✅Запись интенсива уже доступна по ссылке и будет открыта до 11 апреля:

https://youtu.be/0aZ8mH1zxeA

Приятного всем вечера и просмотра ❤️🤗

‼️ВАЖНО
✅ Дорогие друзья, чтобы записаться на курс «Семейная Медиация» и зафиксировать стоимость обучения по специальной цене и получить рассрочку, нужно оставить заявку в службе заботы @Mediatorschool_bot

✅ Оплатить полную стоимость обучения можно по ссылке:

http://lcadrem.com/kurs

❗️с 11 апреля стоимость тарифа «Практикум» 40 000 руб

Как можно сочетать роль судебного юриста и медиатора?

У всех у нас так или иначе есть разные роли в жизни: жена, мама, руководитель, юрист, медиатор и в каждой из них мы разные 😉.
⠀
Я могу быть очень резка в суде или на работе, т к всегда мыслю результатами для клиента, при этом в роли медиатора сохраняю нейтралитет, учтивость и максимальную доброжелательность.
⠀
Меня может растрогать какая-то мелочь, а в сложных и критических ситуациях я могу быстро собраться и действовать 💪.
⠀
Да, у нас у всех есть базовые навыки, черты характера и поведения.
Но это не значит, например, что строгий и резкий юрист не может развить доброжелательность и нейтралитет, используя техники медиации.
А добрый и мягкий медиатор не может поработать над уверенностью и настойчивостью.
⠀
Наши роли в жизни лишь дополняют нашу личность, делая нас ещё более многогранными.
На курсе мы, конечно, этот аспект более подробнее разберём, а пока хочу задать вопрос коллегам юристам-медиаторам 🤔
⠀
Как у вас получается «выключать юриста» на процедуре медиации?

Вы умеете предлагать мир?
⠀
Я писала ранее, что некоторые считают предложение мира - слабостью. Мол, раз предлагает мир, значит неуверен в своей позиции по делу. Это не всегда так. 🤨
⠀
Я, кстати, даже будучи очень уверенной в выигрышной позиции по делу, предлагаю мир (мировое соглашение), #яжмедиатор.
⠀
Мне в судах иногда тоже предлагают мир (юристы оппонентов). Но я стала чаще замечать, что предлагают они условия мира, от которых возникает только чувство недоумения 🤷‍♀️
⠀
Приведу пример. Мужчина подарил женщине квартиру (договор дарения, подготовленный нотариусом, в Росреесте зарегистрировали, все ок). Прошел год и он передумал. И пошел в суд признавать недействительность дарения и применять последствия ничтожной сделки 😱. Захотел таким образом вернуть квартиру себе.
Его юрист выходит к нам с интересным предложением о мире - «а давайте просто разделим квартиру пополам и подпишем мировое» 🤦‍♀️🤦‍♀️
Юристы, вы ж понимаете абсурдность такого предложения? А с тчк зрения процессуальных норм?!
⠀
Нормальный такой «мир», когда у женщины отнимут полквартиры, хотя у нее большие шансы оставить себе всю квартиру.
Ей такой «мир» зачем?!
Или это предложение мира, сделанное юристом для галочки?
⠀
Дело мы выиграли 💪, суд мужчине отказал.
⠀
Мир надо УМЕТЬ предлагать❗️
Мир - это компромисс и ситуация, когда каждая сторона в чем-то уступила, и в тоже время что-то получила. Вариант «ты останешься ни с чем, а я заберу всё» - разве это мир?
⠀
На курсе «Семейная медиация» мы будем разбирать, когда мир вообще возможен и что такое «мир» в понимании супругов?
Я уверена, что мир не всегда уместен, не всегда нужен и не всегда на пользу❗️
Согласны?

Запись на курс «Семейная Медиация» закрыта!

Поздравляю всех, кто решил пройти этот интереснейший путь вместе с нами!
Я, в свою очередь, сделаю все возможное, чтобы каждый получил на курсе все возможные инструменты для эффективного проведения процедуры медиации.

✅ Уже завтра будет сформирована учебная группа, в ней будет дальнейшая информация по обучению и расписанию.

🤗Всем хорошей продуктивной недели и до встречи на курсе🙌!

ПЕРЕВОД НА КАРТУ. В ЧЕМ РИСК?

Несмотря на обилие практики по вопросам взыскания неосновательного обогащения, суды продолжают ошибаться, 😥
⠀
В течение 2-х лет Миша переводил Андрею деньги на карту (всего 30 переводов, на сумму более 623 тыс). При переводе не указывал назначение платежа и оснований для перевода🤦‍♀️.
Через 2 года Миша пошел в суд и взыскал с Андрея сумму неосновательного обогащения.
⠀
🔸Версия Миши: я переводил деньги Андрею, поскольку мы хотели организовать совместный бизнес, открыть кафе, но Андрей меня «кинул» и никакого бизнеса не открыто до сих пор.
⠀
🔸Версия Андрея: жена Миши-ИП по договору аренды должна платить моей матери (договор аренды есть). Я вправе принимать деньги за маму, у меня нотариальная доверенность. А полученные от Андрея деньги – это погашение аренды и коммуналки, ведь закон позволяет третьим лицам (мужу) платить за должника.
⠀
Казалось бы все просто….
Но суды аж трех инстанций в деле не разобрались, встали на сторону Миши – раз нет обязательств непосредственно между Мишей и Андреем, то надо вернуть деньги 😤
⠀
ВС РФ разбирался, кто ж прав?
Что это за деньги? 🤔
⠀
ВС напомнил судам (Опред. СКГД ВС РФ от 15.03.2022 N 34-КГ21-6-К3), что для вынесения решения судам надо было установить:
✔️отсутствие оснований для переводов (а разве аргумент Миши про будущее кафе – это отсутствие правоотношений?);
✔️факт получения денег (это стороны не отрицали);
✔️что лицо, требующее возврата имущества (Миша), знало об отсутствии обязательств.
⠀
То есть суды забыли, что бремя доказывания одного из обстоятельств – на Мише!
Это ОН должен был убедить судей, что «случайно» (ошибочно) перевел деньги.
Правда, как доказать, что ты ошибался 30 раз в течение 2-х лет (столько было переводов), регулярно, на значительную сумму? 🤷‍♀️А может это была благотворительность?🤨
⠀
Вот с этим суды будут разбираться заново, ВС направил дело на пересмотр.
⠀
Восхищаюсь юристом Андрея – дошел до ВС РФ, не каждое подобное дело интересует ВС, а это значит, что любители переводов могут попасть на место Андрея.
⠀
СОВЕТ: если Вам переводят деньги, то просите писать назначение платежа, это сэкономит вам нервы, силы, деньги и время и избавит от необходимости возвращать «честно заработанное» 😉

Коллеги, друзья!
Я неоднократно писала о том, что мошенники используют медиаторов для удостоверения медиативного соглашения у нотариуса.
Такие действия медиатора имеют очень серьезные риски - вплоть до уголовной ответственности❗️
Вот сегодняшний пример из чата поиска юристов 🤷‍♀️

Квартиру оплатил, а город отобрал
⠀
Покупка квартиры на вторичном рынке – рулетка. Есть риски, что всплывет «сюрприз». Вот так и случилось с Колей 😤😥
⠀
Дима решил продать квартиру Саше, договор заключили 14.03.2016, все условия прописали, лично подписали, 4 млн Саша передал Диме 🤝, только сразу в Росреестр не дошли для регистрации.
⠀
28.03.2016 Дима умер, 😭 наследников нет.
⠀
У друга-риелтора была доверенность от Димы, и он пошел с Сашей регистрировать квартиру. Всё бы хорошо, только документы они подали 12.05.2016 (то есть спустя полтора мес после смерти Димы, доверенность уже не действовала).
⠀
Переход права на квартиру зарегистрирован 26.05.2016, Саша счастлив!
В августе 2016 Саша берет в долг у Никиты 1,5 млн руб под 42% годовых😱, а квартиру отдает в залог (его зарегистрировали 13.09.2016).
⠀
Долг Саша отдать не смог🤦‍♀️, пришлось Никите в суде взыскивать долг, квартира ушла с торгов для погашения долга.
⠀
Предприимчивый Коля на торгах купил квартиру за 2,955 млн 👍, произвел полную оплату и пошел 17.09.2019 регистрировать свое право. И тут…😱
⠀
Вдруг у Росреестра возникли сомнения по поводу этой квартиры. Коле выдали ОТКАЗ, на «арену» вышла администрация города – мол, Дима то помер до регистрации сделки, значит сделка по продаже между Димой и Сашей ничтожна, отдавайте квартиру городу (наследников у Димы нет).
⠀
И три судебные инстанции ⚖️ отдали квартиру городу! Коля в шоке… 🥺😢Деньги заплатил, а квартиры нет😫.
⠀
Спасибо, что ВС РФ делом заинтересовался (Опред. СКГД № 78-КГ21-59-КЗ от 22.03.2022), защитил Колю и сказал:
🌀Дима и Саша подписали договор лично, оплата и передача квартиры произошла
🌀Поздняя регистрация сделки не означает ее недействительности (несмотря на нарушения с доверенностью, воля то Димы была очевидна)
🌀Коля – добросовестный приобретатель, купил на торгах и оплатил строго по закону
⠀
Дело направили на новое рассмотрение, но очевидно указали, что квартира будет Колина 👏.
⠀
И это отлично, что ВС РФ не прошел мимо (а это часто бывает), ведь в судах «правда» всегда на стороне гос.органа (администрации), судиться с таким оппонентом всегда тяжело.
⠀
Чтобы не «стать Колей» будьте внимательны при выборе объектов вторички, проверяйте историю квартиры тщательно. А если нужна помощь – обращайтесь,😉

Дорогие друзья!

📌Сегодня в 18.30 по Мск, состоится трансляция в телеграм с нотариусом Марией Борониной @notarius_boronina_mn
Тема эфира:
Оформление медиативного соглашения при удостоверении нотариусом

✅ О чем будем говорить:
1. Какую информацию обязательно включать в МС?
2. Нужно ли прописывать паспортные данные медиатора в МС? Нужны ли еще какие-то сведения для внесение в текст (например, данные о документе, подтверждающем обучение)?
3. Как нотариус проверяет документ об образовании медиатора (в связи с изменениями от 10.12.2021)? Какой срок для проверки?
Есть ли сложности с проверкой документов на данном этапе?
4. Проверяет ли нотариус информацию о судимости медиатора?
5. Если медиацию проводил медиатор, действующий от юр.лица, то она не может быть бесплатной (согласно ФЗ193). Проверяет ли нотариус факт оплаты услуг медиатора сторонами с таком случае?

🤗 До встречи в 18.30☀️

Не хочу по закону

Как думаете - юрист должен придумывать для клиента «схемы» достижения хотелок вопреки закону?🤔
Я убеждена, что не должен.
Но не все со мной согласны. 🤷‍♀️
⠀
Провела необычную консультацию.
Обратилась женщина. Вышла замуж, стали с мужем жить в квартире свёкра-отчима мужа (которая досталась ему от родителей и он просто разрешил пожить, пока приобретут свою, чтобы по съемным не мотаться). 6 лет назад родился ребенок. И вот развод 😢.
Супруги так и жили в квартире свекра, к слову, даже ремонт там не делали за 7 лет.
Муж уехал, женщина так и проживает в квартире. Свёкор по доброте никуда не гонит, мол, плати только квартплату и живи. Казалось бы – надо радоваться, свёкор просто золото!👍
⠀
Но нет! Сказку о золотой рыбке не дурак писал 🤦‍♀️
⠀
Женщина пришла с запросом – «Сделайте так, чтобы эта квартира была моей! Надо поделить имущество. Я имею право!»
Мои речи о том, что нельзя делить чужое имущество, что свекор не имеет отношение к разделу имущества супругов, что я не фея и присудить квартиру ЕЙ - нельзя 🚫.
У женщины логика оригинальная (мне даже страшно стало) – «Ну свёкор если БЫ умер, то квартира досталась БЫ моему мужу, значит моя половина. Но у меня ребенок, значит квартира должна быть вся моя! Ребенок привык к ней, сад рядом и мы в школу идем рядом!» Занавес.🤬
⠀
И еще ко мне с претензией – «Вы ж юрист, вы должны придумать что-то, чтобы квартира осталась мне!».
Я и придумала. Предложила взять ипотеку и выкупить у свекра квартиру по рыночной стоимости. Ну раз надо «придумать» - вот, получите вариант 😏.
Такой вариант женщину не устроил, поскольку платить за квартиру она не намерена.
⠀
Кого в ситуации жалко?
Мужа (жил же столько лет с такой женой)?
Свёкра (сделал добро, называется)?
Или женщину?

Подозрительно дешево

Когда вы видите низкую стоимость у объекта недвижимости, вы задаетесь вопросом «А почему?»🤔
Часто есть риск остаться и без денег, и без имущества!
⠀
Андрей купил в июне 2015 у ООО зем.участок - 2841 кв. м по цене 426 150 руб, право на участок зарегистрировал в декабре 2015.
ООО начали банкротить и арб.управляющий (АУ) пошел оспаривать сделку – мол, цена слишком низкая для участка (он стоит в 10 раз дороже!), регистрация была не сразу, денег у Андрея таких быть не могло, цель была нехорошая – вывести участок из владения ООО, чтобы кредиторам не досталось 😤.
⠀
Первая инстанция была на стороне АУ, апелляция и кассация защищали Андрея – откуда ж он мог знать, что ООО скоро будет банкротом?🤷‍♀️
⠀
Дошли до ВС РФ, суд сделал интересные выводы (Опр.СКЭС от 28.04.22 N305-ЭС21-21196(2):
🔸цена участка была в 3 раза больше по кадастру и в 9 раз больше по рынку, то есть Андрей купил участок слишком дешево;
🔸действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными;
🔸многократное занижение стоимости покупки должно породить у любого добросовестного и разумного участника сделки сомнения относительно правомерности такой покупки;
🔸значит покупатель либо знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно, либо понимает, что руководство избавляется от имущества по заниженной (бросовой) цене по причинам, не связанным с экон.интересами;
🔸соответственно, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника❗️
⠀
То есть Андрей ДОЛЖЕН БЫЛ знать, что ООО действует с противоправной целью😡
Поэтому ВС оставил в силе решение первой инстанцией, сделку признали недействительной.
Землю у Андрея заберут, он встанет в реестр кредиторов (а по факту ничего и не получит). Вот так ему ни денег, ни земли 😢
⠀
Выводы ВС очень хорошо показывают, ЧТО будет с Вами, если Вы покупаете недвижимость по удивительно низкой цене.
В связи с массовыми процедурами банкротства физ.лиц, юр лиц, БУДЬТЕ ПРЕДЕЛЬНО ОСТОРОЖНЫ в каждой сделке, ведь всегда есть риск, что скоро продавца обанкротят, а вашу сделку признают недействительной.