«Почему кредитование падает, а ввод растёт?» В Севастополе рынок ИЖС развивается за счёт семейной ипотеки.

В Севастополе также дорожает всё – и земля, и стройматериалы, и услуги строителей, не растут только доходы граждан.

Длительное время рынок ИЖС для местных и не только собственников частных домов, которые успели построить дома, или ещё в процессе, держался за счёт семейной ипотеки. Это пока единственная возможность для участников рынка ИЖС в качестве потребителей.

Напомним, максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей. Требуется первоначальный взнос, размер которого зависит от суммы кредита, но не менее 20%.

Срок кредитования может быть до 30 лет. Обязательным условием является наличие детей, при этом хотя бы один из них должен быть младше 7 лет, или наличие детей-инвалидов в возрасте до 18 лет, либо два и более детей в возрасте от 7 до 18 лет.

Например, стоимость строительства составляет 5 млн рублей, а участок стоит 1 млн рублей. Соответственно, для оформления ипотеки заёмщик должен иметь собственные средства в размере 1 206 000 рублей (20,1% х 6 млн).

Как видим, достаточно выполнимые условия, не граничащие с кричащей роскошью, и при удачном стечении обстоятельства можно стать обладателем небольшого дома до 100 кв. м.

Ипотечные программы сворачиваются, а ввод индивидуального жилого сектора растёт. В Севастополе в 2024 году было введено всего жилья 346 тыс. кв. м (-28% к предыдущему году). В многоквартирных домах ввод жилья составил – 94 тыс. кв, на долю ИЖС пришлось 252 тыс. кв. м (- 37% по отношению к предыдущему году).

В 2025 году по результатам апреля ввод жилья составил 102 тыс. кв. м, и это только ИЖС. Многоквартирные дома пока без результата.

Однако, начиная с 2025 года, общая динамика ввода жилья в Севастополе, как частного, так и многоквартирного, стала замедляться.

Начиная с апреля 2017 года показатели ввода жилья в Севастополе всё время росли, однако в 2021 году они упали на 19% и составляли на апрель месяц 518 тыс. кв. м. В 2022 году в аналогичный период было повышение на 8% и объём ввода составил 557 тыс. кв. м. В 2023 году – 480 тыс. кв. м (-14%), в 2024 году – 346 тыс. кв. м (- 28%).

Пока спрос на ипотеку для покупки квартиры в многоквартирных домах снижается меньшими темпами, чем на ИЖС, показатели ввода в этих сегментах демонстрируют противоположную динамику. В январе—марте 2025 года объем ввода многоквартирных домов по всей России сократился на 17% год к году, до 7 млн кв. м, в то время как в сегменте ИЖС показатель вырос на 20%, до 25 млн кв. м, следует из подсчётов ДОМ.РФ. 

К цифрам по вводу ИЖС нужно относиться сдержанно: в показателе заложен и морально, и физически устаревший жилой фонд, введенный по «дачной амнистии», и построенные на продажу вне организованных коттеджных поселков дома, то есть весьма условно готовые к заселению, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов

Реальную долю таких домов в общем объёме ввода частного домовладения никто не знает, и искажение статистических данных будет происходить ещё многие годы, поскольку газификация новых регионов и действия дачной амнистии продолжаются, а перевод садовых домов в сегмент ИЖС кажется неисчерпаемым, считает руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.

В любом случае, без семейной ипотеки и других инструментов для севастопольцев строительство дома не представляется возможным, а это большой минус для демографической ситуации в целом.

Каждая севастопольская семья хотела бы жить в просторном доме на природе, но, когда возможности не совпадают с потребностями, происходит негативный социальный эффект.

Крымский курорт «Мрия», признанный эталоном премиального отдыха и флагманом индустрии гостеприимства, с радостью объявляет о начале сотрудничества с компанией «Валта Пет Продактс» – ведущим российским производителем и дистрибьютором товаров для здоровой и счастливой жизни домашних питомцев. Партнерство компаний направлено на внедрение новых первоклассных стандартов гостеприимства для путешествующих вместе со своими домашними питомцами и стало важным шагом в развитии pet-friendly культуры в России.

Стремление «Мрии» создавать мир, в который хочется вернуться, и 29-летняя глобальная экспертиза «Валты» в области заботы о качестве и продолжительности жизни домашних любимцев создали синергию, благодаря чему были разработаны уникальные по оформлению и содержанию welcome-наборы для собак и кошек.

Теперь каждый гость, путешествующий с питомцем, получает при заселении премиальный бокс, в который входят интерактивные игрушки, комфортная лежанка и стильные миски Mr.Kranch, суперпремиальный корм Award, натуральные лакомства «Мнямс», гигиенические пакеты и другие аксессуары, необходимые пушистому гостю. Вся продукция произведена в России в соответствии с лучшими стандартами качества, что гарантирует высокое качество, безусловную безопасность и заботу о любимцах.

Лонч проекта и стремление привнести новые практики в культуру приема гостей с питомцами подчеркивают приверженность курорта «Мрия» принципам ответственного отношения к домашним животным. Последовательное развитие инфраструктуры, запуск специализированных программ и особое внимание к комфорту четвероногих гостей делают курорт одной из ключевых точек притяжения людей, которые не могут представить свой отдых без любимого четвероного друга.

Гостей с питомцами здесь ждут просторные номера, живописные зоны для прогулок и особое внимание к комфорту и безопасности четвероногих друзей. На территории курорта сейчас счастливо живут 80 домашних кошек, за которыми организован регулярный уход: вакцинация, стерилизация, ветеринарное сопровождение и уютные оборудованные домики. За благополучием питомцев следит волонтерская команда сотрудников курорта – инициативная группа «Департамент добрых дел».

«Мрия» уверенно укрепляет статус лидера среди отелей премиум-класса, поднимая стандарты pet-сервиса на новый уровень и задавая ориентиры в индустрии гостеприимства, где забота о питомцах становится не опцией, а нормой высокого сервиса.

В летний период на Крымском мосту увеличивается количество досмотровых пунктов для улучшения и ускорения процедуры досмотра транспортных средств. Об этом сообщил глава Крыма Сергей Аксёнов.

Он уточнил, что со стороны Краснодарского края открыта дополнительная полоса для движения и досмотра машин. При этом Аксёнов отметил, что полностью решить проблему с пробками на мосту невозможно, но власти принимают необходимые меры для сокращения время ожидания.

«Но безопасность – главный приоритет», – добавил глава РК.

С 2014 года в Республике Крым открыли 79 новых объектов размещения на почти 4 тысячи номеров, еще 629 модернизировали. Об этом сообщил глава Крыма Сергей Аксёнов.

В этом сезоне в регионе будут работать более 1,1 тысячи средств размещения, уточнил Аксёнов.

Он отметил, что в 2021 году в республике отдохнуло 9,4 млн туристов.

«Это рекордный показатель за все постсоветские годы. Мы справились тогда, справимся и сейчас. Тем более туристическая отрасль не стоит на месте, а динамично развивается», – сказал глава региона.

Ранее стало известно, что в Крыму гостевые дома смогут получить государственную поддержку благодаря новому закону, который Госдума РФ приняла 27 мая. В республике насчитывается более 9 тысяч гостевых домов.

В последнее время министр обороны Сергей Шойгу вновь активно включился в формирование внешнеполитического курса России

По слухам, Владимир Путин всё чаще привлекает Шойгу к обсуждению ключевых вопросов международной повестки и стратегических решений. После периода относительного затишья и слухов о проблемах со здоровьем, Шойгу, похоже, начал восстанавливать позицию в политической иерархии.