Падение спроса на новостройки в полтора раза на фоне роста цены квадратного метра на 21% — Dataflat подвел итоги июня для Московского региона. Месяц к месяцу результат выглядит неплохо — спрос просел ненамного, а в старых границах столицы даже вырос на 8%. Однако, если сравнивать с показателями годовой давности, то сильное проседание рынка после отмены массовой льготной ипотеки становится очевидным.

📌 @meters

По итогам первого полугодия в Москве ввели рекордные за пять лет 90 тысяч квадратов торговых центров. При этом аналитики ожидают, что к концу года ввод и вовсе составит 200 тысяч квадратов. Это практически уровень доковидной эпохи.

📌 @meters

Самое дорогое машино-место в Москве стоит столько же, сколько две средние квартиры в бюджетных ЖК. Или как полноценная двушка в центре, если брать ее на вторичке.

📌 @meters

«Запрещено держать, резать и обжигать скотину», — московские арендодатели начали включать неординарные требования к арендаторам в договоры.

📌 @meters

В Московской области больше 80% ипотечных кредитов, выданных «Сбербанком» в июне, были оформлены по льготным программам. То есть каждый пятый заемщик в столичном регионе берет ипотеку на нынешних рыночных условиях по запретительным ставкам.

📌 @meters

С начала года в Москве заметно выросло предложение на рынке аренды. Однако из-за массового вывода на него инвестиционных квартир в новостройках, распределение лотов оказалось сильно сдвинуто в сторону малогабаритного жилья. В частности:

— на 51% стал больше выбор студий;
— на 23% — однокомнатных квартир;
— на 14% — двухкомнатных;
— и только на 6% — трехкомнатных.

📌 @meters

Как изменились цены на вторичку в Москве по итогам II квартала по округам.

Максимальный рост зафиксирован в ЗАО, однако и здесь он равен 0,5%, то есть находится в рамках статистической погрешности. Так что в целом на рынке сейчас ярко выраженная стагнация.

📌 @meters

На приемке квартир начали искать куриные яйца в стенах с помощью тепловизора. По словам специалистов, в последнее время участились случаи их замуровывания при отделке с расчетом на «выкуп» со стороны владельцев квартиры, когда яйца начнут вонять. «Сюрпризы» находят в самых неожиданных местах, включая разводку под батареи отопления и розетки.

📌 @meters

Доля прямых продаж квартир в Москве во II квартале составила всего 10%. Это в четыре раза меньше, чем годом ранее. На рынке почти не осталось покупателей с «живыми» деньгами из-за высоких ставок как по рыночной ипотеке, так и по депозитам. Многие из тех, кто потенциально мог бы купить жилье, пока предпочитают размещать деньги в банках.

📌 @meters

Все 17 станций Троицкой линии запустят в эксплуатацию до 2030 года, сообщили московские власти. В результате, от Троицка до центра можно будет добраться за 30-40 минут.

📌 @meters

В Москве резко снизилось предложение бюджетных квартир на первичном рынке. По данным «Метриум», в столице насчитывается 13,1 тысячи таких лотов. Это на 25% меньше, чем в первом полугодии 2024 года и на 29,7% меньше показателя начала года. Это связано с падением вывода ЖК массового сегмента на рынок, а также с вымыванием предложения. Основной спрос на рынке новостроек сейчас — это покупатели, оформившие льготную ипотеку. Следовательно, в первую очередь раскупаются относительно недорогие квартиры.

📌 @meters

Почти 80% ипотечных кредитов, выданных в Москве в июне, были взяты под покупку квартир в новостройках. Среди крупных городов больше только у Санкт-Петербурга.

📌 @meters

Топ-10 районов Москвы, в которых, несмотря на стагнацию на рынке, стоимость вторичной недвижимости выросла по итогам II квартала 2025 года.

📌 @meters

Минфин поддержал идею о выдаче льготных ипотечных кредитов только под покупку жилья по месту регистрации заемщика. Об этом заявил замглавы министерства Иван Чебесков. По его словам, эта инициатива поможет правительству поддерживать именно тех россиян, «кому это действительно необходимо».

📌 @meters

Таунхаусы в Москве не «полетели»: за последние пять лет спрос на жилье такого формата упал в 10 раз. В результате с начала года предложение на первичном рынке снизилось на 15%, а на вторичке доступны лишь с десяток лотов, — «Инком-Недвижимость». При этом тем, кому по душе такие частные дома, приходится платить все больше: цены выросли на 11% и достигли ₽23 миллионов в среднем на первичном рынке.

Подобное состояние рынка — следствие нишевости таунхаусов в московских условиях. В отличие от стран Западной Европы, где такие дома часто являются основой рынка недвижимости и есть, в том числе, в самом центре городов, в Москве таунхаусы — это своеобразный гибрид квартиры и частного дома. При этом они, чаще всего, вынесены за МКАД. То есть особых преимуществ у такого жилья перед традиционными загородными домами почти нет.

📌 @meters

Как ни удивительно, но в Москве все еще остались районы, где каждый десятый лот на вторичке — это коммуналка. Если точнее, то речь о Текстильщиках (13%) и Западном Бирюлево (12%). Измайлово тоже недалеко ушло со своими 8%. При этом средняя цена такого объекта по столице — ₽5,44 миллиона.

📌 @meters

Похоже, скоро об относительно низких ценах в Новой Москве можно будет забыть. В топ-10 самых подорожавших районов по итогам II квартала буквально все — из этого округа. В некоторые районы уже начали приходить премиальные проекты — как результат, двукратный рост средней стоимости квадрата в Первомайском.

📌 @meters

Банки продолжают снижать ставки по депозитам — средняя доходность вклада в крупнейших финансовых учреждениях по итогам прошлой недели опустилась до 16,24%. Эксперты отмечают, что это лучше любых отчетов говорит о высокой вероятности снижения ключевой ставки ЦБ. Во всяком случае, аналитические отделы банков в этом уверены.

📌 @meters

Список самых популярных районов Москвы в сегменте долгосрочной аренды. Суммарно на них приходится около 16% спроса.

📌 @meters

В Москве продолжает снижаться спрос на вторичку, — Росреестр. В первом полугодии 2025 года он снизился на 3,2% год к году и сразу на 18,3% к такому же периоду 2023 года. При этом, по сравнению с совсем «мертвым» маем, в июне продажи несколько ожили — на 11,6%.

📌 @meters

За год предложение квартир в долгосрочную аренду на московском рынке выросло на 17%. При этом средняя цена сейчас составляет ₽70 тысяч в месяц.

Судя по тому, что рост предложения мало сказался на цене, спрос вырос примерно на столько же. Это значит, что довольно много москвичей оставили попытки купить жилье и решили жить в съемных квартирах — другие факторы не объясняют такой резкий рост спроса.

📌 @meters