Квартиру оплатил, а город отобрал
⠀
Покупка квартиры на вторичном рынке – рулетка. Есть риски, что всплывет «сюрприз». Вот так и случилось с Колей 😤😥
⠀
Дима решил продать квартиру Саше, договор заключили 14.03.2016, все условия прописали, лично подписали, 4 млн Саша передал Диме 🤝, только сразу в Росреестр не дошли для регистрации.
⠀
28.03.2016 Дима умер, 😭 наследников нет.
⠀
У друга-риелтора была доверенность от Димы, и он пошел с Сашей регистрировать квартиру. Всё бы хорошо, только документы они подали 12.05.2016 (то есть спустя полтора мес после смерти Димы, доверенность уже не действовала).
⠀
Переход права на квартиру зарегистрирован 26.05.2016, Саша счастлив!
В августе 2016 Саша берет в долг у Никиты 1,5 млн руб под 42% годовых😱, а квартиру отдает в залог (его зарегистрировали 13.09.2016).
⠀
Долг Саша отдать не смог🤦‍♀️, пришлось Никите в суде взыскивать долг, квартира ушла с торгов для погашения долга.
⠀
Предприимчивый Коля на торгах купил квартиру за 2,955 млн 👍, произвел полную оплату и пошел 17.09.2019 регистрировать свое право. И тут…😱
⠀
Вдруг у Росреестра возникли сомнения по поводу этой квартиры. Коле выдали ОТКАЗ, на «арену» вышла администрация города – мол, Дима то помер до регистрации сделки, значит сделка по продаже между Димой и Сашей ничтожна, отдавайте квартиру городу (наследников у Димы нет).
⠀
И три судебные инстанции ⚖️ отдали квартиру городу! Коля в шоке… 🥺😢Деньги заплатил, а квартиры нет😫.
⠀
Спасибо, что ВС РФ делом заинтересовался (Опред. СКГД № 78-КГ21-59-КЗ от 22.03.2022), защитил Колю и сказал:
🌀Дима и Саша подписали договор лично, оплата и передача квартиры произошла
🌀Поздняя регистрация сделки не означает ее недействительности (несмотря на нарушения с доверенностью, воля то Димы была очевидна)
🌀Коля – добросовестный приобретатель, купил на торгах и оплатил строго по закону
⠀
Дело направили на новое рассмотрение, но очевидно указали, что квартира будет Колина 👏.
⠀
И это отлично, что ВС РФ не прошел мимо (а это часто бывает), ведь в судах «правда» всегда на стороне гос.органа (администрации), судиться с таким оппонентом всегда тяжело.
⠀
Чтобы не «стать Колей» будьте внимательны при выборе объектов вторички, проверяйте историю квартиры тщательно. А если нужна помощь – обращайтесь,😉

Дорогие друзья!

📌Сегодня в 18.30 по Мск, состоится трансляция в телеграм с нотариусом Марией Борониной @notarius_boronina_mn
Тема эфира:
Оформление медиативного соглашения при удостоверении нотариусом

✅ О чем будем говорить:
1. Какую информацию обязательно включать в МС?
2. Нужно ли прописывать паспортные данные медиатора в МС? Нужны ли еще какие-то сведения для внесение в текст (например, данные о документе, подтверждающем обучение)?
3. Как нотариус проверяет документ об образовании медиатора (в связи с изменениями от 10.12.2021)? Какой срок для проверки?
Есть ли сложности с проверкой документов на данном этапе?
4. Проверяет ли нотариус информацию о судимости медиатора?
5. Если медиацию проводил медиатор, действующий от юр.лица, то она не может быть бесплатной (согласно ФЗ193). Проверяет ли нотариус факт оплаты услуг медиатора сторонами с таком случае?

🤗 До встречи в 18.30☀️

Не хочу по закону

Как думаете - юрист должен придумывать для клиента «схемы» достижения хотелок вопреки закону?🤔
Я убеждена, что не должен.
Но не все со мной согласны. 🤷‍♀️
⠀
Провела необычную консультацию.
Обратилась женщина. Вышла замуж, стали с мужем жить в квартире свёкра-отчима мужа (которая досталась ему от родителей и он просто разрешил пожить, пока приобретут свою, чтобы по съемным не мотаться). 6 лет назад родился ребенок. И вот развод 😢.
Супруги так и жили в квартире свекра, к слову, даже ремонт там не делали за 7 лет.
Муж уехал, женщина так и проживает в квартире. Свёкор по доброте никуда не гонит, мол, плати только квартплату и живи. Казалось бы – надо радоваться, свёкор просто золото!👍
⠀
Но нет! Сказку о золотой рыбке не дурак писал 🤦‍♀️
⠀
Женщина пришла с запросом – «Сделайте так, чтобы эта квартира была моей! Надо поделить имущество. Я имею право!»
Мои речи о том, что нельзя делить чужое имущество, что свекор не имеет отношение к разделу имущества супругов, что я не фея и присудить квартиру ЕЙ - нельзя 🚫.
У женщины логика оригинальная (мне даже страшно стало) – «Ну свёкор если БЫ умер, то квартира досталась БЫ моему мужу, значит моя половина. Но у меня ребенок, значит квартира должна быть вся моя! Ребенок привык к ней, сад рядом и мы в школу идем рядом!» Занавес.🤬
⠀
И еще ко мне с претензией – «Вы ж юрист, вы должны придумать что-то, чтобы квартира осталась мне!».
Я и придумала. Предложила взять ипотеку и выкупить у свекра квартиру по рыночной стоимости. Ну раз надо «придумать» - вот, получите вариант 😏.
Такой вариант женщину не устроил, поскольку платить за квартиру она не намерена.
⠀
Кого в ситуации жалко?
Мужа (жил же столько лет с такой женой)?
Свёкра (сделал добро, называется)?
Или женщину?

Подозрительно дешево

Когда вы видите низкую стоимость у объекта недвижимости, вы задаетесь вопросом «А почему?»🤔
Часто есть риск остаться и без денег, и без имущества!
⠀
Андрей купил в июне 2015 у ООО зем.участок - 2841 кв. м по цене 426 150 руб, право на участок зарегистрировал в декабре 2015.
ООО начали банкротить и арб.управляющий (АУ) пошел оспаривать сделку – мол, цена слишком низкая для участка (он стоит в 10 раз дороже!), регистрация была не сразу, денег у Андрея таких быть не могло, цель была нехорошая – вывести участок из владения ООО, чтобы кредиторам не досталось 😤.
⠀
Первая инстанция была на стороне АУ, апелляция и кассация защищали Андрея – откуда ж он мог знать, что ООО скоро будет банкротом?🤷‍♀️
⠀
Дошли до ВС РФ, суд сделал интересные выводы (Опр.СКЭС от 28.04.22 N305-ЭС21-21196(2):
🔸цена участка была в 3 раза больше по кадастру и в 9 раз больше по рынку, то есть Андрей купил участок слишком дешево;
🔸действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными;
🔸многократное занижение стоимости покупки должно породить у любого добросовестного и разумного участника сделки сомнения относительно правомерности такой покупки;
🔸значит покупатель либо знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно, либо понимает, что руководство избавляется от имущества по заниженной (бросовой) цене по причинам, не связанным с экон.интересами;
🔸соответственно, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника❗️
⠀
То есть Андрей ДОЛЖЕН БЫЛ знать, что ООО действует с противоправной целью😡
Поэтому ВС оставил в силе решение первой инстанцией, сделку признали недействительной.
Землю у Андрея заберут, он встанет в реестр кредиторов (а по факту ничего и не получит). Вот так ему ни денег, ни земли 😢
⠀
Выводы ВС очень хорошо показывают, ЧТО будет с Вами, если Вы покупаете недвижимость по удивительно низкой цене.
В связи с массовыми процедурами банкротства физ.лиц, юр лиц, БУДЬТЕ ПРЕДЕЛЬНО ОСТОРОЖНЫ в каждой сделке, ведь всегда есть риск, что скоро продавца обанкротят, а вашу сделку признают недействительной.

Детей разделили. А алименты?

- Мы хотим поделить детей! 🥺
⠀
Раньше эта ситуация могла вызвать удивление и даже возмущение у юристов, а сейчас такое встречается чаще 🤷‍♀️
Стереотип «дети всегда с мамой, папа пусть платит алименты» разрушается, и это хорошо👍. Ведь у папы абсолютно такие же права, как и у мамы.
⠀
Когда родители в конфликте, эмоции зашкаливают, никто из них не хочет прислушаться к мнению детей, а ведь если ребенку больше 10 лет, то даже суд учитывает его мнение!
Это очень важно – слушать и слышать мнение ребенка.
Если так хотят дети-подростки (например, сыну 16-17 и он хочет остаться с папой, а дочери 12-13 и она предпочитает жить с мамой) – может дать им возможность выбора? Ведь никто не запрещает родителям установить порядок общения (видеться в выходные, отдыхать, путешествовать).
⠀
При таком «разделе» у родителей встает вопрос – а кто кому будет платить алименты? 🤔
Вроде каждый и так уже содержит ребенка.
Закон прямо предусмотрел такую возможность❗️
🔸Если при каждом из родителей остаются дети, суд определяет размер алиментов в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно, и взыскивает их с одного родителя в пользу другого, менее обеспеченного (п.3 ст. 83 СК РФ, п.22 ППВС №56)🔸
⠀
То есть в суде каждый родитель обязан представить доказательства того факта, что он менее обеспечен по сравнению со вторым родителем. И уже суд принимает во внимание доходы каждого из родителей, их материальное и семейное положение (новый брак), принимает решение.
⠀
Справедливо❓
⠀
А можно решить этот вопрос и без суда – быстрее, эффективнее, детальнее!
Обратитесь к медиатору, договоритесь о всех тонкостях 🤝, заключите медиативное соглашение (МС).
У МС гораздо больше возможностей – можно предусмотреть все будущие возможные изменения положения родителей, можно более гибко подойти к вопросу сумм и порядка уплаты. А удостоверенное у нотариуса МС имеет силу исполнительного документа😉

🤗Дорогие друзья!

Знаете ли вы судебную кухню изнутри так, как ее знают работники суда?
Уверена, что многие юристы не догадываются о закулисьи судебной работы, ведь ее не найти в нормах ГПК 😉

Приглашаем вас:

‼️ Завтра, 19 мая, в 18.00 по Мск на прямой эфир с юристом -практиком Татьяной Самохваловой, имеющей многолетний опыт работы в суде.

📌На эфире разберём судебный процесс на примере дела по кредиту.

Поговорим о том:

✅ Как спрогнозировать действия судьи и вывести процесс в нужное Вам русло?

✅ Что делать, если Ваши права в процессе грубо нарушаются судьей?

✅ Сроки исковой давности по кредитным делам. Так ли все просто? Разберёмся в нюансах

🙌 До встречи на эфире❤️

Вам кажется, что вы просто профи в ведении судебного процесса? Позиция сильная, ГПК известен и вроде победа в кармане?
Увы 😭🤷‍♀️

Если ваш оппонент - про-государственная сторона, то судья может по сути быть «адвокатом» вашего оппонента.
Опытные юристы знают, что, например, в процессах с участием банков (Сбер, ВТБ и проч «махины») судьи, чаще всего, на их стороне 🤷‍♀️

Чтобы точно быть во всеоружии, надо знать «фишки» работы суда. Их вы не найдете в ГПК 😢, их знают те, кто в суде работал.
Сегодня в эфире в 18:00 (мск) узнаем «секретики», которые помогут вам выиграть дело в суде! 😉
До встречи!