⚠️ Доля отказов по ипотеке в России, по данным НБКИ, впервые превысила 60%. Сейчас банки одобряют лишь 39% заявок, что почти на 10 п.п. меньше, чем в начале года.

Основная причина - ужесточение риск-политики банков из-за новых ограничений ЦБ.

С 1 июля 2025 года ЦБ установил лимиты на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Из-за них банкам невыгодно выдавать более рискованные ссуды тем, кто тратит на долги более половины своих доходов и при этом платит небольшой первый взнос.

‼️Крупные переводы самому себе по СБП включат в признаки мошеннических операций.

«Распространены случаи, когда злоумышленники убеждают человека перевести себе по СБП сбережения со своих счетов в других банках.

Мошенникам легче похитить деньги, когда они на одном счете, тем более если злоумышленники получили к нему доступ.

Поэтому крупные переводы самому себе планируют включить в обновленный перечень мошеннических признаков.

‼️ЦБ дал разъяснения:

Проверки коснутся только переводов по СБП от 200 тыс. рублей «условно «незнакомому» человеку», которому клиент не переводил деньги минимум полгода.

Важно, чтобы этому переводу предшествовал перевод самому себе через СБП. «Таким образом, проверяться будет не перевод самому себе, а именно последующий перевод другому человеку».

#цб #блокировка
#мошенничество@metrymechty

А вы уже запаслись попкорном? 🍿🍿🍿


Завтра, 16 декабря, состоится заседание Верховного суда по делу Долиной и Лурье.

🔍 Первоначальный суд в Хамовниках вынес решение не в пользу Лурье, вернув квартиру Долиной, но не обязав её вернуть деньги покупателю. Лурье подала жалобу, но проиграла и в апелляции. Затем была кассация, которую она также проиграла. Вся процедура затянулась с марта по ноябрь.

⚖️ Что будет на заседании Верховного суда? Судьи не углубляются в детали дела, а лишь проверяют законность принятого решения. Однако, если Лурье проиграет, у неё есть шанс обратиться повторно.

Направление на повторное рассмотрение означает, что Верховный суд укажет на допущенные нарушения закона и потребует их устранения. Дальнейшее разбирательство будет происходить в нижестоящих судах, ранее рассматривавших дело.

Интересно, что стороны гражданского процесса не несут уголовной ответственности за предоставление ложных или неполных объяснений. Это правило распространяется на все судебные инстанции.

В случае неудовлетворительного решения Верховного суда, Полина Лурье имеет право обратиться в Президиум Верховного Суда - надзорную инстанцию, состоящую из 13 человек, для повторной проверки решения суда.

Ждём?

#долина #лурье #мошенники

❗️Верховный суд России отменил решение по делу о квартире певицы Ларисы Долиной

Суд удовлетворил жалобу предпринимательницы Полины Лурье и отменил решения нижестоящих инстанций, которыми право собственности на спорную квартиру было признано за Долиной. Материалы дела направлены на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На данный момент право собственности на квартиру остается за Лурье — Верховный суд РФ

Нижестоящий суд в ближайшее время рассмотрит иск о принудительном выселении Долиной.

🏦 Центробанк снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%.

Для ипотеки это ни о чём... Чисто для ✔️

Хотя.... 🤓
❗️Сбербанк после решения ЦБ по ключевой снижает минимальную ставку по рыночной ипотеке с 25 декабря на 1,5 п.п. – до 15,9%.

Долгожданное🙏



«Да, эта проблема известна. И действительно, решение о моратории принималось, он действует на штрафы до конца года. Полагаю, достаточно. И попрошу правительство его не продлевать. Ключи должны выдаваться вовремя».

⛔️ Путин поручил больше не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья.

Официально такой профессии нет, но есть два дня рождения.
🍾🥂🥳

РИЭЛТОР (от англ. realtor) - агент по продаже недвижимости или операциям с недвижимостью. Специалист, помогающий найти объект для покупки или аренды и который берет на себя организацию сделки.

В третью субботу декабря в России отмечается неофициальный профессиональный праздник — День риэлтора.

Эту дату определили почти 30 лет назад, в 1996 году. Инициатором тогда выступила Московская профессиональная гильдия (МАР).

Еще один День риэлтора отмечается 8 февраля. Эта дата была определена «Национальным советом гильдии риэлторов России» в 2008 году. Дата была назначена в честь того, что 08.02.2002 Постановлением Госстандарта России № 14 была зарегистрирована Система добровольной сертификации риэлторских услуг. Представлена данная Система была Российской гильдией риэлторов.


Риэлторы выполняют не только технические задачи, связанные с оформлением сделок.
А так же грамотно помогают клиентам решать все запросы, связанные с недвижимостью. Поэтому такой специалист должен быть вежливым, доброжелательным, обладать хорошими коммуникативными навыками, уметь быстро находить решения в сложных ситуациях.
🤩


Обе даты неофициальные. 😎

С праздником всех причастных! 🎉

⚖️ МОСГОРСУД ВЫСЕЛИЛ ПЕВИЦУ ДОЛИНУ ИЗ КВАРТИРЫ, КОТОРУЮ КУПИЛА ЛУРЬЕ, РЕШЕНИЕ ВСТУПАЕТ В СИЛУ НЕМЕДЛЕННО

💷 Какие операции будут проверять на мошенничество с 2026 года

С 1 января 2026 года начнёт действовать обновлённый список признаков мошеннической операции, рассказали в Центробанке. Теперь банки будут проверять переводы по 12 признакам.

🪅 Что уже есть в списке:
1. Деньги переводят на счёт, который уже использовали мошенники.
2. Перевод с устройства, которое уже использовали мошенники.
3. Информация о получателе денег есть в базе данных банка о подозрительных переводах.
4. На получателя денег завели уголовное дело о мошенничестве.
5. Перевод нетипичен для клиента, например, по сумме, времени или месту.
6. Банк получил информацию от сторонней организации о риске мошенничества. Например, оператор сообщил, что клиент стал получать нехарактерно много смс и сообщений с незнакомых номеров.

🪅 Новые признаки мошеннических переводов:
7. Время обмена данными между картой и банкоматом превышает норму при бесконтактной операции.
8. У банка есть информация от НСПК о риске мошеннического перевода.
9. За 48 часов до перевода клиент сменил номер телефона в онлайн-банке или на Госуслугах. На телефоне клиента обнаружили факторы, указывающие на риск мошенничества, например, вредоносное ПО.
10. Попытка внести наличные с помощью токенизированной карты через банкомат, если владелец счёта за последние 24 часа совершил трансграничный перевод физлицу на сумму свыше 100 тысяч рублей.
11. Клиент переводит деньги другому человеку (впервые за полгода этому человеку) при условии, что за 24 часа до этого он перевёл сам себе из другого банка через СБП более 200 тысяч рублей.
12. Данные о получателе денег есть в госсистеме «Антифрод», которая заработает с марта 2026 года.

Если перевод попадёт под один из признаков, банк на 2 дня приостановит перевод или откажет в совершении операций по карте или СБП и сообщит об этом клиенту в смс или пуш-сообщении. У клиента есть возможность подтвердить перевод, в этом случае банк должен провести операцию.

Дорогие друзья!
Поздравляю с наступающим Новым годом! 🎉

Любите и будьте любимы!
Пусть этот год станет для вас началом новых возможностей, удачных изменений и ярких событий.
Пусть всё хорошее множится, а всё плохое останется в старом году.
Пусть в вашей жизни будет много радости, семейного тепла и уюта, мира и добра.

До встречи в новом году!

✍️ Новые возможности, ужесточения и другие законодательные изменения при сделках с недвижимостью в 2026 году.

C 1 января:
➖ отменяется мораторий на взыскание неустоек, штрафов и пеней для застройщиков, которые не успели построить и передать жилье дольщикам в срок;
➖ собственники жилья, имеющие трех и более детей – до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет, если он учится очно – получат право на налоговый вычет;
➖ государственная кадастровая оценка недвижимости, на основе которой впоследствии рассчитывается налог на имущество, – кроме городов федерального значения будет проводиться через Национальную систему пространственных данных.

С 1 февраля:
➖ ужесточаются условия предоставления семейной ипотеки: будет запрещено оформлять два льготных кредита на каждого из супругов – оба будут оформлены как созаемщики.

С 1 марта:
➖ усложнится порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Регионы получат полномочия изменять их использование только в рамках сельскохозяйственного производства – например, с растениеводства на животноводство. Перевод под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство запрещён;
➖ вступят в силу новые требования к названию жилых объектов и оформлению цифровых паспортов домов в стране. Теперь застройщикам разрешается использовать в рекламе и при привлечении средств дольщиков только кириллические названия жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов.

С 1 июля:
➖ россияне получат возможность подавать документы на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, не посещая лично органы регистрации. Сделать это можно будет в том случае, если отправляемые в Росреестр документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность правообладателя подтверждена по биометрии.

С 1 августа:
➖ упрощается режим получения налоговых уведомлений – в том числе и по налогам за недвижимость. Они начнут отображаться в личном кабинете "Госуслуг". Оповещать налоговую о желании получать документы через "Госуслуги" не нужно – это произойдет автоматически. При этом налоговые уведомления рассылаться в бумажном виде больше не будут.

Праздники длинные...
Может пригодиться