⬇️Реестр проблемных строек сократился на 15% в 2025 году

С начала года 33 объекта долевого строительства исключили из перечня потенциально проблемных. Об этом свидетельствуют данные Фонда развития территорий.

Наибольшее число исключений — в Московской области и Дагестане (по 3 объекта), а также в Санкт-Петербурге (2 объекта).

Сейчас в реестре продолжает числиться 114 строек от 64 застройщиков в 28 регионах России.

📌Альтернатива как новая норма

Отечественный рынок вторичного жилья переживает настоящую революцию — 85% сделок по стране и 70% в Москве проходят по альтернативной схеме: сначала продал — потом купил. Это рекорд за последние пять лет, и он говорит об одном — классическая ипотека умерла.

🧮Процентные ставки под 27% сделали кредиты токсичными. Люди вынуждены продавать старое жильё, чтобы сразу покупать новое — без займов, но с большими логистическими и юридическими сложностями. Сделки превращаются в цепочки из 4–5 участников, где каждый ждёт, пока предыдущий двинется с места.

✏️Рынок сам нашёл замену недоступной ипотеке — через взаимозависимые цепочки сделок. Это сложнее, дольше, но работает. И пока ставки не вернутся на землю, альтернативная сделка останется главной моделью покупки жилья в России.

06 июня 2025 года пройдет научно-практическая конференция «Разработка стандартов организаций (СТО) и результатов применения способов обоснования (РПСО)».

Организаторы:
🟠Национальное объединение проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ)
🟠ООО «НИИ ПТЭС» — ведущий разработчик СТО и РПСО, готовый решать вопросы разработки и согласования с федеральными органами.

Повестка
В рамках конференции состоится дискуссия с ключевыми организациями по разработке СТО и применению РПСО. Эксперты обсудят новшества ФЗ 653-ФЗ от 25.12.23.
🟠Стандарты организаций (СТО), зарегистрированные по закону, теперь можно использовать для обоснования надежности.
🟠Введён термин «Результаты применения способов обоснования» (РПСО) — документ для обоснования отступлений или недостающих требований нормативов.

В обсуждении примут участие
🟠Шамузафаров Анвар Шамухамедович — Президент НОПРИЗ.
🟠Музыченко Сергей Григорьевич — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ.
🟠Ставицкий Леонид Оскарович — Председатель Ассоциации экспертиз России.
🟠Копытин Андрей Викторович — Директор ФАУ «ФЦС».
🟠Лапидус Азарий Абрамович — Вице-президент НОПРИЗ.
🟠Топчий Дмитрий Владимирович — Учредитель ООО «НИИ проектирования, технологий и экспертизы строительства».
🟠И другие.

Зарегистрироваться можно тут.

Российский рынок жилья рушится📉

С начала года продажи жилья в стране упали на 40%, а инвестиции в строительство сократились вполовину. Февраль стал точкой начала обвала, и, несмотря на агрессивные попытки девелоперов удержать спрос — в частности, через рассрочку (уже 54% сделок), — рынок продолжает проваливаться.

🔎Центробанк, похоже, не собирается вмешиваться, считая происходящее естественной «перестройкой». Тем временем мелкие застройщики сдаются, массово распродавая активы крупным игрокам. «Консолидация» звучит красиво, но на деле это симптом умирающего сегмента, где новые проекты не стартуют, а старые застревают на середине.

Цены пока не падают, но это лишь вопрос времени. При отсутствии антикризисных мер, массового спроса и инвестиций строительный сектор ждет масштабная рецессия. Для покупателей это шанс дождаться снижения цен. Для девелоперов — сигнал бить тревогу.

До 15% экономии, до 50% в скорости процессов и сокращении рисков получают компании, внедрившие ИИ в закупки — BCG

Ниже — интересные кейсы из свежего отчета BCG. Названия компаний-клиентов BCG не раскрывает, но цифры интересные.

🟢 Кейс 1: энергетическая компания ускорила тендеры на 40% и улучшила переговоры
Компания: крупный энергопровайдер с выручкой ~$40 млрд.
Проблема: долгий и трудоемкий процесс подготовки тендерной документации, особенно для ИТ-услуг.

Решение — внедрили ИИ-ассистента для тендеров, который:
🔵Автоматически преобразовывал неформальные запросы (например, описания от IT-отдела) в готовые спецификации для поставщиков.
🔵Проверял документы на соответствие юридическим и корпоративным требованиям.
🔵Генерировал аргументы для переговоров на основе анализа данных о поставщиках (маржинальность, рыночные тренды).

Результаты:
🔵Сократили время подготовки тендеров: на 1 час для закупочного отдела, на 4 часа для ИТ-департамента — общее ускорение процесса на 40%.
🔵Улучшили условия контрактов — экономия 2–3% за счет более обоснованных переговоров.

🟢 Кейс 2: производитель сократил время закупок на 50% с ИИ
🔵 Компания: глобальный производитель (OEM) с выручкой $160 млрд.
🔵 Проблема: ручной анализ предложений поставщиков, а также долгий поиск внутренней информации (например, исторических данных по контрактам).

Решение — за год внедрили три ИИ-инструмента
🔵 Умный поиск — внутренняя база знаний для быстрого доступа к данным (на основе RAG).
🔵 Аналитик предложений — сравнение и суммаризация коммерческих офферов от поставщиков.
🔵 Тендерный ассистент — автоматическое создание и проверка документов (интеграция с Word).

Результаты: сократили время на 50% при подготовке тендеров, на 50–75% — на поиск информации (с нескольких часов до 20 минут).

Подробнее — читайте в прикрепленном файле.

ФСК Регион построит в Благовещенске ЖК «Флабеллум»

ЖК «Флабеллум» — проект на 20 га, где предусмотрены квартиры комфорт и комфорт+, дворы без машин, скверы, пешеходные маршруты, детские плейхабы и коммерческие помещения. Комплекс построят в городе в рамках первой волны реновации прилегающей к Лазурному берегу территории.

Трехстороннее соглашение с Министерством строительства и архитектуры Амурской области и администрацией Благовещенска о строительстве ЖК девелопер заключил в ходе экономического форума «АмурЭкспо-2025». По документу:

🟠Региональные власти обеспечат льготные меры по подключению к коммунальной инфраструктуре.

🟠ФСК Регион инвестирует в проект около 26,5 млрд рублей и бесплатно передаст городу детский сад на 190 мест в первой очереди строительства. В ЖК появится жилье для 4,5 тыс. человек и порядка 500 рабочих мест.

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.