Средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке в июле снизилась на 2%, — данные «Бест-Новострой». При этом в разных классах недвижимости ситуация отличается: в то время как элитный квадрат подешевел на 4%, комфорт-класс потерял лишь 1%, а новостройки бизнес-класса и вовсе подорожали на тот же 1%.

📌 @meters

Москвич завещал жительнице Новосибирска, с которой у него был курортный роман полвека назад, свою квартиру в Москве, загородный дом, участок и все накопления. Однако счастливой наследнице никто о многомиллионном богатстве не сказал, из-за чего все перешло Московскому департаменту имущества. Теперь она добивается защиты своих прав — дело уже дошло до Верховного суда.

📌 @meters

В квитанциях на оплату ЖКХ с августа появится новая графа «уборка общедомовых помещений». Ее выделят из общего пункта «содержание жилья», чтобы жителям было удобнее оспорить начисления в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по уборке со стороны УК.

📌 @meters

Сейчас в Москве возводится 466 жилых комплексов общей площадью 29,7 миллиона квадратных метров, заявили в Мосгосстройнадзоре. На текущий момент в них выкуплено 220 тысяч квартир на общую сумму в ₽3,5 триллиона. Для сравнения: расходная часть бюджета столицы равна ₽5,6 триллиона.

В принципе, это все, что нужно знать о масштабности московского рынка первичной недвижимости.

📌 @meters

За первое полугодие средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья выросла на 1,5%, до ₽156 тысяч, подсчитали в «Яндексе». В топ-3 самых подорожавших городов вошли:

— Красногорск (+4,1%, до ₽224 тысяч за квадрат);
— Долгопрудный (+3,5%, до ₽212  тысяч за квадрат);
— Мытищи (+3,3%, до ₽197  тысяч за квадрат).

📌 @meters

С 1 сентября в Подмосковье начнут пропадать наливайки и алкомаркеты — вступит в силу постановление, которое запрещает продажу алкоголя во дворах жилых домов. Чтобы получить соответствующую лицензию на розничную торговлю, у магазина должен быть вход со стороны улицы и подходящее расположение — не дальше 30 метров от дороги. Однако мгновенного эффекта не будет — магазины, у которых уже есть лицензия, смогут продолжать работу до её окончания.

📌 @meters

Средняя ставка по рыночной ипотеке в крупнейших 20 банках как на первичку, так и на вторичку упала до 23,05% в течение недели после снижения ключевой ставки, — «Дом РФ». При этом на рынке уже появились жилищные кредиты под 18,5%. Это все еще выше запретительного уровня, однако достаточно близко к нему.

Возможно, к концу года в РФ действительно появится относительно доступная ипотека.

📌 @meters

Москва стала единственным субъектом РФ, в котором 100% дорог соответствуют нормативным требованиям.

📌 @meters

В июне средняя ставка аренды элитных квартир в Москве установила новый рекорд — ₽302,8 тысячи в месяц. Несмотря на это, спрос на такое жилье растет: количество сделок выросло на 13% к маю и на 28% год к году.

📌 @meters

Торговые центры в Москве становятся все менее привлекательным активом. После почти рекордного ввода в 2025 году (260 тысяч квадратов) эксперты ожидают почти трехкратную просадку — до 76 тысяч квадратов. На рынок сейчас выводят старые проекты, строительство которых притормаживали или замораживали в 2022-2023 годах.

По сути, ТЦ проиграли конкуренцию маркетплейсам — магазины в них массово закрываются, многие текущие арендные контракты не будут продлены — эксперты ожидают, что вакансия вырастет до 7,2% в 2026 году. В результате площади все больше отдаются под рестораны, кафе, спортзалы и развлечения. А это тянет за собой снижение арендной платы.

📌 @meters

Доходность московской квартиры площадью 35 м² сейчас составляет 22% в год при сдаче в аренду посуточно, подсчитали в «Домклик». При стоимости такого жилья в ₽9,6 миллиона в июне 2024 года, оно в среднем принесло бы доход почти в ₽2,1 миллиона к июню 2025-го.

То есть за вычетом налогов, срок окупаемости квартиры составляет 6-7 лет. Однако это без учета ремонта, который, скорее всего, за такой срок понадобится.

📌 @meters

Новостройки в Москве могут подорожать на 15–20% к 2027 году, считают эксперты. Все из-за сокращения объема строительства со стороны девелоперов — стандартный ЖК строится 2-2,5 года, поэтому торможение запуска новых проектов сегодня скажется на рынке как раз к 2027 году. Если к тому времени ключевая ставка снизится до приемлемых значений, спрос снова сильно превысит предложение, что приведет к новой волне роста цен.

📌 @meters

Спрос на московские новостройки рухнул за год по всем сегментам, кроме элитного, — Nikoliers. По данным компании, за первое полугодие спрос упал:

— на 31,9% в комфорт-классе;
— на 34,4% в бизнес-классе;
— на 30,9% в премиуме.

При этом в элитном сегменте он вырос на 49,2%(!) за этот же год.

📌 @meters

Если на рынке офисной Москвы не произойдет никаких кардинальных изменений, дефицит площадей в бизнес-центрах будет сохраняться в столице как минимум до 2030 года.

Эксперты отмечают сильное отставание реальных темпов ввода офисов от анонсов девелоперов. Так, по данным NF Group, в 2025 году застройщики введут в эксплуатацию лишь чуть больше миллиона квадратных метров офисных площадей, что на 27% меньше плана. И все это на фоне рекордно низкой вакансии.

📌 @meters

Москвичи просрочили ипотеки на ₽19,4 миллиарда, — ЦИАН. По этому показателю столица заняла первое место по России.

📌 @meters

Банкам хотят запретить передавать коллекторам долги старше 60 дней. С таким предложением выступили в Госдуме. Так депутаты хотят мотивировать кредиторов работать с задолженностью на небольшом сроке просрочки, когда решить проблему проще.

📌 @meters

Квартиры бизнес-класса в Москве «худеют» каждый год. Если к середине 2025 года средняя их площадь составляла 57 м², то еще в 2024 году — 61 м² (на 6% больше), а в 2020 году — 73 м² (на 22% больше). Одновременно стоимость квадратного метра в жилье этого класса за последние пять лет выросла на 86%: с ₽261 тысяч до ₽487 тысяч.

📌 @meters

Сейчас в Москве строится 17 станций метро, заявили в мэрии столицы. При этом уже в сентябре откроется новый участок Троицкой линии метро с четырьмя станциями: «Вавиловская», «Академическая», «Крымская» и «ЗИЛ».

📌 @meters

С 1 сентября на всех стройках Москвы появится Большой Брат: попасть на них можно будет только по биометрии. В основном это нужно для предотвращения разворовывания материалов, однако и столичные жители свою часть пользы получат: это нововведение кардинально снизит количество сомнительных «гостей» на стройплощадках и повысит их безопасность.

📌 @meters

Московская область заняла третье место по спросу на краткосрочную аренду квартир в июле, — «Авито». На столицу пришлось 8% заявок при средней цене в ₽5 тысяч в сутки.

📌 @meters

Спрос на бюджетное жилье в Москве упал до исторического минимума. В июле на массовые новостройки пришлось лишь 32% продаж на первичном рынке, — «Метриум». Основным форматом столичного жилья стали ЖК бизнес-класса, на которые приходится более половины продаж. Также востребована премиальная недвижимость с долей в 14%.

📌 @meters