ЦБ сообщил: ставки по вкладам снизились до 14,88%.
И для большинства людей это означает одно — доход по депозитам начинает уменьшаться.
• Открывать новые вклады теперь будут под более низкий процент — деньги на счетах зарабатывают меньше
• Если срок вклада подходит к концу, при продлении условия почти наверняка станут хуже
• Уже после февральского заседания ЦБ банки обновят ставки в приложениях — и обновят их вниз
В такие моменты капитал редко остаётся на вкладах.
Когда проценты падают, инвесторы начинают искать альтернативу — и всё чаще выбирают квартиры
Есть лишь один нюанс:
выиграет тот, кто поймёт это раньше большинства
И для большинства людей это означает одно — доход по депозитам начинает уменьшаться.
• Открывать новые вклады теперь будут под более низкий процент — деньги на счетах зарабатывают меньше
• Если срок вклада подходит к концу, при продлении условия почти наверняка станут хуже
• Уже после февральского заседания ЦБ банки обновят ставки в приложениях — и обновят их вниз
В такие моменты капитал редко остаётся на вкладах.
Когда проценты падают, инвесторы начинают искать альтернативу — и всё чаще выбирают квартиры
Есть лишь один нюанс:
🔥8👍2
«Метры Москва» выходит на новый уровень
Запускаем новый инвест-продукт — гарантированный арендный доход 11% годовых.
Реальный кейс:
Студия в Тверском районе (Дегтярный переулок)
• Бюджет: 20 000 000 ₽
• Комплектация: 14–21 день
• Доход в месяц: 170 000 ₽ чистыми
• Годовой доход: 2 040 000 ₽
➡️ те самые 11% годовых
Почему это работает:
— контракты с крупными туроператорами
— стабильная загрузка ~25 дней в месяц
— полное управление объектом с нашей стороны
⚠️ Всего 30 студий, часть уже с задатками
Готовы показать объекты и разобрать цифры — пишите нашему менеджеру (@metrymsk_manager)
Запускаем новый инвест-продукт — гарантированный арендный доход 11% годовых.
Реальный кейс:
Студия в Тверском районе (Дегтярный переулок)
• Бюджет: 20 000 000 ₽
• Комплектация: 14–21 день
• Доход в месяц: 170 000 ₽ чистыми
• Годовой доход: 2 040 000 ₽
➡️ те самые 11% годовых
Почему это работает:
— контракты с крупными туроператорами
— стабильная загрузка ~25 дней в месяц
— полное управление объектом с нашей стороны
⚠️ Всего 30 студий, часть уже с задатками
Готовы показать объекты и разобрать цифры — пишите нашему менеджеру (@metrymsk_manager)
👍4❤2🔥2🤯1🗿1
Какие квартиры на вторичном рынке остаются ликвидными в 2026 году?
Даже при высоких ставках есть объекты, которые быстро продаются и легко сдаются. Ниже — ключевые факторы ликвидности по данным РБК:
📍 Транспортная доступность
• Пешком до метро / МЦД
• За близость к транспорту рынок платит +10–12%
🏠 «Заезжай и живи»
• Объекты без вложений в приоритете
• Нейтральный современный стиль
🏙 Инфраструктура
• Формат «5 минут до всего»
• Магазины, школы, медицина, сервисы
📄 Юридическая чистота
• Прозрачная история собственности
• Нет обременений и альтернатив
💼 Под аренду
• Доход с первых месяцев
• Понятная локация + простой ремонт ➡️ минимальный риск простоя
Для бесплатной консультации по инвестиционной недвижимости пишите менеджеру (@metrymsk_manager)
Даже при высоких ставках есть объекты, которые быстро продаются и легко сдаются. Ниже — ключевые факторы ликвидности по данным РБК:
📍 Транспортная доступность
• Пешком до метро / МЦД
• За близость к транспорту рынок платит +10–12%
🏠 «Заезжай и живи»
• Объекты без вложений в приоритете
• Нейтральный современный стиль
🏙 Инфраструктура
• Формат «5 минут до всего»
• Магазины, школы, медицина, сервисы
📄 Юридическая чистота
• Прозрачная история собственности
• Нет обременений и альтернатив
💼 Под аренду
• Доход с первых месяцев
• Понятная локация + простой ремонт ➡️ минимальный риск простоя
Для бесплатной консультации по инвестиционной недвижимости пишите менеджеру (@metrymsk_manager)
🔥4❤3👏2👍1😨1
Наш объект на Большой Татарской 20с2 🤍
Тихий двор в самом центре Москвы: 4 минуты до «Новокузнецкой», 7 - до «Третьяковской»
Вокруг - Пятницкая, набережные, галерея и Кремль
У дома богатая история, есть закрытая территория с парковкой, высокие потолки, большие окна + прописка в ЦАО и доступ к резидентской парковке
Пишите нашему менеджеру, чтобы узнать все подробности (@metrymsk_manager)
Тихий двор в самом центре Москвы: 4 минуты до «Новокузнецкой», 7 - до «Третьяковской»
Вокруг - Пятницкая, набережные, галерея и Кремль
У дома богатая история, есть закрытая территория с парковкой, высокие потолки, большие окна + прописка в ЦАО и доступ к резидентской парковке
Пишите нашему менеджеру, чтобы узнать все подробности (@metrymsk_manager)
❤9🔥2👍1
Свободных квартир почти нет.
Рынок входит в фазу дефицита.
Актуальная аналитика по Москве показывает системную тенденцию: ликвидное предложение сокращается быстрее, чем рынок успевает его пополнять.
1️⃣ Вторичный рынок сжимается
Количество реальных, готовых к сделке объектов снижается.
Формально лоты «висят» в рекламе, но значительная часть из них:
• выставлена по завышенной цене
• имеет юридические ограничения
• находится в слабой локации или неликвидном формате
В итоге реальный выбор для покупателя существенно уже, чем показывают агрегаторы.
2️⃣ Новое строительство не перекрывает выбытие
Ожидается замедление темпов ввода жилья в 2026–2027 годах.
Причины понятны: удорожание финансирования, осторожность девелоперов, пересмотр запусков проектов.
3️⃣ Дефицит сохраняется при устойчивом спросе
Спрос в Москве остаётся стабильным — как инвестиционный, так и потребительский.
Но качественных, «чистых» объектов становится меньше.
Фактически формируется ситуация скрытого дефицита:
квартиры есть, но ликвидных — единицы.
Итог для инвестора
• Реальное предложение сокращается
• Доля неликвидных лотов растёт
• Новые объёмы не перекрывают уходящие
Мы наблюдаем не временную просадку, а структурное изменение баланса рынка.
В такой фазе выигрывают те, кто заходят в качественные объекты раньше основной волны.
Рынок входит в фазу дефицита.
Актуальная аналитика по Москве показывает системную тенденцию: ликвидное предложение сокращается быстрее, чем рынок успевает его пополнять.
1️⃣ Вторичный рынок сжимается
Количество реальных, готовых к сделке объектов снижается.
Формально лоты «висят» в рекламе, но значительная часть из них:
• выставлена по завышенной цене
• имеет юридические ограничения
• находится в слабой локации или неликвидном формате
В итоге реальный выбор для покупателя существенно уже, чем показывают агрегаторы.
2️⃣ Новое строительство не перекрывает выбытие
Ожидается замедление темпов ввода жилья в 2026–2027 годах.
Причины понятны: удорожание финансирования, осторожность девелоперов, пересмотр запусков проектов.
3️⃣ Дефицит сохраняется при устойчивом спросе
Спрос в Москве остаётся стабильным — как инвестиционный, так и потребительский.
Но качественных, «чистых» объектов становится меньше.
Фактически формируется ситуация скрытого дефицита:
квартиры есть, но ликвидных — единицы.
Итог для инвестора
• Реальное предложение сокращается
• Доля неликвидных лотов растёт
• Новые объёмы не перекрывают уходящие
Мы наблюдаем не временную просадку, а структурное изменение баланса рынка.
В такой фазе выигрывают те, кто заходят в качественные объекты раньше основной волны.
🔥4❤1
📍 Большая Татарская, 20 стр. 2
Иногда объект говорит сам за себя.
Дом 1910 года в Замоскворечье — историческая доходная застройка начала XX века. Объект, который изначально создавался как арендный бизнес.
Сейчас появилась редкая возможность — купить несколько студий сразу одним лотом и получить готовый арендный поток в центре Москвы.
💰 Гарантированная доходность:
10% в год от стоимости объекта, то есть более 1 000 000 рублей в месяц. Нотариально заверенное обязательство, а не маркетинговый ход.
При этом вы владеете не абстрактным финансовым инструментом, а реальной недвижимостью в центре Москвы 🏛
📌 Пешая доступность:
• Метро Новокузнецкая — 4 минуты
• Третьяковская галерея — 10 минут
• Софийская набережная — 15 минут
• Кремль — 20 минут
Каждая студия выполнена с готовым дизайнерским интерьером и полностью подготовлена для проживания и аренды 🛋
Обычно такие проекты продаются по одной студии.
Здесь редкий случай, когда можно купить целый доходный блок сразу 🏢
И просто получать доход. 📊
Пишите менежеру "ТАТАРСКАЯ" (@metrymsk_manager) за расчетом доходности объекта ✉️
Иногда объект говорит сам за себя.
Дом 1910 года в Замоскворечье — историческая доходная застройка начала XX века. Объект, который изначально создавался как арендный бизнес.
Сейчас появилась редкая возможность — купить несколько студий сразу одним лотом и получить готовый арендный поток в центре Москвы.
💰 Гарантированная доходность:
10% в год от стоимости объекта, то есть более 1 000 000 рублей в месяц. Нотариально заверенное обязательство, а не маркетинговый ход.
При этом вы владеете не абстрактным финансовым инструментом, а реальной недвижимостью в центре Москвы 🏛
📌 Пешая доступность:
• Метро Новокузнецкая — 4 минуты
• Третьяковская галерея — 10 минут
• Софийская набережная — 15 минут
• Кремль — 20 минут
Каждая студия выполнена с готовым дизайнерским интерьером и полностью подготовлена для проживания и аренды 🛋
Обычно такие проекты продаются по одной студии.
Здесь редкий случай, когда можно купить целый доходный блок сразу 🏢
И просто получать доход. 📊
Пишите менежеру "ТАТАРСКАЯ" (@metrymsk_manager) за расчетом доходности объекта ✉️
❤4
🏙️ Студии и апартаменты: в чём разница и почему это важно для инвестора
Разница кажется формальной. Но на практике это про доход, риски и ликвидность. Ниже ключевые моменты, которые действительно влияют на результат инвестиций.
📜 Юридический статус
Студия — это жилая недвижимость с возможностью постоянной регистрации и доступом к социальной инфраструктуре.
Апартаменты — нежилой фонд. Регистрация чаще временная или отсутствует, а сам объект рассматривается как коммерческий.
Почему это важно
Статус определяет права собственника, налоги и уровень защиты.
💸 Налоги
У студий налог ниже (около 0,1%) и действуют льготы.
У апартаментов ставка выше (от 0,5%), без льгот.
Почему это важно
Даже при одинаковой цене владение апартаментами обходится дороже.
🏢 Коммунальные платежи
Студии обслуживаются по тарифам жилых домов.
Апартаменты — по коммерческим тарифам, которые выше и начисляются даже при простое.
Почему это важно
Расходы на апартаменты менее предсказуемы и выше.
📈 Цена и инвестиционная модель
Студии обладают более высокой ликвидностью и стабильным спросом.
Апартаменты дешевле на входе, но высокая конкуренция снижает доходность и усложняет перепродажу.
Почему это важно
Низкая цена входа не равна высокой доходности.
🔑 Доходность и управление
Студии чаще сдаются в долгосрок и дают стабильный доход.
Апартаменты ориентированы на краткосрочную аренду, что требует активного управления.
Почему это важно
Разный уровень вовлечённости инвестора и разный профиль риска.
🛡️ Защита капитала
Студии защищены законом о тишине и имеют ограничения на коммерческую деятельность.
Апартаменты — нет. Кроме того, единственное жильё нельзя изъять, а апартаменты можно.
Почему это важно
Это вопрос не только доходности, но и безопасности актива.
🧠 Вывод для инвестора
Студии обеспечивают более стабильный, предсказуемый и защищённый доход.
Апартаменты могут дать повышенную доходность, но требуют большего контроля и несут больше рисков.
🌿 Пишите нам "Апартаменты" (@metrymsk_manager) , чтобы мы могли вас подробнее проконсультировать по теме нежилой недвижимости!
Разница кажется формальной. Но на практике это про доход, риски и ликвидность. Ниже ключевые моменты, которые действительно влияют на результат инвестиций.
📜 Юридический статус
Студия — это жилая недвижимость с возможностью постоянной регистрации и доступом к социальной инфраструктуре.
Апартаменты — нежилой фонд. Регистрация чаще временная или отсутствует, а сам объект рассматривается как коммерческий.
Почему это важно
Статус определяет права собственника, налоги и уровень защиты.
💸 Налоги
У студий налог ниже (около 0,1%) и действуют льготы.
У апартаментов ставка выше (от 0,5%), без льгот.
Почему это важно
Даже при одинаковой цене владение апартаментами обходится дороже.
🏢 Коммунальные платежи
Студии обслуживаются по тарифам жилых домов.
Апартаменты — по коммерческим тарифам, которые выше и начисляются даже при простое.
Почему это важно
Расходы на апартаменты менее предсказуемы и выше.
📈 Цена и инвестиционная модель
Студии обладают более высокой ликвидностью и стабильным спросом.
Апартаменты дешевле на входе, но высокая конкуренция снижает доходность и усложняет перепродажу.
Почему это важно
Низкая цена входа не равна высокой доходности.
🔑 Доходность и управление
Студии чаще сдаются в долгосрок и дают стабильный доход.
Апартаменты ориентированы на краткосрочную аренду, что требует активного управления.
Почему это важно
Разный уровень вовлечённости инвестора и разный профиль риска.
🛡️ Защита капитала
Студии защищены законом о тишине и имеют ограничения на коммерческую деятельность.
Апартаменты — нет. Кроме того, единственное жильё нельзя изъять, а апартаменты можно.
Почему это важно
Это вопрос не только доходности, но и безопасности актива.
🧠 Вывод для инвестора
Студии обеспечивают более стабильный, предсказуемый и защищённый доход.
Апартаменты могут дать повышенную доходность, но требуют большего контроля и несут больше рисков.
🌿 Пишите нам "Апартаменты" (@metrymsk_manager) , чтобы мы могли вас подробнее проконсультировать по теме нежилой недвижимости!
❤1