соответствия будням современной нотариальной конторы. Поэтому не будем слишком строги к важнейшему из искусств. В любом случае интересно, как видится наша работа людям творческим.

​​Нотариальные тарифы в 2024 году

Размер нотариальных тарифов, установленных на 2023 год, сохранится и в наступившем 2024-м, несмотря на повышение прожиточного минимума и минимального размера оплаты труда.

Такое решение приняла Федеральная нотариальная палата.
Напомним, что с 1 октября прошлого года изменилась система оплаты нотариальных действий: вступил в силу единый нотариальный тариф, состоящий из двух компонентов – федерального и регионального.

Размер федеральной части, аналога государственной пошлины, одинаков для всех регионов и определяется Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате.

Региональная составляющая, пришедшая на смену плате за услуги правового и технического характера, устанавливается нотариальными палатами субъектов РФ. Ограничением при этом являются предельные размеры, рассчитываемые для каждого региона Федеральной нотариальной палатой по формуле, утвержденной Министерством юстиции и учитывающей показатели уровня жизни.

​​Кредит за машину выплачен, а запись из реестра о залоге не убрали. Что делать?

Из более 17 млн записей, содержащихся в электронной базе Реестра уведомлений о залоге движимого имущества, около 10 млн – записи о заложенных транспортных средствах. Как известно, оператором Реестра выступает Федеральная нотариальная палата.
Отметим, что нотариус может убрать запись о зарегистрированном залоге только при наличии на то оснований.

Поясним, что после полного погашения долга уведомить нотариуса об исключении сведений о залоге должен кредитор. Причем сделать это залогодержателю нужно в течение трех дней со дня, когда он узнал или должен был узнать о прекращении залога.
В случае задержек с актуализацией сведений владельцу автомобиля рекомендуем напомнить залогодержателю о его обязанности в письменном виде.

Если и это окажется безрезультатным, уклонение залогодержателя от направления уведомления можно обжаловать, подав иск о признании залога прекращенным. Кстати, заодно можно обратиться и за возмещением всех причиненных таким уклонением убытков. В этом случае на основании решения суда залогодатель может направить нотариусу уведомление об исключении сведений о залоге, и обременение с машины будет снято.

Напомним: проверить, зарегистрировано ли уведомление о залоге движимого имущества, можно с помощью свободного доступа к сведениям Реестра на портале Федеральной нотариальной палаты, перейдя по ссылке https://www.reestr-zalogov.ru/state/index.

​​Понятия «брак» и «семейный союз» предложили уравнять

Вполне возможно, что в скором будущем молодожены смогут сами решать, как будет называться регистрация их отношений на бумаге.
Слово «брак» в Госдуме предложили приравнять к «семейному союзу».

«Брак» в значении «женитьба» – из старославянского языка. А в современном русском бытует мнение, что «хорошее дело браком не назовут»: таким негативным звучанием термин обязан нижненемецкому диалекту, в котором он ни больше ни меньше – «порок, недостаток».

По мнению законодателей, «семейный союз» лучше отражает суть института добровольного союза мужчины и женщины и имеет однозначно положительное значение.
После внесения соответствующих изменений в Семейный кодекс РФ гражданам не придется обращаться в паспортный стол и менять документы, так как термины станут равнозначными.

При этом для нотариусов «свидетельства о заключении брака» и «свидетельства о заключении семейного союза» будут иметь одинаковую юридическую силу.

​​Как можно изменить режим совместной собственности супругов?

Как известно, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это означает, что владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются по обоюдному согласию.

Таким общим имуществом, являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале. Причем независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены, и независимо, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако муж и жена вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке.

Как это сделать? Ждем ваши ответы в комментариях.

​​Обязательная нотариальная форма для договоров дарения между посторонними лицами

Законодатели федерального уровня намерены ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения, где даритель и одаряемый являются посторонними лицами.

Предполагается, что участие нотариуса, который разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой сделки, проверяет ее содержание на соответствие действительным намерениям сторон, станет действенной мерой превентивной защиты имущественных прав граждан со стороны государства.

Согласитесь, договоры дарения между близкими родственниками относятся к естественной и распространенной форме гражданско-правового взаимодействия внутри семьи, когда даритель передает одаряемому, например, объект недвижимости на безвозмездной основе.

В случае же с передачей недвижимости в пользу посторонних лиц ситуация иного порядка. Не секрет, что множество подобных сделок на практике носит возмездный характер и заключается вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемых им действий, сопровождается злоупотреблением правом со стороны одаряемых и содержит в себе признаки мнимой или притворной сделки.

Дарение между посторонними гражданами является маркером социального риска, особенно когда на стороне дарителя выступают граждане преклонного возраста, лица, страдающие от алкогольной и наркотической зависимости, а также граждане с различными видами психических и психологических заболеваний и отклонений, не состоящие на учете и юридически являющиеся дееспособными ввиду необращения за медицинской помощью. К социально незащищенным дарителям также отнесены граждане, вступившие в различные секты или попавшие под иное опасное влияние со стороны одаряемых.

Существующие в настоящее время возможности упрощенного порядка регистрации договоров дарения через МФЦ повышают риски заключения таких сделок. Между тем пострадавшие дарители, действовавшие против свой действительной воли, не всегда располагают силами, знаниями, финансовыми средствами и волей для оспаривания сделок через суд и для грамотной защиты своих прав.

​​Регистрация юрлица по адресу электронной почты

Компаниям разрешат указывать электронную почту в качестве адреса юридического лица.

Законодательная инициатива, обсуждаемая в федеральном парламенте, стала ответом на запрос малого и среднего бизнеса на сокращение издержек, связанных с содержанием офисных помещений, которые с учетом популяризации удаленных форм занятости фактически не используются.

Принятие соответствующих изменений позволит снизить затраты юридических лиц как при госрегистрации, так и при осуществлении ими предпринимательской деятельности.

Обращаем внимание, что компания сможет использовать email в качестве своего адреса при условии, что сведения об этом будут включены в устав, учредительный договор или содержаться в федеральном законе, если речь идет о госкорпорации.

Следует отметить, что законодательная новелла подразумевает для юрлиц определенные последствия. Так, сообщения, будучи доставленными на указанный электронный адрес, будут считаться полученными. Кроме того, email будет являться адресом юрлица в отношении третьих лиц. А учредители (участники) будут получать информацию о деятельности компании и знакомиться с бухгалтерской и иной документацией в форме электронных документов и электронных образов документов, если иной способ не предусмотрен уставом.

Поясним, что законодательство разграничивает понятия места нахождения и адреса юридического лица. Для указания места нахождения компании достаточно указать в уставе наименование населенного пункта, на территории которого находится адрес. В свою очередь, полный адрес должен быть указан в Едином государственном реестре юридических лиц.

В настоящее время обязательное наличие у юридического лица адреса в виде определенного помещения, в котором должна осуществляться деятельность исполнительных органов, является условием для государственной регистрации и для подтверждения достоверности сведений, указанных в государственном реестре.

Отсутствие исполнительного органа по указанному адресу может стать причиной привлечения руководителя организации к административной ответственности вплоть до его дисквалификации, ликвидации юрлица по иску налогового органа, а также внесения в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений.

При этом фактическое значение юрадреса сводится к нескольким функциям, в том числе для осуществления переписки с госорганами и контрагентами посредством почтовой связи, для уплаты региональных и местных налогов, для определения территориальной подсудности судебных споров. Кроме того, по юридическому адресу определяются территориальные подразделения госорганов, которые осуществляют регулирование и контроль, например в форме выездных проверок, и в которые предоставляются бухгалтерская, налоговая, статистическая и другие формы отчетности.

Вместе с тем уже сейчас для осуществления деятельности юрлица необязательно наличие печати; документооборот можно вести в электронном виде. Да и взаимодействие с госорганами и деловыми партнерами устойчиво переходит в онлайн-формат.

Нотариус говорит на тему: Сроки для принятия наследства

​​Мнимые и притворные сделки

Представьте ситуацию: человек, которому грозит неизбежное банкротство, начинает избавляться от своего имущества, переписывая его на другое лицо. На самом деле активы не переходят в руки нового собственника, потому что единственное, чем озабочен будущий банкрот, – избежать реализации имущества для погашения долгов и обмануть кредиторов.

Очевидно, что подобные сделки заключаются без намерения создать и принять на себя правовые последствия. Причем обе стороны это осознают.

Пытаясь узаконить свои незаконные действия, стороны подкрепляют бумажные соглашения массой фиктивных документов с целью создания видимости исполнения, например, подписывают передаточные акты.

Нередко вступившие в сговор стороны оформляют в письменной форме даже те договоры, которые допустимо совершать устно, или пытаются заверить у нотариуса договор, не требующий нотариального удостоверения.

При этом такие мнимые сделки не являются бесцельными. Просто истинные намерения сторон не соответствуют заявленным и скрываются от внешних наблюдателей. Словом, стороны договора ни при каких обстоятельствах их не озвучат.

А вот другой пример. Гражданин планирует продать комнату в коммунальной квартире: выражаясь юридическим языком, долю в праве собственности на жилую недвижимость. Несмотря на то, что после 2016 года сделки с долями нельзя совершать без участия нотариуса, до сих пор то и дело появляются на пути у продавцов нерадивые риелторы, которые рекомендуют «продать долю через дарение» – чтобы обойти преимущественное право покупки и обмануть соседей, лишив их возможности выкупить комнату. Такая вот абракадабра.

Прикрывая договор купли-продажи договором дарения, непрофессиональный советчик по сути толкает продавца на совершение притворной сделки. Обращаем внимание, что последствия могут быть плачевными для обеих сторон. Например, покупатель, решивший принять участие в таком спектакле, при признании сделки недействительной деньги назад не получит: он же ничего не покупал – комната ему подарена.

Необходимо понимать, что при возникновении спора суд признает и мнимые, и притворные сделки ничтожными.

Что делать, если ваши интересы нарушены такой сделкой? Обращайтесь в суд с иском о признании сделки недействительной из-за ее незаконного характера.

​​Жилищные сделки с материнским капиталом будут упрощены

Парламентарии намерены упростить продажу жилых помещений, приобретенных или построенных с использованием материнского (семейного) капитала. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Государственной Думе ФС РФ.

В настоящее время граждане, владельцы сертификата, направившие средства маткапитала на погашение части ипотечного кредита или использовавшие его на первоначальный взнос, могут продавать свое жилье и покупать новое только после погашения кредита и выделения долей супругу и детям.

Эти обстоятельства приводят к затягиванию сделок и вынуждают продавать недвижимость по цене ниже рыночной.
К обстоятельствам, осложняющим отчуждение жилых помещений с детскими долями, также относится необходимость получения разрешения органов опеки. Да и сами покупатели в большинстве случаев отказываются от приобретения такой, отягощенной, недвижимости.

Законодатели предлагают предусмотреть возможность перенести обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретаемое, жилое помещение. Правда, с оговоркой, что оно должно быть большим по площади или более дорогим по кадастровой стоимости.
Таким образом, граждане смогут обменять одно жилье на другое без потери в цене и не нарушая права детей.

За совершеннолетними детьми и супругом лица, получившего сертификат, будет предусмотрено право оформить нотариальный отказ от получения ими долей в жилом помещении.

Кроме того, будут уточнены сроки, когда владелец сертификата или супруг должны оформить жилье, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием маткапитала, в общую долевую собственность. Это, бесспорно, исключит разногласия, связанные с наследованием.

​​Кому после смерти матери перейдет по наследству подаренная ей ее сыном доля в квартире

Нотариусам нередко задают подобные вопросы. Давайте разбираться.
Напомним, что договор дарения, предусматривающий получение одаряемым доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Поясним, что закон предусматривает возможность возврата подаренной недвижимости обратно в том случае, если это предусмотрено договором. Так, в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса РФ, если в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то подаренная матери доля в квартире вернется в собственность сына.

Если такое условие договором дарения предусмотрено, сын впоследствии сможет вернуть себе квартиру и зарегистрировать право собственности, подав заявление в Росреестр с приложением договора дарения и свидетельства о смерти одаряемого.
Если же такого условия в договоре дарения не будет, то после смерти матери доля в квартире войдет в состав ее наследства и перейдет:

- или наследникам по закону первой очереди (при наличии): родителям, супругу, детям (отметим, что в их числе окажется и сын, подаривший долю),
- или наследникам по завещанию.