Самыми бюджетными и при этом энергоэффективными домами в нашем регионе являются варианты из газобетона и по каркасной технологии.

– Газобетонный дом в один этаж десять на десять метров в минимальном исполнении в теплоэффективном решении (так называемый тёплый контур) будет стоить около семи миллионов. Двухэтажный дом общей площадью 100 «квадратов» – чуть больше шести, – приводит эксперт расчет. – Если же вы хотите дом с отделкой, минимальной инженерией, завершённым фасадом, то сто квадратных метров в один этаж уже обойдутся около девяти миллионов, а в два этажа – около семи с половиной.

– Но это очень приблизительные цены. В зависимости от выбранного проекта сумма может отличаться на 10-30%, – оговаривается он.

На стоимость также влияет выбор финансовых инструментов для покупки. Привлечение ипотечного кредита сразу увеличит стартовую стоимость дома еще на 5-10%.

– Связано это с тем, что ипотечные средства в ИЖС сегодня помещаются на эскроу-счета, подрядчик получит их только после того, как сдаст готовый дом. Вести стройку – а это примерно полгода – ему придется на заемные деньги. Стоимость этих денег он включит в цену для покупателя, – поясняет Александр Войткевич.

Наиболее распространённая ошибка (или статья экономии, как посмотреть), по словам эксперта, касается подготовки фундаментов. Недостаточное заглубление, отсутствие проекта и исследований грунтов приводят к деформации оснований сооружений. Другой пример экономии на важном – уменьшение толщины стен (производители газобетона, например, рекомендуют минимум 400 мм) и игнорирование нормативных требований: обязательных сейсмозащитных колонн, сердечников и сейсмопояса.

– Частая проблема каркасных домов — недостаточная толщина утеплителя (требуется 200-250 мм в зависимости от материала) и неправильная укладка парозащитных плёнок, что грозит потерей всего объекта, – предостерегает Александр Войткевич.

Он рекомендует покупателям проверять используемые материалы, запрашивать рекомендации производителей, требовать проект дома, геологические изыскания и фото/видеофиксацию этапов строительства.

– Выбирая: построить качественный дом вдвое дороже или купить готовый, внешне устраивающий вдвое дешевле, покупатели часто склоняются ко второму варианту. Но это никогда не приведет к покупке качественного дома, – убежден эксперт.