Аренда длительно: где в Севастополе находятся самые дорогие квартиры в аренду?

Рынок аренды Севастополя по-прежнему сохраняет черты стабильности, а иногда так и вовсе портит статистику среднестатистических ставок, а также уровень доходности в целом по стране.

Речь идёт о том, что некоторые объекты в Севастополе делают заявку на максимально высокую маржинальность от сдачи в аренду.

Доходность 4,2% годовых от сдачи в аренду квартир в Севастополе, на первый взгляд не вызывает сомнений. Однако некоторые объекты сдаются по таким ставкам, что стоит задуматься о том, что происходит на самом деле на рынке долгосрочной аренды Севастополя.

Например, квартира, состоящая из 4-х комнат площадью 238 кв. м сдаётся за 250 тыс. руб. в месяц на ул. Ивана Голубца. Для Севастополя это очень дорого, и эту аренду может осилить только обладатель тугого кошелька.

Квартира оборудована мебелью и техникой. Предоплата составляет 100 тыс. руб. Что же такого в ней особенного? Например, квартира видовая, с балкона открывается прекрасный вид на город. Но вряд ли это обстоятельство станет решающим при выборе объекта аренды.

Наличие четырёх комнат предполагает размещение большой семьи или другой социальной группы, например, командировочных. И тогда стоимость аренды можно разделить на всех поровну. Количество гостей, которое допускается в данном предложении - 6 человек. Ещё 5 тыс. придётся заплатить за коммунальные платежи. Если совпадут все факторы, и такая квартира найдёт арендатора, то можно говорить о том, что уровень дохода превысит все возможные ожидания на рынке.

Но всё же такие объекты скорее исключение из правил. Мы говорим о среднестатистических объектах аренды площадью 35 кв. м плюс или минус.

Например, «однушку» площадью 22,2 кв. м можно снять за 17 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка, или есть вариант квартиры площадью 46,6 кв. м, это современная студия, за 60 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка.

Двухкомнатные в среднем стоят 40 тыс. руб. в месяц, а трёхкомнатные – 59 тыс. руб. в месяц.

Самые дорогие «однушки» в аренду сдают в микрорайоне Летчики (Гагаринский район), там аренда порядка 37 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные на данном этапе с большим преимуществом сдают в Балаклаве – 55 тыс. руб. в месяц. А трёхкомнатные традиционно самые дорогие в Ленинском районе Севастополя, в его историческом центре – 75 тыс. руб. в месяц.

Таким образом, аренда в Ленинском районе Севастополя отличается преимуществом в стоимости квартир большой площади. Широкий выбор квартир среднего размера и стоимости находится в Гагаринском районе, а самые недорогие варианты в Нахимовском районе.

Что касается Балаклавы, то в настоящий момент там уже вовсю празднуют лето. Кто давно там не был, стоит обязательно побывать. Особая аура, красота набережной, огромное количество туристов делают эту локацию привлекательной и дорогостоящей. Только ограниченность жилого фонда не даёт рынку аренды особо разгуляться. Например, «однушки» здесь самые дешёвые – 18 тыс. руб. в месяц. Однако в летний период здесь почти всё сдаётся посуточно, так что стоимость аренды на длительный период в Балаклаве можно назвать условной.

В Севастополе началась летняя оздоровительная кампания

Напомню, в этом году у нас работают 17 лагерей: три загородных («Ласпи», «Горный» и «Алькадар») и 14 пришкольных. Также направляем детей в крымские лагеря «Жемчужина», «Звёздный», «Эволюция» и «Корсунь».

В этом году мы построили два модульных корпуса в лагерях «Ласпи» и «Горный», каждый из них будет вмещать по 50 человек. Три таких модульных корпуса — суммарно на 150 человек — мы открыли в «Горном» в 2023 году благодаря поддержке Совета Федерации и Министерства просвещения. В прошлом году мы построили здесь же просторную модульную столовую и оснастили её современным оборудованием.

Завершился прием заявлений на первую и вторую смены в детские оздоровительные лагеря.

Первая смена стартует:

✅ 1 июня — в лагерях «Жемчужина», «Звёздный» и «Корсунь»;
✅ 2 июня — в «Алькадаре»;
✅ 4 июня — в «Ласпи» и «Горном».

В городских пришкольных лагерях уже сейчас отдыхают 1026 детей.

Всего в летних лагерях будет 4 смены, каждая из них продлится 21 день.

‼ Важно: теперь автобусы отправляются в детские лагеря от торгового центра «МЕТРО». Здесь вместительная автостоянка, плюс удобная транспортная развязка. В пункте отправки будут дежурить медицинские работники.

Медицинские справки для оздоровительных лагерей можно получить в детских поликлиниках и в школьных медкабинетах. Полный перечень документов, необходимых для заезда в детские оздоровительные лагеря, а также памятки для родителей, — на сайте Департамента образования и науки.

Перед началом оздоровительной кампании вожатые прошли подготовку на базе СевГУ, в подготовке участвовали педагоги Российских студенческих отрядов. В этом году в детских лагерях будут тематические смены, направленные на патриотическое воспитание, развитие лидерских качеств, научную и проектную деятельность, творческое развитие, профориентацию, спорт, здоровый образ жизни и медиа.

Поручил Департаменту образования и науки оперативно отвечать на все обращения родителей, связанные с летней оздоровительной кампанией.

В Сочи загрузка отелей в июне не превышает прошлогодний показатель
В Сочи загрузка отелей в первый месяц лета составила порядка 74%, что соответствуют прошлогоднему показателю, сообщили в мэрии курорта. Самый большой туристический поток традиционно ожидается в июле-августе: в пиковые дни периода уровень заполняемости сочинских гостиниц может достичь 95%. По словам экспертов, спрос на отдых в Сочи пока ниже, чем в прошлом году, так как туристы принимают решения в последний момент. Цены на размещение в сравнении с прошлым сезоном выросли на 15–20%.

Мишустин обсудит с IT-компаниями возможность создания "русского айфона и макбука"

Как говорят информированные источники, тема передовых разработок в сфере компьютерной техники и других гаджетов станет основной на стартующей на следующей неделе в Нижнем Новгороде конференции ЦИПР, на которую лично собираются приехать и премьер РФ, и его первый зам Мантуров, и глава Минцифры Шадаев, и глава Минпромторга Алиханов.

"Там же будут и все ведущие IT-компании страны. Им будет дано задание мобилизоваться и начать как можно скорее разрабатывать российские альтернативы западной технике. Отдельная тема — замещение западных сервисов и программных продуктов, ведь президент РФ Путин на этой неделе четко дал понять, что работать на российском рынке таким компаниям как Zoom и Microsoft осталось очень недолго", — добавляют инсайдеры.

В России продажи жилья рухнули на 40%, а в Севастополе активно строят и вводят в эксплуатацию. 
Тренд снижения продаж квартир, вероятно, продолжится в мае-июне. Эксперты считают, что изменить ситуацию может решение Центробанка о снижении ключевой ставки и расширении льготных ипотечных программ. Спад продаж начался в феврале и в марте составил 12,3%, а в апреле достиг 39,8% по сравнению с мартом. После отмены льготной ипотеки и увеличения банковских ставок доля покупок жилья в кредит достигла 54%.

Основным драйвером роста в секторе жилой недвижимости остаются премиум- и делюкс-сегменты с увеличением цен за год на 57,4% и 24,5% соответственно. В то время как цены на квартиры комфорт-класса увеличились всего на 0,1%.

На этом фоне инвестиции в строительство жилья с начала года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года сократились на 50%, снизившись с 179 миллиардов до 90 миллиардов рублей.

Согласно «Известиям», директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин отметил, что общая негативная тенденция сохранится в ближайшие месяцы из-за неэффективности текущих ипотечных программ. Исключение составляет IT-ипотека, которая дает результаты точечно в разных регионах. Например, в Екатеринбурге в апреле наблюдался рост сделок благодаря концентрации IT-компаний.

Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев уверен, что власти поддержат крупных системных застройщиков, а рынок будет консолидироваться, и меньшие компании перейдут под крыло крупных застройщиков.

По мнению руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, изменить ситуацию способно решение Центробанка о снижении ключевой ставки, развитие льготных ипотечных программ и позитивные макроэкономические и геополитические новости.

Тем временем в Севастополе по итогам четырех месяцев этого года введено в эксплуатацию около 102 тыс. кв. м жилья, что на 30% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Об этом заявил губернатор Севастополя Михаил Развожаев по итогам встречи с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным.

Он также отметил, что в Севастополе стартует реализация регионального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры», объем финансирования которого составит 450 млн в 2025 году.
«Минстрой согласовал нам 8 объектов. Будем реконструировать тепловые сети и водопровод. Ждем доведения средств и будем приступать к контрактованию», — сказал севастопольский глава. 
Уровень распроданности квартир в новостройках Севастополя зафиксирован на портале Дом.РФ. Так, на май текущего года общая площадь жилья в новостройках, выставленной на продажу, составляет 132 тыс. кв. м. Продажи открыты на 87 тыс. кв. м.
Продано 46 тыс. кв. м, что составляет 35% от общего объёма. Стоимость «квадрата» в строящихся домах Севастополя составляет 163 511 руб. за кв. м. В тройку основных застройщиков Севастополя по квадратным метрам в реализации входят: компания «Альфа Групп Инвест» – 46 тыс. кв. м, ГК «ИнтерСтрой» - 32 тыс. кв. м, компания «Севастопольстрой» - 27 тыс. кв. м.

Стоимость «квадрата» квартир в новостройках Ленинского района составляет 303 909 руб. По отношению к апрелю текущего года цена «квадрата» выросла на 59%. Это очень существенный показатель роста, который может формироваться в течение нескольких лет, тогда как здесь произошёл бурный рост стоимости буквально за месяц.

В мае 2024 года севастопольский «квадрат» в новостройках стоил 204 286 руб. То есть за год Ленинский район Севастополя показал рост на квартиры в новостройках на 48,77%. Стабильная годовая динамика резко изменила показатели к началу курортного сезона. Очевидно, что интерес инвесторов к данной локации объективно обоснован высоким уровнем жизни данного района города и небольшим количеством предложений.

Основной массив новостроек всё же сосредоточен в Гагаринском районе Севастополя. Сегодня там просят за «квадрат» в среднем 258 314 руб. За год прирост стоимости составил 34,17%. А вот Балаклавский и Нахимовский районы города сдали позиции, здесь цены стали прохладнее: 190 790 руб. за кв. м (- 0,19%) и 106 364 руб. за кв. м (- 3,57%).

🔥 Клуб ММА «Витязь Севастополь» – место, где рождаются чемпионы! 🔥

🏆 Здесь каждый спортсмен получает мощную подготовку, оттачивает технику и закаляет характер.
🥊 Под руководством опытного тренера Дмитрия Югай бойцы совершенствуют навыки ММА и бокса, достигая новых высот.
💪 Тренировки проходят в атмосфере поддержки, дисциплины и стремления к победе.

📍 Присоединяйтесь к команде «Витязь»!
Запись на тренировки – в группе ВК или по телефону +7 (979) 050-83-02.

Российское политическое руководство переходит в обвинительную фазу в отношении В.Зеленского и его команды. Через некоторое время обвинения будут выдвигаться и в адрес тех европейских акторов (персонально), кто поддержал террористические выпады ВСУ, СБУ и ГУР МОУ.
На первом этапе обвинительная база будет выдвигаться Следственным комитетом РФ, Генпрокуратурой, затем предполагается сформировать Спецтрибунал при участии ряда стран, пострадавших от агрессии в свой адрес от действий западных стран.

Сегодня на аппаратном совещании Правительства Севастополя обсудили подготовку пляжей к летнему сезону

🏖 Всего мы готовим к открытию 26 официальных пляжей.

🏖 С апреля операторы пляжей ремонтируют и восстанавливают инфраструктуру, подсыпают гальку и песок, убирают мусор, приводят в порядок кабинки для переодевания и спасательные вышки. Также идёт водолазное обследование дна и обучение матросов-спасателей.

На большинстве официальных пляжей установлены укрытия — дал поручение их проверить перед началом сезона: безопасность людей на первом месте.

Сейчас на пляжах идет установка камер видеонаблюдения — с прошлого года это требования для операторов пляжей стало обязательным. Всего будет 93 камеры видеонаблюдения, из них 47 уже подключены к системе «Безопасный город», остальные поручил подключить до начала купального сезона.

🏖 Перед стартом сезона специалисты со всех пляжей берут пробы грунта и воды.

«Четыреста тысяч в месяц и ни в чём себе не отказывай». Где находятся самые дорогие съёмные квартиры в Ялте?

Текущая средняя цена аренды на квартиры в Ялте составляет 60 тыс. руб. в месяц. Однако Ялта – город сюрпризов, и здесь можно найти квартиру за 20 тыс. руб. в месяц и за 400 руб. в месяц. Попадаются экземпляры, превышающие полмиллиона рублей в месяц, но это штучные предложения из разряда эксклюзивных.

Ялта относится к числу городов, над которыми не властно ни время, ни кризисы, ни капризы природы. Это город для отдыха и оздоровления, а поэтому ни для кого не секрет, что на рынок жилья Ялты устремлены взгляды миллионов людей, не имеющих возможность купить квартиру, но мечтающих жить в этом тёплом и романтичном городе.

А в аренду – пожалуйста. Можно отдыхать каждый год, и не только в дорогих отелях, но и в скромной «однушке», например, которая по оценкам экспертов в среднем стоит 47 тыс. руб. в месяц. Другое дело, что летом локации у моря будут сдаваться посуточно, это однозначно.

«Двушка» в среднем сдаётся за 69 тыс. руб. в месяц, а «трёшка» за 90 тыс. руб. в месяц. Это очень высокие ставки для большинства арендаторов, но если хорошо поискать, то и бюджетный вариант найдётся.

Разброс цен на ялтинские квартиры в аренду по всем сегментам и локациям составляет от 20 тыс. руб. в месяц до 600 тыс. руб. в месяц.

Самые дорогие квартиры традиционно находятся непосредственно в центре Ялты ближе к набережной.

Например, трёхкомнатные апартаменты на ул. Таврическая в летний период сдаются за 400 тыс. руб. в месяц. Конечно, это полный набор удобств и комфорта, а также вид на прекрасные крымские горы с просторной веранды площадью 36 кв. м.

Koммунaльныe платежи включeны в стоимoсть пpоживaния. Максимальное количество гостей, который могут заселиться одновременно - 9 человек. Такой вариант размещения подойдёт для большой семьи, где хватит места детям не младше 7 лет, их бабушкам, дедушкам, тётям и дядям. Это вполне комфортный вариант семейного отдыха в Ялте, где сразу за порогом апартаментов начинается удивительный мир развлечений и пляжного отдыха.

Средние цены на аренду квартир в Крыму, конечно, ниже, чем в Ялте – 36 тыс. руб. в месяц. «Однушку» можно снять за 33 тыс. руб. в месяц «двушку» - 37 тыс. руб. в месяц, «трёшку» - 46 тыс. руб. в месяц.

Наиболее дешёвые локации у моря находятся в Керчи, где в среднем ставка составляет 25 тыс. руб. в месяц. «Однушки» ещё подешевели и стоят – 24 тыс. руб. в месяц. «Двушки» недалеко ушли – 25,5 тыс. руб. в месяц, «трёшки» - 28 тыс. руб. в месяц. Самую дорогую «трёшку» можно снять за 50 тыс. руб. и получить отдых у моря по вполне разумным ценам. Не только в Ялте можно полноценно отдохнуть.

И всё же, говоря об аренде, стоит отметить, что в летний период города у моря переходят на посуточную ставку, которая за год подорожала на 13% до 4,2 тыс. руб. за сутки.

При этом во второй половине мая цены на 40% ниже, чем ожидается в июне, сообщили ТАСС аналитики российского сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру».

По данным аналитиков, средняя стоимость аренды жилья на курортах России во второй половине мая составляет 4 152 руб. за сутки. В среднем туристы бронируют жильё на пять суток и тратят 20 760 руб.

Дешевле всего из популярных курортов аренда во второй половине мая стоит в Ейске — в среднем 2 827 руб. за сутки. Также недорого можно снять жильё в Севастополе — за 2 881 руб. Новороссийске — за 3 061 руб., в Лазаревском — за 3 300 руб., Пионерском — за 3 421 руб. 

В Ялте средняя цена составляет 3 755 руб. за сутки, в Геленджике — 4 209 руб., в Светлогорске — 4 826 руб., в Сочи — 4 891 руб., в Зеленоградске — 5 529 руб..

Таким образом, рынок аренды заметно оживился, но в мае пока ещё довольно  прохладная обстановка. Несмотря на то, что бронирование жилья лучше осуществлять заранее, спонтанные поездки никто не отменял. Основной пик спроса традиционно придётся на июль, август и сентябрь, тогда уже можно делать какие-то выводы и сравнивать с прошлогодним сезоном.