Forwarded from Метла
Если есть курицу каждый день — можно заработать рак и умереть — исследование. Учёные собирали данные 5 тысяч человек за последние 20 лет.
Чтобы сохранить здоровье, нужно съедать не больше 100 граммов птицы в неделю. Употребление более 300 граммов курицы увеличивает шанс ранней смерти от рака ЖКТ на 27%.
Чтобы сохранить здоровье, нужно съедать не больше 100 граммов птицы в неделю. Употребление более 300 граммов курицы увеличивает шанс ранней смерти от рака ЖКТ на 27%.
Forwarded from РаZVожаев
26 апреля в Севастополе состоится третий общегородской весенний субботник.
На 36 территорий в разных районах города выйдут сотрудники органов власти и подведомственные организации. Будем все вместе приводить в порядок зелёные зоны и памятные места.
Начало в 10:00. По традиции, присоединиться к субботникам могут все желающие — выбирайте адреса, указанные на карточках, и приходите.
На 36 территорий в разных районах города выйдут сотрудники органов власти и подведомственные организации. Будем все вместе приводить в порядок зелёные зоны и памятные места.
Начало в 10:00. По традиции, присоединиться к субботникам могут все желающие — выбирайте адреса, указанные на карточках, и приходите.
Forwarded from БИЗНЕС Крым
Нехватка офисов в Крыму: есть основная причина.
В Крыму наблюдается дефицит офисов класса «А» и «В». Не хватает как минимум 100 000 квадратных метров помещений для ведения бизнеса. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости IDEM.
Исследование было осуществлено в двух основных городах полуострова — Симферополе и Севастополе, где в совокупности проживает почти половина населения Крыма, превышающая 900 тысяч человек.
В ходе анализа специалисты пришли к заключению, что фонд офисной недвижимости в регионе является устаревшим и изношенным, а рынок высококачественной офисной недвижимости еще не развился.
В Симферополе, где проживают 355,6 тысячи человек, действуют десять высококачественных бизнес-центров (исключая корпоративные, не представленные на открытом рынке), однако в них отсутствуют офисы класса «А».
Два бизнес-центра эксперты отнесли к классу «В+» и восемь - к классу «В», что говорит об обеспеченности офисной недвижимостью на уровне 117 квадратных метров на 1000 человек. Кроме того, многие центры, по мнению экспертов, не в полной мере соответствуют заявленному классу согласно стандартам Российской гильдии управляющих и девелоперов.
В Севастополе, где живёт 561,4 тысячи человек, качественных бизнес-центров ещё меньше, чем в столице региона: всего семь. Один из них консультанты отнесли к классу «А», ещё один - к классу «В+» и пять - к классу «В», что соответствует обеспеченности офисными площадями в 51 квадратный метр на 1000 человек.
Арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах этих двух городов сформировались на уровне 1100-1300 рублей за квадратный метр в месяц. Рост арендных ставок в Симферополе с 2023-го по 2025 год составил от 22% в классе «В+» и 39% в классе «В».
Вместе с тем офисная недвижимость в регионе увеличивается преимущественно мелкими объектами площадью 1500-2000 квадратных метров, а внутренний спрос не обеспечивает необходимый для развития рынка уровень арендных ставок.
С точки зрения аналитиков, несмотря на невысокую обеспеченность офисной недвижимостью, развитие этого рынка сдерживается низким уровнем деловой активности.
В Севастополе по визуальным признакам можно определить, что на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих зданиях больше всего находится объектов торговли.
Стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, составляет: отдельно стоящие здания - 143 561 руб. за кв. м. В среднем разброс цена на отдельно стоящие здания - от 8,8 млн руб. до 180 млн за объект. Далее идут: помещения свободного назначения - 108 028 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 120 млн руб.
На третьем месте - производственные помещения - 49 607 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 21 млн руб. до 40 млн руб. за объект.
И на четвёртом месте по стоимости – торговые помещения. Стоимость квадрата в среднем - 16 111 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 150 млн руб. за объект.
Особую озабоченность представляют помещения для торговли в связи с падением спроса на их покупку. Так, в апреле 2024 года фиксировались показатели – 204 994 руб. за кв. м. Разница по отношению к текущей динамике составила 1172,39%, и это своего рода рекорд падения спроса на помещения торговли.
Несмотря на традиционно высокую рентабельность помещений под торговлю, их на данный момент в Севастополе предпочитают арендовать, а не покупать. Поэтому говорить о том, что спрос рухнул, нельзя. Скорее его можно назвать отложенным, и при смене экономических условий, всё вернётся на круги своя.
Арендный доход, который инвесторы получают от помещений коммерческого назначения, как минимум в полтора раза выше, чем доход от сдачи в аренду квартиры.
Например, за 8 млн рублей вы купили «однушку» площадью 28 - 41 кв. м. Сдать её в аренду можно за 30 тыс. рублей в месяц. А стоимость коммерческой арендной недвижимости в среднем по Севастополю – 1200 руб. за кв. м. Кроме того, где-нибудь в Гагаринском районе Севастополя – 2 032 руб. за кв. м, Ленинском районе – 1 600 руб. за кв. м. И даже Нахимовский район дал хорошую динамику роста арендных ставок.
В Крыму наблюдается дефицит офисов класса «А» и «В». Не хватает как минимум 100 000 квадратных метров помещений для ведения бизнеса. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости IDEM.
Исследование было осуществлено в двух основных городах полуострова — Симферополе и Севастополе, где в совокупности проживает почти половина населения Крыма, превышающая 900 тысяч человек.
В ходе анализа специалисты пришли к заключению, что фонд офисной недвижимости в регионе является устаревшим и изношенным, а рынок высококачественной офисной недвижимости еще не развился.
В Симферополе, где проживают 355,6 тысячи человек, действуют десять высококачественных бизнес-центров (исключая корпоративные, не представленные на открытом рынке), однако в них отсутствуют офисы класса «А».
Два бизнес-центра эксперты отнесли к классу «В+» и восемь - к классу «В», что говорит об обеспеченности офисной недвижимостью на уровне 117 квадратных метров на 1000 человек. Кроме того, многие центры, по мнению экспертов, не в полной мере соответствуют заявленному классу согласно стандартам Российской гильдии управляющих и девелоперов.
В Севастополе, где живёт 561,4 тысячи человек, качественных бизнес-центров ещё меньше, чем в столице региона: всего семь. Один из них консультанты отнесли к классу «А», ещё один - к классу «В+» и пять - к классу «В», что соответствует обеспеченности офисными площадями в 51 квадратный метр на 1000 человек.
Арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах этих двух городов сформировались на уровне 1100-1300 рублей за квадратный метр в месяц. Рост арендных ставок в Симферополе с 2023-го по 2025 год составил от 22% в классе «В+» и 39% в классе «В».
Вместе с тем офисная недвижимость в регионе увеличивается преимущественно мелкими объектами площадью 1500-2000 квадратных метров, а внутренний спрос не обеспечивает необходимый для развития рынка уровень арендных ставок.
С точки зрения аналитиков, несмотря на невысокую обеспеченность офисной недвижимостью, развитие этого рынка сдерживается низким уровнем деловой активности.
В Севастополе по визуальным признакам можно определить, что на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих зданиях больше всего находится объектов торговли.
Стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, составляет: отдельно стоящие здания - 143 561 руб. за кв. м. В среднем разброс цена на отдельно стоящие здания - от 8,8 млн руб. до 180 млн за объект. Далее идут: помещения свободного назначения - 108 028 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 120 млн руб.
На третьем месте - производственные помещения - 49 607 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 21 млн руб. до 40 млн руб. за объект.
И на четвёртом месте по стоимости – торговые помещения. Стоимость квадрата в среднем - 16 111 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 150 млн руб. за объект.
Особую озабоченность представляют помещения для торговли в связи с падением спроса на их покупку. Так, в апреле 2024 года фиксировались показатели – 204 994 руб. за кв. м. Разница по отношению к текущей динамике составила 1172,39%, и это своего рода рекорд падения спроса на помещения торговли.
Несмотря на традиционно высокую рентабельность помещений под торговлю, их на данный момент в Севастополе предпочитают арендовать, а не покупать. Поэтому говорить о том, что спрос рухнул, нельзя. Скорее его можно назвать отложенным, и при смене экономических условий, всё вернётся на круги своя.
Арендный доход, который инвесторы получают от помещений коммерческого назначения, как минимум в полтора раза выше, чем доход от сдачи в аренду квартиры.
Например, за 8 млн рублей вы купили «однушку» площадью 28 - 41 кв. м. Сдать её в аренду можно за 30 тыс. рублей в месяц. А стоимость коммерческой арендной недвижимости в среднем по Севастополю – 1200 руб. за кв. м. Кроме того, где-нибудь в Гагаринском районе Севастополя – 2 032 руб. за кв. м, Ленинском районе – 1 600 руб. за кв. м. И даже Нахимовский район дал хорошую динамику роста арендных ставок.
❗️Внимание, вакансия
Требуется производитель работ и мастер строительно-монтажных работ на объекты в г. Симферополь
📌 Задачи:
• pукoвoдство строитeльными рaбoтами на объектаx компании
• контрoль качeства выпoлняемыx pабoт
• вeдение дoкументации пo объекту
• работа с подрядными организациями
📌 Tребoвания:
• выcшeе oбрaзoвание (ПГС)
• удостоверение НОСТРОЙ (желательно)
• знаниe нoрмативнoй базы (теxничecкие регламенты, СП, СНиП, ГОСТ), технологии строительства
• знание программ Ехсеl, Wоrd обязательно
• знание чистовых и черновых материалов
📌 Условия:
шестидневная 40-часовая рабочая неделя с 8-00 до 17-00
своевременная оплата труда
Зарплата 130000 рублей.
Резюме просьба высылать на электронную почту:
o.manoshina@interstroi.com.ru
89788442401
Требуется производитель работ и мастер строительно-монтажных работ на объекты в г. Симферополь
📌 Задачи:
• pукoвoдство строитeльными рaбoтами на объектаx компании
• контрoль качeства выпoлняемыx pабoт
• вeдение дoкументации пo объекту
• работа с подрядными организациями
📌 Tребoвания:
• выcшeе oбрaзoвание (ПГС)
• удостоверение НОСТРОЙ (желательно)
• знаниe нoрмативнoй базы (теxничecкие регламенты, СП, СНиП, ГОСТ), технологии строительства
• знание программ Ехсеl, Wоrd обязательно
• знание чистовых и черновых материалов
📌 Условия:
шестидневная 40-часовая рабочая неделя с 8-00 до 17-00
своевременная оплата труда
Зарплата 130000 рублей.
Резюме просьба высылать на электронную почту:
o.manoshina@interstroi.com.ru
89788442401
Forwarded from PRO НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
Банк России впервые вводит прямые ограничения на выдачу ипотеки
Количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов (МПЛ), вступят в силу в III квартале 2025 года. Параллельно с этим, с 1 июля ЦБ снизит надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным кредитам.
Ограничения коснутся ипотеки на новостройки и вторичное жилье. Например, доля кредитов на новостройки с первоначальным взносом менее 20% у заемщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН выше 50%) не должна превышать 2% от общего количества выдач. Для вторичного жилья установлены 10%-ные лимиты для заемщиков с определенным сочетанием ПДН и соотношения кредита к стоимости залога (LTV).
В целом, получить кредит станет сложнее, особенно с низким первоначальным взносом или высокой долговой нагрузкой, так как банки будут строже оценивать заемщиков. Однако в перспективе ограничения способны стабилизировать цены на рынке недвижимости.
Количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов (МПЛ), вступят в силу в III квартале 2025 года. Параллельно с этим, с 1 июля ЦБ снизит надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным кредитам.
Ограничения коснутся ипотеки на новостройки и вторичное жилье. Например, доля кредитов на новостройки с первоначальным взносом менее 20% у заемщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН выше 50%) не должна превышать 2% от общего количества выдач. Для вторичного жилья установлены 10%-ные лимиты для заемщиков с определенным сочетанием ПДН и соотношения кредита к стоимости залога (LTV).
В целом, получить кредит станет сложнее, особенно с низким первоначальным взносом или высокой долговой нагрузкой, так как банки будут строже оценивать заемщиков. Однако в перспективе ограничения способны стабилизировать цены на рынке недвижимости.
Forwarded from РаZVожаев
65% плана по ремонту дорог по нацпроекту – сделано! А это значит, что Севастополь становится комфортнее с каждым днем.
Сегодняшняя новость – особенно порадует жителей района 7-го км Балаклавского шоссе. Завершаются работы на Парусной и Мате Залки! Теперь здесь будет ровный асфальт и никаких просадок.
Мы не просто латаем ямы, а работаем комплексно. В этом районе уже 7 дорог получили новую жизнь благодаря нацпроекту «Безопасные качественные дороги». А в этом году по новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни» обновим ещё 8: с начала года уже завершены улицы: Лучистая, Солдатская, Гренадерская, Синютина, Баркасная, переулок Цепной. Мате Залки; Парусную — как уже написал выше, завершаем в ближайшие дни.
Напомню, в этом году в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» мы планируем отремонтировать 87 дорог, протяженностью 34,819 км и один мост.
Сегодняшняя новость – особенно порадует жителей района 7-го км Балаклавского шоссе. Завершаются работы на Парусной и Мате Залки! Теперь здесь будет ровный асфальт и никаких просадок.
Мы не просто латаем ямы, а работаем комплексно. В этом районе уже 7 дорог получили новую жизнь благодаря нацпроекту «Безопасные качественные дороги». А в этом году по новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни» обновим ещё 8: с начала года уже завершены улицы: Лучистая, Солдатская, Гренадерская, Синютина, Баркасная, переулок Цепной. Мате Залки; Парусную — как уже написал выше, завершаем в ближайшие дни.
Напомню, в этом году в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» мы планируем отремонтировать 87 дорог, протяженностью 34,819 км и один мост.
Forwarded from BRIEF.
Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых в шестой раз. Информация опубликована в telegram-канале Банка России.
«Ключевая ставка — 21%», — говорится в публикации. Такое решение регулятор принимает уже в несколько раз подряд.
По прогнозам аналитиков, ЦБ РФ может сохранить уровень ключевой ставки и на двух последующих заседаниях. А вот в июле ставка может быть снижена, предположил ранее главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
«Ключевая ставка — 21%», — говорится в публикации. Такое решение регулятор принимает уже в несколько раз подряд.
По прогнозам аналитиков, ЦБ РФ может сохранить уровень ключевой ставки и на двух последующих заседаниях. А вот в июле ставка может быть снижена, предположил ранее главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев.
Forwarded from Сирена
Агентство Reuters представило полный список предложений США по российско-украинскому урегулированию, который, по данным агентства, спецпосланник президента США Стив Уиткофф представил европейским коллегам на переговорах в Париже 17 апреля. План президента США Дональда Трампа предполагает признание Крыма российским, снятие с России санкций и невступление Украины в НАТО.
Режим постоянного прекращения огня.
Обе стороны немедленно приступают к переговорам о технических аспектах предоставления гарантий безопасности Украине.
Украина получает надежные гарантии безопасности.
Государствами-гарантами будет специальная группа европейских государств плюс желающие этого неевропейские государства.
Украина не будет стремиться к вступлению в НАТО.
Украина может претендовать на территорию для членства в ЕС.
США де-юре признают российский контроль над Крымом.
США де-факто признают российский контроль над Луганском.
США де-факто признают контролируемые Россией части Запорожья, Донецка и Херсона.
Украина возвращает себе территорию в Харьковской области.
Украина возвращает контроль над Запорожской атомной электростанцией через контроль и управление станцией со стороны США, с распределением электроэнергии в обе стороны, а также через Каховскую плотину.
Украина имеет беспрепятственный проход по реке Днепр и экономический контроль над Кинбурнской косой.
Соединенные Штаты и Украина будут выполнять соглашение об экономическом сотрудничестве и полезных ископаемых.
Украина будет полностью реконструирована и получит финансовую компенсацию.
Санкции в отношении России, введенные в результате этого конфликта с 2014 года, будут сняты.
Американо-российское экономическое сотрудничество в энергетическом и других промышленных секторах.
Режим постоянного прекращения огня.
Обе стороны немедленно приступают к переговорам о технических аспектах предоставления гарантий безопасности Украине.
Украина получает надежные гарантии безопасности.
Государствами-гарантами будет специальная группа европейских государств плюс желающие этого неевропейские государства.
Украина не будет стремиться к вступлению в НАТО.
Украина может претендовать на территорию для членства в ЕС.
США де-юре признают российский контроль над Крымом.
США де-факто признают российский контроль над Луганском.
США де-факто признают контролируемые Россией части Запорожья, Донецка и Херсона.
Украина возвращает себе территорию в Харьковской области.
Украина возвращает контроль над Запорожской атомной электростанцией через контроль и управление станцией со стороны США, с распределением электроэнергии в обе стороны, а также через Каховскую плотину.
Украина имеет беспрепятственный проход по реке Днепр и экономический контроль над Кинбурнской косой.
Соединенные Штаты и Украина будут выполнять соглашение об экономическом сотрудничестве и полезных ископаемых.
Украина будет полностью реконструирована и получит финансовую компенсацию.
Санкции в отношении России, введенные в результате этого конфликта с 2014 года, будут сняты.
Американо-российское экономическое сотрудничество в энергетическом и других промышленных секторах.
Forwarded from Гроза
Теракт, в результате которого был убит замначальника оперативного управления Генштаба ВС РФ «по случайности» произошел буквально в тот момент, когда самолет спецпосланника Трампа Стивена Уиткоффа приземлился в Москве.
В общем, украинская дипломатическая школа предоставила новый переговорный фон.
Ещё где-то год назад мне казалось, что Зеленский и его окружение просто не в полной мере контролируют свои спецслужбы, поэтому теракты на территории РФ, почти всегда происходящие во время активного обсуждения мирных инициатив, являются инспирацией западных спецслужб, прежде всего британских, ключевая задача которых – во чтобы то ни стало продолжать войну.
Теперь же эта задача стоит и перед украинской стороной. На данный момент на столе переговоров не осталось вариантов мира, которые можно было бы продать населению Украины хотя бы как достойную ничью, все варианты гораздо хуже проекта соглашения, согласованного в Стамбуле, все будут восприняты украинским обществом однозначно – три года воевали за то, чтобы ухудшить условия мира.
Единственный шанс продлить агонию украинского режима – эскалация.
В общем, украинская дипломатическая школа предоставила новый переговорный фон.
Ещё где-то год назад мне казалось, что Зеленский и его окружение просто не в полной мере контролируют свои спецслужбы, поэтому теракты на территории РФ, почти всегда происходящие во время активного обсуждения мирных инициатив, являются инспирацией западных спецслужб, прежде всего британских, ключевая задача которых – во чтобы то ни стало продолжать войну.
Теперь же эта задача стоит и перед украинской стороной. На данный момент на столе переговоров не осталось вариантов мира, которые можно было бы продать населению Украины хотя бы как достойную ничью, все варианты гораздо хуже проекта соглашения, согласованного в Стамбуле, все будут восприняты украинским обществом однозначно – три года воевали за то, чтобы ухудшить условия мира.
Единственный шанс продлить агонию украинского режима – эскалация.
Forwarded from СОТА
Переговоры между президентом РФ Владимиром Путиным и специальным представителем США Стивом Уиткоффом способствовали сближению позиций России и Соединенных Штатов по украинскому вопросу. Об этом сообщил помощник президента Юрий Ушаков.
«Эта беседа позволила дополнительно сблизить позиции России и США не только по Украине, но и по ряду других международных вопросов», — заявил Ушаков в ходе конфрец-колла. Помощник президента добавил, что обсуждался вопрос о потенциальном возобновлении прямых переговоров между представителями Российской Федерации и Украины.
Переговоры Путина и Уиткоффа продолжались три часа. Конструктивный диалог между Москвой и Вашингтоном будет продолжен на разных уровнях и в максимально интенсивном формате, отметил Ушаков.
«Эта беседа позволила дополнительно сблизить позиции России и США не только по Украине, но и по ряду других международных вопросов», — заявил Ушаков в ходе конфрец-колла. Помощник президента добавил, что обсуждался вопрос о потенциальном возобновлении прямых переговоров между представителями Российской Федерации и Украины.
Переговоры Путина и Уиткоффа продолжались три часа. Конструктивный диалог между Москвой и Вашингтоном будет продолжен на разных уровнях и в максимально интенсивном формате, отметил Ушаков.