Свежие условия по стандартной ипотеке

Обновили нашу табличку после весеннего снижения ставок — добавили в неё ещё несколько банков-партнёров М2.

💡 Больше вариантов со скидками на ставку до 0,6% можно найти на сайте: заполните анкету — и увидите условия от разных банков.

😼 И завершаем неделю новостями

⚡️ IT-ипотека фактически приостановилась
Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Сейчас власти делают упор на семейную и региональные льготные программы.

🏗 У застройщиков нет возможности снизить цены на жильё
Мнение о сверхприбыли в индустрии — ошибочно, утверждает замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Всему виной, по его словам, рост налогов и увеличение себестоимости метра.

📊 Доля просрочек по ипотеке составляет менее 1%
Обслуживание кредитов остаётся качественным — пояснила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Среди проблемных должников оказались те, кто покупал жильё в конце 2023 года и начале 2024, когда на рынке был ажиотаж.

📌 Лифты разрешат обслуживать только аккредитованным организациям
В Госдуме считают, что это снизит число аварий.

💬 Спросить или сообщить?

До 2018 года строительство частного дома начиналось с получения официального разрешения от местных властей.

Теперь в большинстве случаев достаточно направить уведомление и приложить небольшой комплект документов.

📃 Как правильно составить уведомление, какие бумаги понадобятся и когда разрешение всё-таки потребуется — рассказали в статье М2Медиа.

Ломать — не строить

Кухня-гостиная с газовой плитой, второй санузел в хрущёвке, спальня, объединённая с балконом, — это, конечно, удобно. Но не всегда законно.

Если перепланировка не согласована, у нового собственника будут проблемы: жилинспекция не только выпишет штраф, но и обяжет всё вернуть к исходному виду.

Как проверить, была ли в квартире перепланировка? И если да — законна ли она? Запросите у продавца эти документы.

1️⃣ Выписка из ЕГРН
В версии об объекте недвижимости обычно есть схема этажа и самого жилья. Но информации о перепланировке нет — выписку можно использовать как дополнение к документам ниже.

2️⃣ Технический паспорт
Содержит основные характеристики объекта, планы, информацию о ранее проведённых перепланировках. Если в квартире что-то переделано, а техпаспорту больше двух лет, попросите собственника заказать в БТИ новый.

3️⃣ Технический план
Составляется кадастровым инженером и нужен для постановки квартиры на учёт или после перепланировки. Включает актуальную схему помещения, площадь, координаты. Если изменения узаконены, техплан будет это учитывать.

На что обращать внимание в документах: расположение несущих стен, дверных и оконных проёмов, мойки на кухне и санузла, вентиляционных отверстий и каналов — схемы должны совпадать с реальностью.

Рискнули бы купить квартиру с незаконной перепланировкой?

❤️ — ни за что, даже с большой скидкой,
👀 — если по суду можно узаконить, то почему нет,
👏 — да, и буду надеяться, что никто не заметит нарушений.

Новостройка ≠ чистая история

Хорошо, что наша клиентка это знала и заказала Защиту сделки, когда покупала квартиру на первичном рынке.

➡️ В статье подробности, как мы спасли недвижимость за 25 млн рублей.

😼 Новости о недвижимости

ℹ️ Сокращение ввода жилья может привести к его дефициту в 2027 году
Об этом предупредили в ДОМ.PФ. Если ключевая ставка снизится, а спрос вырастет, цены на недвижимость резко поднимутся.

🏗 Застройщикам помогут с кредитами
Чтобы поддержать объём ввода жилья, государство покроет переплату за проектное финансирование. Об этом заявил президент Владимир Путин.

🏠 В России может появиться больше участков для частных домов
Их можно позаимствовать из неиспользуемых земель сельхозназначения. С таким предложением выступил вице-премьер Марат Хуснуллин.

🔥 Цены на долгосрочную аренду снижаются
ДОМ.PФ зафиксировал падение стоимости в 14 из 16 городов-миллионников страны.

💬 «Чтобы сейчас взять ипотеку, нужно накопить более половины цены жилья»

Не всегда: вместе со снижением ставок банки уменьшили и первые взносы. Сегодня можно найти гибкие предложения — собрали несколько примеров от наших банков-партнёров.

➡️ Чтобы узнать более точные условия, заполните анкету на сайте М2 — там вы найдёте ещё больше банков.

Где купить вторичку на льготных условиях?

В апреле семейную ипотеку распространили на вторичное жильё. Но не везде, а только в городах с низким уровнем строительства: там, где возводится не более двух многоквартирных домов.

➡️ ДОМ.PФ запустил сервис по лёгкому поиску таких городов — ищите свой здесь.

Условия такие же, как и при покупке новостройки: в семье есть ребёнок 6 лет или младше, сумма кредита — до 12 млн рублей, первый взнос — не менее 20%, ставка — до 6% годовых.

Важный момент — квартира должна находиться в доме не старше 20 лет и который не признан аварийным. Если программа окажется популярной, список городов расширят.

Подайте заявку на семейную ипотеку через М2: заполните анкету, а мы поможем с документами 😼

До майских нужно успеть не только запланировать шашлыки, но и подать налоговую декларацию

Если в 2024 году вы:
✔️ продали недвижимость раньше минимального срока владения — 3 или 5 лет,
✔️ получили имущество в дар не от близкого родственника,
✔️ сдавали жильё в аренду,
то должны сообщить об этом в налоговую до 30 апреля. Заполнить декларацию можно на сайте ФНС. Сам налог уплачивается до 15 июня.

Срок 30 апреля не касается ситуаций, если вы не получили доход и подаёте декларацию только для налогового вычета: это можно сделать в любое время года.

Сохраняйте напоминание себе и отправляйте друзьям, чтобы они не забыли 🙏

⚡️Ключевая ставка — 21%

Банк России сохранил ставку на том же уровне. Теперь ждём следующее заседание ЦБ: оно запланировано на 6 июня.

Большинство ответивших в нашем опросе угадали, что сегодня случится. Ключевая ставка не меняется с октября, вот какая динамика была до этого:

• 21.07.2023 — 8,5%
• 15.08.2023 — 12%
• 15.09.2023 — 13%
• 27.10.2023 — 15%
• 15.12.2023 — 16%
• 26.07.2024 — 18%
• 13.09.2024 — 19%
• 25.10.2024 — 21%

➡️ Узнать актуальные условия по ипотеке в разных банках можно на М2.

😼 С какими новостями встречаем последние выходные апреля? Сейчас расскажем

⚡️ Банк России оставил ключевую ставку на уровне 21%
Инфляционное давление ослабевает, но всё ещё остаётся высоким — предпосылок для снижения ставки пока нет.

💸 Маткапитал призвали выдавать за каждого ребёнка
С такой инициативой выступили в Госдуме. Согласно идее, за рождение второго и последующих детей выплата должна увеличиваться на 25%.

📌 Наличные расчёты за жильё больше 1 млн рублей могут запретить
Летом законопроект внесут на рассмотрение Госдумы.

ℹ️ Депутаты предложили сдавать квартиры только с разрешения соседей
Законопроект касается как краткосрочной, так и долгосрочной аренды.