Официально такой профессии нет, но есть два дня рождения.
🍾🥂🥳

РИЭЛТОР (от англ. realtor) - агент по продаже недвижимости или операциям с недвижимостью. Специалист, помогающий найти объект для покупки или аренды и который берет на себя организацию сделки.

В третью субботу декабря в России отмечается неофициальный профессиональный праздник — День риэлтора.

Эту дату определили почти 30 лет назад, в 1996 году. Инициатором тогда выступила Московская профессиональная гильдия (МАР).

Еще один День риэлтора отмечается 8 февраля. Эта дата была определена «Национальным советом гильдии риэлторов России» в 2008 году. Дата была назначена в честь того, что 08.02.2002 Постановлением Госстандарта России № 14 была зарегистрирована Система добровольной сертификации риэлторских услуг. Представлена данная Система была Российской гильдией риэлторов.


Риэлторы выполняют не только технические задачи, связанные с оформлением сделок.
А так же грамотно помогают клиентам решать все запросы, связанные с недвижимостью. Поэтому такой специалист должен быть вежливым, доброжелательным, обладать хорошими коммуникативными навыками, уметь быстро находить решения в сложных ситуациях.
🤩


Обе даты неофициальные. 😎

С праздником всех причастных! 🎉

⚖️ МОСГОРСУД ВЫСЕЛИЛ ПЕВИЦУ ДОЛИНУ ИЗ КВАРТИРЫ, КОТОРУЮ КУПИЛА ЛУРЬЕ, РЕШЕНИЕ ВСТУПАЕТ В СИЛУ НЕМЕДЛЕННО

💷 Какие операции будут проверять на мошенничество с 2026 года

С 1 января 2026 года начнёт действовать обновлённый список признаков мошеннической операции, рассказали в Центробанке. Теперь банки будут проверять переводы по 12 признакам.

🪅 Что уже есть в списке:
1. Деньги переводят на счёт, который уже использовали мошенники.
2. Перевод с устройства, которое уже использовали мошенники.
3. Информация о получателе денег есть в базе данных банка о подозрительных переводах.
4. На получателя денег завели уголовное дело о мошенничестве.
5. Перевод нетипичен для клиента, например, по сумме, времени или месту.
6. Банк получил информацию от сторонней организации о риске мошенничества. Например, оператор сообщил, что клиент стал получать нехарактерно много смс и сообщений с незнакомых номеров.

🪅 Новые признаки мошеннических переводов:
7. Время обмена данными между картой и банкоматом превышает норму при бесконтактной операции.
8. У банка есть информация от НСПК о риске мошеннического перевода.
9. За 48 часов до перевода клиент сменил номер телефона в онлайн-банке или на Госуслугах. На телефоне клиента обнаружили факторы, указывающие на риск мошенничества, например, вредоносное ПО.
10. Попытка внести наличные с помощью токенизированной карты через банкомат, если владелец счёта за последние 24 часа совершил трансграничный перевод физлицу на сумму свыше 100 тысяч рублей.
11. Клиент переводит деньги другому человеку (впервые за полгода этому человеку) при условии, что за 24 часа до этого он перевёл сам себе из другого банка через СБП более 200 тысяч рублей.
12. Данные о получателе денег есть в госсистеме «Антифрод», которая заработает с марта 2026 года.

Если перевод попадёт под один из признаков, банк на 2 дня приостановит перевод или откажет в совершении операций по карте или СБП и сообщит об этом клиенту в смс или пуш-сообщении. У клиента есть возможность подтвердить перевод, в этом случае банк должен провести операцию.

Дорогие друзья!
Поздравляю с наступающим Новым годом! 🎉

Любите и будьте любимы!
Пусть этот год станет для вас началом новых возможностей, удачных изменений и ярких событий.
Пусть всё хорошее множится, а всё плохое останется в старом году.
Пусть в вашей жизни будет много радости, семейного тепла и уюта, мира и добра.

До встречи в новом году!

✍️ Новые возможности, ужесточения и другие законодательные изменения при сделках с недвижимостью в 2026 году.

C 1 января:
➖ отменяется мораторий на взыскание неустоек, штрафов и пеней для застройщиков, которые не успели построить и передать жилье дольщикам в срок;
➖ собственники жилья, имеющие трех и более детей – до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет, если он учится очно – получат право на налоговый вычет;
➖ государственная кадастровая оценка недвижимости, на основе которой впоследствии рассчитывается налог на имущество, – кроме городов федерального значения будет проводиться через Национальную систему пространственных данных.

С 1 февраля:
➖ ужесточаются условия предоставления семейной ипотеки: будет запрещено оформлять два льготных кредита на каждого из супругов – оба будут оформлены как созаемщики.

С 1 марта:
➖ усложнится порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Регионы получат полномочия изменять их использование только в рамках сельскохозяйственного производства – например, с растениеводства на животноводство. Перевод под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство запрещён;
➖ вступят в силу новые требования к названию жилых объектов и оформлению цифровых паспортов домов в стране. Теперь застройщикам разрешается использовать в рекламе и при привлечении средств дольщиков только кириллические названия жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов.

С 1 июля:
➖ россияне получат возможность подавать документы на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, не посещая лично органы регистрации. Сделать это можно будет в том случае, если отправляемые в Росреестр документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность правообладателя подтверждена по биометрии.

С 1 августа:
➖ упрощается режим получения налоговых уведомлений – в том числе и по налогам за недвижимость. Они начнут отображаться в личном кабинете "Госуслуг". Оповещать налоговую о желании получать документы через "Госуслуги" не нужно – это произойдет автоматически. При этом налоговые уведомления рассылаться в бумажном виде больше не будут.

Праздники длинные...
Может пригодиться

Аналитика рынка от компании ИНКОМ-Недвижимость


Вторичный рынок жилья Москвы: четыре тренда года и прогноз на 2026-й
Сделки на вторичном рынке жилья Москвы чаще проходят без ипотеки — это главный тренд 2025 года.

Вторичный рынок жилья остается ключевым индикатором реального состояния рынка недвижимости: цены здесь формируются за счет множества независимых продавцов и покупателей, без прямого влияния госпрограмм. По итогам 2025 года на московской вторичке сформировалось сразу несколько устойчивых тенденций.

Тренд № 1. Покупки без ипотеки
В первой половине 2025 года доля сделок на вторичном рынке без привлечения ипотечных средств стала максимальной с 2016 года. По данным агентства «Инком-Недвижимость», лишь около 10% покупок совершались с использованием банковского кредитования, тогда как 90% сделок приходились на покупателей с собственными средствами. Фактически покупка квартиры в этот период чаще всего предполагала предварительную продажу другого жилья.

Во второй половине года ситуация начала постепенно меняться: доля ипотечных сделок стала расти и к декабрю достигла 20%, однако рынок по-прежнему остается в значительной степени «кэшевым».

Тренд № 2. Спрос смещается в более качественный жилой фонд
В 2025 году на вторичном рынке усилился интерес к квартирам в бюджете выше среднего — в домах с хорошими характеристиками и качественным ремонтом. По оценкам риэлторов, такие объекты формировали около 70% спроса на вторичке.

Одновременно снижается привлекательность старого жилого фонда. Кирпичные дома 1950–1980-х годов постройки, включая сталинки, постепенно теряют статус в глазах покупателей.

Тренд № 3. Дефицит ликвидных объектов
В Москве сейчас экспонируется около 100 тыс. квартир — это всего на 1 процентный пункт больше, чем год назад. При этом, по оценкам участников рынка, до 80% предложения составляют так называемые неликвидные объекты, на которые отсутствует устойчивый спрос.

Многие собственники предпочитают занимать выжидательную позицию и не спешат выходить на рынок. На этом фоне растет число «квартирных туристов» — покупателей, которые активно смотрят объекты и изучают цены, но откладывают покупку на будущее.

Тренд № 4. Стагнация цен
Цены на вторичном рынке Москвы остаются практически неизменными с 2022 года. Для сравнения: медианная стоимость квадратного метра в 2022 году составляла около 276 тыс. руб., в конце 2025 года — порядка 286 тыс. руб.

Прогноз на 2026 год
Ожидания по рынку вторичного жилья в Москве остаются сдержанными.
Базовый сценарий предполагает умеренное оживление спроса без роста цен.

Прогноз на 2026 год достаточно консервативный. При отсутствии непредсказуемых внешних факторов мы ожидаем постепенное снижение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой, но без резких движений. Это приведет к возвращению части ипотечных покупателей, однако взрывного роста спроса мы не ждем. Вероятный прирост — в пределах 10–15%, при этом предпосылок для роста цен пока нет.

Подводя итог, можно сказать, что вторичный рынок жилья Москвы находится в состоянии относительного баланса: текущий уровень спроса в целом соответствует объему предложения. В таких условиях ключевым фактором успешной сделки становится поиск действительно ликвидных объектов, а также готовность сторон к переговорам и корректному торгу по цене.

Еще год .....
Застройщики получили отсрочку по уплате неустойки и иных финансовых санкций до 31 декабря 2026 года
Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"
Так, предусмотрено, что до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления Правительства от 18 марта 2024 года N 326.

Отсрочка, предоставленная до 1 января 2026 года, может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 года.

Кроме того, до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года.
Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2026 года.

Минстрой разъяснил новое постановление Правительства о продлении моратория на штрафы для застройщиков за перенос сдачи

Мораторий отменили. То есть, застройщиков БУДУТ штрафовать за задержку. Но девелоперы получили отсрочку по уплате неустойки до конца 2026 года.

"Поручение президента выполнено. Речь идет о тех проектах, которые были сданы в период действия отмененных сейчас мер поддержки отрасли. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января 2026 года, уже не будет действовать мораторий", - сообщили в пресс-службе Минстроя

Похоже выселять Ларису Долину будут судебные приставы

В первый рабочий день пока мозг вспоминает, что такое работа, последние новости знаменитого шоу Долина - Лурье:

Адвокат Полины Лурье сообщила, что её клиентка уже обратилась в ФССП и ждет возбуждения исполнительного производства.

Оказалось, что Лариса Долина не может подписать акт приема-передачи квартиры, потому что она отдыхает в пятизвёздочной гостинице на берегу Персидского залива в ОАЭ. Артистку вместе с внучкой заметили в отеле Rixos Premium Saadiyat Island на острове Саддият в Абу-Даби.

Журналисты выяснили, что певица живёт в отдельной вилле. Артистка пользуется спа-комплексом, а также посещает рестораны и бассейны. В меню отеля предлагаются блюда японской, итальянской кухни и морепродукты. Стоимость номера в сутки оценивается от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей.

Новый год - новые реалии рынка недвижимости.


Появились разъяснения от Сбербанка по нововведениям в Семейной ипотеке с 01 февраля касательно участия обоих супругов в сделке.
 
Основное нововведение:
для клиентов, состоящих в браке, включение супруга/супруги в число созаемщиков станет обязательным. Исключение - супруг является иностранным гражданином.

Что это значит на практике

▪️Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков
Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

▪️Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023
Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления - до 23.12.2023 года.
Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.

▪️Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023
Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.


Льготные программы:
• «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми», Решение Минфина №25-67381-01850-Р;

• «Сельская ипотека», Решение №22-67386-00396-Р;

•«Дальневосточная и Арктическая ипотека», Решение №23-67393-01016-Р;

• «Ипотека для IT», Решение №22-67374-00473-Р;

• «Региональная ипотека» (новые регионы), Решение №24-68903-01277-Р;

• «Льготная ипотека 2020», Решение №22-67374-00473-Р.

Маткапитал на первого ребенка вырастет в феврале до 729 тыс руб:

Сумма сертификата на материнский капитал на первого ребенка увеличится более чем на 38,6 тыс руб до 729 тыс руб.
При рождении второго - семья, которой ранее был оформлен сертификат, дополнительно получит более 234 тыс.
Если же семья не получала поддержку при рождении первого ребенка, то при рождении второго она сразу сможет получить полную сумму - то есть 963 тыс рублей.

Неужели всё закончилось?!

Утром судебные приставы приехали к дому Долиной в центре Москвы.

Срок добровольного выселения певицы из квартиры в Хамовниках истек сегодня.

Лурье получила ключи от квартиры в Хамовниках, принадлежавшей Долиной.

Судебные приставы закончили исполнительное производство, сообщила адвокат Лурье.

⚠️ В Москве упростился порядок регистрации перепланировки в ЕГРН

Росреестр разъяснил порядок внесения сведений о перепланировке в Москве. Теперь столичным собственникам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр - эту функцию взяла на себя Мосжилинспекция, которая передает документы в электронном виде в рамках системы «одного окна».

▪️Порядок действий
Для официального закрепления изменений собственнику необходимо сначала согласовать проект, а после завершения ремонта направить в Мосжилинспекцию уведомление. К нему обязательно прилагается технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Именно этот орган после проверки уведомляет Росреестр для обновления данных.

▪️Что требует обязательного оформления
К перепланировке относятся любые изменения конфигурации помещения: снос или перенос стен и перегородок, создание новых дверных проемов, объединение комнат или квартир, а также перенос санузлов и кухонь.

🔥
ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%

Самое время присмотреться к покупке вторичной недвижимости.

Поэтому для вас 🤗
Полезняшка или лайфхак про оценку квартиры.

Не секрет, многие считают, что могут справиться с продажей квартиры самостоятельно.
Безусловно, шансы есть.
С чего начать?
С оценки квартиры.

Открываешь ЦИАН — и думаешь: "А вот он, самый точный инструмент оценки!" Ведь это большая рекламная площадка и сама предлагает оценку.
Но не тут-то было...

Например:
📉 Квартира продаётся несколько месяцев.
Реальная цена сделки — 25,5 млн. А ЦИАН дает оценку: 30,8 млн. Откуда? Или он считает, что хрущёвка у ТТК с проводами наружу — это лакшери. На фоне гудящих эстакад особенно спокойно спится.

🧮Другой вариант продажи квартиры, по прогнозу цена 8 млн. А через месяц рекламы ЦИАН оценивает вдруг аж в 6 млн.
Что это? Сбой в расчетах?

📌 Проблема в том, что алгоритмы оценки сейчас — это максимально общий субъективный инструмент.
ЦИАН не знает, что у квартиры старая электрика, нет лифта или один, соседи-скандалисты и вид на мусорку.
Он просто манипулирует цифрами для своей пользы.
Бизнес, ничего личного.
А продавцы — верят.
И покупатели — верят.

🎯 На деле это мешает не просто работе, а сбивает процесс ценообразования:
— Продавец упирается в «цифру от платформы», не готов к торгу.
— Покупатель видит расхождение — думает, что тут подвох.
— Риэлтор тратит время, чтобы доказать, что он не пытается никого обмануть.

А всё это ради чего?
- Чтобы ЦИАН продолжал собирать по 2,5–3 тыс. в месяц за размещение.

📍ВЫВОД:
Не придумали еще качественные алгоритмы для оценки квартир на вторичном рынке.
Каждая квартира - это шкатулка с сюрпризом.
Даже в одном доме две квартиры могут стоить по-разному — из-за света из окон, отделки, соседей, истории или документов.

#недвижимость
#какпродатьквартиру
#риэлтормосква

⁉️Про регистрацию в апартаментах.
Вы спрашиваете, я отвечаю.

⚠️
Конституционный Суд недавно разрешил регистрацию граждан по месту пребывания (т.е. временную) в «апартаментах».

В этой связи МВД России проинформировало, что регистрация возможна по месту пребывания в нежилых помещениях, схожих по характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения (т.е. не являющихся гостиничными номерами).

⚠️Важно:
Зарегистрировать можно только собственников - граждан РФ, членов их семей и близких родственников. Регистрация осуществляется в порядке, установленном для жилых помещений.

При этом выдаётся свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Необходимые документы:

- Заявление по установленной форме

- Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ

- Документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном помещении (договоры найма, поднайма, свидетельство о государственной регистрации права на помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение)

- Для подтверждения пригодности помещения: копии документов, подтверждающие строительство соответствующего здания, как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования.

#апартаменты
#апарты #регистрация