Доходность выше, цена меньше? Почему «однушки» в Севастополе пользуются высоким спросом?

Средняя стоимость однокомнатных квартир по оценкам экспертов на вторичном рынке Севастополя составляет 185 004 руб. за кв. м или 7,2 млн руб. за объект. Разброс цен - от 2,7 млн руб. до 14 млн руб. за объект. Попадаются и дорогие варианты «однушек».

Например, на Античном проспекте продаётся квартира за 20 млн руб.

Можно купить однокомнатную квартиру на Фиоленте за 2,7 млн руб., но здесь ещё предстоит сделать ремонт и создать уют.

В Севастополе во всех районах города и сельской зоне можно что-то приобрести в качестве инвестиции. Ведь летом аренда у моря пользуется большим спросом.

С новостройками, конечно, сложнее, придётся повозиться с ремонтом, да и цены существенно отличаются от «вторички».

Стоимость «однушки» в севастопольских новостройках на данном этапе – 240 689 руб. за кв. м. Средняя цена за объект – 9,8 млн руб. Далее последуют ремонт, покупка мебели и техники, вследствие чего набежит приличная сумма. И только потом можно начать предпринимать попытки отбивать свои кровные.

По данным из открытых аналитических источников, стоимость однокомнатных севастопольских квартир в аренду в конце мая 2025 года составляет 29 252 руб. в месяц.

И это без учёта коммунальных платежей. Самые дорогие арендные «однушки» находятся на Лётчиках – 36 487 руб. в месяц. Далее идут: Камышовая бухта – 33 416 руб. в месяц, Ленинский район (центр) – 33 096 руб. в месяц, Фиолент – 27 342 руб.  месяц, бухта Омега – 32 500 руб. в месяц, Учкуевка – 26 120 руб. в месяц, бухта Стрелецкая – 25 563 руб. в месяц, проспект генерала Острякова 25 455 руб. в месяц, Балаклава – 18,04 руб. в месяц.

Учитывая, что летом основная масса арендаторов старается пристроить квартиры на посуточную аренду, доходность повышается в несколько десятков раз. Конечно, не для всех объектов можно найти «жирного» клиента, а тот, кто любит комфорт, никогда не станет экономить.

Например, предложение квартиры с панорамным видом на море всего за 4 тыс. руб. в сутки не отпугнёт туриста, который приехал отдыхать и получать удовольствие. И если такой актив имеется, то впереди долгая безбедная жизнь арендодателя.

Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в три раза ниже, чем от банковского вклада. Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке в крупных городах РФ сейчас составляет 6,3%, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики».

За год показатель увеличился на 0,3 процентных пункта (с 6% в мае прошлого года). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды однушек подросли на 12,8%.

Выгоднее всего покупать «однушку» для сдачи в аренду - в Хабаровске и Новокузнецке. Здесь жильё будет приносить собственнику 8-9% годовых.

Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В этих городах квартиры дорогие, а ставки аренды не такие уж высокие. В Москве показатель доходности - лишь 5,7%, в Санкт-Петербурге ещё ниже - 5,3%.

Несмотря на довольно унылую статистику по Севастополю (доходность 4,2%), при умелом подходе и выборе правильной локации, однокомнатная квартира станет выгодной инвестицией, экономить на покупке не стоит.

Севастополь в конце списка по благосостоянию семей с детьми, но обгоняет Крым.

Аналитики РИА «Рейтинг» подготовили очередное исследование, основанное на данных официальной статистики, по заказу РИА «Новости». В рейтинге, оценивающем благосостояние семей за 2024 год, Севастополь оказался на 74-м месте, несмотря на оптимистичные отчёты.

Методология расчёта учитывала возможный остаток денежных средств семьи с двумя работающими родителями с медианной зарплатой для региона после минимальных обязательных расходов. Предполагалась типовая семейная структура: два взрослых и один или два ребёнка.

Суммировались чистые медианные зарплаты (за вычетом НДФЛ), из которых вычитались региональные прожиточные минимумы для всех членов семьи. Дополнительно учитывались региональные особенности потребительской корзины для корректировки уровня цен в разных регионах.

По итогам ранжирования, семья из Севастополя с двумя детьми после всех ежемесячных затрат имеет в распоряжении лишь 10 338 рублей.

Если один ребёнок, сумма увеличивается до 28 504 рублей. Для сравнения, в Ямало-Ненецком автономном округе, который занял первое место, остаток составляет 125 162 рубля при двух детях и 145 239 рублей при одном. В Москве (4-е место) — 66 760 и 80 803 рубля соответственно.

В Крыму, находящемся на 77-й позиции, остаётся всего 5759 рублей с двумя детьми и 22 996 рублей с одним ребёнком.

Эти цифры свидетельствуют о том, что многие севастопольские семьи находятся на грани выживания. О возможности накоплений, полноценного отдыха или крупных покупок говорить не приходится.

Также аналитики отметили, что в шести регионах России у семей с двумя детьми и медианным доходом после минимальных расходов остаётся отрицательный баланс. Это означает, что без дополнительных источников дохода прожить там невозможно.

В число аутсайдеров рейтинга вошли несколько республик Северного Кавказа, где ситуация особо тяжёлая.

Но, стоит особо отметить, что в Севастополе активно работают над улучшением благосостояния семей с детьми. Так, например, в регионе расширяют меры поддержки многодетных семей. Теперь семьи, в которых воспитываются трое и более детей, смогут получить выплату в размере 1 млн рублей на погашение ипотеки.
«Между департаментом капитального строительства и АО «ДОМ.РФ» заключено соглашение по увеличению до 1 млн рублей размера выплаты на погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам. Это позволит севастопольским многодетным семьям получить дополнительную выплату на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту», — сообщали в департаменте капитального строительства Севастополя.

К федеральной выплате размером 450 тыс. рублей в рамках реализации проекта «Многодетная семья» нацпроекта «Семья» регион добавляет еще 550 тыс. рублей. Таким образом, общая сумма выплаты в Севастополе составит 1 млн. рублей.

Воспользоваться этой мерой поддержки могут семьи, в которых с 1 января 2025 года родился третий ребенок или последующие дети.

Также семья должны быть зарегистрированной в Севастополе и иметь ипотечный заем на улучшение жилищных условий, а приобретенная недвижимость находится на территории Севастополя.

Подать заявление на выплату можно на Госуслугах или обратившись в банк, в котором оформлен ипотечный кредит.

Дворец спорта «Судостроитель» в Керчи планируют открыть после ремонта 1 июля

Строители уже выполнили основные работы.

Абрамович возвращается: зачем олигарх начал спасать свою империю через суды в Москве

Роман Абрамович возвращает металл. Точнее — свои металлургические активы, и делает это с хирургической точностью, но по российским правилам. Три года спустя после попадания под жесткие санкции Лондона, главный российский беглец решил вывести свой последний крупный актив из офшорной темноты на свет московского арбитража. Так в игру вступил «Евраз».

Весь процесс прикрыт плотной завесой секретности — дело на 200 миллиардов рублей рассматривается в закрытом режиме. Истец — российская структура холдинга АО «Евраз КГОК». Ответчики — бывшие владельцы, зарегистрированные в Великобритании и Люксембурге: Evraz Group S.A. и Evraz plc. Всё, как по учебнику санкционного бегства: заявляем спор о долгах, отрезаем иностранные компании от российских активов, и вот уже юридическая оболочка металлургической империи выстраивается заново — теперь под юрисдикцией России.

Но главная интрига даже не в самой передаче активов. А в том, что именно сейчас Абрамович решился пойти по пути, проложенному Фридманом и Авеном. Те уже переписали «Альфу» на «АБ Холдинг» через кипрскую отмашку. Похожим образом была вытащена X5 Group. Правда, не всем такая «реинкарнация» пошла на пользу — Вадима Мошковича, сбросившего кипрскую оболочку «Русагро», ждал арест в марте по обвинению в особо крупном мошенничестве.

Теперь — очередь Абрамовича. Пока из публичных структур его состояние вымывается год за годом: выручка «Евраза» за 2024 год снизилась на 7%, до $7,19 млрд. Западные юрисдикции соблюдают санкции, но в России от этого только штрафы, обнуленные валютные сделки и токсичная структура владения. Решение очевидно: переписывать всё — на российские юрлица, через суд.

Официально — спор внутри группы. Неофициально — это эвакуация капитала из-под английских обломков, после того как Лондон заморозил Абрамовича вместе с яхтами и миллиардами.

Вопрос только в одном: получится ли у него остаться «своим» и там, и здесь? Или российская система, как это уже было с Мошковичем, просто дождётся момента, чтобы предъявить счёт за возвращение в родной порт.

ЗУДИЕВА- ИНОАГЕНТ !!!
В черный список иноагентов из Крыма попала псевдозащитница и псевдожурналистка из Джанкоя - Лутфие Зудиева.
Порядком поднадоевшая судейскому сообществу своими дотошными запросами, на деле оказалась - иноагент. Оказывается мадам Зудиева подписала контракт с украинским изданием Грани еще в 2019 году. Инструкции от своих кураторов получила в Праге, в редакции иноагента «Радио.Свободы» в Чехии.
Журналистской грамоте обучалась в Лондонской школе , на дистанционном курсе.
Теперь понятно откуда эта ненависть к российскому Крыму!
Народ хочет знать, за сколько грошей «ПРОДАЛАСЬ» ЗУДИЕВА. Узнаем очень скоро.
Закон об иноагентах обязывает «западных продажных» журналистов отчитываться о своей деятельности раз в полгода. Ну что ж, подождем!

Россия запросила заседание в ООН в связи с угрозами миру и безопасности из-за действий ряда европейских государств, пытающихся помешать мирному урегулированию украинского кризиса.

Правительство поддержало законопроект о перепланировке квартир через «Госуслуги»

➖ Сейчас согласование перепланировки возможно только через органы власти или МФЦ. Новый закон упростит и цифровизирует процесс, сэкономив время собственникам.

➖ Правительство дало положительный отзыв, но с условием доработок. Законопроект будет дорабатываться с учётом замечаний для повышения удобства и эффективности сервиса.

Новый тренд в онлайн-торговле: на маркетплейсах остановился рост числа продавцов и одновременно увеличивается их средние обороты (+14,2% в I квартале 2025-го, год к году).

Т.е. отрасль переходит на следующий этап своего развития, когда прибыль будет генерироваться не за счет новых продавцов, а благодаря укрупнению игроков.

Для потребителей это может обернуться снижением товарного разнообразия и возросшим ценником.

Россиян на работе чаще всего штрафуют за опоздания, плохое выполнение обязанностей и нарушение техники безопасности, говорится в исследовании "Работа.ру".

Большинство респондентов (57%) штрафовали на сумму менее 1 тыс рублей, 40% участников опроса - на 1-3 тыс рублей. Взыскание 3-5 тыс рублей происходило в 23% случаев, такая же доля россиян получала штрафы в размере более 5 тыс рублей.

Китайцы начали массово искать себе невест в России, пишет The Times. Поиск русских жён превратился в отдельную индустрию: появились даже специальные брачные агенты.

Китайские мужики уверены, что из русских, украинок и других славянских женщин получаются хорошие жёны. Как минимум, потому что они не требуют приданого, да и статически их просто больше, чем мужчин.

Есть ещё один стереотип: многие россиянки, которые переехали в Китай, вынуждены работать в ночных клубах и в сфере развлечений. Это происходит из-за того, что им сложно использовать полученное в России образование. В итоге в китайских медиа создаётся образ русских женщин как более раскрепощённых.

Впрочем, исследователи предупреждают: процент разводов в таких браках остаётся высокими. Партнёры часто мало знают друг друга, и у них остаются проблемы с взаимопониманием.

С начала 2025 года аренда домов в Севастополе подорожала на 17%. Однако всё самое интересное уже было?
Основные новости на рынке недвижимости в большей степени касаются рынка квартир, а вот дома уходят на второй план. В принципе, это вполне объяснимо, так как квартиры более доступны по цене и удобству расположения. По данным ВЦИОМ, 70% россиян живут в собственных квартирах, а 15% арендуют жильё, из которых 78% предпочитают квартиры. 

Аналитики портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что аренда частных домов за 2024 год увеличилась по стоимости на 26%. В Севастополе аренда домов за 2024 год подорожала на 6%. В среднем дома снимали за 50 794 руб. в месяц.

С начала 2025 года рост арендных ставок на частные дома произошёл в 42 регионах из 82, падение – в 38, в двух показатель не изменился.

Больше всего аренда домов подорожала в Брянской области (+68,4%), Забайкальском (+67,5%) и Хабаровском (+66,7%) краях, Мурманской (+58,1%), Пензенской (+29,6%) областях, Чувашии (+28,8%), Якутии (+26,2%), Кировской (+22,1%) области, республике Коми (+21,8%) и Амурской области (+19,2%).

Падение цен на аренду состоялось в Камчатском крае (–40%), Сахалинской (–37,9%), Омской (–30,9%), Курской (–22,2%), Кемеровской (–22,2%), Рязанской (–20,4%), Ивановской (–20,2%), Псковской (–16,8%), Новосибирской (–15,4%) и Астраханской (–15,2%) областях.

В Москве отмечено удешевление арендных коттеджей и дач на 10% (до 108 151 руб. в мес.), в Московской области – на 4,7% (до 94 728 руб. в мес.), в Санкт-Петербурге – на 12,6% (до 98 726 руб. в месяц), в Ленинградской области – на 2,3% (до 79 134 руб. в месяц.).

В среднем по Российской Федерации частные дома подешевели, но совсем незначительно, на 0,7% с начала года, и сейчас средняя арендная ставка составляет 59 630 руб. в месяц.

В Севастополе на данный момент средняя ставка на аренду дома составляет 59 793 руб. в месяц, она увеличилась с начала текущего года на 17,7%.

Если рассматривать аренду севастопольских домов более детально, то выясняется много интересных подробностей.

Например, стоимость арендной ставки зависит прежде всего от места расположения объекта аренды. Так, к сведению, Стрелецкая бухта всегда была самой востребованной, но сейчас тенденция лидерства по стоимости имеет совершенно другой расклад.

По данным аналитического портала недвижимости «Неагент», в мае 2024 года средняя ставка аренды дома в Стрелецкой бухте составляла 192 339 руб. в месяц.  В мае 2025 года в данной локации средняя арендная ставка на частный дом составляет 29 120 руб. в месяц.

В Стрелецкой бухте, которая территориально относится к Гагаринскому району, спрос на частные дома буквально рухнул и пришёл в нормальное состояние, испытав небывалый жаркий момент в динамике цен. Ни одна локация в Севастополе не может похвастаться такой бурной историей.

Также в разряд недорогих локаций мая 2025 года попали: Любимовка – 30 726 руб. в месяц, Кача – 40,306 руб. в месяц, Фиолент – 42 582 руб. в месяц, Балаклавский район – 42 774 руб. в месяц.

Самые дорогие локации находятся  по-прежнему в Гагаринском районе в целом – 68 654 руб. в месяц. Далее идут: Нахимовский район – 59 023 руб. в месяц, Ленинский район – 50 959 руб. в месяц, Балаклава – 48 649 руб. в месяц.

Было бы несправедливым в очередной раз не подчеркнуть, что аренда домов пользуется высоким спросом именно в курортный сезон, так как спектр услуг предоставляется разнообразный. Это и мангальные зоны, и отдельные закрытые парковки, и бассейны, и даже собственные пляжи.

В целом рынок аренды жилья домов Севастополя стал конкурентным, теперь может соперничать по уровню комфорта с отелями и квартирами.

Жители Севастополя стали жаловаться на аферистов, которые предлагают снять квартиру, внести предоплату, а потом исчезают после получения денег.

Схема не нова, но теперь любители легких денег добавляются в домовые чаты, в которых люди уверены, что общаются с соседями и гораздо больше доверяют незнакомцам.

А с приближением лета, когда многим нужно съехать на несколько месяцев с арендуемого жилья, а хороших вариантов квартир не так много — люди могут чаще попадать в такие ловушки, поэтому будьте внимательны, прежде чем переводите деньги, даже не посмотрев будущее жилье.

Визит главы МИД Турции Хакана Фидана в Москву стал гораздо более значимым, чем это было заявлено публично.

По информации источника, состоявшаяся аудиенция у Владимира Путина говорит о том, что Россия готова на ограниченное сближение с Анкарой — при соблюдении ряда условий. Главной темой стало сохранение за Турцией права быть официальной площадкой для возможных переговоров Москвы и Киева, несмотря на сомнения в реальности этих переговоров в ближайшей перспективе.

Анкара продолжает продвигать идею своей исключительной посреднической роли — как внутри страны, так и во внешней политике. Как отмечает источник, для Реджепа Эрдогана это не только вопрос дипломатии, но и личных амбиций: укрепление образа лидера исламского мира и возможная заявка на Нобелевскую премию мира. В этом контексте площадка в Стамбуле имеет для него не просто символическое, а стратегическое значение. Судя по итогам встречи, Москва теперь не возражает против её сохранения.

Что касается возможного посредничества между Россией и коллективным Западом — здесь у Кремля сохраняется скепсис. Контакт с Вашингтоном Москва выстраивает напрямую, с Европой отношения ухудшаются, и попытки Турции позиционировать себя как интерфейс с обоими — воспринимаются как политическое преувеличение. Тем не менее, для Анкары сам факт такого представления о себе уже ценен, и Москва, по всей видимости, не собирается мешать этим иллюзиям — пока они не переходят границ — подытожил собеседник.