На фоне резкого удорожания рыночной ипотеки, все больше застройщиков прибегают к механизму рассрочки для того, чтобы привлечь покупателей. В частности, на рынке Москвы доля девелоперов с такими программами выросла с 50 до 80%. В отличие от кредита, процент по рассрочке определяет сам застройщик (она может быть даже нулевой), но при этом срок погашения редко превышает 5 лет. Чаще 2-3 года.

📌 @meters2

Средний заемщик, берущий ипотеку под строительство частного дома, старше тех, кто предпочитает квартиры. Медианный возраст в этой категории составляет 38 лет. При этом, чаще всего, это люди со средним уровнем достатка, у которых уже есть одно жилье, и они хотят либо купить дом побольше, либо переехать из города в пригород.

📌 @meters2

По словам Эльвиры Набиуллины рост ипотеки на 35% за год — это неблагоприятный фактор, поскольку он ведёт к подорожанию жилья и к повышению закредитованности граждан. По данным регулятора, в четвертом квартале 2023 года 45% заёмщиков получали ипотеку с перспективой, что на платежи придется тратить более 80% доходов.

📌 @meters2

Ипотечные кредиты – на втором месте по объему выдач в марте. На них пришлось 34%. При этом почти половина займов – обычные, ничем не обеспеченные потребительские кредиты.

📌 @meters2

Банк России предложил повысить сумму страховки по эскроу-счетам для дольщиков до ₽20 миллионов. В ЦБ отметили, что из-за резкого роста стоимости недвижимости в последние годы, существующий лимит страхового возмещения уже недостаточен для компенсации уплаченной за квартиру суммы.

📌 @meters2

ЗПИФы активно вкладываются в складскую недвижимость – на логопарки приходится больше половины портфелей фондов. На втором месте по востребованности коммерческая недвижимость, на третьем – офисы. При этом сейчас наблюдается явное охлаждение интереса к ЗПИФ, поскольку фондам сложно конкурировать со ставками по депозитам, которые обещают банки.

📌 @meters2

В Госдуму внесли законопроект, который обяжет местные власти привлекать к участию в проектах благоустройства жителей населенного пункта. Сейчас это делают далеко не всегда – существующая законодательная база позволяет градоначальникам самостоятельно принимать решения по таким проектам.

📌 @meters2

Объем предложения на рынке складской недвижимости за год вырос на 16%. При этом спрос немного упал – на 1-2% с начала года. Эксперты считают, что, несмотря на дефицит складских площадей, потенциальные покупатели не спешат выходить на сделку из-за слишком высокой стоимости кредитов.

📌 @meters2

В первом квартале спрос на покупку недвижимости за рубежом вырос на 20%, по сравнению с концом прошлого года. Однако активность россиян в этом направлении сейчас намного ниже, чем в начале 2023-го. Аналитики считают, что спрос просто начал выгорать – большинство тех, кто действительно был заинтересован в такой недвижимости, уже ее приобрели.

📌 @meters2

Минимальный бюджет строительства деревянного дома под ключ стандартной площадью в 120 м² достиг ₽11 миллионов. Коттедж среднего уровня под ключ с отделкой и всеми коммуникациями обойдется уже в ₽16,8-20,4 миллиона, пишет РБК. И это без учета стоимости участка.

В качестве причин такого стремительного удорожания называют рост стоимости материалов, особенно древесины и арматуры, а также повышение расценок на работы, связанные с дефицитом рабочих рук на строительном рынке.

📌 @meters2

Сдал квартиру – сел: юристы утверждают, что если арендатор жилья использовал его для подготовки к совершению преступления, владельца недвижимости могут привлечь к уголовной ответственности как пособника. Теоретически, правоохранительным органам нужно будет еще доказать умысел собственника, и что он знал о готовящемся правонарушении. Однако на практике таким доказательством могут стать, например, показания преступника.

📌 @meters2

Каждая вторая заявка на ипотеку для покупки жилья на вторичке отклоняется, сообщают «Этажи». Одобряемость жилищных кредитов с начала года снизилась почти на 8%: с 60,4% до 52,8%.

📌 @meters2

Минфин выступил за завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной, в срок. По мнению ведомства, ситуация, когда около 90% кредитов на рынке – субсидированные, далека от нормы. Чиновники считают, что для оздоровления рынка и повышения доступности недвижимости долю льготной ипотеки нужно сократить до 25%.

📌 @meters2

Доля ипотечных заемщиков с кредитной нагрузкой (ПДН) более 80% начала постепенно снижаться. Аналитики ждут, что с пиковых 47% она сократиться до 30% уже к концу года, благодаря эффективности мер, предпринимаемых ЦБ.

📌 @meters2

Цены на стройматериалы могут вырасти до 32%. Наибольший рост ожидается в регионах, пострадавших от паводка, и в Калининградской области из-за сложностей с логистикой.

📌 @meters2

Зарплатные ожидания россиян растут с возрастом, при этом одновременно увеличивается разница между желаемыми зарплатами мужчин и женщин. Мужчины ожидают, что у них будет максимальный доход в возрасте от 50 до 54 лет (₽163 тысячи), а женщины – от 35 до 39 лет (₽123 тысячи).

📌 @meters2

ЦБ зафиксировал постепенное снижение инфляционного давления, однако скорого уменьшения ставки ждать не стоит – регулятор считает, что для стабилизации ситуации сохранять жесткую кредитно-денежную политику необходимо «продолжительное время».

📌 @meters2

Льготную ипотеку предложили сохранить для владельцев жилищных вкладов. С такой инициативой выступил Национальный совет финансового рынка (НСФР), поскольку, по мнению экспертов, механизм жилищных вкладов не будет пользоваться популярностью без таких льгот.

📌 @meters2

Офисную недвижимость практически не строят за пределами Москвы и Санкт-Петербурга – ожидается, что в 2024 году суммарная площадь новых объектов в регионах составит всего 30 тысяч квадратов. Это минимальное значение с 2013 года.

📌 @meters2

Российские города с самой дорогой и самой дешевой коммуналкой. Между средней стоимостью ЖКУ в Нарьян-Маре (₽9425) и в Махачкале (₽2759) более чем трехкратная разница.

📌 @meters2