Forwarded from PRO НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
Аренда длительно: где в Севастополе находятся самые дорогие квартиры в аренду?
Рынок аренды Севастополя по-прежнему сохраняет черты стабильности, а иногда так и вовсе портит статистику среднестатистических ставок, а также уровень доходности в целом по стране.
Речь идёт о том, что некоторые объекты в Севастополе делают заявку на максимально высокую маржинальность от сдачи в аренду.
Доходность 4,2% годовых от сдачи в аренду квартир в Севастополе, на первый взгляд не вызывает сомнений. Однако некоторые объекты сдаются по таким ставкам, что стоит задуматься о том, что происходит на самом деле на рынке долгосрочной аренды Севастополя.
Например, квартира, состоящая из 4-х комнат площадью 238 кв. м сдаётся за 250 тыс. руб. в месяц на ул. Ивана Голубца. Для Севастополя это очень дорого, и эту аренду может осилить только обладатель тугого кошелька.
Квартира оборудована мебелью и техникой. Предоплата составляет 100 тыс. руб. Что же такого в ней особенного? Например, квартира видовая, с балкона открывается прекрасный вид на город. Но вряд ли это обстоятельство станет решающим при выборе объекта аренды.
Наличие четырёх комнат предполагает размещение большой семьи или другой социальной группы, например, командировочных. И тогда стоимость аренды можно разделить на всех поровну. Количество гостей, которое допускается в данном предложении - 6 человек. Ещё 5 тыс. придётся заплатить за коммунальные платежи. Если совпадут все факторы, и такая квартира найдёт арендатора, то можно говорить о том, что уровень дохода превысит все возможные ожидания на рынке.
Но всё же такие объекты скорее исключение из правил. Мы говорим о среднестатистических объектах аренды площадью 35 кв. м плюс или минус.
Например, «однушку» площадью 22,2 кв. м можно снять за 17 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка, или есть вариант квартиры площадью 46,6 кв. м, это современная студия, за 60 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка.
Двухкомнатные в среднем стоят 40 тыс. руб. в месяц, а трёхкомнатные – 59 тыс. руб. в месяц.
Самые дорогие «однушки» в аренду сдают в микрорайоне Летчики (Гагаринский район), там аренда порядка 37 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные на данном этапе с большим преимуществом сдают в Балаклаве – 55 тыс. руб. в месяц. А трёхкомнатные традиционно самые дорогие в Ленинском районе Севастополя, в его историческом центре – 75 тыс. руб. в месяц.
Таким образом, аренда в Ленинском районе Севастополя отличается преимуществом в стоимости квартир большой площади. Широкий выбор квартир среднего размера и стоимости находится в Гагаринском районе, а самые недорогие варианты в Нахимовском районе.
Что касается Балаклавы, то в настоящий момент там уже вовсю празднуют лето. Кто давно там не был, стоит обязательно побывать. Особая аура, красота набережной, огромное количество туристов делают эту локацию привлекательной и дорогостоящей. Только ограниченность жилого фонда не даёт рынку аренды особо разгуляться. Например, «однушки» здесь самые дешёвые – 18 тыс. руб. в месяц. Однако в летний период здесь почти всё сдаётся посуточно, так что стоимость аренды на длительный период в Балаклаве можно назвать условной.
Рынок аренды Севастополя по-прежнему сохраняет черты стабильности, а иногда так и вовсе портит статистику среднестатистических ставок, а также уровень доходности в целом по стране.
Речь идёт о том, что некоторые объекты в Севастополе делают заявку на максимально высокую маржинальность от сдачи в аренду.
Доходность 4,2% годовых от сдачи в аренду квартир в Севастополе, на первый взгляд не вызывает сомнений. Однако некоторые объекты сдаются по таким ставкам, что стоит задуматься о том, что происходит на самом деле на рынке долгосрочной аренды Севастополя.
Например, квартира, состоящая из 4-х комнат площадью 238 кв. м сдаётся за 250 тыс. руб. в месяц на ул. Ивана Голубца. Для Севастополя это очень дорого, и эту аренду может осилить только обладатель тугого кошелька.
Квартира оборудована мебелью и техникой. Предоплата составляет 100 тыс. руб. Что же такого в ней особенного? Например, квартира видовая, с балкона открывается прекрасный вид на город. Но вряд ли это обстоятельство станет решающим при выборе объекта аренды.
Наличие четырёх комнат предполагает размещение большой семьи или другой социальной группы, например, командировочных. И тогда стоимость аренды можно разделить на всех поровну. Количество гостей, которое допускается в данном предложении - 6 человек. Ещё 5 тыс. придётся заплатить за коммунальные платежи. Если совпадут все факторы, и такая квартира найдёт арендатора, то можно говорить о том, что уровень дохода превысит все возможные ожидания на рынке.
Но всё же такие объекты скорее исключение из правил. Мы говорим о среднестатистических объектах аренды площадью 35 кв. м плюс или минус.
Например, «однушку» площадью 22,2 кв. м можно снять за 17 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка, или есть вариант квартиры площадью 46,6 кв. м, это современная студия, за 60 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка.
Двухкомнатные в среднем стоят 40 тыс. руб. в месяц, а трёхкомнатные – 59 тыс. руб. в месяц.
Самые дорогие «однушки» в аренду сдают в микрорайоне Летчики (Гагаринский район), там аренда порядка 37 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные на данном этапе с большим преимуществом сдают в Балаклаве – 55 тыс. руб. в месяц. А трёхкомнатные традиционно самые дорогие в Ленинском районе Севастополя, в его историческом центре – 75 тыс. руб. в месяц.
Таким образом, аренда в Ленинском районе Севастополя отличается преимуществом в стоимости квартир большой площади. Широкий выбор квартир среднего размера и стоимости находится в Гагаринском районе, а самые недорогие варианты в Нахимовском районе.
Что касается Балаклавы, то в настоящий момент там уже вовсю празднуют лето. Кто давно там не был, стоит обязательно побывать. Особая аура, красота набережной, огромное количество туристов делают эту локацию привлекательной и дорогостоящей. Только ограниченность жилого фонда не даёт рынку аренды особо разгуляться. Например, «однушки» здесь самые дешёвые – 18 тыс. руб. в месяц. Однако в летний период здесь почти всё сдаётся посуточно, так что стоимость аренды на длительный период в Балаклаве можно назвать условной.
Forwarded from РаZVожаев
Продолжаю встречи с партийным активом
Вчера вечером вместе с Дмитрием Анатольевичем Беликом провёли встречу с секретарями первичных отделений Балаклавского местного отделения партии «Единая Россия». Формат — обсуждали то, что волнует людей.
Поговорили обо всём: от модернизации систем водоснабжения и ремонта школ — до новых этапов благоустройства и газификации.
Обсудили и важный инфраструктурный проект — строительство коллектора, который будет транспортировать канализационные стоки из Балаклавы на очистные сооружения «Южные». На пути следования коллектора будут развиваться новые микрорайоны, которые будут подключаться к коллектору. Это ускорит развитие Балаклавы, а также районов комплексной застройки в Севастополе. Работы ведутся, проект — на моем личном контроле.
Отдельно обсудили тему виноградарства и виноделия как важной отрасли для развития Балаклавского района и всего Севастополя. Так, только в Родном сегодня работает уже 13 винодельческих хозяйств. В Госдуме принималось много решений для поддержки отрасли — от продления переходного периода до адаптации к российскому законодательству. Наши виноделы уже конкурируют с производителями мирового уровня.
Остро прозвучал вопрос об электроснабжении Фиолента и других участков с плотной застройкой: перегрузка сетей, сложность подключения, перебои зимой. Мы ведем активную работу по передаче сетей в управление городу и разрабатываем план их реконструкции. Это системная задача, и решить её можно только последовательно — через инвентаризацию, модернизацию и создание резервов мощности.
Затронули тему земельных участков, полученных ещё в советское или украинское время. Проблема в том, что в ряде случаев жители получают формальные отказы при оформлении по российскому праву, а их участки вдруг «становятся свободными» и попадают в чужую собственность.
Поручил проанализировать накопившиеся обращения и наладить системную работу с ДИЗО и департаментом архитектуры. Каждый случай требует индивидуального подхода, но общий принцип должен быть один: защита прав добросовестных владельцев. Предложил вернуть механизм согласования участков с муниципалитетами — хотя бы в дистанционном формате.
Впереди — избирательная кампания, и для меня важно, чтобы у людей была полная картина того, что делается и что ещё предстоит сделать.
Вчера вечером вместе с Дмитрием Анатольевичем Беликом провёли встречу с секретарями первичных отделений Балаклавского местного отделения партии «Единая Россия». Формат — обсуждали то, что волнует людей.
Поговорили обо всём: от модернизации систем водоснабжения и ремонта школ — до новых этапов благоустройства и газификации.
Обсудили и важный инфраструктурный проект — строительство коллектора, который будет транспортировать канализационные стоки из Балаклавы на очистные сооружения «Южные». На пути следования коллектора будут развиваться новые микрорайоны, которые будут подключаться к коллектору. Это ускорит развитие Балаклавы, а также районов комплексной застройки в Севастополе. Работы ведутся, проект — на моем личном контроле.
Отдельно обсудили тему виноградарства и виноделия как важной отрасли для развития Балаклавского района и всего Севастополя. Так, только в Родном сегодня работает уже 13 винодельческих хозяйств. В Госдуме принималось много решений для поддержки отрасли — от продления переходного периода до адаптации к российскому законодательству. Наши виноделы уже конкурируют с производителями мирового уровня.
Остро прозвучал вопрос об электроснабжении Фиолента и других участков с плотной застройкой: перегрузка сетей, сложность подключения, перебои зимой. Мы ведем активную работу по передаче сетей в управление городу и разрабатываем план их реконструкции. Это системная задача, и решить её можно только последовательно — через инвентаризацию, модернизацию и создание резервов мощности.
Затронули тему земельных участков, полученных ещё в советское или украинское время. Проблема в том, что в ряде случаев жители получают формальные отказы при оформлении по российскому праву, а их участки вдруг «становятся свободными» и попадают в чужую собственность.
Поручил проанализировать накопившиеся обращения и наладить системную работу с ДИЗО и департаментом архитектуры. Каждый случай требует индивидуального подхода, но общий принцип должен быть один: защита прав добросовестных владельцев. Предложил вернуть механизм согласования участков с муниципалитетами — хотя бы в дистанционном формате.
Впереди — избирательная кампания, и для меня важно, чтобы у людей была полная картина того, что делается и что ещё предстоит сделать.
Forwarded from РаZVожаев
В Севастополе началась летняя оздоровительная кампания
Напомню, в этом году у нас работают 17 лагерей: три загородных («Ласпи», «Горный» и «Алькадар») и 14 пришкольных. Также направляем детей в крымские лагеря «Жемчужина», «Звёздный», «Эволюция» и «Корсунь».
В этом году мы построили два модульных корпуса в лагерях «Ласпи» и «Горный», каждый из них будет вмещать по 50 человек. Три таких модульных корпуса — суммарно на 150 человек — мы открыли в «Горном» в 2023 году благодаря поддержке Совета Федерации и Министерства просвещения. В прошлом году мы построили здесь же просторную модульную столовую и оснастили её современным оборудованием.
Завершился прием заявлений на первую и вторую смены в детские оздоровительные лагеря.
Первая смена стартует:
✅ 1 июня — в лагерях «Жемчужина», «Звёздный» и «Корсунь»;
✅ 2 июня — в «Алькадаре»;
✅ 4 июня — в «Ласпи» и «Горном».
В городских пришкольных лагерях уже сейчас отдыхают 1026 детей.
Всего в летних лагерях будет 4 смены, каждая из них продлится 21 день.
‼ Важно: теперь автобусы отправляются в детские лагеря от торгового центра «МЕТРО». Здесь вместительная автостоянка, плюс удобная транспортная развязка. В пункте отправки будут дежурить медицинские работники.
Медицинские справки для оздоровительных лагерей можно получить в детских поликлиниках и в школьных медкабинетах. Полный перечень документов, необходимых для заезда в детские оздоровительные лагеря, а также памятки для родителей, — на сайте Департамента образования и науки.
Перед началом оздоровительной кампании вожатые прошли подготовку на базе СевГУ, в подготовке участвовали педагоги Российских студенческих отрядов. В этом году в детских лагерях будут тематические смены, направленные на патриотическое воспитание, развитие лидерских качеств, научную и проектную деятельность, творческое развитие, профориентацию, спорт, здоровый образ жизни и медиа.
Поручил Департаменту образования и науки оперативно отвечать на все обращения родителей, связанные с летней оздоровительной кампанией.
Напомню, в этом году у нас работают 17 лагерей: три загородных («Ласпи», «Горный» и «Алькадар») и 14 пришкольных. Также направляем детей в крымские лагеря «Жемчужина», «Звёздный», «Эволюция» и «Корсунь».
В этом году мы построили два модульных корпуса в лагерях «Ласпи» и «Горный», каждый из них будет вмещать по 50 человек. Три таких модульных корпуса — суммарно на 150 человек — мы открыли в «Горном» в 2023 году благодаря поддержке Совета Федерации и Министерства просвещения. В прошлом году мы построили здесь же просторную модульную столовую и оснастили её современным оборудованием.
Завершился прием заявлений на первую и вторую смены в детские оздоровительные лагеря.
Первая смена стартует:
✅ 1 июня — в лагерях «Жемчужина», «Звёздный» и «Корсунь»;
✅ 2 июня — в «Алькадаре»;
✅ 4 июня — в «Ласпи» и «Горном».
В городских пришкольных лагерях уже сейчас отдыхают 1026 детей.
Всего в летних лагерях будет 4 смены, каждая из них продлится 21 день.
‼ Важно: теперь автобусы отправляются в детские лагеря от торгового центра «МЕТРО». Здесь вместительная автостоянка, плюс удобная транспортная развязка. В пункте отправки будут дежурить медицинские работники.
Медицинские справки для оздоровительных лагерей можно получить в детских поликлиниках и в школьных медкабинетах. Полный перечень документов, необходимых для заезда в детские оздоровительные лагеря, а также памятки для родителей, — на сайте Департамента образования и науки.
Перед началом оздоровительной кампании вожатые прошли подготовку на базе СевГУ, в подготовке участвовали педагоги Российских студенческих отрядов. В этом году в детских лагерях будут тематические смены, направленные на патриотическое воспитание, развитие лидерских качеств, научную и проектную деятельность, творческое развитие, профориентацию, спорт, здоровый образ жизни и медиа.
Поручил Департаменту образования и науки оперативно отвечать на все обращения родителей, связанные с летней оздоровительной кампанией.
Forwarded from Гроза
В Сочи загрузка отелей в июне не превышает прошлогодний показатель
В Сочи загрузка отелей в первый месяц лета составила порядка 74%, что соответствуют прошлогоднему показателю, сообщили в мэрии курорта. Самый большой туристический поток традиционно ожидается в июле-августе: в пиковые дни периода уровень заполняемости сочинских гостиниц может достичь 95%. По словам экспертов, спрос на отдых в Сочи пока ниже, чем в прошлом году, так как туристы принимают решения в последний момент. Цены на размещение в сравнении с прошлым сезоном выросли на 15–20%.
В Сочи загрузка отелей в первый месяц лета составила порядка 74%, что соответствуют прошлогоднему показателю, сообщили в мэрии курорта. Самый большой туристический поток традиционно ожидается в июле-августе: в пиковые дни периода уровень заполняемости сочинских гостиниц может достичь 95%. По словам экспертов, спрос на отдых в Сочи пока ниже, чем в прошлом году, так как туристы принимают решения в последний момент. Цены на размещение в сравнении с прошлым сезоном выросли на 15–20%.
Forwarded from Метла
Мишустин обсудит с IT-компаниями возможность создания "русского айфона и макбука"
Как говорят информированные источники, тема передовых разработок в сфере компьютерной техники и других гаджетов станет основной на стартующей на следующей неделе в Нижнем Новгороде конференции ЦИПР, на которую лично собираются приехать и премьер РФ, и его первый зам Мантуров, и глава Минцифры Шадаев, и глава Минпромторга Алиханов.
"Там же будут и все ведущие IT-компании страны. Им будет дано задание мобилизоваться и начать как можно скорее разрабатывать российские альтернативы западной технике. Отдельная тема — замещение западных сервисов и программных продуктов, ведь президент РФ Путин на этой неделе четко дал понять, что работать на российском рынке таким компаниям как Zoom и Microsoft осталось очень недолго", — добавляют инсайдеры.
Как говорят информированные источники, тема передовых разработок в сфере компьютерной техники и других гаджетов станет основной на стартующей на следующей неделе в Нижнем Новгороде конференции ЦИПР, на которую лично собираются приехать и премьер РФ, и его первый зам Мантуров, и глава Минцифры Шадаев, и глава Минпромторга Алиханов.
"Там же будут и все ведущие IT-компании страны. Им будет дано задание мобилизоваться и начать как можно скорее разрабатывать российские альтернативы западной технике. Отдельная тема — замещение западных сервисов и программных продуктов, ведь президент РФ Путин на этой неделе четко дал понять, что работать на российском рынке таким компаниям как Zoom и Microsoft осталось очень недолго", — добавляют инсайдеры.
Forwarded from PRO НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
В России продажи жилья рухнули на 40%, а в Севастополе активно строят и вводят в эксплуатацию.
Тренд снижения продаж квартир, вероятно, продолжится в мае-июне. Эксперты считают, что изменить ситуацию может решение Центробанка о снижении ключевой ставки и расширении льготных ипотечных программ. Спад продаж начался в феврале и в марте составил 12,3%, а в апреле достиг 39,8% по сравнению с мартом. После отмены льготной ипотеки и увеличения банковских ставок доля покупок жилья в кредит достигла 54%.
Основным драйвером роста в секторе жилой недвижимости остаются премиум- и делюкс-сегменты с увеличением цен за год на 57,4% и 24,5% соответственно. В то время как цены на квартиры комфорт-класса увеличились всего на 0,1%.
На этом фоне инвестиции в строительство жилья с начала года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года сократились на 50%, снизившись с 179 миллиардов до 90 миллиардов рублей.
Согласно «Известиям», директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин отметил, что общая негативная тенденция сохранится в ближайшие месяцы из-за неэффективности текущих ипотечных программ. Исключение составляет IT-ипотека, которая дает результаты точечно в разных регионах. Например, в Екатеринбурге в апреле наблюдался рост сделок благодаря концентрации IT-компаний.
Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев уверен, что власти поддержат крупных системных застройщиков, а рынок будет консолидироваться, и меньшие компании перейдут под крыло крупных застройщиков.
По мнению руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, изменить ситуацию способно решение Центробанка о снижении ключевой ставки, развитие льготных ипотечных программ и позитивные макроэкономические и геополитические новости.
Тем временем в Севастополе по итогам четырех месяцев этого года введено в эксплуатацию около 102 тыс. кв. м жилья, что на 30% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Об этом заявил губернатор Севастополя Михаил Развожаев по итогам встречи с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным.
Он также отметил, что в Севастополе стартует реализация регионального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры», объем финансирования которого составит 450 млн в 2025 году.
«Минстрой согласовал нам 8 объектов. Будем реконструировать тепловые сети и водопровод. Ждем доведения средств и будем приступать к контрактованию», — сказал севастопольский глава.
Уровень распроданности квартир в новостройках Севастополя зафиксирован на портале Дом.РФ. Так, на май текущего года общая площадь жилья в новостройках, выставленной на продажу, составляет 132 тыс. кв. м. Продажи открыты на 87 тыс. кв. м.
Продано 46 тыс. кв. м, что составляет 35% от общего объёма. Стоимость «квадрата» в строящихся домах Севастополя составляет 163 511 руб. за кв. м. В тройку основных застройщиков Севастополя по квадратным метрам в реализации входят: компания «Альфа Групп Инвест» – 46 тыс. кв. м, ГК «ИнтерСтрой» - 32 тыс. кв. м, компания «Севастопольстрой» - 27 тыс. кв. м.
Стоимость «квадрата» квартир в новостройках Ленинского района составляет 303 909 руб. По отношению к апрелю текущего года цена «квадрата» выросла на 59%. Это очень существенный показатель роста, который может формироваться в течение нескольких лет, тогда как здесь произошёл бурный рост стоимости буквально за месяц.
В мае 2024 года севастопольский «квадрат» в новостройках стоил 204 286 руб. То есть за год Ленинский район Севастополя показал рост на квартиры в новостройках на 48,77%. Стабильная годовая динамика резко изменила показатели к началу курортного сезона. Очевидно, что интерес инвесторов к данной локации объективно обоснован высоким уровнем жизни данного района города и небольшим количеством предложений.
Основной массив новостроек всё же сосредоточен в Гагаринском районе Севастополя. Сегодня там просят за «квадрат» в среднем 258 314 руб. За год прирост стоимости составил 34,17%. А вот Балаклавский и Нахимовский районы города сдали позиции, здесь цены стали прохладнее: 190 790 руб. за кв. м (- 0,19%) и 106 364 руб. за кв. м (- 3,57%).
Тренд снижения продаж квартир, вероятно, продолжится в мае-июне. Эксперты считают, что изменить ситуацию может решение Центробанка о снижении ключевой ставки и расширении льготных ипотечных программ. Спад продаж начался в феврале и в марте составил 12,3%, а в апреле достиг 39,8% по сравнению с мартом. После отмены льготной ипотеки и увеличения банковских ставок доля покупок жилья в кредит достигла 54%.
Основным драйвером роста в секторе жилой недвижимости остаются премиум- и делюкс-сегменты с увеличением цен за год на 57,4% и 24,5% соответственно. В то время как цены на квартиры комфорт-класса увеличились всего на 0,1%.
На этом фоне инвестиции в строительство жилья с начала года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года сократились на 50%, снизившись с 179 миллиардов до 90 миллиардов рублей.
Согласно «Известиям», директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин отметил, что общая негативная тенденция сохранится в ближайшие месяцы из-за неэффективности текущих ипотечных программ. Исключение составляет IT-ипотека, которая дает результаты точечно в разных регионах. Например, в Екатеринбурге в апреле наблюдался рост сделок благодаря концентрации IT-компаний.
Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев уверен, что власти поддержат крупных системных застройщиков, а рынок будет консолидироваться, и меньшие компании перейдут под крыло крупных застройщиков.
По мнению руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, изменить ситуацию способно решение Центробанка о снижении ключевой ставки, развитие льготных ипотечных программ и позитивные макроэкономические и геополитические новости.
Тем временем в Севастополе по итогам четырех месяцев этого года введено в эксплуатацию около 102 тыс. кв. м жилья, что на 30% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Об этом заявил губернатор Севастополя Михаил Развожаев по итогам встречи с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным.
Он также отметил, что в Севастополе стартует реализация регионального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры», объем финансирования которого составит 450 млн в 2025 году.
«Минстрой согласовал нам 8 объектов. Будем реконструировать тепловые сети и водопровод. Ждем доведения средств и будем приступать к контрактованию», — сказал севастопольский глава.
Уровень распроданности квартир в новостройках Севастополя зафиксирован на портале Дом.РФ. Так, на май текущего года общая площадь жилья в новостройках, выставленной на продажу, составляет 132 тыс. кв. м. Продажи открыты на 87 тыс. кв. м.
Продано 46 тыс. кв. м, что составляет 35% от общего объёма. Стоимость «квадрата» в строящихся домах Севастополя составляет 163 511 руб. за кв. м. В тройку основных застройщиков Севастополя по квадратным метрам в реализации входят: компания «Альфа Групп Инвест» – 46 тыс. кв. м, ГК «ИнтерСтрой» - 32 тыс. кв. м, компания «Севастопольстрой» - 27 тыс. кв. м.
Стоимость «квадрата» квартир в новостройках Ленинского района составляет 303 909 руб. По отношению к апрелю текущего года цена «квадрата» выросла на 59%. Это очень существенный показатель роста, который может формироваться в течение нескольких лет, тогда как здесь произошёл бурный рост стоимости буквально за месяц.
В мае 2024 года севастопольский «квадрат» в новостройках стоил 204 286 руб. То есть за год Ленинский район Севастополя показал рост на квартиры в новостройках на 48,77%. Стабильная годовая динамика резко изменила показатели к началу курортного сезона. Очевидно, что интерес инвесторов к данной локации объективно обоснован высоким уровнем жизни данного района города и небольшим количеством предложений.
Основной массив новостроек всё же сосредоточен в Гагаринском районе Севастополя. Сегодня там просят за «квадрат» в среднем 258 314 руб. За год прирост стоимости составил 34,17%. А вот Балаклавский и Нахимовский районы города сдали позиции, здесь цены стали прохладнее: 190 790 руб. за кв. м (- 0,19%) и 106 364 руб. за кв. м (- 3,57%).
Forwarded from Клуб ММА «ВИТЯЗЬ»
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Клуб ММА «Витязь Севастополь» – место, где рождаются чемпионы! 🔥
🏆 Здесь каждый спортсмен получает мощную подготовку, оттачивает технику и закаляет характер.
🥊 Под руководством опытного тренера Дмитрия Югай бойцы совершенствуют навыки ММА и бокса, достигая новых высот.
💪 Тренировки проходят в атмосфере поддержки, дисциплины и стремления к победе.
📍 Присоединяйтесь к команде «Витязь»!
Запись на тренировки – в группе ВК или по телефону +7 (979) 050-83-02.
🏆 Здесь каждый спортсмен получает мощную подготовку, оттачивает технику и закаляет характер.
🥊 Под руководством опытного тренера Дмитрия Югай бойцы совершенствуют навыки ММА и бокса, достигая новых высот.
💪 Тренировки проходят в атмосфере поддержки, дисциплины и стремления к победе.
📍 Присоединяйтесь к команде «Витязь»!
Запись на тренировки – в группе ВК или по телефону +7 (979) 050-83-02.
Forwarded from СОТА
Российское политическое руководство переходит в обвинительную фазу в отношении В.Зеленского и его команды. Через некоторое время обвинения будут выдвигаться и в адрес тех европейских акторов (персонально), кто поддержал террористические выпады ВСУ, СБУ и ГУР МОУ.
На первом этапе обвинительная база будет выдвигаться Следственным комитетом РФ, Генпрокуратурой, затем предполагается сформировать Спецтрибунал при участии ряда стран, пострадавших от агрессии в свой адрес от действий западных стран.
На первом этапе обвинительная база будет выдвигаться Следственным комитетом РФ, Генпрокуратурой, затем предполагается сформировать Спецтрибунал при участии ряда стран, пострадавших от агрессии в свой адрес от действий западных стран.
Forwarded from РаZVожаев
Сегодня на аппаратном совещании Правительства Севастополя обсудили подготовку пляжей к летнему сезону
🏖 Всего мы готовим к открытию 26 официальных пляжей.
🏖 С апреля операторы пляжей ремонтируют и восстанавливают инфраструктуру, подсыпают гальку и песок, убирают мусор, приводят в порядок кабинки для переодевания и спасательные вышки. Также идёт водолазное обследование дна и обучение матросов-спасателей.
На большинстве официальных пляжей установлены укрытия — дал поручение их проверить перед началом сезона: безопасность людей на первом месте.
Сейчас на пляжах идет установка камер видеонаблюдения — с прошлого года это требования для операторов пляжей стало обязательным. Всего будет 93 камеры видеонаблюдения, из них 47 уже подключены к системе «Безопасный город», остальные поручил подключить до начала купального сезона.
🏖 Перед стартом сезона специалисты со всех пляжей берут пробы грунта и воды.
🏖 Всего мы готовим к открытию 26 официальных пляжей.
🏖 С апреля операторы пляжей ремонтируют и восстанавливают инфраструктуру, подсыпают гальку и песок, убирают мусор, приводят в порядок кабинки для переодевания и спасательные вышки. Также идёт водолазное обследование дна и обучение матросов-спасателей.
На большинстве официальных пляжей установлены укрытия — дал поручение их проверить перед началом сезона: безопасность людей на первом месте.
Сейчас на пляжах идет установка камер видеонаблюдения — с прошлого года это требования для операторов пляжей стало обязательным. Всего будет 93 камеры видеонаблюдения, из них 47 уже подключены к системе «Безопасный город», остальные поручил подключить до начала купального сезона.
🏖 Перед стартом сезона специалисты со всех пляжей берут пробы грунта и воды.
Forwarded from ИНТЕРСТРОЙ LIFE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from PRO НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
«Четыреста тысяч в месяц и ни в чём себе не отказывай». Где находятся самые дорогие съёмные квартиры в Ялте?
Текущая средняя цена аренды на квартиры в Ялте составляет 60 тыс. руб. в месяц. Однако Ялта – город сюрпризов, и здесь можно найти квартиру за 20 тыс. руб. в месяц и за 400 руб. в месяц. Попадаются экземпляры, превышающие полмиллиона рублей в месяц, но это штучные предложения из разряда эксклюзивных.
Ялта относится к числу городов, над которыми не властно ни время, ни кризисы, ни капризы природы. Это город для отдыха и оздоровления, а поэтому ни для кого не секрет, что на рынок жилья Ялты устремлены взгляды миллионов людей, не имеющих возможность купить квартиру, но мечтающих жить в этом тёплом и романтичном городе.
А в аренду – пожалуйста. Можно отдыхать каждый год, и не только в дорогих отелях, но и в скромной «однушке», например, которая по оценкам экспертов в среднем стоит 47 тыс. руб. в месяц. Другое дело, что летом локации у моря будут сдаваться посуточно, это однозначно.
«Двушка» в среднем сдаётся за 69 тыс. руб. в месяц, а «трёшка» за 90 тыс. руб. в месяц. Это очень высокие ставки для большинства арендаторов, но если хорошо поискать, то и бюджетный вариант найдётся.
Разброс цен на ялтинские квартиры в аренду по всем сегментам и локациям составляет от 20 тыс. руб. в месяц до 600 тыс. руб. в месяц.
Самые дорогие квартиры традиционно находятся непосредственно в центре Ялты ближе к набережной.
Например, трёхкомнатные апартаменты на ул. Таврическая в летний период сдаются за 400 тыс. руб. в месяц. Конечно, это полный набор удобств и комфорта, а также вид на прекрасные крымские горы с просторной веранды площадью 36 кв. м.
Koммунaльныe платежи включeны в стоимoсть пpоживaния. Максимальное количество гостей, который могут заселиться одновременно - 9 человек. Такой вариант размещения подойдёт для большой семьи, где хватит места детям не младше 7 лет, их бабушкам, дедушкам, тётям и дядям. Это вполне комфортный вариант семейного отдыха в Ялте, где сразу за порогом апартаментов начинается удивительный мир развлечений и пляжного отдыха.
Средние цены на аренду квартир в Крыму, конечно, ниже, чем в Ялте – 36 тыс. руб. в месяц. «Однушку» можно снять за 33 тыс. руб. в месяц «двушку» - 37 тыс. руб. в месяц, «трёшку» - 46 тыс. руб. в месяц.
Наиболее дешёвые локации у моря находятся в Керчи, где в среднем ставка составляет 25 тыс. руб. в месяц. «Однушки» ещё подешевели и стоят – 24 тыс. руб. в месяц. «Двушки» недалеко ушли – 25,5 тыс. руб. в месяц, «трёшки» - 28 тыс. руб. в месяц. Самую дорогую «трёшку» можно снять за 50 тыс. руб. и получить отдых у моря по вполне разумным ценам. Не только в Ялте можно полноценно отдохнуть.
И всё же, говоря об аренде, стоит отметить, что в летний период города у моря переходят на посуточную ставку, которая за год подорожала на 13% до 4,2 тыс. руб. за сутки.
При этом во второй половине мая цены на 40% ниже, чем ожидается в июне, сообщили ТАСС аналитики российского сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру».
По данным аналитиков, средняя стоимость аренды жилья на курортах России во второй половине мая составляет 4 152 руб. за сутки. В среднем туристы бронируют жильё на пять суток и тратят 20 760 руб.
Дешевле всего из популярных курортов аренда во второй половине мая стоит в Ейске — в среднем 2 827 руб. за сутки. Также недорого можно снять жильё в Севастополе — за 2 881 руб. Новороссийске — за 3 061 руб., в Лазаревском — за 3 300 руб., Пионерском — за 3 421 руб.
В Ялте средняя цена составляет 3 755 руб. за сутки, в Геленджике — 4 209 руб., в Светлогорске — 4 826 руб., в Сочи — 4 891 руб., в Зеленоградске — 5 529 руб..
Таким образом, рынок аренды заметно оживился, но в мае пока ещё довольно прохладная обстановка. Несмотря на то, что бронирование жилья лучше осуществлять заранее, спонтанные поездки никто не отменял. Основной пик спроса традиционно придётся на июль, август и сентябрь, тогда уже можно делать какие-то выводы и сравнивать с прошлогодним сезоном.
Текущая средняя цена аренды на квартиры в Ялте составляет 60 тыс. руб. в месяц. Однако Ялта – город сюрпризов, и здесь можно найти квартиру за 20 тыс. руб. в месяц и за 400 руб. в месяц. Попадаются экземпляры, превышающие полмиллиона рублей в месяц, но это штучные предложения из разряда эксклюзивных.
Ялта относится к числу городов, над которыми не властно ни время, ни кризисы, ни капризы природы. Это город для отдыха и оздоровления, а поэтому ни для кого не секрет, что на рынок жилья Ялты устремлены взгляды миллионов людей, не имеющих возможность купить квартиру, но мечтающих жить в этом тёплом и романтичном городе.
А в аренду – пожалуйста. Можно отдыхать каждый год, и не только в дорогих отелях, но и в скромной «однушке», например, которая по оценкам экспертов в среднем стоит 47 тыс. руб. в месяц. Другое дело, что летом локации у моря будут сдаваться посуточно, это однозначно.
«Двушка» в среднем сдаётся за 69 тыс. руб. в месяц, а «трёшка» за 90 тыс. руб. в месяц. Это очень высокие ставки для большинства арендаторов, но если хорошо поискать, то и бюджетный вариант найдётся.
Разброс цен на ялтинские квартиры в аренду по всем сегментам и локациям составляет от 20 тыс. руб. в месяц до 600 тыс. руб. в месяц.
Самые дорогие квартиры традиционно находятся непосредственно в центре Ялты ближе к набережной.
Например, трёхкомнатные апартаменты на ул. Таврическая в летний период сдаются за 400 тыс. руб. в месяц. Конечно, это полный набор удобств и комфорта, а также вид на прекрасные крымские горы с просторной веранды площадью 36 кв. м.
Koммунaльныe платежи включeны в стоимoсть пpоживaния. Максимальное количество гостей, который могут заселиться одновременно - 9 человек. Такой вариант размещения подойдёт для большой семьи, где хватит места детям не младше 7 лет, их бабушкам, дедушкам, тётям и дядям. Это вполне комфортный вариант семейного отдыха в Ялте, где сразу за порогом апартаментов начинается удивительный мир развлечений и пляжного отдыха.
Средние цены на аренду квартир в Крыму, конечно, ниже, чем в Ялте – 36 тыс. руб. в месяц. «Однушку» можно снять за 33 тыс. руб. в месяц «двушку» - 37 тыс. руб. в месяц, «трёшку» - 46 тыс. руб. в месяц.
Наиболее дешёвые локации у моря находятся в Керчи, где в среднем ставка составляет 25 тыс. руб. в месяц. «Однушки» ещё подешевели и стоят – 24 тыс. руб. в месяц. «Двушки» недалеко ушли – 25,5 тыс. руб. в месяц, «трёшки» - 28 тыс. руб. в месяц. Самую дорогую «трёшку» можно снять за 50 тыс. руб. и получить отдых у моря по вполне разумным ценам. Не только в Ялте можно полноценно отдохнуть.
И всё же, говоря об аренде, стоит отметить, что в летний период города у моря переходят на посуточную ставку, которая за год подорожала на 13% до 4,2 тыс. руб. за сутки.
При этом во второй половине мая цены на 40% ниже, чем ожидается в июне, сообщили ТАСС аналитики российского сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру».
По данным аналитиков, средняя стоимость аренды жилья на курортах России во второй половине мая составляет 4 152 руб. за сутки. В среднем туристы бронируют жильё на пять суток и тратят 20 760 руб.
Дешевле всего из популярных курортов аренда во второй половине мая стоит в Ейске — в среднем 2 827 руб. за сутки. Также недорого можно снять жильё в Севастополе — за 2 881 руб. Новороссийске — за 3 061 руб., в Лазаревском — за 3 300 руб., Пионерском — за 3 421 руб.
В Ялте средняя цена составляет 3 755 руб. за сутки, в Геленджике — 4 209 руб., в Светлогорске — 4 826 руб., в Сочи — 4 891 руб., в Зеленоградске — 5 529 руб..
Таким образом, рынок аренды заметно оживился, но в мае пока ещё довольно прохладная обстановка. Несмотря на то, что бронирование жилья лучше осуществлять заранее, спонтанные поездки никто не отменял. Основной пик спроса традиционно придётся на июль, август и сентябрь, тогда уже можно делать какие-то выводы и сравнивать с прошлогодним сезоном.
Forwarded from PRO НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from PRO НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА
Новый курорт в Крыму "Золотые пески" начнет принимать гостей в 2029 году
Он состоит из двух проектов:
1."Золотые пески России" в Евпаторийском регионе (начнет работать в 2030-м году);
1."Семейный курорт Крымская Ривьера" в Саках (начнет работать в 2029-м).
Всего там планируют построить 18 отелей общей вместимостью 5,3 тысячи номеров, рассказал глава республики Сергей Аксенов.
Протяженность пляжа составит 12 километров.
Он состоит из двух проектов:
1."Золотые пески России" в Евпаторийском регионе (начнет работать в 2030-м году);
1."Семейный курорт Крымская Ривьера" в Саках (начнет работать в 2029-м).
Всего там планируют построить 18 отелей общей вместимостью 5,3 тысячи номеров, рассказал глава республики Сергей Аксенов.
Протяженность пляжа составит 12 километров.
Forwarded from РаZVожаев
На заседании Правительства Севастополя рассмотрели исполнение городского бюджета за 2024 год.
Основные параметры бюджета города Севастополя за 2024 год:
✔️ доходы — 77,4 млрд руб.
✔️ расходы — 75,8 млрд руб.
‼ При плановом дефиците бюджета 6,9 млрд рублей по итогам года сложился фактический профицит – 1,6 млрд рублей — за счет перевыполнения доходной части бюджета по собственным поступлениям доходов на 26,2%.
✅ Бюджет Севастополя остается социально ориентированным. За цифрами, как и в предыдущие годы, стоят новые объекты, заработная плата работников бюджетной сферы, социальные выплаты.
✅ Расходы бюджета условно делятся на два основных блока: текущие расходы и расходы капитального характера.
▫текущие расходы составили почти 49 млрд руб., в том числе соцвыплаты, пособия, льготы, зарплаты работников бюджетных организаций — 28,8 млрд руб.
▫расходы на капитальный ремонт, реконструкцию, строительство составили 26,9 млрд руб.
✅ 11,7 млрд рублей было направлено на социальную политику: поддержку старшего поколения и семей с детьми; в том числе 2,6 млрд руб. направлено на оплату расходов по ОМС неработающего населения.
✅ Были выполнены все обязательства перед льготными категориями граждан по социальным выплатам, включая участников специальной военной операции.
✅ У нас сохраняется высокий уровень финансовой дисциплины: исполнение госпрограмм города Севастополя составило 92,7%, или 70,2 млрд руб. — благодаря эффективному планированию и управлению финансами.
✅ Мы вводим в эксплуатацию школы, дороги, медицинские учреждения, культурные объекты. У нас есть обязательства перед льготными категориями граждан, перед участниками специальной военной операции. В совокупности это даёт серьёзную нагрузку на городской бюджет. Мы с этим справляемся.
Отчет об исполнении бюджета за 2024 год скоро будет внесён в Законодательное собрание.
Безусловно, нам ещё есть над чем трудиться с точки зрения экономического потенциала. Недавно на встрече с предпринимателями обсуждали перспективы взаимодействия — у многих есть намерение инвестировать в производственные площадки. Поэтому будем работать в этом направлении — посмотрим, какие проекты сможем реализовать, чтобы дополнительно пополнять бюджет. И, конечно, будем продолжать работать с тем, что касается имущества казны и более эффективного его использования.
Основные параметры бюджета города Севастополя за 2024 год:
✔️ доходы — 77,4 млрд руб.
✔️ расходы — 75,8 млрд руб.
‼ При плановом дефиците бюджета 6,9 млрд рублей по итогам года сложился фактический профицит – 1,6 млрд рублей — за счет перевыполнения доходной части бюджета по собственным поступлениям доходов на 26,2%.
✅ Бюджет Севастополя остается социально ориентированным. За цифрами, как и в предыдущие годы, стоят новые объекты, заработная плата работников бюджетной сферы, социальные выплаты.
✅ Расходы бюджета условно делятся на два основных блока: текущие расходы и расходы капитального характера.
▫текущие расходы составили почти 49 млрд руб., в том числе соцвыплаты, пособия, льготы, зарплаты работников бюджетных организаций — 28,8 млрд руб.
▫расходы на капитальный ремонт, реконструкцию, строительство составили 26,9 млрд руб.
✅ 11,7 млрд рублей было направлено на социальную политику: поддержку старшего поколения и семей с детьми; в том числе 2,6 млрд руб. направлено на оплату расходов по ОМС неработающего населения.
✅ Были выполнены все обязательства перед льготными категориями граждан по социальным выплатам, включая участников специальной военной операции.
✅ У нас сохраняется высокий уровень финансовой дисциплины: исполнение госпрограмм города Севастополя составило 92,7%, или 70,2 млрд руб. — благодаря эффективному планированию и управлению финансами.
✅ Мы вводим в эксплуатацию школы, дороги, медицинские учреждения, культурные объекты. У нас есть обязательства перед льготными категориями граждан, перед участниками специальной военной операции. В совокупности это даёт серьёзную нагрузку на городской бюджет. Мы с этим справляемся.
Отчет об исполнении бюджета за 2024 год скоро будет внесён в Законодательное собрание.
Безусловно, нам ещё есть над чем трудиться с точки зрения экономического потенциала. Недавно на встрече с предпринимателями обсуждали перспективы взаимодействия — у многих есть намерение инвестировать в производственные площадки. Поэтому будем работать в этом направлении — посмотрим, какие проекты сможем реализовать, чтобы дополнительно пополнять бюджет. И, конечно, будем продолжать работать с тем, что касается имущества казны и более эффективного его использования.