С 1 августа 2025 года арендатор получил право самостоятельно заявлять в налоговую о договоре аренды, если арендодатель не сделал этого сам
Процесс декларирования договора не сложен и осуществляется полностью онлайн. Ниже мы приводим инструкцию по выполнению этой процедуры.
Арендодатель должен декларировать договор до конца месяца, следующего за месяцем начала действия договора. Если он не сделал этого, то по истечении этого срока, арендатор может:
1. зайти на сайт Portal das Finanças (портал налоговой службы);
2. заполнить форму «Comunicação do Locatário ou Sublocatário» (CLS), указав данные договора, недвижимости и арендодателя;
3. приложить необходимые документы: подписанный договор и подтверждение оплаты аренды (если таковое имеется);
4. отправить форму: цифровое подтверждение, которое будет выдано в ответ на заявление является подтверждением для налоговой.
С помощью этого заявления вы гарантируете:
▶️свой доступ к налоговым льготам в IRS, таким как вычет арендной платы до 700 евро в 2025 году;
▶️право на подачу заявки на получение жилищной помощи, такой как Porta 65 Jovem или Apoio Extraordinário à Renda;
▶️юридическую безопасность, избегая проблем в случае споров или запросов на подтверждение договора.
Процесс декларирования договора не сложен и осуществляется полностью онлайн. Ниже мы приводим инструкцию по выполнению этой процедуры.
Арендодатель должен декларировать договор до конца месяца, следующего за месяцем начала действия договора. Если он не сделал этого, то по истечении этого срока, арендатор может:
1. зайти на сайт Portal das Finanças (портал налоговой службы);
2. заполнить форму «Comunicação do Locatário ou Sublocatário» (CLS), указав данные договора, недвижимости и арендодателя;
3. приложить необходимые документы: подписанный договор и подтверждение оплаты аренды (если таковое имеется);
4. отправить форму: цифровое подтверждение, которое будет выдано в ответ на заявление является подтверждением для налоговой.
С помощью этого заявления вы гарантируете:
▶️свой доступ к налоговым льготам в IRS, таким как вычет арендной платы до 700 евро в 2025 году;
▶️право на подачу заявки на получение жилищной помощи, такой как Porta 65 Jovem или Apoio Extraordinário à Renda;
▶️юридическую безопасность, избегая проблем в случае споров или запросов на подтверждение договора.
👍6
Переезд во внутренние районы Португалии: проекты поощрения и удержания
Проживание во внутренних районах Португалии имеет как свои плюсы (близость природы, низкая стоимость жилья, уединенность), так и минусы (уединенность, отсутствие богатства выбора как работы, так и развлечений и т.п.). Для тех, кого ничего из этого не пугает, существует несколько проектов, которые могут оказать помощь в процессе переезда и проживания.
Для борьбы с опустыниванием государство запустило программы стимулирования проживания в некоторых районах Португалии, такие как программа Emprego Interior MAIS, которая предусматривает финансовую поддержку семей, переезжающих в районы с низкой плотностью населения.
Эти стимулы, наряду с налоговыми льготами и муниципальной поддержкой, могут помочь компенсировать первоначальные трудности.
Вот несколько примеров:
Idanha-a-Nova (Castelo Branco)
• Участие в таких проектах, как «Устойчивые деревни»
• Стимулирование цифровых кочевников и молодых фермеров.
• Основное внимание уделяется культурным мероприятиям и устойчивому развитию.
Fundão (Castelo Branco)
• Проекты по привлечению цифровых кочевников с помощью коворкинг-центров и программ поддержки.
• Проекты по восстановлению городов и поддержка внедрения технологических компаний.
Montalegre (Vila Real)
• Стимулирование обустройства молодежи и семей.
• Поддержка сельскохозяйственных проектов и тех, кто хочет восстановить заброшенные дома.
Almeida (Guarda)
• Поддержка аренды и приобретения жилья.
• Проекты по улучшению культурного наследия и поощрения для тех, кто хочет реализовать проекты.
Marvão (Portalegre)
• Освобождение от муниципальных сборов и поддержка при создании компаний.
• Поддержка семей, переезжающих с детьми школьного возраста.
São Pedro do Sul (Viseu)
• Поддержка рождаемости и удержания молодежи
• Стимулирование приобретения и восстановления жилья.
Viseu Dão Lafões (несколько муниципалитетов региона)
• В таких регионах, как Tondela, Sátão или Oliveira de Frades, действует политика по привлечению новых жителей.
• Более доступное жилье, качество жизни и поддержка микропредприятий.
Ниже представлен список лучших городов внутренней Португалии, которые сочетают в себе качество жизни, услуг и возможностей:
▶️Viseu часто считают одним из лучших внутренних городов Португалии. Здесь есть больница, университет, школы, магазины и кипит культурная жизнь.
▶️Covilhã – ворота в Серра-да-Эштрела с университетом, хорошей инфраструктурой и доступными ценами на жилье .
▶️Castelo Branco - административный центр округа с высоким качеством жизни, местной промышленностью и хорошим транспортным сообщением.
▶️Vila Real - город, расположенный между реками Douro и Trás-os-Montes, отличается хорошей инфраструктурой и близостью к крупным городам.
Если вы хотите приобрести дом или квартиру в городах, расположенные во внутренних районах страны, обращайтесь к нам. Мы подберем объект по вашим требованиям и сопроводим сделку купли-продажи.
Проживание во внутренних районах Португалии имеет как свои плюсы (близость природы, низкая стоимость жилья, уединенность), так и минусы (уединенность, отсутствие богатства выбора как работы, так и развлечений и т.п.). Для тех, кого ничего из этого не пугает, существует несколько проектов, которые могут оказать помощь в процессе переезда и проживания.
Для борьбы с опустыниванием государство запустило программы стимулирования проживания в некоторых районах Португалии, такие как программа Emprego Interior MAIS, которая предусматривает финансовую поддержку семей, переезжающих в районы с низкой плотностью населения.
Эти стимулы, наряду с налоговыми льготами и муниципальной поддержкой, могут помочь компенсировать первоначальные трудности.
Вот несколько примеров:
Idanha-a-Nova (Castelo Branco)
• Участие в таких проектах, как «Устойчивые деревни»
• Стимулирование цифровых кочевников и молодых фермеров.
• Основное внимание уделяется культурным мероприятиям и устойчивому развитию.
Fundão (Castelo Branco)
• Проекты по привлечению цифровых кочевников с помощью коворкинг-центров и программ поддержки.
• Проекты по восстановлению городов и поддержка внедрения технологических компаний.
Montalegre (Vila Real)
• Стимулирование обустройства молодежи и семей.
• Поддержка сельскохозяйственных проектов и тех, кто хочет восстановить заброшенные дома.
Almeida (Guarda)
• Поддержка аренды и приобретения жилья.
• Проекты по улучшению культурного наследия и поощрения для тех, кто хочет реализовать проекты.
Marvão (Portalegre)
• Освобождение от муниципальных сборов и поддержка при создании компаний.
• Поддержка семей, переезжающих с детьми школьного возраста.
São Pedro do Sul (Viseu)
• Поддержка рождаемости и удержания молодежи
• Стимулирование приобретения и восстановления жилья.
Viseu Dão Lafões (несколько муниципалитетов региона)
• В таких регионах, как Tondela, Sátão или Oliveira de Frades, действует политика по привлечению новых жителей.
• Более доступное жилье, качество жизни и поддержка микропредприятий.
Ниже представлен список лучших городов внутренней Португалии, которые сочетают в себе качество жизни, услуг и возможностей:
▶️Viseu часто считают одним из лучших внутренних городов Португалии. Здесь есть больница, университет, школы, магазины и кипит культурная жизнь.
▶️Covilhã – ворота в Серра-да-Эштрела с университетом, хорошей инфраструктурой и доступными ценами на жилье .
▶️Castelo Branco - административный центр округа с высоким качеством жизни, местной промышленностью и хорошим транспортным сообщением.
▶️Vila Real - город, расположенный между реками Douro и Trás-os-Montes, отличается хорошей инфраструктурой и близостью к крупным городам.
Если вы хотите приобрести дом или квартиру в городах, расположенные во внутренних районах страны, обращайтесь к нам. Мы подберем объект по вашим требованиям и сопроводим сделку купли-продажи.
👍8❤3
Покупка недвижимости в Португалии - что нужно знать в 2025 году
Что больше не актуально:
➡️ нельзя получить вид на жительство через покупку недвижимости (Golden Visa). Доступные опции для получения ВНЖ за инвестиции теперь включают: вклады в инвестфонды, научные исследования, культуру и создание рабочих мест.
Что сохранилось:
➡️ Португалия остаётся одной из наиболее стабильных стран ЕС для инвестиций в недвижимость;
➡️ цены на жильё растут (особенно в Лиссабоне, Порту и прибрежных районах);
➡️ сдача жилья туристам или долгосрочным арендаторам может приносить пассивный доход;
➡️ в столице и туристических регионах доходность продолжает оставаться высокой.
Что еще даёт покупка недвижимости в Португалии
Комфорт для семьи:
➡️ независимость от колебаний цен на аренду и настроения собственника;
➡️ возможность пользоваться собственностью в любое время (в отличие от аренды);
➡️ удобство в случае переезда всей семьей;
➡️ и хотя сама покупка недвижимости больше не даёт ВНЖ, наличие собственного жилья:
✔️ упрощает получение подтверждения адреса (обязательное условие при ВНЖ);
✔️ повышает доверие банков - квартира может быть залогом для получения кредита или ипотеки, госорганов и даже работодателей.
Если вас интересует приобретение недвижимости в Португалии, пишите нам и мы подберем объект, который подойдет именно вам.
Что больше не актуально:
➡️ нельзя получить вид на жительство через покупку недвижимости (Golden Visa). Доступные опции для получения ВНЖ за инвестиции теперь включают: вклады в инвестфонды, научные исследования, культуру и создание рабочих мест.
Что сохранилось:
➡️ Португалия остаётся одной из наиболее стабильных стран ЕС для инвестиций в недвижимость;
➡️ цены на жильё растут (особенно в Лиссабоне, Порту и прибрежных районах);
➡️ сдача жилья туристам или долгосрочным арендаторам может приносить пассивный доход;
➡️ в столице и туристических регионах доходность продолжает оставаться высокой.
Что еще даёт покупка недвижимости в Португалии
Комфорт для семьи:
➡️ независимость от колебаний цен на аренду и настроения собственника;
➡️ возможность пользоваться собственностью в любое время (в отличие от аренды);
➡️ удобство в случае переезда всей семьей;
➡️ и хотя сама покупка недвижимости больше не даёт ВНЖ, наличие собственного жилья:
✔️ упрощает получение подтверждения адреса (обязательное условие при ВНЖ);
✔️ повышает доверие банков - квартира может быть залогом для получения кредита или ипотеки, госорганов и даже работодателей.
Если вас интересует приобретение недвижимости в Португалии, пишите нам и мы подберем объект, который подойдет именно вам.
Цены на элитное жилье в Лиссабоне выросли на 2,4% в первой половине года (выше, чем в Сиднее и Нью-Йорке)
Консалтинговая компания Savills, специализирующаяся на недвижимости, проанализировала более 20 городов мира и зафиксировала средний рост стоимости элитной недвижимости на 0,7%.
Стоимость элитной жилой недвижимости в Лиссабоне выросла на 2,4% в первой половине года и, как ожидается, продолжит расти — от 4% до 5,9% — во второй половине 2025 года.
Рост объясняется низким уровнем предложения и постоянным международным интересом к группе регионов, ориентированных на современный образ жизни. Лиссабон, помимо того, что демонстрирует более высокий рост, чем Нью-Йорк, входит в число европейских городов с наибольшим ростом арендной платы за элитную недвижимость.
Лиссабон остается одним из самых привлекательных рынков элитной жилой недвижимости в Европе, сочетая в себе качество жизни, безопасность и уникальный образ жизни, который продолжает привлекать национальных и международных покупателей.
Источник
Консалтинговая компания Savills, специализирующаяся на недвижимости, проанализировала более 20 городов мира и зафиксировала средний рост стоимости элитной недвижимости на 0,7%.
Стоимость элитной жилой недвижимости в Лиссабоне выросла на 2,4% в первой половине года и, как ожидается, продолжит расти — от 4% до 5,9% — во второй половине 2025 года.
Рост объясняется низким уровнем предложения и постоянным международным интересом к группе регионов, ориентированных на современный образ жизни. Лиссабон, помимо того, что демонстрирует более высокий рост, чем Нью-Йорк, входит в число европейских городов с наибольшим ростом арендной платы за элитную недвижимость.
Лиссабон остается одним из самых привлекательных рынков элитной жилой недвижимости в Европе, сочетая в себе качество жизни, безопасность и уникальный образ жизни, который продолжает привлекать национальных и международных покупателей.
Источник
Оценка недвижимости: что это такое и можно ли ее изменить
Оценка - это отчет, подготовленный сертифицированным экспертом (оценщиком), который, принимая во внимание характеристики объекта, определяет его рыночную стоимость. Оценщик осматривает объект, фотографирует, измеряет площади и записывает другую важную информацию для определения окончательной стоимости дома.
Основные факторы, которые влияют на оценку:
• окрестности: доступность, сеть общественного транспорта, близость к объектам обслуживания и магазинам, зеленые зоны и объекты инфраструктуры;
• размеры дома: типология и планировка зон;
• общая характеристика недвижимости: состояние (дом бывший в употреблении), тип постройки/качество отделки, наличие открытого пространства (балкон, сад или терраса), кладовая, чердак;
• удобства: парковка, лифт, бассейн;
• энергетическая сертификация, теплоизоляция, солнечная ориентация;
• дата постройки: чем старше дом, тем ниже его стоимость, если только он не был недавно отремонтирован;
• спрос и предложение: в востребованных районах цена за квадратный метр выше.
Когда проводится оценка имущества:
• покупка, продажа или аренда недвижимости — стоимость покупки и продажи зависит от оценки;
• для банковской гарантии и ипотечного кредита оценка — обязательный документ для финансовых учреждений, определяющий условия кредитования;
• страхование: важно для определения стоимости покрытия полиса;
• слияние и поглощение;
• раздел и наследование: проведение независимой оценки недвижимости обеспечивает большую уверенность сторонам в реальной стоимости имущества;
• строительство объектов недвижимости.
Процесс оценки недвижимости занимает около двух недель. Одна неделя уходит на запрос и организацию визита оценщика (самостоятельно или через банк, в котором вы подаете заявку на ипотеку), а вторая — на предоставление отчета об оценке.
Кто оплачивает оценку недвижимости?
При купле-продаже комиссию платит покупатель. Однако, когда речь идёт о кредитовании, именно финансовое учреждение (имеющее соглашения со специализированными организациями в этой области) направляет оценщика и взимает с будущего владельца комиссию за услуги. Каждый банк устанавливает свои тарифы. Средняя стоимость в Португалии начинается от 200 евро.
❓Можно ли изменить оценку банка в случае, если она, по мнению, какой-либо из сторон завышена или занижена?
Именно сейчас наши специалисты готовят материал для того, чтобы передать его в банк и попробовать изменить результат оценки, так как по нашему мнению она занижена и, в связи с этим, банк одобрил кредит на меньшую сумму, чем рассчитывал наш клиент.
В ближайшее время напишем о результатах нашего обращения.
Оценка - это отчет, подготовленный сертифицированным экспертом (оценщиком), который, принимая во внимание характеристики объекта, определяет его рыночную стоимость. Оценщик осматривает объект, фотографирует, измеряет площади и записывает другую важную информацию для определения окончательной стоимости дома.
Основные факторы, которые влияют на оценку:
• окрестности: доступность, сеть общественного транспорта, близость к объектам обслуживания и магазинам, зеленые зоны и объекты инфраструктуры;
• размеры дома: типология и планировка зон;
• общая характеристика недвижимости: состояние (дом бывший в употреблении), тип постройки/качество отделки, наличие открытого пространства (балкон, сад или терраса), кладовая, чердак;
• удобства: парковка, лифт, бассейн;
• энергетическая сертификация, теплоизоляция, солнечная ориентация;
• дата постройки: чем старше дом, тем ниже его стоимость, если только он не был недавно отремонтирован;
• спрос и предложение: в востребованных районах цена за квадратный метр выше.
Когда проводится оценка имущества:
• покупка, продажа или аренда недвижимости — стоимость покупки и продажи зависит от оценки;
• для банковской гарантии и ипотечного кредита оценка — обязательный документ для финансовых учреждений, определяющий условия кредитования;
• страхование: важно для определения стоимости покрытия полиса;
• слияние и поглощение;
• раздел и наследование: проведение независимой оценки недвижимости обеспечивает большую уверенность сторонам в реальной стоимости имущества;
• строительство объектов недвижимости.
Процесс оценки недвижимости занимает около двух недель. Одна неделя уходит на запрос и организацию визита оценщика (самостоятельно или через банк, в котором вы подаете заявку на ипотеку), а вторая — на предоставление отчета об оценке.
Кто оплачивает оценку недвижимости?
При купле-продаже комиссию платит покупатель. Однако, когда речь идёт о кредитовании, именно финансовое учреждение (имеющее соглашения со специализированными организациями в этой области) направляет оценщика и взимает с будущего владельца комиссию за услуги. Каждый банк устанавливает свои тарифы. Средняя стоимость в Португалии начинается от 200 евро.
❓Можно ли изменить оценку банка в случае, если она, по мнению, какой-либо из сторон завышена или занижена?
Именно сейчас наши специалисты готовят материал для того, чтобы передать его в банк и попробовать изменить результат оценки, так как по нашему мнению она занижена и, в связи с этим, банк одобрил кредит на меньшую сумму, чем рассчитывал наш клиент.
В ближайшее время напишем о результатах нашего обращения.
👍3
Были на просмотрах квартир в аренду в Лиссабоне и Cascais
В Лиссабоне, район Бенфика сдается небольшая, но светлая квартира Т2 с мебелью и бытовой техникой. Стоимость 1350 евро/мес.
В Cascais одна квартира Т1 на втором этаже двухэтажного дома частично меблирована, вторая в высотке - без мебели, но с шикарным видом на океан. Стоимость обеих 1700 евро/мес.
Видео квартир можно посмотреть по ссылкам:
Benfica
Cascais 1
Cascais 2
Наши клиенты свой выбор уже сделали. Как думаете, какая квартира им понравилась больше всего?
В Лиссабоне, район Бенфика сдается небольшая, но светлая квартира Т2 с мебелью и бытовой техникой. Стоимость 1350 евро/мес.
В Cascais одна квартира Т1 на втором этаже двухэтажного дома частично меблирована, вторая в высотке - без мебели, но с шикарным видом на океан. Стоимость обеих 1700 евро/мес.
Видео квартир можно посмотреть по ссылкам:
Benfica
Cascais 1
Cascais 2
Наши клиенты свой выбор уже сделали. Как думаете, какая квартира им понравилась больше всего?
Вчера (31 августа) премьер-министр Луиш Монтенегро объявил о пакете из четырёх мер, направленных на «новый импульс жилищного строительства» в Португалии
1. Доступное жилье получит европейскую кредитную линию
Первая мера касается увеличения финансирования доступного жилья. В частности, в следующий четверг, 4 сентября, правительство подпишет с Европейским инвестиционным банком (ЕИБ) кредитную линию на дополнительные 1,3 млрд евро для увеличения предложения доступного жилья в стране.
Banco Português de Fomento станет партнером в финансировании всех операций, которые позволят отдельным лицам и семьям арендовать больше жилья, а также покупать больше жилья по доступным ценам.
2. Государственные активы с более жестким управлением
Правительство также хочет пойти дальше в использовании государственных активов, предоставив всем государственным организациям срок для объяснения причин неиспользования этих активов.
Премьер-министр пояснил, что при отсутствии обоснования неиспользования эти активы будут переданы компании Estamo, управляющей государственной недвижимостью. «Проще говоря, мы скажем государственному ведомству: „У вас там есть заброшенный дом. Что вы хотите с ним сделать? Почему он заброшен?“ Если для него нет плана и он останется заброшенным, мы передадим его Estamo, и они смогут на нём строить, сдавать в аренду, продавать и получать доход."
3. BI для недвижимости
Третьей мерой станет создание единого цифрового файла, который на данный момент будет объединять все документы, удостоверяющие собственность, такие как энергетический сертификат, план технического обслуживания, доступность или различные разрешения на строительство.
В будущем Исполнительный комитет AD также хочет добавить в эту форму матрицу имущества в налоговой инспекции и описание имущества в отделениях земельного кадастра, чтобы гражданам не приходилось собирать документы или запросы из администрации.
4. IHRU будет иметь усиленные функции в сфере жилья
Правительство раз и навсегда определит роль каждого органа в жилищном секторе, предоставив IHRU (Институт жилищного строительства и городской реконструкции ) функции координации, регулирования и планирования государственных обязанностей в жилищном секторе Португалии.
1. Доступное жилье получит европейскую кредитную линию
Первая мера касается увеличения финансирования доступного жилья. В частности, в следующий четверг, 4 сентября, правительство подпишет с Европейским инвестиционным банком (ЕИБ) кредитную линию на дополнительные 1,3 млрд евро для увеличения предложения доступного жилья в стране.
Banco Português de Fomento станет партнером в финансировании всех операций, которые позволят отдельным лицам и семьям арендовать больше жилья, а также покупать больше жилья по доступным ценам.
2. Государственные активы с более жестким управлением
Правительство также хочет пойти дальше в использовании государственных активов, предоставив всем государственным организациям срок для объяснения причин неиспользования этих активов.
Премьер-министр пояснил, что при отсутствии обоснования неиспользования эти активы будут переданы компании Estamo, управляющей государственной недвижимостью. «Проще говоря, мы скажем государственному ведомству: „У вас там есть заброшенный дом. Что вы хотите с ним сделать? Почему он заброшен?“ Если для него нет плана и он останется заброшенным, мы передадим его Estamo, и они смогут на нём строить, сдавать в аренду, продавать и получать доход."
3. BI для недвижимости
Третьей мерой станет создание единого цифрового файла, который на данный момент будет объединять все документы, удостоверяющие собственность, такие как энергетический сертификат, план технического обслуживания, доступность или различные разрешения на строительство.
В будущем Исполнительный комитет AD также хочет добавить в эту форму матрицу имущества в налоговой инспекции и описание имущества в отделениях земельного кадастра, чтобы гражданам не приходилось собирать документы или запросы из администрации.
4. IHRU будет иметь усиленные функции в сфере жилья
Правительство раз и навсегда определит роль каждого органа в жилищном секторе, предоставив IHRU (Институт жилищного строительства и городской реконструкции ) функции координации, регулирования и планирования государственных обязанностей в жилищном секторе Португалии.
❤5
На продажу предлагается лофт - 32 кв метра
Локация: Мирафлореш (Miraflores), 15 минут от Лиссабона и 15 минут до Кашкайш по трассе А5.
Срок сдачи - конец этого года.
Квартира оснащена бытовой техникой Bosh.
Есть кладовка отдельно внизу здания для хранения велосипедов, досок и прочих вещей.
Наверху здания 2 бассейна, тренажерный зал, зоны отдыха, туалетные комнаты, душ.
Вид на реку Tejo, статую Христа и мост 25 апреля.
Стоимость по переуступке права: 298 тыс. евро
Локация: Мирафлореш (Miraflores), 15 минут от Лиссабона и 15 минут до Кашкайш по трассе А5.
Срок сдачи - конец этого года.
Квартира оснащена бытовой техникой Bosh.
Есть кладовка отдельно внизу здания для хранения велосипедов, досок и прочих вещей.
Наверху здания 2 бассейна, тренажерный зал, зоны отдыха, туалетные комнаты, душ.
Вид на реку Tejo, статую Христа и мост 25 апреля.
Стоимость по переуступке права: 298 тыс. евро
🔥7❤2
Цены на жильё вновь резко выросли в июле, показав рост на 20,6% в годовом исчислении по сравнению с тем же месяцем прошлого года
Такое значительное годовое изменение близко к пиковому значению в 21,1%, которое на португальском рынке наблюдалось лишь дважды за последние 37 лет: в ноябре 1991 года и августе 2022 года.
Рост цен в июле составляет 2,6%, что выше 1,8%, зафиксированных в июне.
За три месяца с мая по июль этого года на материковой части Португалии было совершено 41 970 сделок купли-продажи жилья, что на 5,4% превышает объем сделок, зарегистрированных за предыдущие три месяца.
В период с мая по июль 2025 года средняя цена продажи жилья в Португалии составляла 2804 евро/м², увеличившись до 3644 евро/м² для новых домов и 2645 евро/м² для вторичной недвижимости.
Такое значительное годовое изменение близко к пиковому значению в 21,1%, которое на португальском рынке наблюдалось лишь дважды за последние 37 лет: в ноябре 1991 года и августе 2022 года.
Рост цен в июле составляет 2,6%, что выше 1,8%, зафиксированных в июне.
За три месяца с мая по июль этого года на материковой части Португалии было совершено 41 970 сделок купли-продажи жилья, что на 5,4% превышает объем сделок, зарегистрированных за предыдущие три месяца.
В период с мая по июль 2025 года средняя цена продажи жилья в Португалии составляла 2804 евро/м², увеличившись до 3644 евро/м² для новых домов и 2645 евро/м² для вторичной недвижимости.
😢6🤔1
Miraflores – развивающийся пригород Лиссабона для комфортной жизни
Недавно размещали объявление о продаже квартиры в Miraflores и после нескольких запросов решили рассказать о самом районе.
Он является частью муниципалитета Оэйраш, всего в 10–15 минутах от центра Лиссабона. Прекрасно подходит тем, кто хочет жить рядом со столицей, но хочет избежать ее шума и суеты. То есть Miraflores предлагает все то, что предлагает крупный город: хорошая транспортная доступность во многие точки Большого Лиссабона, в частности, и страны, в целом, школы и другие учебные заведения, больницы, спортивные залы, рестораны, магазины.
Район зеленый, и парк Parque Urbano de Miraflores является центром притяжения жителей.
В отличие от столицы, Miraflores считается районом с низким уровнем преступности, улицы патрулируются, и социального жилья здесь нет.
В последнее время район начал активно застраиваться новыми многоэтажными жилыми комплексами, срок сдачи некоторых 2025-2026 год, и в основном в них квартир в наличии уже не осталось. В основном вариант купить – по переуступке.
Без минусов не обошлось. К ним можно отнести:
• стоимость жилья: она выше, чем в среднем по Оэйрашу;
• в часы пик возможны пробки на въезде в Лиссабон;
• из-за популярности района, например, квартиру в аренду найти здесь сложнее, чем в соседних зонах.
Однако, плюсов больше.
Если вас заинтересовали сам район, какой-то конкретный ЖК или, в целом, покупка квартиры здесь, пишите нам.
Недавно размещали объявление о продаже квартиры в Miraflores и после нескольких запросов решили рассказать о самом районе.
Он является частью муниципалитета Оэйраш, всего в 10–15 минутах от центра Лиссабона. Прекрасно подходит тем, кто хочет жить рядом со столицей, но хочет избежать ее шума и суеты. То есть Miraflores предлагает все то, что предлагает крупный город: хорошая транспортная доступность во многие точки Большого Лиссабона, в частности, и страны, в целом, школы и другие учебные заведения, больницы, спортивные залы, рестораны, магазины.
Район зеленый, и парк Parque Urbano de Miraflores является центром притяжения жителей.
В отличие от столицы, Miraflores считается районом с низким уровнем преступности, улицы патрулируются, и социального жилья здесь нет.
В последнее время район начал активно застраиваться новыми многоэтажными жилыми комплексами, срок сдачи некоторых 2025-2026 год, и в основном в них квартир в наличии уже не осталось. В основном вариант купить – по переуступке.
Без минусов не обошлось. К ним можно отнести:
• стоимость жилья: она выше, чем в среднем по Оэйрашу;
• в часы пик возможны пробки на въезде в Лиссабон;
• из-за популярности района, например, квартиру в аренду найти здесь сложнее, чем в соседних зонах.
Однако, плюсов больше.
Если вас заинтересовали сам район, какой-то конкретный ЖК или, в целом, покупка квартиры здесь, пишите нам.
❤4
И вновь сегодня о районе, который в ближайшие пять лет планируется сделать новыми воротами в Большой Лиссабон
Речь идет об Algés. Долгие годы районе рассматривался как переходная зона: между Лиссабоном и Оэйрашем. Но всё меняется. То, что когда-то было транзитной зоной с плотной инфраструктурой и неорганизованной городской средой, теперь планируется сделать ареной одной из крупнейших городских реконструкций в Лиссабонской агломерации благодаря государственным и частным инвестициям, оцениваемым более чем в 250 миллионов евро.
Ключевые проекты:
▶️интермодальный транспортный хаб. Он объединит в одном месте железнодорожный, автомобильный (автобусы), речной (новый речной терминал) транспорт и средства социальной мобильности (совместное использование велосипедов и скутеров);
▶️новый терминал паромного сообщения и улучшенные пригородные связи;
▶️проект BRT - электрические автобусы по выделенной полосе, связь с Alcântara и Colégio Militar;
▶️возрождение линии трамвая 15 до Jamor в рамках городской реабилитации района Дафунду;
▶️расширение тротуаров, зоны совместного использования улиц;
▶️реновация набережной и городской инфраструктуры вдоль воды.
и мн.др.
‼️Что это значит для рынка недвижимости:
✔️цены на жильё будут расти — спрос усилится по мере реализации проектов;
✔️квартиры и дома будут продаваться быстрее: район перестанет быть «транзитным» и станет полноценным местом для жизни;
✔️улучшение транспортной доступности и благоустройство создают условия для строительства новых жилых комплексов, апартаментов и коммерческих площадей;
✔️район станет более удобной «точкой входа» в Лиссабон — рядом центр, но цены пока ниже, чем в столице;
✔️инвестиции сейчас особенно выгодны: купить дешевле можно именно до завершения всех работ.
И вновь, если вас заинтересовали сам район, какой-то конкретный ЖК или, в целом, покупка квартиры здесь, пишите нам.
Речь идет об Algés. Долгие годы районе рассматривался как переходная зона: между Лиссабоном и Оэйрашем. Но всё меняется. То, что когда-то было транзитной зоной с плотной инфраструктурой и неорганизованной городской средой, теперь планируется сделать ареной одной из крупнейших городских реконструкций в Лиссабонской агломерации благодаря государственным и частным инвестициям, оцениваемым более чем в 250 миллионов евро.
Ключевые проекты:
▶️интермодальный транспортный хаб. Он объединит в одном месте железнодорожный, автомобильный (автобусы), речной (новый речной терминал) транспорт и средства социальной мобильности (совместное использование велосипедов и скутеров);
▶️новый терминал паромного сообщения и улучшенные пригородные связи;
▶️проект BRT - электрические автобусы по выделенной полосе, связь с Alcântara и Colégio Militar;
▶️возрождение линии трамвая 15 до Jamor в рамках городской реабилитации района Дафунду;
▶️расширение тротуаров, зоны совместного использования улиц;
▶️реновация набережной и городской инфраструктуры вдоль воды.
и мн.др.
‼️Что это значит для рынка недвижимости:
✔️цены на жильё будут расти — спрос усилится по мере реализации проектов;
✔️квартиры и дома будут продаваться быстрее: район перестанет быть «транзитным» и станет полноценным местом для жизни;
✔️улучшение транспортной доступности и благоустройство создают условия для строительства новых жилых комплексов, апартаментов и коммерческих площадей;
✔️район станет более удобной «точкой входа» в Лиссабон — рядом центр, но цены пока ниже, чем в столице;
✔️инвестиции сейчас особенно выгодны: купить дешевле можно именно до завершения всех работ.
И вновь, если вас заинтересовали сам район, какой-то конкретный ЖК или, в целом, покупка квартиры здесь, пишите нам.
🔥1
Где в Португалии покупают жилье иностранцы
Доля иностранных граждан, которые приобретают недвижимость в стране, хоть и сократилась, после отмены золотых виз, но во многих регионах все еще остается значительной.
Возглавляет список архипелаг Мадейра, где доля иностранцев, покупающих недвижимость, составляет 42%, за ним следуют Faro (36%), остров Сан-Мигел (34%) и Viana do Castelo (30%). Кроме того, также выделяются такие районы, как Bragança (29%), Vila Real (29%), Guarda (26%) и Castelo Branc (25%).
Доминируют в спросе на жильё в Португалии граждане европейских стран. Это касается Франции, Великобритании, Германии, Швейцарии и Испании. Однако в нескольких регионах в тройку лидеров входят и США.
Наибольшая доля иностранных туристов из Франции приходится на восемь округов: Viana do Castelo, Bragança, Vila Real, Guarda, Leiria, Braga, Aveiro и Porto. Великобритания лидирует на шести территориях Faro, Castelo Branco, Beja, Santarém, Setúbal и Évora.
Доля иностранных граждан, которые приобретают недвижимость в стране, хоть и сократилась, после отмены золотых виз, но во многих регионах все еще остается значительной.
Возглавляет список архипелаг Мадейра, где доля иностранцев, покупающих недвижимость, составляет 42%, за ним следуют Faro (36%), остров Сан-Мигел (34%) и Viana do Castelo (30%). Кроме того, также выделяются такие районы, как Bragança (29%), Vila Real (29%), Guarda (26%) и Castelo Branc (25%).
Доминируют в спросе на жильё в Португалии граждане европейских стран. Это касается Франции, Великобритании, Германии, Швейцарии и Испании. Однако в нескольких регионах в тройку лидеров входят и США.
Наибольшая доля иностранных туристов из Франции приходится на восемь округов: Viana do Castelo, Bragança, Vila Real, Guarda, Leiria, Braga, Aveiro и Porto. Великобритания лидирует на шести территориях Faro, Castelo Branco, Beja, Santarém, Setúbal и Évora.
✍3❤2
Португалия входит в десятку стран с самыми высокими налогами на покупку жилья
Размер налогов на покупку жилья в Европе может варьироваться от нуля до нескольких тысяч евро в зависимости от страны. Согласно исследованию Financial Times, некоторые регионы Испании и Бельгии являются самыми дорогими с точки зрения налогов, в то время как в некоторых регионах Швейцарии покупатели не платят никаких налогов вообще. В Португалии молодые люди до 35 лет также не платят налоги при покупке своего первого постоянного жилья.
Среди проанализированных европейских стран Португалия занимает седьмое место по средней ставке налога на сделки с жильём (4%). В целом налоги тут могут варьироваться от нуля до 8%.
Источник
Размер налогов на покупку жилья в Европе может варьироваться от нуля до нескольких тысяч евро в зависимости от страны. Согласно исследованию Financial Times, некоторые регионы Испании и Бельгии являются самыми дорогими с точки зрения налогов, в то время как в некоторых регионах Швейцарии покупатели не платят никаких налогов вообще. В Португалии молодые люди до 35 лет также не платят налоги при покупке своего первого постоянного жилья.
Среди проанализированных европейских стран Португалия занимает седьмое место по средней ставке налога на сделки с жильём (4%). В целом налоги тут могут варьироваться от нуля до 8%.
Источник
🤔3
Для нерезидентов Португалии увеличится IMT - муниципальный налог на имущество
Правительство AD в рамках «шокового плана», запущенного для борьбы с жилищным кризисом, объявило о повышении налога на передачу недвижимости (IMT) для нерезидентов.
При этом, как показывают официальные данные Национального института недвижимости, нерезиденты в Португалии платят за свои дома больше, но их покупки составляют лишь небольшую долю от общего числа проданных в стране домов. За последние семь лет она не превышала 8% от общего числа сделок.
Если норму введут в действие, то ответ на вопрос о том, в какой момент времени выгоднее приобретать жилье: ДО получения ВНЖ или ПОСЛЕ, становится более однозначным. К проблемам с открытием счета (для определенных категорий граждан), сложностью в получении ипотеки, более высоким первоначальным взносом по ней, добавится еще и более высокий налог.
Правительство AD в рамках «шокового плана», запущенного для борьбы с жилищным кризисом, объявило о повышении налога на передачу недвижимости (IMT) для нерезидентов.
При этом, как показывают официальные данные Национального института недвижимости, нерезиденты в Португалии платят за свои дома больше, но их покупки составляют лишь небольшую долю от общего числа проданных в стране домов. За последние семь лет она не превышала 8% от общего числа сделок.
Если норму введут в действие, то ответ на вопрос о том, в какой момент времени выгоднее приобретать жилье: ДО получения ВНЖ или ПОСЛЕ, становится более однозначным. К проблемам с открытием счета (для определенных категорий граждан), сложностью в получении ипотеки, более высоким первоначальным взносом по ней, добавится еще и более высокий налог.
❤2
Инвестиции в жильё могут стать ещё более привлекательными
Правительство объявило о ряде налоговых льгот для тех, кто сдаёт жильё в аренду стоимостью до 2300 евро (и при наличии контрактов сроком не менее трёх лет), включая снижение ставки IRS с 25% до 10%. В этом контексте покупка дома для сдачи в аренду в Португалии может стать ещё более привлекательной для тех, кто планирует инвестировать в рынок аренды. По данным Idealista, валовая прибыльность этого бизнеса в третьем квартале 2025 года составила 6,9%, что представляет меньший риск, чем годом ранее.
При анализе столиц округов (или автономных регионов) Castelo Branco выделяется как наиболее привлекательный рынок для инвестиций в жильё с валовой доходностью 9%.
Список наиболее прибыльных городов для инвестиций в дом и последующей сдачи его в аренду продолжают:
Bragança (8%),
Santarém (7,1%),
Coimbra (6,7%),
Leiria (6,5%),
Viseu (5,9%),
Évora (5,8%),
Porto (5,7%),
Braga (5,6%),
Viana do Castelo (5,5%),
Aveiro (5,3%)
Setúbal (5,3%)
Наименее прибыльными рынками являются Лиссабон (4,6%) и Funchal (4,8%). С другой стороны, в этих городах инвестиционные риски ниже, и выше вероятность сдачи жилья в аренду и увеличения его стоимости.
Правительство объявило о ряде налоговых льгот для тех, кто сдаёт жильё в аренду стоимостью до 2300 евро (и при наличии контрактов сроком не менее трёх лет), включая снижение ставки IRS с 25% до 10%. В этом контексте покупка дома для сдачи в аренду в Португалии может стать ещё более привлекательной для тех, кто планирует инвестировать в рынок аренды. По данным Idealista, валовая прибыльность этого бизнеса в третьем квартале 2025 года составила 6,9%, что представляет меньший риск, чем годом ранее.
При анализе столиц округов (или автономных регионов) Castelo Branco выделяется как наиболее привлекательный рынок для инвестиций в жильё с валовой доходностью 9%.
Список наиболее прибыльных городов для инвестиций в дом и последующей сдачи его в аренду продолжают:
Bragança (8%),
Santarém (7,1%),
Coimbra (6,7%),
Leiria (6,5%),
Viseu (5,9%),
Évora (5,8%),
Porto (5,7%),
Braga (5,6%),
Viana do Castelo (5,5%),
Aveiro (5,3%)
Setúbal (5,3%)
Наименее прибыльными рынками являются Лиссабон (4,6%) и Funchal (4,8%). С другой стороны, в этих городах инвестиционные риски ниже, и выше вероятность сдачи жилья в аренду и увеличения его стоимости.
❤2