Неужели всё закончилось?!

Утром судебные приставы приехали к дому Долиной в центре Москвы.

Срок добровольного выселения певицы из квартиры в Хамовниках истек сегодня.

Лурье получила ключи от квартиры в Хамовниках, принадлежавшей Долиной.

Судебные приставы закончили исполнительное производство, сообщила адвокат Лурье.

⚠️ В Москве упростился порядок регистрации перепланировки в ЕГРН

Росреестр разъяснил порядок внесения сведений о перепланировке в Москве. Теперь столичным собственникам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр - эту функцию взяла на себя Мосжилинспекция, которая передает документы в электронном виде в рамках системы «одного окна».

▪️Порядок действий
Для официального закрепления изменений собственнику необходимо сначала согласовать проект, а после завершения ремонта направить в Мосжилинспекцию уведомление. К нему обязательно прилагается технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Именно этот орган после проверки уведомляет Росреестр для обновления данных.

▪️Что требует обязательного оформления
К перепланировке относятся любые изменения конфигурации помещения: снос или перенос стен и перегородок, создание новых дверных проемов, объединение комнат или квартир, а также перенос санузлов и кухонь.

🔥
ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%

Самое время присмотреться к покупке вторичной недвижимости.

Поэтому для вас 🤗
Полезняшка или лайфхак про оценку квартиры.

Не секрет, многие считают, что могут справиться с продажей квартиры самостоятельно.
Безусловно, шансы есть.
С чего начать?
С оценки квартиры.

Открываешь ЦИАН — и думаешь: "А вот он, самый точный инструмент оценки!" Ведь это большая рекламная площадка и сама предлагает оценку.
Но не тут-то было...

Например:
📉 Квартира продаётся несколько месяцев.
Реальная цена сделки — 25,5 млн. А ЦИАН дает оценку: 30,8 млн. Откуда? Или он считает, что хрущёвка у ТТК с проводами наружу — это лакшери. На фоне гудящих эстакад особенно спокойно спится.

🧮Другой вариант продажи квартиры, по прогнозу цена 8 млн. А через месяц рекламы ЦИАН оценивает вдруг аж в 6 млн.
Что это? Сбой в расчетах?

📌 Проблема в том, что алгоритмы оценки сейчас — это максимально общий субъективный инструмент.
ЦИАН не знает, что у квартиры старая электрика, нет лифта или один, соседи-скандалисты и вид на мусорку.
Он просто манипулирует цифрами для своей пользы.
Бизнес, ничего личного.
А продавцы — верят.
И покупатели — верят.

🎯 На деле это мешает не просто работе, а сбивает процесс ценообразования:
— Продавец упирается в «цифру от платформы», не готов к торгу.
— Покупатель видит расхождение — думает, что тут подвох.
— Риэлтор тратит время, чтобы доказать, что он не пытается никого обмануть.

А всё это ради чего?
- Чтобы ЦИАН продолжал собирать по 2,5–3 тыс. в месяц за размещение.

📍ВЫВОД:
Не придумали еще качественные алгоритмы для оценки квартир на вторичном рынке.
Каждая квартира - это шкатулка с сюрпризом.
Даже в одном доме две квартиры могут стоить по-разному — из-за света из окон, отделки, соседей, истории или документов.

#недвижимость
#какпродатьквартиру
#риэлтормосква

⁉️Про регистрацию в апартаментах.
Вы спрашиваете, я отвечаю.

⚠️
Конституционный Суд недавно разрешил регистрацию граждан по месту пребывания (т.е. временную) в «апартаментах».

В этой связи МВД России проинформировало, что регистрация возможна по месту пребывания в нежилых помещениях, схожих по характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения (т.е. не являющихся гостиничными номерами).

⚠️Важно:
Зарегистрировать можно только собственников - граждан РФ, членов их семей и близких родственников. Регистрация осуществляется в порядке, установленном для жилых помещений.

При этом выдаётся свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Необходимые документы:

- Заявление по установленной форме

- Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ

- Документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном помещении (договоры найма, поднайма, свидетельство о государственной регистрации права на помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение)

- Для подтверждения пригодности помещения: копии документов, подтверждающие строительство соответствующего здания, как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования.

#апартаменты
#апарты #регистрация

Прогрессивная шкала НДФЛ - 2026
Если вы думали, что вырос только НДС....
То нет.

Стандартная ставка 13% сохраняется для доходов до 2,4 млн рублей в год (в среднем до 200 тысяч рублей в месяц), что значительно выше средних зарплат по стране.
Главная особенность в том, что повышенный налог платится не со всей зарплаты, а только с той суммы, которая превысила установленный порог.

Для тех, чей заработок выше среднего, предусмотрены следующие «ступени»: с доходов от 2,4 до 5 млн рублей берется 15%,
от 5 до 20 млн - 18%,
от 20 до 50 млн - 20%,
а суммы свыше 50 млн рублей облагаются по максимальной ставке 22%.

Например, если человек зарабатывает 2,5 млн рублей в год, то повышенная ставка 15% применится только к «лишним» 100 тысячам рублей, из-за чего общая реальная налоговая нагрузка составит 13,08%.


#налог
#ндфл

Помните, недавно девелопер «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке?

И рынок новостроек затаил дыхание....

Можно выдыхать:

Группа «Самолет» получила официальный ответ от правительства: Проанализировав отчетность и результаты деятельности группы, государственные органы по сути подтвердили стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели и установили, что в прямой субсидии компания не нуждается.

#новостройки
#самолет
#господдержка

С 26 февраля Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке — максимально на 0,7%.

Так, на 0,5% ставка снизится при первоначальном взносе от 20,1-30%.
Еще на 0,2% — при покупке недвижимости по программе«Ипотека Плюс» (скидка применяется при оформлении ипотеки на крупные суммы).

от 15,7% на покупку первичного жилья
от 16,5% на покупку вторички
от 17,6% по программе «Строительство жилого дома»

Кроме того, Сбер снижает минимальный размер первоначального взноса по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%

Другие банки тоже шевелятся.
Все по-разному.
Так что, обращайтесь.


#ипотека
#ставка
#сбер

Очень печально и не хочется верить, но пишут, что
Telegram заблокируют в первых числах апреля, — источник РБК, знакомый с обсуждениями в профильных ведомствах

Два источника, близких к Кремлю, называют это окончательным решением

Роскомнадзор сообщил, что ведомству нечего добавить по информации о полной блокировке Telegram в первых числах апреля.

Присоединяйтесь к моему каналу по ссылке:
https://max.ru/join/GpksydWkJ4qvWIn5I7QFZAgTJyFNtDbjsH8Ej_25Cf8

Аналитика

Сложнее всего накопить на однокомнатную квартиру оказалось жителям Сочи.
По данным аналитиков, здесь потребуется 163 средние зарплаты, чтобы купить «однушку» на вторичном рынке — это худший показатель среди крупных городов России.

Для сравнения:
🔴 в Москве — около 108 зарплат
🔴 в Санкт-Петербурге — 109 зарплат
🔴 в Казани — около 100 зарплат
🔴 а самый доступный город — Новокузнецк, где нужно всего 44 зарплаты

В целом по крупным городам России на покупку однокомнатной квартиры требуется в среднем около 70 зарплат.

Главная причина — разрыв между ценами и доходами.
Например, в Сочи жильё стоит дорого из-за высокого спроса, в том числе со стороны покупателей из других регионов, а зарплаты остаются сравнительно невысокими.

Эксперты предупреждают: в 2026 году копить на квартиру может стать ещё сложнее,
так как❗цены могут ускорить рост
вслед ❗за снижением ипотечных ставок.

Новые правила или,
что изменится в ЖКХ и недвижимости

С марта 2026 года

🔴Оплата ЖКУ — позже и удобнее
Теперь платить за коммунальные услуги можно до 15-го числа месяца, а не до 10-го. Квитанции будут приходить до 5-го числа. Это даст больше времени на оплату и поможет избежать просрочек.

🔴У домов появятся электронные “паспорта”
Все многоквартирные дома внесут в цифровую систему ГИС ЖКХ. Там появится информация о состоянии здания, ремонтах и коммуникациях. Это сделает контроль за домами прозрачнее и поможет быстрее выявлять проблемы.

🔴Управляющие компании станут прозрачнее
УК теперь обязаны публиковать подробные годовые отчёты о расходах и работах. Собственники смогут видеть, куда уходят деньги и что реально сделано.

🔴Новые правила обслуживания газового оборудования
Заключать договоры на обслуживание газа можно будет онлайн, а цены станут регулироваться. При этом, если собственник не пускает специалистов для проверки, газ могут отключить.

🔴Изменятся правила использования земельных участков
Вводится единый классификатор назначения земли. Это упростит изменение вида использования участка, но также усилит контроль.

🔴Обязанность следить за участком
Собственники теперь обязаны уничтожать опасные растения, например борщевик. За нарушение предусмотрены штрафы.

🔴Названия ЖК и вывески — только на русском
Все вывески и названия жилых комплексов должны быть на русском языке. Иностранные названия можно использовать только с обязательным переводом.

Давно известно, что налоговая активно закупала в больших количествах "железо" для своего ведомства.
Зачем?
🔽

Федеральная налоговая служба усилила мониторинг социальных сетей россиян.
В поле анализа попадают фотографии и видео с отпусков, публикации о дорогостоящих покупках и элементы образа жизни, которые могут указывать на незадекларированные доходы. Речь идет не о новой норме, а о расширении цифровых инструментов контроля -
Использование данных из открытых источников, в том числе соцсетей, законно.

Налоговые органы вправе анализировать публичную информацию для выявления возможных нарушений. При этом с развитием технологий и систем на базе искусственного интеллекта такие проверки становятся быстрее и масштабнее. Алгоритмы фиксируют несоответствия, а дальше материалы изучает инспектор. В зоне повышенного внимания оказываются граждане, чей демонстрируемый уровень потребления заметно расходится с официально задекларированными доходами. Это могут быть лица без официальной занятости или с минимальными доходами, при этом регулярно публикующие сведения о дорогих поездках, недвижимости или автомобилях. Чаще других проверяют самозанятых, фрилансеров и тех, кто оказывает услуги без регистрации бизнеса, а также получающих доход от аренды, перепродажи недвижимости или транспорта.

Сами по себе фотографии с отдыха или публикации о покупке имущества не означают автоматического начала проверки. Однако при явном расхождении «картинки» и налоговой отчетности такие материалы могут стать поводом для дополнительного интереса со стороны ФНС.
Инициатива о проверке в этом случае формируется не только алгоритмом, но и сотрудником службы.

✔️Для тех, кто полностью "белый и пушистый" ничего не изменилось.

❗Риски доначислений и штрафов возникают в ситуациях, когда выявляется несоответствие между задекларированными доходами и фактическими расходами.
В более широком масштабе усиление мониторинга может привести к сокращению теневой занятости и повышению сборов налогов за счет вывода доходов из «серой» зоны.
#налоги
#фнс
#сераязона

ЦБ и ФАС напомнили банкам: страхование — дело добровольное и свободное 🔐

Банк России и ФАС выпустили совместное письмо (от 20.02.2026), которое защищает ваше право выбирать страховую компанию самостоятельно.

Что теперь запрещено банкам?
❌ Отказывать в приеме страховки от компаний, которые соответствуют их же критериям
❌ Устанавливать разные ставки по ипотеке в зависимости от того, в какой компании вы застраховались

Вы вправе: выбрать любого страховщика (если он подходит под требования банка) и менять его в любой момент действия кредита.

Проще говоря: банк не может навязывать «свою» страховую и манипулировать ставкой. Экономия на ипотеке теперь честнее.

🤔Мысли вслух:
Несколько лет назад можно было реально сэкономить на страховке 15-20%.
Сейчас....
Экономия будет очень символическая.
ФАС молчит, но у профессионалов рынка недвижимости, есть ощущение сговора.

#Ипотека #ЦБ #ФАС #Страхование #НовостиИпотеки #Права

Кто-то где-то ждёт снижения цен на новостройки?
Не ждите.

Вчера была на очередной презентации застройщика.

Есть очень интересные локации с перспективой развития, правда достаточно далёкой - 2029г.

Минимальная стоимость студии сейчас от 18млн.


И снижение ключевой ставки не изменит тренд повышения цен на новостройки.
Даже при более дешевых деньгах себестоимость остается слишком высокой, чтобы рынок вернулся в режим «массового строительства».

Экспертное мнение:
В 2024 себестоимость строительства выросла на 18%, в 2025 — на 5-7%, а с учетом новых требований стоит прибавить ещё 5-10%. Застройщики уже не смогут продавать дешевле.

Дело не только в удорожании стройматериалов (что-то даже дешевеет), но и в системных изменениях градостроительной политики. Возросли требования к архитектуре и социальным объектам.
Теперь почти в каждом крупном проекте должен быть садик, школа, медучреждение, а территорию нужно благоустроить.
Этакий "город в городе".
Проекты становятся удобнее, факт.

В то же время ожидается, что новые проекты будут появляться реже, но станут отражением современной новой реальности Москвы.
Покупаем, пока есть широкий выбор.

Мысли вслух:
Рост цен новостроек спровоцировала субсидированная ипотека, которая планировалась, как временная, а длится уже 10 лет.

Поделитесь своим мнением.

#ипотека #новостройка
#субсидия #анализ #недвижимость

💐 Дорогие девочки! Поздравляю вас с Международным женским днем и праздником Весны!

Весна - это всегда ожидание чего-то нового и надежды на лучшее.
Желаю, чтобы всегда в сердце оставалась весна и солнце светило ярче!
Счастья вам, радости, любви и душевного спокойствия!🌷
Пусть в вашем доме всегда царит гармония, уют и согласие.
Смело идите вперёди пусть у вас будет больше поводов выбирать себя.🤗
Больше спокойствия.
Больше любви.
Больше уважения.
И больше жизни, в которой вам хорошо.🌷

#8марта
#весна
#новостройки
#недвижимость
#поздравление

‼️Закручивание ипотечных гаек продолжается


Изменениях в регуляторных требованиях Центрального Банка, которые вступают в силу с 1 апреля.

Что меняется?

С 1 апреля вступают в силу новые требования ЦБ к порядку подтверждения дохода заёмщика.

В связи с этим банки больше не смогут учитывать дебетовый и межбанковский доход в скоринге.

Простым языком - приниматься будет только белый доход.

Важно: одобрения по этим источникам дохода прекратятся досрочно - 20 марта. То есть до 20 марта нужно провести ипотечную сделку.

Если клиент не успевает выйти на сделку до 20 марта, он может попробовать сохранить одобрение, подтвердив доход через цифровой профиль (Госуслуги) или справку о доходах.

#банки #ипотека #доходы

Вы спрашивали, я отвечаю:

Давно в разводе, значит можно свободно продавать совместно нажитое имущество?
Можно.
⚠️ Но есть нюансы ⚠️


Если при разводе между супругами не был решен вопрос об изменении режима совместной собственности, то независимо от того, сколько лет (5, 10 или 100) прошло с момента расторжения брака, при распоряжении таким имуществом (продажа, дарение, мена и т.д.) необходимо получить согласие бывшего супруга, потому что по закону:

1) Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

2) Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов

Отсюда следует, что
📍 Для заключения одним из бывших уже супругов сделки по распоряжению имуществом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого бывшего супруга.

✅ Но можно изменить режим совместной собственности если:

▪️заключить в период брака нотариально удостоверенный брачный договор
▪️заключить как в период брака, так и после его расторжения нотариально заверенное соглашение о разделе общего имущества
▪️разделить общее имущество супругов в судебном порядке

📍И тогда, если брак расторгнут, а режим совместной собственности был изменен каким-либо указанным выше способом, то данный документ будет заменять согласие бывшего супруга. 


‼️Не стоит забывать:
Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

#развод
#сделкаснедвижимостью
#продажа
#риэлтор

Взять кредит под залог имеющейся недвижимости.

Такой вариант вполне подходит на разные цели.
Но прежде вы должны знать о том

❗Какую недвижимость банк не примет в залог для выдачи кредита.

Квартиры - самый ликвидный залог. Банки лояльны даже к студиям или квартирам с перепланировкой, но есть нюансы.
Важны такие параметры, как год постройки дома, состояние, качество материалов и перекрытий.
📍Дом не может быть аварийным или ждать сноса.

📍Банк, скорее всего, откажет в займе, если в квартире прописаны дети, заключенные или пожилые под опекой.

📍Вам могут отказать если это цокольные этажи и дома, построенные на участках для ИЖС.

Апартаменты. Хотя апартаменты считаются нежилым фондом, требования к ним такие же. Постройка должна быть не ветхой. Все коммуникации на месте, а помещение пригодно для жилья.

Загородные дома.
Должны иметь статус «жилой дом» или «жилое строение без права регистрации». Не выше 3 этажей, с износом до 40-50%.

‼️Что точно не примут: 
✔️ недвижимость с обременениями (арест, ипотека)
✔️ объекты с претензиями на них третьих лиц или в доверительном управлении

❗Если у любого объекта недвижимости, под залог которого вы берете деньги собственников несколько, нужно письменное согласие каждого. 

✔️ До полного погашения залогового кредита, жилье нельзя будет продать, обменять, подарить.

Присоединяйся к каналу в МАХ

#залогнедвижимости
#кредит
#ипотека
#купитьквартиру
#деньгиподзалог

Скоро может появиться законопроект о периоде охлаждения при сделках с жильем.

По мнению депутатов, в сделках с недвижимостью необходим период охлаждения, когда участники сделки принимают окончательное решение по оплате и продаже квартиры.
Деньги должны быть на специальном депозите. А после истечения периода охлаждения и всех необходимых действий, деньги можно будет либо забрать продавцу квартиры, либо они вернутся тому, кто их перечислил (покупателю), если продавцы решили квартиру не продавать.

Период охлаждения предполагает заключение сделки с жильем, при которой оплата производится через определенное время.

В том случае, если в указанный срок стороны не предприняли никаких действий, то есть согласились с тем, что они подписали, то деньги переходят на счет продавца.


Мысли вслух.
1) За последние годы много сделано, чтобы упростить и ускорить регистрацию перехода права, а теперь мы откатываемся лет на 10 назад.
2) Сами уполномоченные органы констатируют, что пока никакие меры не помогают в борьбе с мошенниками.
3) Мошенники постоянно придумывают новые схемы.

Может надо менять что-то другое....

Читай в МАХ

#недвижимость
#новости