Если есть курицу каждый день — можно заработать рак и умереть — исследование. Учёные собирали данные 5 тысяч человек за последние 20 лет.

Чтобы сохранить здоровье, нужно съедать не больше 100 граммов птицы в неделю. Употребление более 300 граммов курицы увеличивает шанс ранней смерти от рака ЖКТ на 27%.

Нехватка офисов в Крыму: есть основная причина.

В Крыму наблюдается дефицит офисов класса «А» и «В». Не хватает как минимум 100 000 квадратных метров помещений для ведения бизнеса. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости IDEM.

Исследование было осуществлено в двух основных городах полуострова — Симферополе и Севастополе, где в совокупности проживает почти половина населения Крыма, превышающая 900 тысяч человек.

В ходе анализа специалисты пришли к заключению, что фонд офисной недвижимости в регионе является устаревшим и изношенным, а рынок высококачественной офисной недвижимости еще не развился.

В Симферополе, где проживают 355,6 тысячи человек, действуют десять высококачественных бизнес-центров (исключая корпоративные, не представленные на открытом рынке), однако в них отсутствуют офисы класса «А».

Два бизнес-центра эксперты отнесли к классу «В+» и восемь - к классу «В», что говорит об обеспеченности офисной недвижимостью на уровне 117 квадратных метров на 1000 человек. Кроме того, многие центры, по мнению экспертов, не в полной мере соответствуют заявленному классу согласно стандартам Российской гильдии управляющих и девелоперов.

В Севастополе, где живёт 561,4 тысячи человек, качественных бизнес-центров ещё меньше, чем в столице региона: всего семь. Один из них консультанты отнесли к классу «А», ещё один - к классу «В+» и пять - к классу «В», что соответствует обеспеченности офисными площадями в 51 квадратный метр на 1000 человек.

Арендные ставки на офисные помещения в бизнес-центрах этих двух городов сформировались на уровне 1100-1300 рублей за квадратный метр в месяц. Рост арендных ставок в Симферополе с 2023-го по 2025 год составил от 22% в классе «В+» и 39% в классе «В».

Вместе с тем офисная недвижимость в регионе увеличивается преимущественно мелкими объектами площадью 1500-2000 квадратных метров, а внутренний спрос не обеспечивает необходимый для развития рынка уровень арендных ставок.

С точки зрения аналитиков, несмотря на невысокую обеспеченность офисной недвижимостью, развитие этого рынка сдерживается низким уровнем деловой активности.
В Севастополе по визуальным признакам можно определить, что на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих зданиях больше всего находится объектов торговли.

Стоимость коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, составляет: отдельно стоящие здания - 143 561 руб. за кв. м. В среднем разброс цена на отдельно стоящие здания - от 8,8 млн руб. до 180 млн за объект. Далее идут: помещения свободного назначения - 108 028 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 120 млн руб.

На третьем месте - производственные помещения - 49 607 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 21 млн руб. до 40 млн руб. за объект.

И на четвёртом месте по стоимости – торговые помещения. Стоимость квадрата в среднем - 16 111 руб. за кв. м, разброс цен составляет от 500 тыс. руб. до 150 млн руб. за объект.

Особую озабоченность представляют помещения для торговли в связи с падением спроса на их покупку. Так, в апреле 2024 года фиксировались показатели – 204 994 руб. за кв. м. Разница по отношению к текущей динамике составила 1172,39%, и это своего рода рекорд падения спроса на помещения торговли.

Несмотря на традиционно высокую рентабельность помещений под торговлю, их на данный момент в Севастополе предпочитают арендовать, а не покупать. Поэтому говорить о том, что спрос рухнул, нельзя. Скорее его можно назвать отложенным, и при смене экономических условий, всё вернётся на круги своя.

Арендный доход, который инвесторы получают от помещений коммерческого назначения, как минимум в полтора раза выше, чем доход от сдачи в аренду квартиры.

Например, за 8 млн рублей вы купили «однушку» площадью 28 - 41 кв. м. Сдать её в аренду можно за 30 тыс. рублей в месяц. А стоимость коммерческой арендной недвижимости в среднем по Севастополю – 1200 руб. за кв. м. Кроме того, где-нибудь в Гагаринском районе Севастополя – 2 032 руб. за кв. м, Ленинском районе – 1 600 руб. за кв. м. И даже Нахимовский район дал хорошую динамику роста арендных ставок.

❗️Внимание, вакансия

Требуется производитель работ и мастер строительно-монтажных работ на объекты в г. Симферополь

📌 Задачи:
• pукoвoдство строитeльными рaбoтами на объектаx компании
• контрoль качeства выпoлняемыx pабoт
• вeдение дoкументации пo объекту
• работа с подрядными организациями

📌 Tребoвания:
• выcшeе oбрaзoвание (ПГС)
• удостоверение НОСТРОЙ (желательно)
• знаниe нoрмативнoй базы (теxничecкие регламенты, СП, СНиП, ГОСТ), технологии строительства
• знание программ Ехсеl, Wоrd обязательно
• знание чистовых и черновых материалов

📌 Условия:
шестидневная 40-часовая рабочая неделя с 8-00 до 17-00
своевременная оплата труда
Зарплата 130000 рублей.

Резюме просьба высылать на электронную почту:
o.manoshina@interstroi.com.ru
89788442401

Банк России впервые вводит прямые ограничения на выдачу ипотеки

Количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов (МПЛ), вступят в силу в III квартале 2025 года. Параллельно с этим, с 1 июля ЦБ снизит надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным кредитам.

Ограничения коснутся ипотеки на новостройки и вторичное жилье. Например, доля кредитов на новостройки с первоначальным взносом менее 20% у заемщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН выше 50%) не должна превышать 2% от общего количества выдач. Для вторичного жилья установлены 10%-ные лимиты для заемщиков с определенным сочетанием ПДН и соотношения кредита к стоимости залога (LTV).

В целом, получить кредит станет сложнее, особенно с низким первоначальным взносом или высокой долговой нагрузкой, так как банки будут строже оценивать заемщиков. Однако в перспективе ограничения способны стабилизировать цены на рынке недвижимости.