Отмена льготной ипотеки не помогла: год спустя стоимость квадратного метра в столичной новостройке выросла почти на 10%.

📌 @meters

Каждая десятая (12%) квартира в Москве сейчас продается в срочном порядке. Владельцы готовы давать большие скидки, чтобы быстро выйти на сделку. Как правило, на это идут ипотечники или владельцы залогового имущества, которые потеряли возможность погашать кредит, поэтому спешат продать недвижимость.

📌 @meters

Майские продажи на московской вторичке заметно просели — на 24% к апрелю, — ЦИАН. Это стандартная ситуация из-за длинных праздников, однако в этом году просадка оказалась больше, чем даже в 2024-м. При этом рынок получил поддержку за счет отмены массовой льготной ипотеки и частичного перетекания спроса с первички. И это на фоне падения цен в реальном исчислении (с учетом инфляции) примерно на 4%.

📌 @meters

Бюджетная Новая Москва продолжает усиленно нагонять старую — за квартал стоимость квадратного метра в новостройках округа в среднем выросла на 6,3%. Это даже больше, чем в ЮВАО, где работает мощный драйвер роста — Южный порт.

📌 @meters

Стоимость квадратного метра в Москве с учётом условий рыночной ипотеки превысила ₽2 миллиона.

📌 @meters

Вот такой бизнес-центр в виде яйца построят в Москве на 2-й Магистральной улице в центре. За счёт необычной формы 11-этажное здание выглядит воздушным, хотя площадь у него немаленькая — 18 тысяч квадратов.

📌 @meters

Средний уровень распроданности квартир в московских новостройках равен 47%. Хотя это и не лучший показатель, он далек от критического, поэтому столице шок предложения и вызванное им резкое снижение цен вряд ли грозит. Во всяком случае, в ближайшее время.

📌 @meters

Элитные квартиры в Москве поставили рекорд по удорожанию за последние пять лет. Если в 2020 году квадратный метр такого жилья стоил ₽981 тысячу, то сейчас — ₽2,33 миллиона. Итого рост в 138% или почти в ₽2,5 раза.

Остальные сегменты тоже на месте не стояли: бюджетные новостройки подорожали на 91%, бизнес-класс — на 86%, а премиум — на 48%.

Напомним, что средняя зарплата в Москве составляет около ₽160 тысяч. Так что на один квадрат элитки обычному жителю столицы нужно копить 15 лет.

📌 @meters

В ЦБ обеспокоены массовым использованием инструмента рассрочки при покупке квартир. По словам директора департамента финансовой стабильности Банка России Елизаветы Даниловой, такую сделку часто маскируют под ипотеку, однако она не дает такого же уровня защиты покупателя, как банковский кредит. Это делает такие займы намного более рискованными. Например, законодательная возможность взять ипотечные каникулы отсутствует. В результате, даже при временных сложностях, человек может лишиться квартиры.

📌 @meters

В Госдуме хотят ограничить регистрацию в жилье ради борьбы с «резиновыми» квартирами. Для этого депутаты предлагают ввести норматив — для возможности регистрации на одного человека должно приходиться не менее 6 м².

📌 @meters

Госдума упростила продажу жилья, купленного с использованием ипотеки и маткапитала, заявила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Речь о законопроекте, который разрешает оформлять такую недвижимость как общую стоимость семьи без разрешения банка ещё до погашения ипотеки.

📌 @meters

Минстрой утвердил норматив стоимости квадратного метра на второе полугодие 2025 года. Он составил ₽113,7 тысяч. Также ведомство утвердило нормативы на III квартал по регионам. Самой дорогой, как ни странно, оказалась не Москва, а Чукотка — ₽264,5 тысячи. Столица на втором месте со ₽198,5 тысячами, а третье заняла Камчатка (₽178,9 тысяч).

📌 @meters

Падение спроса на новостройки в полтора раза на фоне роста цены квадратного метра на 21% — Dataflat подвел итоги июня для Московского региона. Месяц к месяцу результат выглядит неплохо — спрос просел ненамного, а в старых границах столицы даже вырос на 8%. Однако, если сравнивать с показателями годовой давности, то сильное проседание рынка после отмены массовой льготной ипотеки становится очевидным.

📌 @meters

По итогам первого полугодия в Москве ввели рекордные за пять лет 90 тысяч квадратов торговых центров. При этом аналитики ожидают, что к концу года ввод и вовсе составит 200 тысяч квадратов. Это практически уровень доковидной эпохи.

📌 @meters

Самое дорогое машино-место в Москве стоит столько же, сколько две средние квартиры в бюджетных ЖК. Или как полноценная двушка в центре, если брать ее на вторичке.

📌 @meters

«Запрещено держать, резать и обжигать скотину», — московские арендодатели начали включать неординарные требования к арендаторам в договоры.

📌 @meters

В Московской области больше 80% ипотечных кредитов, выданных «Сбербанком» в июне, были оформлены по льготным программам. То есть каждый пятый заемщик в столичном регионе берет ипотеку на нынешних рыночных условиях по запретительным ставкам.

📌 @meters

С начала года в Москве заметно выросло предложение на рынке аренды. Однако из-за массового вывода на него инвестиционных квартир в новостройках, распределение лотов оказалось сильно сдвинуто в сторону малогабаритного жилья. В частности:

— на 51% стал больше выбор студий;
— на 23% — однокомнатных квартир;
— на 14% — двухкомнатных;
— и только на 6% — трехкомнатных.

📌 @meters

Как изменились цены на вторичку в Москве по итогам II квартала по округам.

Максимальный рост зафиксирован в ЗАО, однако и здесь он равен 0,5%, то есть находится в рамках статистической погрешности. Так что в целом на рынке сейчас ярко выраженная стагнация.

📌 @meters

На приемке квартир начали искать куриные яйца в стенах с помощью тепловизора. По словам специалистов, в последнее время участились случаи их замуровывания при отделке с расчетом на «выкуп» со стороны владельцев квартиры, когда яйца начнут вонять. «Сюрпризы» находят в самых неожиданных местах, включая разводку под батареи отопления и розетки.

📌 @meters

Доля прямых продаж квартир в Москве во II квартале составила всего 10%. Это в четыре раза меньше, чем годом ранее. На рынке почти не осталось покупателей с «живыми» деньгами из-за высоких ставок как по рыночной ипотеке, так и по депозитам. Многие из тех, кто потенциально мог бы купить жилье, пока предпочитают размещать деньги в банках.

📌 @meters